1- ¿En que consiste el derecho real La propiedad horizontal es el derecho que
de propiedad horizontal que ejerce sobre un inmueble propio que otorga a administra M .Caminos y donde su titular facultades de uso y goce ,y disposición se encuentra normado? material y jurídica que se ejercen sobre parte privativas y sobre partes comunes de un edificio (art 2037 y concordantes ). 2-¿Vélez Sarsfield consideraba a la Vélez Sarsfield entendía que existían muchos propiedad horizontal como un derecho inconvenientes para plantear la propiedad real? horizontal como derecho real .Incluso justifico en su nota al artículo 2617 del código civil de la Nación Argentina las razones para no incorporar al momento de la enumeración de los Derechos Reales la propiedad horizontal. 3-¿Qué es el Reglamento de propiedad El reglamento de propiedad horizontal es la horizontal al que se hace referencia? base esencial de la existencia y administración del derecho real .Se realiza mediante escritura pública y debe ser inscripto. Es de vital importancia que de allí surgen características esenciales del derecho, como por ejemplo el primer administrador, los porcentuales y los órganos de gobierno .Asimismo, forma parte del título suficiente sobre la unidad funcional. 4-¿Cuáles son los órganos de gobierno La corredora se vincula principalmente con la del consorcio de propiedad horizontal? asamblea de propietarios, ya que ellos son son los que se vincula la corredora quienes mediante votación la colocaron en el rol Caminos. de administradora .Pero también se relaciona con el consejo de propietarios, ya que es dicho órgano quien le aprueba los certificados de deuda de las expensas que ella cobra y además controla los aspectos económicos y financieros de los que ellos se ocupa. 5-¿De donde surgen los derechos y Los derechos y obligaciones de la corredora obligaciones de la corredora Caminos como administradora surgen de lo dispuesto en como administradora?. el Código Civil y Comercial, como base y en el respectivo reglamento de propiedad horizontal .Asimismo, deberá estarse a lo que diga el reglamento interno del PH. 6-Porque M.Caminos destaca la La corredora destaca el pago de expensas ya en importancia del pago de los gastos y el mismo es obligatorio, y en caso de que se contribuciones (expensas)? ¿Cómo se paguen se genera un certificado de deuda que organiza profesionalmente para cumplir una vez aprobado por el consejo de propietarios los aspectos, jurídicos, económicos y se vuelve ejecutivo .Asimismo, la propia unidad técnicos de la administración? funcional es la garantía por el no pago de las expensas. Por último, cabe remarcar, que el reglamento puede eximir a determinados propietarios del pago de una parte proporcional de las expensas por el no uso de ciertos bienes (por ejemplo amenities), pero nunca se puede eximir a ninguno del pago total de las mismas .La corredora cuenta, además de sus conocimientos propios y los de su equipo, con un asesoramiento legal y contable externo. 7-¿Que es la pre horizontalidad ?. La pre horizontalidad es un contrato anterior a la constitución de la propiedad horizontal .Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o proyectadas bajo el régimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble debe constituir un seguro a favor del adquirente, para el riesgo del fracaso de la operación de acuerdo a lo convenido por cualquier razón. 8-¿Que se debe presentar al momento Para la inscripción del reglamento de PH, de la inscripción del reglamento de deberán cumplirse con las exigencias del registro propiedad horizontal en el registro ? . inmobiliario (presentación de formularios ),conjuntamente con el plano del edificio suscripto por profesional con título habilitante .En dicho plano las unidades se designaran con enumeración corrida y comenzando por las de primera planta ,se consignara las dimensiones y la descripción detallada de cada unidad y de las partes comunes del edifico y se destacara en color las partes con propiedad exclusiva . 9-Según la clasificación de las cosas de Son cosas y partes necesariamente comunes un PH . ¿Que son los locales e instalaciones de los servicios centrales? 10-¿Cuáles son las características del El reglamento interno es un instrumento reglamento interno de un PH? privado, que no se inscribe en registro y cuya existencia no es obligatoria .Tiene como objetivo regir sobre temas cotidianos para la practicidad de la administración y el desenvolvimiento en el consorcio. 11- ¿Cuales son las facultades de un Cada propietario puede, sin necesidad de propietario en un PH? consentimiento de los demás, enajenar la unidad funcional y constituir derechos reales o personales considerando, en todos los casos que la constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo sobre la unidad funcional comprende a las demás partes y cosas comunes, ya que la propiedad horizontal se constituye con ambas. 12- ¿Cuándo debe realizarse la primera Esta debe realizarse dentro de los 90 días de asamblea de un PH? cumplidos los dos años del otorgamiento del reglamento de PH o a partir del momento en que se encuentren ocupadas el 50% de las unidades funcionales. 13-En caso de vacancia o ausencia del En este caso debe convocar a una asamblea administrador. ¿En qué plazo tiene el dentro del plazo de los 30 días para designar un consejo de propietarios para convocar a nuevo representante legal. una asamblea para elegir al nuevo administrador? 14-¿Qué pasa si la corredora Caminos En caso de renunciar debe entregar, dentro de renuncia a su rol de administradora? los 15 días hábiles, al consejo de propietarios; los activos existentes, libros y documentos del consorcio. Rendir cuenta documentada (rendición final). 15-Según la ley 20266.¿Se le exige a la Dentro de las condiciones habilitantes que exige corredora Caminos el cumplimiento de la ley 20266/73, cumple con la constitución de algún requisito previo para poder una fianza profesional. participar de la compraventa de propiedades ? .