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Administración de Consorcios | 2
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UNIDAD I
EL ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS
Ahora bien, para dar nacimiento a este derecho real, quien construye un edificio debe
dividirlo jurídicamente (en unidades funcionales, las cuales tendrán luego sus
respectivas matrículas o catastros individuales) y establecer las pautas de uso y goce
de las partes comunes y privativas. Para ello el titular de dominio o los condóminos
deben redactar por escritura pública el reglamento de propiedad horizontal, lo que se
inscribe en la Dirección General de Inmuebles, juntamente con la escritura que otorga
o transmite la titularidad del derecho. En el caso de los condóminos, habrá de contarse
con el voto unánime de todos. En ese acto se debe designar administrador, con lo cual
el primer administrador de una propiedad horizontal es una figura obligada para el que
constituye este derecho real.
Cabe aclarar que bajo la luz del NCCC y el crecimiento de diversos emprendimientos
inmobiliarios, un administrador de consorcios no solo puede o está capacitado para
administrar edificios o inmuebles sujetos a propiedad horizontal, sino también:
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En el caso de la propiedad horizontal, como se dijo la existencia del Administrador
reviste el carácter de obligatoria ya que se encuentra impuesta por el artículo 2065 del
Nuevo Código Civil y Comercial que dice: “Representación legal. El administrador es
representante legal del consorcio con el carácter de mandatario. Puede serlo un
propietario o un tercero, persona humana o jurídica”
Según este artículo el administrador puede ser una persona física (humana) o jurídica
(una consultora o estudio contable, o inmobiliaria constituida como SRL ó SA). En
cuanto a la idoneidad del administrador, la Ordenanza 14830 C.D. de la Ciudad de
Salta, no establece que deba acreditarse especialidad alguna,, capacitación, o título
habilitante para administrar consorcios, esto seguramente porque la ley no lo exige.
En tal sentido según el N.C.C.C. (art. 1319) el mandato es un contrato donde una
parte se obliga a realizar actos jurídicos en interés de otra. El mandato se presume
oneroso. A falta de acuerdo sobre la retribución, la remuneración es la que establecen
las disposiciones legales o reglamentarias aplicables, o el uso.
En cuanto a la capacidad para ser mandatario, no puede ser conferido a una persona
incapaz (inhabilitado ó menor de 18 años)
Bajo tal comprensión, la actuación que realiza en nombre del consorcio, dentro del
poder de representación que le corresponde, es eficaz para obligar al Consorcio (y
contra de aquél), de manera que la gestión que cae dentro de los límites de las
facultades conferidas no enlaza o compromete la responsabilidad personal del
administrador.
Ahora bien, para promover o iniciar alguna demanda en nombre del Consorcio, es la
Asamblea la que debe autorizar o encomendar mediante la correspondiente decisión,
el inicio del juicio contra el tercero ajeno al consorcio (puede ser un ex empleado, ex
proveedor etc.) siendo recomendable que en este caso se le otorgue un poder para
juicios ante escribano, o bien que se presente en el juicio el acta elevada a escritura
pública de la asamblea que facultó iniciar acciones legales.
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Pero si la demanda es iniciada contra otro copropietario, no sería necesario tal poder
especial, mas aun si se trata de hacer cesar alguna infracción que cometa un
copropietario (ej. interdicto de obra nueva o denuncia de ruidos molestos) o iniciar el
cobro de expensas comunes, ó presentarse en audiencias donde se tramiten reclamos
laborales de ex empleados del edificio (Secretaría de Trabajo).
Designación
El Artículo 2066 del Nuevo Código Civil y Comercial establece: “El administrador
designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera
asamblea si no es ratificado en ella. La primera asamblea debe realizarse dentro de
los noventa días de cumplidos los dos años del otorgamiento del reglamento o del
momento en que se encuentren ocupadas el cincuenta por ciento de las unidades
funcionales, lo que ocurra primero. Los administradores sucesivos deben ser
nombrados y removidos por la asamblea, sin que ello importe la reforma del
reglamento de propiedad horizontal. Pueden ser removidos sin expresión de causa”.
La primera asamblea para cambiar o ratificar administrador según la nueva ley, debe
realizarse dentro de los noventa (90) días de cumplidos los dos años del otorgamiento
del reglamento, o del momento en que se encuentren “ocupadas” el cincuenta por
ciento (50%) de las unidades funcionales. Esto último implica que se requiere que el
50% de las unidades efectivamente escrituradas o transferidas tengan habitación o
posesión efectiva (ya sea que vivan sus propietarios, o la den el alquiler o préstamo de
uso), por lo cual no basta la acreditación de compra mediante boleto de compraventa,
ya que dicho instrumento no acredita titularidad del derecho real (por lo tanto no puede
integrar la Asamblea)
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En consecuencia, el primer administrador durará en sus funciones dos años (contados
desde que inscribió el Reglamento), ó cuando estén ocupadas la mitad de los
departamentos, viviendas o locales comerciales, que puede suceder antes de los dos
años, aclarando la ley que “lo que ocurra primero” prevalece.
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La asamblea también puede autoconvocarse para deliberar. Las decisiones que se
adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar, se aprueban por una
mayoría de dos tercios (2/3) de la totalidad de los propietarios - por valor y número
(art. 2059 párrafo 2°)
Ahora bien, con la reforma ha previsto también que se puede remover y designar
nuevo administrador si todos los propietarios lo acuerdan por unanimidad,
prescindiendo de la convocatoria a asamblea y de realizar en forma previa un orden
del día para su tratamiento (art. 2059 último párrafo)
En todos los supuestos detallados, debe quedar claro que designar o remover un
nuevo administrador nunca implica modificar el reglamento.
Ahora bien a los fines de hacerlas valer ante terceros ajenos al consorcio, como forma
de suplir el requisito de la escritura pública del mandato que otorga la designación de
administrador, en general se acepta por válida la protocolización en una escribanía de
las actas de la asamblea que nombró al nuevo administrador. Lo cierto es que si el
nuevo administrador designado en asamblea de consorcio, eleva el acta asamblearia
donde se lo designa como tal, a escritura pública, el mandato así otorgado es un
instrumento público (conf. Bueres – Higton- Código Civil pag. 787- tomo V- Ed.
Hammurabi)
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especiales del administrador (Art 2056). Pero teniendo en cuenta que el Art. 1322 del
NCCC establece que el mandato se presume oneroso, entendemos que el
Reglamento válidamente puede incluir y establecer la base de la remuneración o el
pago de los servicios prestados, en base a un porcentaje de lo recaudado en concepto
de expensas, ó un porcentaje de las locaciones o alquileres que perciben el Consorcio,
o bien un porcentaje de los gastos que genera el funcionamiento del consorcio.
Ahora bien, a falta de acuerdo sobre la retribución, en el caso que el Administrador sea
un profesional universitario, debe tenerse en cuenta que en Salta rige la ley 6730 de
“Desregulación de los Aranceles Profesionales”, que establece que todo profesional
universitario que posea título habilitante, podrá ejercer su actividad u oficio en todo el
territorio de la Provincia, sujetándose a las normas que reglamentan el ejercicio de su
profesión en el ámbito provincial; con lo cual la remuneración es la que establecen las
disposiciones legales que rige para cada profesión, con lo cual si la administración la
realiza un contador, podría aplicarse las regulaciones de honorarios establecidas por
la ley arancelaria respectiva ó el Consejo Profesional, y el caso de los corredores
inmobiliarios o martilleros su respectivo Colegio o ley de honorarios.
• los medios necesarios para la ejecución del mandato. Para ello debe entregarle las
llaves de los espacios comunes (portería,
• locales comerciales, SUM etc) y los libros necesarios para poner
• en funcionamiento la administración;
• compensarle, en cualquier momento que le sea requerido, todo gasto razonable en
que haya incurrido para ese fin;
• indemnizar al mandatario los daños que sufra como;
• consecuencia de la ejecución del mandato, no imputables al propio mandatario;
• liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyéndole de los
medios necesarios para ello, lo que implica el pago de seguros, salarios a
empleados, aporte de carga y contribuciones, proveedores etc.
• abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se extingue sin culpa
del mandatario, debe la parte de la retribución proporcionada al servicio cumplido;
pero si el mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el
mandante no puede exigir su restitución.
El administrador tiene los derechos y obligaciones impuestos por la ley (art. 2067
NCCC), el reglamento y la asamblea de propietarios. En especial tiene las siguientes
funciones:
1.-Recaudatorias:
Debe efectuar las cobranzas de las expensas comunes y extraordinarias mediante las
gestiones de cobro pertinente (notificaciones, notas, intimaciones etc.); extender los
recibos de cobro, asentar el pago en los libros o sistemas pertinentes, archivando
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cronológicamente las liquidaciones de expensas, calculando los intereses por mora y
computando las multas. Debe llevar la contabilidad mediante los libros respectivos, los
cuales pueden ser electrónicos.
Tal es así que para disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos
imprevistos y mayores que los ordinarios, el administrador debe requerir la
autorización previa del Consejo de propietarios (art. 2064 inc “c” NCCC)
2.- Conservatorias:
ASCENSORES:
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individual de los mismos, debiendo informar el Consorcio cual es el nombre o razón
social del servicio que tiene a su cargo el mantenimiento técnico del ascensor. Por su
parte la ordenanza 12.920 que crea el Registro de Profesionales Verificadores de
Ascensores establece que solo pueden inscribirse en este registro los profesionales
ingenieros con 5 años de antigüedad en la matrícula.
a) tener un cartel indicador que informe la capacidad máxima, las instrucciones del
buen uso, y las advertencias para el caso de emergencias.
b) contar con un sistema de ventilación natural equivalente al 10% del volumen total
del mismo.
c) contar con un sistema de alarma manual accionado desde adentro o un
intercomunicador en caso de emergencia.
d) para asegurar el uso de personas con capacidad física restringida, el ascensor
debe contar con un espacio tal que permita el asenso de una silla de ruedas y que
esta se pueda maniobrar adentro de tal modo que la persona, pueda accionar los
controles del ascensor por sí mismo.
e) contar con un generador eléctrico, el cual deberá activarse automáticamente al
motor en caso que se produzca corte de energía en el suministro de la red eléctrica
(puede ser el mismo generador del edificio).
f) contar con un extinguidor de incendios exclusivo.-
3. Reglamentarias:
Para ello efectuará las denuncias pertinentes ante los organismos respectivos (ej. Ente
Regulador, Defensa del Consumidor, Policía, Secretaria de Trabajo, etc) como
también ante las autoridades que correspondan para verificar toda situación
antireglamentaria y obras ejecutadas en el edificio que administra sin el respectivo
permiso de obra o sin aviso de obra, según corresponda conforme las normas vigentes
(Ej. Secretaría de Obras particulares del correspondiente municipio)
Para ello debe cumplir con las obligaciones derivadas de la legislación laboral,
previsional y tributaria.-
5.- Orgánicas:
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Puede darse en caso que uno de los copropietarios pretenda hacer reparaciones o
modificaciones en su unidad funcional. Para ello debe peticionar la correspondiente
autorización ante el Administrador, quien si considera que por motivos técnicos
debidamente justificados no corresponde su realización, puede oponerse y convocar a
asamblea para que esta resuelva. Esto implica que la oposición del administrador
hacia la modificación o reparación de la unidad funcional, tenga que contar
necesariamente con el aval o dictamen de un profesional en la materia que justifique
mandar a resolución del órgano asambleario la decisión final.
El administrador también debe llevar en legal forma los libros de actas de la asamblea,
de administración, de registro de propietarios, de registros de firmas y cualquier otro
que exija la reglamentación local, como ser el de inspección de ascensores. También
debe conservar los títulos de propiedad, escrituras públicas, y todos los antecedentes
documentales de la constitución del consorcio, contratos de locación, y de las
sucesivas administraciones.
También debe llevar un Libro de registro de propietarios, que contenga los datos
personales de los consorcistas sobre todo de los que no habitan el inmueble. Este libro
deberá contener los datos (DNI, teléfono, dirección de correo electrónico, domicilio
laboral etc) de los copropietarios, es decir de los titulares registrales, como también de
los condóminos, usufructuarios, inquilinos, herederos ocupantes etc., esto a fin de
poder ubicarlos, citarlos y notificarlos ante cualquier eventualidad.
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En caso de renuncia o remoción, dentro de los quince días hábiles debe entregar al
consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y
rendir cuentas documentadas (inc. “j” art. 2067)
6.- Laborales:
El art. 2067 inc. “f” establece la facultad de nombrar y despedir al personal del
consorcio, con acuerdo de la asamblea convocada al efecto.
Con ello se entiende que una vez nombrado con la anuencia de la asamblea, quien
organiza los recursos humanos del Edificio y los dirige, emitiendo las directivas y
órdenes necesarias, es el Administrador. En forma previa estará a su cargo el proceso
de selección del postulante para cubrir la vacancia, lo que implica definir el perfil del
personal, el horario a cumplir, la categoría laboral, carácter del puesto (permanente,
suplente ó temporario, encargado ó ayudante, guardacoches, vigilancia, jornalizados
para tarea de limpieza, telefonista etc), remuneración a percibir, tipo de contrato a
celebrar (por tiempo determinado o indeterminado); y luego realizar la publicación en
el diario local el anuncio respectivo, lugar y hora de las entrevistas o presentación de
CV. Una vez seleccionado el postulante, debe convocar a asamblea para que preste
conformidad con la decisión tomada.
El administrador debe controlar que los empleados cumplan con los deberes y
obligaciones establecidas en la Ley de Contrato de Trabajo, y el régimen específico es
decir el convenio que rige la actividad que es el de Encargado de Casa de Renta y
Propiedad Horizontal. Por su parte el administrador debe cumplir con el pago de las
remuneraciones, liquidando sueldos y jornales, reteniendo lo que dispone la ley,
depositando los aportes previsionales tanto patronales como de los empleados en las
diversa instituciones, en tiempo y forma. También cumplir con el régimen de jornada
de trabajo, licencias, vacaciones, días compensatorios etc.
7.-Seguros obligatorios:
El seguro contra incendios debe cubrir mínimamente la cobertura de las partes y cosas
comunes, y sus instalaciones. También el consorcio puede autorizar a contratar un
seguro con cobertura total, es decir que cubra el 100% del valor real de inmueble y
que cubra por ej. los daños provocados por incendio, rayo, explosión, choque de
vehículos aéreos o terrestres, daños por fuego o explosión en las inmediaciones.
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La Resolución que rige en la materia es la n° 13.238/76 de la Superintendencia de
Seguros de la Nación. El seguro se paga según el valor asegurado. Al ser un seguro
“a prorrata”, como cláusula obligatoria en el contrato o póliza, se debe contemplar que
la suma asegurada se aplicará en caso de producirse el siniestro, en primer término a
las partes comunes, y luego recién a las partes exclusivas de cada consorcista en
proporción a sus porcentajes en el consorcio. Una vez contratado el seguro, el
tomador (consorcio a través de su administrador) deberá efectuar la notificación
pertinente a los consorcistas informando que tipo de seguros se contrató, la empresa
contratada, que cobertura abarca y la suma asegurada.
Respecto del seguro de Responsabilidad Civil, es una novedad que incluyó el NCCC,
ya que la ley que regía antes del 1/8/2015 (ley 13.512) solo preveía como obligatorio el
de incendios. En consecuencia es obligatorio para el administrador contratar este tipo
de seguros, los cuales puede cubrir los siniestros ocurridos por el uso de ascensores,
calderas, termotanques, por agua (inundaciones), caída de mampostería, balcones,
escaleras, carteles, árboles etc., ya sean provocados a terceros (invitados,
proveedores etc) o a los mismos habitantes del edificio.
Por último el seguro de vida a favor de los empleados del consorcio, debe ser
contratado por ser obligatorio por Decreto 1567/74.-
8.-Administración de departamentos:
Dentro de las funciones del administrador puede estar la de dar en locación los
departamentos, oficinas o locales comerciales que son del consorcio. Esto implica
ofertar el alquiler por distintos medios publicitarios, preseleccionar posibles locatarios,
exhibir los inmuebles, evaluar las garantías y antecedentes locativos, redactar los
contratos, efectuar cobranzas de los períodos locativos, verificar el pago de las tasas,
visitar e inspeccionar el estado del inmueble, realizar reparaciones, y en su caso
demandar ante la justicia el desalojo por falta de pago, vencimiento de contrato o
cambio de destino.
Los propietarios también pueden delegarle esta función al administrador, pero se trata
de un contrato distinto, privado entre los consorcistas y el administrador.-
Por ello el reglamento puede establecer algún procedimiento previo para remover al
Administrador, como por ejemplo realizar una auditoría contable y con el resultado de
la misma mandar una intimación o emplazamiento mediante carta documento, o bien
establecer una mayoría determinada para que la Asamblea pueda decidirlo. En tal
caso se debe seguir los pasos que se determinaron en cuanto a las formalidades para
convocar a la asamblea, las mayorías requeridas etc.
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En ausencia de previsión del reglamento, respecto de las mayorías necesarias para la
remoción del administrador, se necesita la misma que la ley impone para resolver
asuntos de interés común, es decir mayoría absoluta, de más de la mitad.
La ley aclara que excepto el caso de ausencia o vacancia del administrador, el consejo
de propietarios no sustituye administrador, ni puede cumplir sus obligaciones; con lo
cual el cargo de administrador deviene obligatorio en su designación.
Rendición de cuentas
El CCC establece que el administrador debe rendir cuenta documentada dentro de los
sesenta (60) días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento
de propiedad horizontal; esta rendición debe estar debidamente respaldada, es decir
debe ser documentada.
Es decir que el administrador debe rendir cuentas de dos formas: una ordinaria, que se
realiza en forma anual, dentro de los 60 días de la fecha del cierre del ejercicio; y otra
al finalizar sus funciones, dentro de los 15 días hábiles de tomar conocimiento de su
remoción, o renunciar, o de extinguido el plazo de sus funciones.
La rendición de cuentas está legislada por los arts. 858 al 864 del NCCC. Para
entender que es rendir cuentas, se debe partir de la base que “cuenta” constituye la
descripción de los antecedentes, hechos y resultados pecuniarios de un negocio. Hay
rendición de cuentas cuando se las pone a las mismas en conocimiento de la persona
interesada, en el caso del administrador, ante el Consorcio.
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llevados en debida forma, donde surja en forma pormenorizada los ingresos y egresos
efectuados durante su gestión. También implica consignar en la cuenta del consorcio
el dinero sobrante de la gestión que tuviera, proveniente de ganancias (expensas,
multas etc) o dinero recibido de terceros (locaciones) y sus intereses.
Debe tenerse presente que el control y aprobación de los gastos o de los trabajos, por
parte de los copropietarios, no implica aprobación de las cuentas, ni cuentas
finiquitadas (Highton, Elena I., "Propiedad horizontal y prehorizontalidad", Ed.
Hammurabi, Buenos Aires, 2007, págs. 609/613)
Por ello, una vez presentado en los plazos de ley la rendición de cuentas, (60 días
antes del cierre del ejercicio, o 15 días hábiles después de terminar las funciones)
según el art. 862 del NCCC, el informe presentado en debida forma, puede ser
aprobado expresa o tácitamente. Hay aprobación tácita si no es observado en el plazo
establecido en el reglamento, en su defecto, en el de treinta (30) días de presentado.
En el caso de las rendiciones efectuadas con motivo del cierre del ejercicio fiscal
(anual u ordinaria) si la rendición de cuentas del último período es aprobada, se
presume que también lo fueron las rendiciones correspondientes a los periodos
anteriores.
a) si hay un saldo a favor del Consorcio, tiene que devolverlo o depositarlo en el plazo
establecido en el reglamento, en su defecto, en el de diez días;
b) entregar – bajo inventario de ser posible- los títulos y documentos que le hayan sido
confiados en su custodia, excepto las instrucciones de carácter personal que le
encomendó la asamblea en el momento de ser designado.
El consorcio constituye una persona jurídica distinta de su administrador, por lo que las
deudas que aquél hubiese contraído como empleador o contratista de proveedores de
bienes y servicios, no pueden generarle ninguna responsabilidad en cabeza de quien
lo administra, esto siempre y cuando las obligaciones se hayan contraído dentro del
límite de su gestión.
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sus miembros y terceros, por los daños causados por su culpa en el ejercicio o con
ocasión de sus funciones, por acción u omisión (artículo 160 NCCC)
Por último el Código Penal, en el mismo art. 172 inc. 2, establece que también hay
defraudación, cuando una persona, en perjuicio de otra, se niega a restituir o no
restituyere a su debido tiempo, dinero, efectos o cualquier otra cosa mueble que se le
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haya dado en depósito, comisión, administración u otro título que produzca obligación
de entregar o devolver. Esto puede suceder cuando el administrador de un consorcio,
al finalizar sus funciones no rinde cuentas en debida forma, reteniendo el dinero del
consorcio, o no entregando los libros y demás documentación obrante en su poder con
motivo del mandato.
Fideicomiso inmobiliario
El crecimiento sostenido de la actividad económica sobre todo a partir del año 2003,
en particular la vinculada al sector agro exportador, de fuerte impacto en nuestra
región, y la existencia de un déficit habitacional estructural, sumado a la falta de
inversiones alternativas atractivas, configura un escenario propicio para el desarrollo
de la actividad inmobiliaria.
Quien invierte en un fideicomiso sabe que el dinero ingresa a una cuenta a la cual solo
tiene acceso el administrador fiduciario, quién solo puede autorizar pagos contra
facturas emitidas por compra de bienes o servicios. De esta manera, el sistema le
brinda mucha protección al comprador, ya que además, le permite el 100% de la
información acerca del desarrollo inmobiliario. El beneficiario es parte del proyecto y se
mantiene siempre al tanto del mismo, a través de su administrador.
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fiduciario, no se incorpora a su patrimonio sino que se constituye un patrimonio
autónomo, e independiente diferente al patrimonio del fiduciante y fiduciario.
Se celebra entre el FIDUCIANTE, que puede ser el dueño del terreno o también los
mismos inversores que aportarán fiduciariamente el dinero para la compra del
inmueble y el desarrollo de la obra, en cuyo caso serán los beneficiarios y
fideicomisarios por partes iguales.
Los fiduciantes deben reconocer las más amplias facultades al FIDUCIARIO para
administrar y llevar adelante el proyecto, con las limitaciones para disponer y obligarse
Es obligación de cada uno de los Fiduciantes integrar sus aportes en las fechas
pactadas en el plan de inversión, estableciéndose la mora automática por el sólo
vencimiento de los plazos. Los intereses que se perciban por aplicación de este punto
pasarán a integrar el fondo fiduciario, sin modificar la participación proporcional de
quien lo hubiera tenido que abonar.
Con el consentimiento previo y por escrito del Comité de Fiscalización deberá designar
a los contratistas para realizar la obra y suscribir los contratos necesarios. Controlará
el cumplimiento de los contratistas, de los profesionales y de las personas contratadas
para lograr los objetivos del contrato. Arbitrará y ejecutará todas las medidas que
considere necesarias y conducentes para desarrollar y concluir la Obra.
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Según el art. 1685 del NCCC, sin perjuicio de su responsabilidad, el fiduciario tiene la
obligación de contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños
causados por las cosas objeto del fideicomiso.
Con el consentimiento previo y por escrito del Comité de Fiscalización deberá suscribir
con terceros adquirentes los boletos de compraventa y las escrituras traslativas de
dominio, recibir los precios y entregar la posesión.
Con el consentimiento previo y por escrito del Comité de Fiscalización, sustituirá a los
contratistas, profesionales y demás personas contratadas, ante el incumplimiento de
las obligaciones a su cargo.
Está facultado para ejercer todas las acciones necesarias para adquirir, conservar,
constituir y defender el patrimonio fiduciario.
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Sistema de Educación a Distancia - SEAD
Edición © UCASAL
Este material fue elaborado por la Dra. María L. Falconier Díaz en conjunto a la Dirección de Diseño y Desarrollo Instruccional del Sistema de
Educación a Distancia con exclusivos fines didácticos. Todos los derechos de uso y distribución son reservados. Cualquier copia, edición o
reducción, corrección, alquiles, intercambio o contrato, préstamo, difusión y/o emisión de exhibiciones públicas de este material o de alguna
parte del mismo sin autorización expresa, están terminantemente prohibidos y la realización de cualquiera de estas actividades haría incurrir en
responsabilidades legales y podrá dar lugar a actuaciones penales. Ley 11.723 - Régimen Legal de la Propiedad Intelectual; Art. 172 C.P.
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