PROYECTO DE INGLATERRA

El planeamiento conceptual en su esquema general presenta áreas verdes

y viviendas organizadas en forma de corredores que atraviesan
transversalmente y diagonalmente el terreno.
A lo largo del terreno existen 4 de estos ejes de áreas verdes y 3 vías
vehiculares que cruzan transversalmente a la urbanización.
En el diseño de conjunto residencial se alteran espacios verdes cada 4 de
estas unidades vecinales, que son recorridas por vías sinuosas de
circulación peatonal. Las vías de circulación vehicular se han planteado en
disposición ortogonal con accesos ciegos hacia el área de quintas.
Hay 4 de estas unidades vecinales en el terreno del concurso (1,560
viviendas) y cada una de estas está separada de la vecina por un parque
público que una zona verde de árboles y jardines, en el que se ubican las
escuelas. Estas escuelas ocupan un área reducida y en consecuencia
requieren en algunos casos, de una densificación mediante altura hasta 3
pisos.
A los extremos donde estos parques se abren a las vías de circulación
vehicular principales, se ubican tanques elevados de agua que marcaran el
ingreso a cada parque vecinal.
Entre las construcciones comerciales y las de vías vehiculares existen
amplias superficies libres para el multi usos comunitarios que puede
incluir recreación, deportes, estacionamiento, ferias, etc. Dentro del área
de la comunidad se han previsto zonas de estacionamiento para
aproximadamente un 50% de la relación vivienda/automóvil. Esta
superficie permitiría de ser necesario, futuras expansiones.
Aquí los lotes son típicos de 121M2, presentan una trama urbana modular
simple.
DENSIDAD Y AREAS
La densidad alcanzada es de 31 viv/ha, o sea con un promedio de 186
Hab/ Ha, de ser unifamiliar los lotes pero como el planeamiento considera
la posibilidad de un porcentaje de viviendas bifamiliares esto aumentaría
la densidad aproximadamente en 230 Hab / Ha.
El área bruta total del terreno se distribuye de la siguiente manera:
 Área bruta total por vivienda = 325 m2.
 Área bruta de uso privado por vivienda = 137.50 m2
 Área bruta de edificio comunal por vivienda = 22 m2
 Área bruta de circulación vehicular y estacionamiento por vivienda =
49 m2
 Área bruta de circulación peatonal y recreacional por vivienda =
116. 5 m2

USO DEL SUELO

El uso del suelo se propone con la siguiente distribución:
 Vivienda = 16.8 Ha. 37 %
 Servicios comunales 4.6 Ha 10.6 %
 Zonas verdes, recreación y vías peatonales. 17 Ha 37.8 %
 Circulación vehicular y estacionamiento 6.6 Ha 14.6 %

Total: 45.0 Ha 100.0 %

En las láminas siguientes se ilustran las características de la propuesta
urbanística.
Módulo Básico

AGRUPAMIENTO:

De acuerdo a la zonificación general y condiciones particulares del proyecto urbanístico

de la primera etapa experimental, el agrupamiento de viviendas se ubica en el sector
sur-este del terreno.
El grupo experimental consta de 17 viviendas en 16 lotes agrupados en 2 cuadros de 4
unidades y contempla diferentes etapas de crecimiento progresivo.
Tipo 4 - P (4 personas) 5 viviendas
Tipo 6 - P (6 personas) 4 viviendas
Tipo 8 - P (8 personas) 6 viviendas

La ejecución de la obra fue encargada a la firma Heaker, Velaochaga, Flores Estrada –

Ingenieros Contratistas.

ARQUITECTURA

El planteamiento básico presenta un solo tipo de vivienda que crece, alrededor de un

patio de estar central, en etapas sucesivas que admite el crecimiento de una vivienda o
vivienda separada en planta alta.
Su nivel de tipificación parte de una vivienda cuyas estructuras típicas permiten un
crecimiento económico y adecuado de la vivienda, y eso de sistemas convencionales.
El esquema general de la planta varía en función a 14 ambientes distintos, la circulación
horizontal es definida y se integra a una escalera ubicada de manera que puede permitir
la independencia del segundo piso.
Los aspectos arquitectónicos que han sido considerados para los efectos experimentales
y su evaluación son los siguientes:
1. Zonificación de la vivienda

Los modelos de vivienda plantean los siguientes ambientes nuclearizados:

- Zona dormitorio. 1er y 2do, piso.

- Zona sala-comedor. 1er y 2do, piso en caso de casa independiente.
- Zona servicio. 1er y 2do, piso en caso de casa independiente.
2. Crecimiento progresivo

El planteamiento presenta un sistema constructivo (elementos prefabricados) que

permiten el crecimiento progresivo por procedimientos similares o
convencionales existiendo la previsión de las estructuras e instalaciones.
Asimismo. Se considera la posibilidad de expansión vertical de vivienda
separada en planta alta.
Si la aplicación es para una sola vivienda esta podrá tener un máximo
crecimiento hasta de 14 espacios para dormir (camas simples).

El diseño conceptual propone como vivienda mínima un núcleo básico con etapa
de crecimiento hasta de 5 dormitorios en el caso de la vivienda unifamiliar y de
3 dormitorios para cada una de las viviendas en el caso de que la vivienda sea
bifamiliar. Las ampliaciones inicialmente pueden ser un horizontal y luego
vertical y crecer hasta 2 pisos manteniendo sus esquema de distribución familiar.

3. Flexibilidad

El diseño de la planta baja y la distribución de sus muros y columnas permiten la

repetición de esta en el segundo piso o en diseño de un mayor número de
dormitorios para una familia numerosa. Y flexibilidad de convertir una vivienda
unifamiliar en bifamiliar, asimismo, presenta el uso múltiple de la sala comedor
y su posible integración con el patio central. La flexibilidad de adaptación llega
a una máxima capacidad de 24 personas (en camas camarote).

Con respecto a su utilización en diversos programas de vivienda permite:

- Lotes y servicios mínimos

- Créditos supervisados
- Renovación urbana
- Unidades vecinales

4. Coordinación modular

Las medidas modulares preferidas del proyecto son:

Módulo básico MB = 10 cm
Módulo de proyecto MP = 10 cm

La modulación y tipificación de los componentes se da en base a elementos

prefabricados de cerámica y concreto factibles a ser ejecutados en sitio o en
planta.
Las características arquitectónicas de la vivienda se presentan en las láminas
siguientes:
Sistema Constructivo

El Sistema Constructivo empleado se ha denominado “Prefabricación pesada

bidimensional” a pie de obra, para las columnas y las vigas.

El Sistema Constructivo “CERAMICRETO” consiste en la prefabricación en obra, de

grandes paneles tipo sándwich, cuyas capas exteriores y los nervios estructurales

interiores son de concreto armado. Contiene, a espacios modulados, bloques huecos de

arcilla cocida de diseño especial que sirven para aligerar los paneles y como encofrado

perdido interior de las zonas de concreto.

1. Descripción y Características:

a. Los paneles de muros son prefabricados a pie de obra en una línea de

producción en forma de batería.

b. Los muros perimetrales portantes, así como las losas de los techos, son

vaciados en 2 capas de concreto con malla en dos direcciones, usando

ladrillos huecos de relleno de poco peso.

c. Los paneles prefabricados interiores usados como tabiques son vaciados

también en batería a pie de obra en línea de producción seriada.

d. Vaciado de la capa superior de concreto. La instalación eléctrica queda

incorporada a los paneles.

e. Colocación de los ladrillos huecos cerámicos.

f. Vaciado de la capa inferior de concreto de los paneles prefabricados.

Terminación de la capa superior de los paneles prefabricados.

g. Los vanos circulares se logran con molduras en los paneles de muros

fachada.

h. Las columnas son prefabricadas a pie de obra que forman los pórticos

con las vigas en el patio ventral.

i. El movimiento y ensambles de las partes (muros, vigas columnas) se

realizan con una grúa de mediana capacidad. El peso de los paneles de

muro varía entre una y varias toneladas dependiendo de su longitud.

j. Las vigas prefabricadas a pie de obra, en forma de T, se apoyan en las

columnas centrales y en los muros portantes de fachada, formando 3

tramos continuos. Su longitud es de 11m. aproximadamente y su peso

total es de 2400 kg. En los paneles portantes de fachada se prevé el

rebaje para el apoyo de la viga; las armaduras proyectadas de las

columnas atraviesan la viga formando un nudo vaciado en sitio.

k. Las losas de techo son aligeradas con ladrillos livianos de relleno

similares a los de los paneles de muro. Tienen 4m. de largo, ancho

variable y 0.20 cm de espesar total.

l. Las juntas e imperfecciones en las tolerancias son resanadas en obra.

m. Las terminaciones de los empalmes de los bloques, son imperfectas, las

cuales se resanan para poder darle una mejor apariencia.

n. Después de los resanes, el modulo es pintado para mejorar su

presentación.

o. Las ventanas son circulares y los ángulos de las puertas con ángulos

redondeados.

p. Cimentación es de cimientos corridos de Concreto Ciclópeo, las zapatas

de Concreto Armado.
q. Los muros son de Prefabricación Pesada Bidimensional.

r. Lo techos son de Prefabricación Pesada Bidimensional.

s. La Estructura, Vigas y Columnas son Prefabricadas.

t. Sistema Constructivo: Patente “CERAMICRETO”.

AGRUPAMIENTO DE VIVIENDAS