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CONJUNTO

RIOJA
Ubicacin:

HABITACIONAL

calles Rioja, Incln, Den Funes y Salcedo.

Comitente: .Banco de la Ciudad de Buenos Aires.


Proyecto y direccin: Arquitectos Manteola,
Petchersky, Snchez Gmez, Santos, Solsona, Violy.
Asesores en estructura: Ingenieros Pedregal, Perel.
Empresa constructora: KokourEk S. A. de
Construcciones CIFI.
Superficie

cubierta

total:

42,000 m2

Aproximacin desde el NE. Se percibe claramente el fuerte sistema


circulatorio horizontal.
El conjunto realizado se destaca ntidamente
dante, de construcciones bajas.

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El Banco de la Ciudad de
Buenos Aires encarg al equipo
de profesionales la programacin de un plan de viviendas
para sus empleados, las que
podran ser adquiridas mediante crditos amortizables a largo plazo.
A tal efecto destin un terreno de 11.463 metros cuadrados, delimitado por las calles
Incln, Rioja, Den Funes y
Salceda, en el que anteriormente se encontraban los de-

en el medio circun-

psitos de la institucin,
El conjunto proyectado incluye siete torres, de dieciocho
pisos cada una, que albergan
los departamentos
de mayor
superficie, y diez "puentes", en
los que se ubicaron las viviendas de menor superficie.
La obra se inici el 19 de
diciembre de 1969 y su construccin se previ en dos etapas. La primera -ya concluida
y habilitadacomprenda la

ejecucin de cinco torres; la


segunda, de las dos restantes.

living-comedor
y
tres dormitorios,
tamaos.

PROGRAMA

Asimismo, deban proporcionarse a los habitantes del conjunto todos aquellos servicios
que hacen de complemento de
la vivienda: locales comerciales, guardera infantil, estacionamiento y zonas de esparcimiento.

Antes de encarar la ejecucin


del proyecto" la institucin bancaria realiz una encuesta entre su personal para determinar
sus necesidades concretas y
sus posibilidades
econmicas.
Como resultado de la encuesta
se resolvi proyectar cinco tipos diferentes de viviendas, con

uno, dos o
de distintos

Para el Banco se previeron


depsitos en los subsuelos,

DETALLES CONSTRUCTIVOS
Las excavaciones para las torres se efectuaron hasta la cota
540, con referencia al nivel
000existente entre las calles
Rioja y Salceda, en suelos homogneos y de buena calidad,
con resistencia admisible de
2,5 Kg/cm2
Los muros de contencin de
los subsuelos, donde se ubicaron los depsitos del Banco,
se hicieron en mampostera de

0,45 metros de espesor, con


aislacin sobre tabique de 0,15
metros de espesor. Los muros
perimetrales del stano estn
reforzados con costi IIas de hormign armado de 20 por 40
centmetros, enlazadas al hormign de la estructura de los
pisos.
'
El sistema estructural
del
conjunto ha sido normalizado
de modo de absorber verticalmente los cambios de plantas.
La estructura
de las torres

est constituda por hormign


armado a la vista y seprevieron tabiques de contraventanamiento en cajas de paliers. El
uso de encofrados metlicos
fue posible dadas las dimensiones constantes de las columnas, vigas y losas.
Los puentes de enlace entre
torres se hicieron en hormign
postensado. Estos puentes se
encuentran a cuatro niveles distintos, con una luz libre entre
apoyos de 17,60 metros.

PREMISAS, PARTIDO
Y DESCRIPCION
Se plante un sistema circulatorio horizontal
y vertical,
sistema que queda resuelto enfatizando las circulaciones verticales en las torres, unidas
por los "puentes" horizontales.
Las unidades se proyectaron
de modo tal que las reas de
servicio permanecen fijas y a
su alrededor se adicionan los
cinco tipos de vivienda en las
proporciones requeridas.

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La disposicin lineal permiti


suministrar
a los ambientes
principales cuatro horas de sol
como mnimo y amplias visuales al exterior. Todas las unidades tienen doble orientacin
y balcones o terrazas..
Dadas las dimensiones del
. terreno, el rea de esparcimiento y el sector destinado a
locales de servicio se resolvieron en dos escalas: una, a ,
nivel del conjunto, y la otra,
a nivel del barrio. As, sobre
los puentes se ubicaron salarios, jardines, zonas de estar
y juegos al aire libre, para los
habitantes del conjunto, y sobre la planta baja se dispusieron los servicios a nivel del
conjunto y del barrio, como ser locales comerciales, zonas para
estacionamiento, guarderas, accesos y plaza.
Los accesos a las torres y al
garaje se previeron a travs de
una plataforma abierta y techada, en la que se ubican
tambin comercios, locales de
esparcimiento, confiteras, banco, etctera, a la manera de
una galera comercial a cielo
abierto y en recova,
El garaje, para 350 automviles, fue resuelto en dos niveles.
Los apoyos de estos puentes'
estn constitudos
por dados
de hormign fijos en las torres
y por elementos de neoprene y
acero inoxidable, que mantienen los puentes apoyados en las
torres pero no ligados, por problemas de di latacin de los
mismos.
La vinculacin entre torre y \
torre se hace por medio de
pasarelas -a dos niveles- realizadas en hormign tradicional,
en un largo de 17,60 metros,
con tensores que van entre
apoyos para reducir los mo-'
mentos de esfuerzo y as disminuir los espesores de la es-,
tructura.
Los muros exteriores se realizaron en ladrillo comn de
0,15 metros, vinculados a la
estructura con sellador plstico;
los tabiques interiores se hicieron en ladrillo
hueco de
0,10 metros.
Las terminaciones
exteriores
en paos entre estructura a la
vista se efectuaron en revoque
azotado grueso y salpicrete y
las interiores, en endudo de
yeso en paredes y en hormign
a la vista en cielorrasos; los
revoques interiores que dan sobre paredes al exterior se hicieron con al ierita, elemento
aislante.
Para el cerramiento de vanos
se emple carpintera de chapa
doblada complementada, en exteriores, con postigones de madera.
Los revestimiento de las escaleras se hicieron en cermica; en paliers y circulaciones
las terminaciones
son en revoque salpicrete y para los pisos se emplearon placas cermicas. 'Para la circulacin peatonal, en exteriores, se hicieron
pisos de losetas de 60 por 40
centmetros, blancas, y para la
circulacin de vehculos y estacionamiento, de pavimento asfltico.
En total se instalarn quince
ascensores cuya velocidad es
de 60 metros por segundo.

Participaron en esta obra


los siguientes contratistas:
ACELCO
IGGAMS.A.

En distintas aproximaciones, las


fotografas de estas pginas ratifican el nfasis de los puentes tendidos a dos niveles entre
las torres. La restante foto
muestra el edificio en escorzo
desde la esquina de La Rioja
y Saicedo.

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Planta a nivel
Esca la 1:500

Plantas

tipo

Escala

1:250

puentes

1,

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Planta general: 1 a 7, torres;
8, locales comerciales.
Escala
1:500.

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Planta general: 1 a 7, torres;
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