MODIFICACIONES AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

DESCRIPCIÓN.

1- Principios ( Art. 2 Ley 675) Mas principios

2- Definiciones ( Art 3 Ley 675) persona jurídica, morosos, etc.
3- Quorum
4- Periodo del Revisor Fiscal
5- Condiciones del comité verificador
6- Funciones del Consejo de Administración
7- Asignación de Parqueaderos
8- Tipos de decisiones en la asamblea
9- Delegar funciones del Art. 38 de la ley 675 al consejo
10- Cuantas personas pueden representar o ser delegados en la asamblea general
11- Conductas objeto de sanción
12- Diferencias entre acto de comercio establecimiento de comercio y local comercial
13- Decisiones de las actas

-Dentro de los principios debemos tener en cuenta los que están consagrados en la
constitución política nacional como son:
Son principios constitucionales, entre otros, los consagrados en los artículos primero y
tercero: el Estado social de derecho, la forma de organización política y territorial, la
democracia participativa y pluralista, el respeto de la dignidad humana, el trabajo, la
solidaridad, la prevalencia del interés general
Son reglas o normas que orientan la acción de un ser humano cambiando las facultades
espirituales racionales. Se trata de normas de carácter general y universal, como por
ejemplo: amar al prójimo, no mentir, respetar la vida de las demás personas.
Los principios y normas de derechos humanos son de orden público y deben prevalecer
sobre cualesquiera otros principios o normas de rango igual correspondientes a cualquiera
otra disciplina del derecho. Lo cual sugiere una jerarquización para garantizar el derecho.
Respeto
El respeto es la consideración de que algo o alguien es digno y debe ser aceptado. La
constitución debe incluir el respeto a las personas con distintas capacidades, cultura,
religión o creencias, nacionalidad, orientación política, identidad de género, orientación
sexual, condición socio económica, capacidades físicas o mentales. Esto es necesario
porque el respeto es la base de las relaciones humanas. Además es necesario que la
constitución garantice el respeto del medioambiente a través de un desarrollo sustentable
del país y la conservación del medio ambiente, flora y fauna.
Igualdad
La igualdad se refiere a garantizar los mismos derechos y oportunidades a todas las
personas, independiente de su cultura, religión o creencias, nacionalidad, orientación
política, identidad de género, orientación sexual, condición socio económica, capacidades
físicas o mentales. Esto debe incluir la igualdad de identidad de género.
Justicia
El estado debe garantizar que todas las personas tengan acceso a una justicia igualitaria,
transparente y transversal. En la práctica, que tengan acceso a exigir justicia.
Libertad
Que todas las personas tengan libertad de elegir (aborto, culto, drogas, entrega de dinero
de pensiones) y de asociación. Esto debe estar de la mano con una entrega de
responsabilidad a la persona que ejerce su opción. Para esto las personas deben tener
toda
la información sobre las diferentes opciones.
Ciudadanía
El estado debe garantizar la educación cívica y fomentar la participación ciudadana en
todos los niveles (juntas de vecinos, elecciones de cargos populares, centros de alumnos,
etc). Para esto es importante que el estado garantice el acceso a la información y que esta
sea clara, fidedigna y transparente.
Equidad
El estado debe garantizar las reglas para que al final todos tengan las mismas
oportunidades en igualdad de condiciones, y también debe garantizar que cada uno
obtenga lo que se merece en función de sus logros y méritos.
Seguridad
La constitución debe garantizar las condiciones de seguridad y protección a las personas
ante eventos de delincuencia, desastres naturales y terrorismo.
Art.3 definiciones:
Persona Jurica:
Escritura Pública de Constitución.
Estatutos. (debe contener denominación, naturaleza, domicilio, objeto y fines, su
organización, estructura interna y atribuciones, patrimonio y régimen económico, régimen
disciplinario, modificación; extinción, disolución y liquidación.)
Su denominación debe tener el prefijo “Fundación”
Reglamentos internos.
Actas de aprobación de estatutos y reglamentos internos.
Poder Notariado del Representante Legal.
Sus contribuciones al desarrollo económico y social.
El detalle de la afectación de los bienes.
Se deberá registrar periódicamente sus fuentes de financiamiento ante el Ministerio de
Autonomías. (Ref. Art. 6,7,8, 10 de la Ley 351 de Otorgación de Personalidades Jurídicas)

La personería jurídica es el reconocimiento que el Estado le brinda a estas entidades civiles

sin fines de lucro que tienen como finalidad el bien común, que el Estado admite como
propios abrazando sus objetivos.

Definicion de morosos en p.h.:

Es responsabilidad de los propietarios que forman parte de una propiedad horizontal
pagar la cuota de los gastos comunes en las fechas establecidas. Al no saldar estos pagos
dentro de las fechas determinadas, los propietarios se convierten en morosos.
La morosidad en las propiedades horizontales es una situación con la que puedes llegar a
enfrentarte si no conoces los caminos a evitar. Los propietarios que comparten
propiedades horizontales deben pagar las cuotas con las que se mantienen y preservan los
bienes compartidos.

Estos gastos comunes responden a la Ley de Régimen de Propiedad Horizontal y son

responsabilidad de todos los propietarios.

El retraso en el pago recae directamente a la administración, debido a que con este dinero
se cubren gastos comunes, administrativos y de gestión.
"Los retrasos en los pagos de las propiedades horizontales tienen consecuencias para toda
la comunidad porque impiden que se cubran los gastos comunes, administrativos y de
gestión."
Definicion de terrazas en P.H.
Se reputan como los primeros el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o
instalaciones de servicios públicos básicos, cimientos, estructura, circulaciones
indispensables para aprovechamiento de bienes privados e instalaciones generales de
servicios públicos.
establece que se considerarán terrazas al aire libre todo espacio no cubierto o todo
espacio que, estando cubierto, esté rodeado lateralmente por un máximo de dos paredes,
muros o paramento
Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el
espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el
piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.
Propiedad horizontal. Elementos comunes por destino. Terraza. Cubierta del inmueble.
Reparación. Las terrazas son los denominados elementos comunes por destino y por tanto
pueden ser objeto de desafectación, pero ello no significa que la parte de ellas que
configura la cubierta y el forjado del edificio, que son elementos comunes por naturaleza,
pueda convertirse en elemento de naturaleza privativa. La cubierta del edificio no puede
perder su naturaleza de elemento común debido a la fución que cumple en el ámbito de la
propiedad horizontal, y ello pese a que la terraza situada en la última planta del edificio se
configure como privativa. No se puede confundir la terraza con un elemento común de
impermeabilización, como es la cubierta del inmueble. En el presente caso, lo que necesita
ser reparada, por ser la causa de las humedades, no es la terraza sino la
impermeabilización de la cubierta por ser deficiente e inidónea. En consecuencia,
obedeciendo los daños al mal estado de la tela asfáltica y al deficiente sistema de
seguridad del desagüe a través de la bajante, la naturaleza común de esos elementos, por
ser estructurales y esenciales en la comunidad de propietarios, conllevan necesariamente
que su reparación no sea propia del titular de la terraza.
Definición zona común en PH.
Las zonas comunes en la propiedad horizontal hacen referencia al conjunto de inmuebles
que pertenecen a todos los propietarios y arrendatarios que se encuentran sujetos a la
propiedad horizontal.
Las zonas comunes son el conjunto de espacios e inmuebles de una propiedad horizontal
que pueden ser disfrutados por los propietarios de un edificio o conjunto residencial. Estos
corresponden, normalmente, a los pasillos o corredores, las escaleras, los ascensores y los
parqueaderos.
Según lo recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios tienen el
derecho a usar y disfrutar de los elementos y zonas comunes, siempre que no se
perjudique a los demás vecinos.
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos
para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble,
según su naturaleza y características.
Son los elementos del edificio que sirven a todos los propietarios, y pertenecen a todos
según la cuota de participación. Son elementos comunes del edificio: Suelo, vuelo,
cimentaciones y cubiertas
Definición de parqueaderos comunales:
Estos parqueaderos son parte de las áreas comunes de la propiedad horizontal. Por lo
tanto, la administración está facultada para asignarlos según lo establecido en el
reglamento que regula la materia.
¿Qué dice la Ley 675 sobre los parqueaderos?
Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por
su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de
recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo.
Los parqueaderos de uso privado son propiedad del copropietario. En ocasiones, cada
unidad de propiedad horizontal incluye también un parqueadero para el uso exclusivo del
propietario. Por lo tanto, quien lo posee tiene pleno derecho de uso sobre la propiedad y
la administración no puede establecer restricciones.
Los parqueaderos de uso privado son aquellos son propiedad del copropietario dueño del
apartamento, casa o local comercial, y el uso, por ser un bien privado, es exclusivo de su
propietario y la administración no puede restringirlo de ningún modo.
Definicion de cuarto de basuras en P.H.:
Un cuarto de almacenamiento de residuos no sólo busca facilitar un lugar para depositar
basuras, sino también busca optimizar su adecuada separación minimizando el impacto
sobre el entorno que puede generarse debido a un mal manejo de residuos.
¿Como debe ser el cuarto de basura?
Los cuartos de basura deberán estar dotados de puertas con un ancho superior a 1,2
metros, sumidero para desagüe de las aguas de lavado, grifos de agua corriente, puntos de
luz suficientes, suelos y paredes totalmente impermeables y ventilación natural o forzada.
Hay tres grupos en los cuales los hogares deberían separar sus desechos: residuos
reciclables, residuos domésticos especiales y residuos orgánicos. En el primero se
encuentran: papel, cartón, plástico suave, plástico duro y PET, vidrio, latas, chatarra y
envases Tetra Pak®
Art 47. Decisiones: Las asambleas de copropietarios son el órgano máximo de administración, y
está conformado por la reunión de todos los propietarios de inmuebles o sus representantes, el
cual se encarga de tomar distintas decisiones que determinarán el futuro de la propiedad
horizontal.

Las asambleas de copropietarios son el órgano máximo de administración, y está conformado por
la reunión de todos los propietarios de inmuebles o sus representantes, el cual se encarga de
tomar distintas decisiones que determinarán el futuro de la propiedad horizontal

¿Qué decisiones puede tomar el consejo de administración?

Este órgano tiene como finalidad servir de intermediario entre los copropietarios y el
administrador. Su principal función consiste en tomar decisiones para el cumplimiento de los fines
de la persona jurídica, además de orientar, coordinar y asesorar a la administración de turno.

La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o

delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de
propiedad horizontal.

Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a
participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al
porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.

Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el
administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o
conjunto. Colombia Art. 37 El régimen de propiedad horizontal

¿Qué es el quórum en propiedad horizontal?

Se entiende por quórum el mínimo de coeficientes de copropiedad requeridos para que la

Asamblea General de Propietarios pueda iniciar la sesión; la mayoría decisoria corresponde al
mínimo de coeficientes de copropiedad que deben estar representados para que las decisiones
que tome la asamblea sean válidas.

quórum De liberatorio: Necesario para poder reunirse y deliberar. El mínimo de afiliados que
pueden reunirse es la mitad más uno (salvo otro quórum estatutario o de tipo legal).

¿Cuál es el quórum para una asamblea extraordinaria? Para que se dé inicio a la deliberación
durante una asamblea extraordinaria es necesaria la presencia de más de la mitad del coeficiente
de copropiedad. Por otra parte, las decisiones serán tomadas por la mitad más uno de los
presentes

Para que una Asamblea ordinaria se considere legalmente reunida, deberá estar representada, por
lo menos, la mitad del capital social, y las resoluciones sólo serán válidas cuando se tomen por
mayoría de los votos presentes.”
Periodo del revisor Fiscal:

¿Cuál es el periodo de un Revisor Fiscal? El período del revisor fiscal debe ser establecido en el
reglamento de propiedad horizontal, si no está definido, por mandato legal su período será de un
año (Núm.. 5º del Art. 38 de la Ley 675 de 2001).

¿Qué dice la ley 675 sobre el revisor fiscal?

De acuerdo con el artículo 56 de la Ley 675 del 2001 (Régimen de Propiedad Horizontal), los
conjuntos de uso comercial o mixto tienen la obligación de contar con revisor fiscal, contador
público, con matrícula profesional vigente e inscrito a la Junta Central de Contadores, elegido por
la asamblea general de propietarios

Bajo la ley de propiedad horizontal están estipuladas las funciones que debe realizar un revisor
fiscal.

El Art. 57 de la Ley 675 de 2001 determina que las funciones del revisor están establecidas en la
Ley 43 de 1990 o las disposiciones que la modifique, adicione, complemente o sustituya,

La Ley 675 no establece funciones específicas para los Revisores Fiscales.

Lo señalado en el 207 del C. Co.

Cuando la revisoría fiscal es potestativa, sus funciones deberán estar contenidas en el reglamento
de propiedad horizontal o haber sido asignadas por la Asamblea de Propietarios.

Condiciones del comité verificador: