LOTIZADO, REPLANTEO Y LEVANTAMIENTO DE PROYECTO LOS DELFINES

RESIDENCIAL

TDR PARA PRESENTACIÓN DE PROPUESTASTÉCNICO-ECONÓMICAS DE EMPRESAS O

CONSULTORES POSTULANTES

PROYECTO: RESIDENCIAL CERRO AZUL.

EMPRESA: INMOBILIARIA

1. ANTECEDENTES

VC Inmobiliaria desea desarrollar actividades de topografía y obra civil para el proyecto

Residencial Los Delfines en el distrito de Cerro Azul Playa, los Delfines.

AREA DE PROYECTOS INMOBILIARIA actuaría como Gerencia del Proyecto y requiere

la participación de una empresa o consultor que se encargue de lo citado, prestando los
servicios y las garantías del caso.

1.1 ALCANCE GENERAL

La empresa o el consultor deberán realizar el LOTIZADO, REPLANTEO Y LEVANTAMIENTO

de 492 lotes proyectados para el proyecto, que se señalan en el Anexo Nº I del condominio
privado en el distrito de Cerro Azul, ubicado en Carretera Panamericana Sur KM 127.

1.1.1 ENTREGABLES

a. Replanteo de proyecto:
- Replanteo de las manzanas y lotes resultantes del procesamiento de la información de
campo con la adaptación de las edificaciones existentes al proyecto de lotización
propuesto.
b. Lotizado:
- Mediante el uso de estacas de acero de 3/4 con acabado en pintura epóxica brillante
correspondiente al color de la etapa donde se ubique (dichos colores se designaran por
el área de proyectos al momento de la implementación), dichas estacas se cimentarán
con concreto en una base de 20 cm x 20 cm de ancho y largo con 25 cm de alto,
protegido con un capuchón de plástico, (como se muestran en las imágenes adjuntas de
corte y 3D) y con marcación con cal respectivamente.
IMÁGENES DE REFERENCIA DE ACABADO FINAL

c. Distancias a cada esquina marcada con cal en cada uno de los lados que conforman el
predio.
d. Informe de proyecto:

- Se entregara un informe del proyecto adjuntando fotos del proceso de trabajo de cada
una de las partidas para las manzanas y lotes con las consideraciones correspondientes
para cada una de las actividades en la implementación firmado por un profesional
habilitado.
e. Levantamiento de Lotes
- Los planos de ubicación y localización se entregarán con Coordenadas UTM PSAD56 y
WGS84, alineadoscon los Puntos de Control Geodésico, del Instituto Geográfico
Nacional, siguiendo el formato actual del ministerio de vivienda.
- Todos los planos digitales serán entregados en formato .dwg y .pdf por usb.
f. Entregar un plano A0 en formato digital y físico forrado en vinifan contac, con la lotización
finalmente implementada, para su adecuada ubicación al momento de la entrega final del
proyecto.
g. Los lotes de áreas complementarias como zonas recreativas u de otros usos también deben
ser marcadas con cal y entregar un levantamiento del terreno con curvas de niveles y
distancias exteriores.
h. Los lotes usaran la señalética de letreros concreto marcados con pintura con la codificación
del color de cada etapa correspondiente, con un tamaño de letra de 5 cm en letra scrip
mayúscula y tendrá una dimensión de .03 m x .30 m x .25 m de alto enterrados a 10 cm.

i. La entrega en campo se efectuara con una limpieza de los trabajos previos realizados por
parte de la contrata, se solicitara fotos del antes y después del terreno en un informe, para
corroborar el buen desempeño de las actividades.

1.1.2 OTRAS PAUTAS

- Remitir carta de presentación y brochure de empresa con trabajos previos de ser el caso
un consultor adjuntar cv de historial de proyectos.
- Los entregables de documentación serán únicamente digitales exceptuando el informe
técnico y el plano de entrega final de los lotes ejecutados en campo requeridos para la
revisión de la entrega final. Se entregará información base ya sea planos de topografía,
lotización y el estudio de suelos.
- La gerencia de proyectos implementara las visitas semanales donde evaluara el
desempeño en campo de las actividades de ejecución donde se supervisara el uso
correcto de los implementos de seguridad como EPPS, herramientas y limpieza de en
campo.
2. TIEMPO

 El postor deberá presentar un cronograma sencillo en el cual se indique el tren actividades

desde el sector a empezar hasta el sector final.
 Se valorará el menor tiempo posible de ejecución, tomando en cuenta el tiempo máximo de 2
semanas y media, de presentarse tardanzas se correrá con penalidades.

3. CONSIDERACIONES GENERALES

 Nuestra empresa destacará a un profesional para realizar visitas de supervisión para el

monitoreo y sostener reuniones periódicas para monitorear el avance del proyecto con el
ingeniero a cargo.
 Para el Proyecto es posible realizar los trabajos de lunes a viernes de 8 am a 5 pm y los días
sábado en horario de 8 am a 1 pm, previa coordinación con el área de seguridad y logística
para su acceso.
 El proyecto debe ser supeditado bajo la responsabilidad de un Ingeniero residente titulado y
habilitado, donde entregue informes de avance cada semana, avalados bajo su sello y firma.
 La empresa contratista proveerá a cada uno de sus colaboradores con EPPS y SCTRS,
viáticos y estadía, según lo indican el RNE y SUNAFIL.
 Los instrumentos de topografía a usar deben tener una antigüedad no mayor a 3 años y estar
en óptimas condiciones con los certificados de calibración no mayor a 6 meses y se debe
adjuntar en la cotización a enviar.
 Se deberá dar una garantía de 3 años y medio por cualquier desperfecto que pueda ser
ocasionado en el transcurso del tiempo, ya sea fallas en material o deficiencias en el proceso
constructivo, de ser el caso de respuesta rápida a la subsanación no menor a una semana.
 La contrata o contratista deberá proveer la información necesaria de encontrar alguna
observación en campo ya sea el estado del terreno o si tuviese algún obstáculo en el
desempeño de sus actividades

4. DE LA FORMA DE LA OFERTA

 Las Actividades se dividirán en 2 etapas de trabajo

1. ETAPA DE 367 LOTES

- El precio debe estar desfasado de manera independiente por cada uno de los 4 sectores
que conforman el condominio como las partidas señalas en los entregables
correspondiente a cada ítem:

-ALTA MAR (142 LOTES)

-COSTA MAR (63 LOTES)
-TERRAMAR (128 LOTES)
-MIRAMAR (34 LOTES)

2. ETAPA DE 125 LOTES

- El precio debe estar desfasado de manera independiente por cada una de los 4 sectores
que conforman cómo las partidas señalas en los entregables correspondiente de los lotes
que quedan restantes, de haber un de ubicación de los lotes restantes se podrá trabajar
bajos los precios pactados previamente.

 El contratista debe indicar en su oferta todos sus requerimientos y facilidades que deberá
entregarle al Cliente para el correcto y normal desarrollo de su especialidad.

 Se firmará un contrato entre nuestra empresa y el proyectista por el cual se negociará:

retenciones de pago, garantías, penalidades con VC INMOBILIARIA como Gerencia de
Proyecto.

 Para el desarrollo de lo solicitado se planteara una visita a campo obligatoria antes de realizar
remitir la cotización.

5. SOBRE LA FORMA DE PAGO

 En caso el postor requiera de un adelanto para iniciar sus labores, favor de detallar
sus condiciones en su oferta, resaltando que el tope máximo de solicitud es del 35%
del presupuesto total.
 Tener en cuenta que la forma de pago total o final se efectuara mediante aprobación
del área de supervisión dando la conformidad en un plazo de 15 días hábiles, tomando
 en cuenta el levantado de observaciones si el caso lo hubiera.
 De encontrar incongruencias en el requerimiento e incumpliendo y tardanzas en la
ejecución lo solicitado la contrata recibirá una penalidad del 20% de la facturación e
incluso al cancelación de su contrato.

6. DOCUMENTOS ADJUNTOS

 Anexo I: ARCHIVOS DE LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DE CONDOMINIO

LOS DELFINES (planos e informe).

 Anexo 2: PLANO DE LOTIZACION RESIDENCIAL LOS DELFINES FORMATO

DWG.

7. CONTACTO

Las consultas y entrega de las propuestas serán vía correo electrónico dirigidas al siguiente
contacto:

Fin del documento