CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS

CONTRATO DE CESIÓN Y VENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. LUIS GABRIEL FAVELA DE LA ROSA; A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "LA PARTE
VENDEDORA" Y POR LA OTRA LA C. MARÍA TERESA CONTRERAS
GAXIOLA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "LA
PARTE COMPRADORA", AMBOS CONTRATANTES DENOMINADOS DE
MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES", QUIENES SE OBLIGAN AL
TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES

I.- Que HÉCTOR FEDERICO FAVELA GARCÍA falleció el día 31 de julio de 2020
y que "LA PARTE VENDEDORA" el C. LUIS GABRIEL FAVELA GARCÍA ha sido
declarado legítimo heredero a través del juicio sucesorio número 511/2020 con
auto de fecha de 16 de julio de 2021 que se ventila en el Juzgado Segundo de lo
Familiar de Primera Instancia en Tlalnepantla de Baz Estado de México.

II.- Dicha herencia ha sido liquidada del impuesto de sucesiones, pero no ha

sido objeto de partición sin que la misma partición o adjudicación vulnere la
intención y voluntad de las partes contratantes. La misma se encuentra libre de
cargas y no existen deudas de las que se deba responder.

DECLARACIONES

DECLARA "LA PARTE VENDEDORA":

I.- Que "LA PARTE VENDEDORA" está plenamente facultada para la

celebración del presente contrato y para asumir y dar cumplimiento a las
obligaciones que en el mismo se establecen.

II.- Que para efectos del presente contrato:

LUIS GABRIEL FAVELA DE LA ROSA se identifica con credencial para votar

número FARL761011HDFVSS00.

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III.- Que los derechos hereditarios materia del presente contrato se encuentran
libre de gravamen y libre de todo compromiso que pueda limitar su
transferencia.

IV.- Que no existe ninguna acción, judicial o extrajudicial, o algún efecto que
perjudique la titularidad o transferencia de los derechos hereditarios materia
del presente contrato.

V.- Tener su domicilio en PASEO TOLLOCAN 1229 MZ 1 58 A,

FRACCIONAMIENTO AHUEHUETES C.P. 50200 TOLUCA, MEXICO, en la
siguiente ciudad: TOLUCA DE LERDO, Estado de México, el cual en este acto
señala para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos. Además de la
dirección anteriormente señalada, "LA PARTE VENDEDORA" señala la siguiente
dirección: VIVEROS DE ASÍS 209 A, FRACCIONAMIENTO VIVEROS DE LA
LOMA TLALNEPANTLA DE BAZ, en la siguiente ciudad: TLALNEPANTLA,
Estado de México.

VI.- Que es su deseo ceder el 7.15% (siete punto quince por ciento) de la masa
hereditaria que le corresponde a "LA PARTE VENDEDORA".

VII.- Que es su deseo ceder en venta los derechos hereditarios mencionados en

el numeral I de ANTECEDENTES.

DECLARA "LA PARTE COMPRADORA":

I.- Que "LA PARTE COMPRADORA" está plenamente facultada para la

celebración del presente contrato y para asumir y dar cumplimiento a las
obligaciones que en el mismo se establecen.

II.- Que para efectos del presente contrato:

MARÍA TERESA CONTRERAS GAXIOLA se identifica con credencial para

votar número COGT470913MSLNXR00.

III.- Que cuenta con pleno conocimiento de que "LA PARTE VENDEDORA" es
poseedora de los derechos hereditarios materia del presente contrato.

VIII.- Que no existe ninguna acción, judicial o extrajudicial, o algún efecto que
le perjudique o impida firmar el presente contrato de cesión de derechos
hereditarios.

IV.- Que los recursos con los que pagará el precio de los derechos hereditarios
materia del presente contrato tienen procedencia lícita.

V.- Que cuenta con los recursos suficientes para hacer frente a las obligaciones
que mediante el presente contrato contrae.

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VI.- Que "LA PARTE COMPRADORA" cuenta con todas las facultades para la
celebración del presente contrato y no le han sido revocadas, modificadas o
limitadas en forma alguna que afecte la validez del presente contrato.

VII.- Tener su domicilio en CALLE PIRUL NUMERO 8 COLONIA LOS REYES

IZTACALA, en la siguiente ciudad: TLALNEPANTLA DE BAZ, Estado de México,
el cual en este acto señala para oír y recibir todo tipo de notificaciones y
documentos.

IX.- Que es su deseo adquirir el 7.15% (siete punto quince por ciento) de la
masa hereditaria que le corresponde a "LA PARTE VENDEDORA".

VIII.- Que es su deseo adquirir los derechos hereditarios mencionados en las

declaraciones de "LA PARTE VENDEDORA".

DECLARAN "LAS PARTES":

I.- Que se reconocen mutua y recíprocamente, la personalidad y capacidad legal

necesaria para obligarse a las cláusulas del presente contrato.

II.- Que en virtud de las consideraciones precedentes es su libre y espontánea

voluntad obligarse a las cláusulas del presente contrato.

En virtud de los antecedentes y declaraciones manifestadas anteriormente y

con la intención de que "LAS PARTES" queden obligadas jurídicamente, se
obligan con forme a los términos y condiciones contenidos en las siguientes:

CLÁUSULAS

CLÁUSULA 1.- OBJETO.

"LA PARTE COMPRADORA" compra en este acto a "LA PARTE VENDEDORA" el

7.15% (siete punto quince por ciento) de la masa hereditaria que le corresponde
a "LA PARTE VENDEDORA".

Consolidando en este acto todo lo anteriormente mencionado en favor de "LA

PARTE COMPRADORA".

CLÁUSULA 2.- VIGENCIA.

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"LAS PARTES" acuerdan que debido a la naturaleza de la cesión de los derechos
hereditarios materia del presente contrato una vez que "LA PARTE
VENDEDORA" haya entregado física y jurídicamente la posesión de los
derechos hereditarios señalados en la cláusula denominada "OBJETO" (sea en
efectivo vía transferencia electrónica o bien inmueble) y que "LA PARTE
COMPRADORA" haya satisfecho el precio estipulado en la cláusula denominada
"CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO" la vigencia de la cesión de
derechos hereditarios será permanente y a favor de “LA PARTE VENDEDORA”.

CLÁUSULA 3.- CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO.

"LAS PARTES" acuerdan que el precio pactado por los derechos hereditarios
enajenados en el presente contrato, aceptado como justo y legal, será la
cantidad de $2,700,000.00 pesos mexicanos (dos millones setecientos mil pesos
00/100 en Moneda Nacional en efectivo) así como la cesión de derechos de la
propiedad de la casa ubicada en Temixco.xxxxxxxxxx a favor del C. LUIS
GABRIEL FAVELA DE LA ROSA, propiedad que se encuentra en la
actualidad en propiedad de la C. TERESA GAXIOLA CONTRERAS del cual a
la firma del presente contrato y dentro del momento procesal oportuno
que se sigue del JUICIO INTESTAMENTARIO A BIENES DE HÉCTOR
FEDERICO FAVELA GARCÍA radicado en el Juzgado Segundo de lo
Familiar con residencia en el Distrito Judicial de Tlalnepantla Estado de
México SE CEDERAN LOS DERECHOS DE PROPIEDAD ANTES
SEÑALADOS.

"LAS PARTES" acuerdan que el precio establecido anteriormente deberá de ser

efectuado bajo las siguientes condiciones:

-SON 48 MENSUALIDADES DE $56,250.00 QUE EMPEZARÁN A CORRER A

PARTIR DEL 15 DE ENERO DE 2022 Y TERMINARAN DE HACERSE LOS
PAGOS DE FORMA MENSUAL EL 15 DE FEBRERO DE 2026 EN
TRANSFERENCIA BANCARIA QUE HARÁ SABER EN SU MOMENTO EL
CEDENTE DE LOS DERECHOS HEREDITARIOS EL C. LUIS GABRIEL FAVELA
DE LA ROSA.

Así mismo, el día en que sea entregada la contraprestación estipulada en esta

cláusula los derechos hereditarios materia del presente contrato serán
entregados física y legalmente a "LA PARTE COMPRADORA" los documentos,
recibo más amplio o inmueble cumpliendo todos los requisitos estipulados en el
Código Civil Federal como finiquito de la transacción.

CLÁUSULA 4.- OBLIGACIONES DE "LA PARTE VENDEDORA".

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"LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE VENDEDORA" además de las
obligaciones pactadas en las demás cláusulas del presente contrato de cesión
de derechos hereditarios, deberá de cumplir con las siguientes obligaciones:

I.- En su caso transmitir física y legalmente la propiedad de los derechos

hereditarios materia del presente contrato o las transferencias de dinero
que sean pactadas.

II.- Responder por el saneamiento en caso de evicción respecto de derechos

hereditarios materia del presente contrato sobre los inmuebles que se
involucren a cuenta de la cesión y venta de los derechos hereditarios.

III.- "LA PARTE VENDEDORA" queda obligada a proporcionar toda la

información que sea necesaria o requerida en lo relacionado a los derechos
hereditarios materia del presente contrato, así como cualquier información
que al respecto se encuentre o sea necesaria.

IV.- "LA PARTE VENDEDORA" se compromete a firmar todos los

documentos necesarios y a cumplir todos los requisitos y realizar todas las
formalidades legales necesarias para el cumplimiento de este contrato.

V.- Hacer entrega a "LA PARTE COMPRADORA" de cualquier

documentación que tenga en su poder y que pertenezca o tenga que ver con
los derechos hereditarios materia del presente contrato.

CLÁUSULA 5.- OBLIGACIONES DE "LA PARTE COMPRADORA".

"LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE COMPRADORA" además de las

obligaciones pactadas en las demás cláusulas del presente contrato de cesión
de derechos hereditarios, deberá de cumplir con las siguientes obligaciones:

I.- Satisfacer el precio pactado en la cláusula titulada

"CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO" en los términos estipulados en
la misma cláusula.

II.- Mantener la más estricta confidencialidad respecto a la información

obtenida derivada del presente contrato de cesión de derechos hereditarios.

CLÁUSULA 6.- PENA CONVENCIONAL.

"LAS PARTES" acuerdan que si cualquier de ellas incumple con las obligaciones
contraídas en el presente contrato se hará acreedor a la siguiente pena
convencional mensual:

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 - DEL 2.0 POR CIENTO MENSUAL DEL TOTAL DEL IMPORTE DE LA PARTE
PROPORCIONAL DE LOS DERECHOS HEREDITARIOS QUE SON DEL 7.15
POR CIENTO A FAVOR DEL CEDENTE Y EQUIVALEN EN PESOS POR LA
CANTIDAD DE $2,700,000.00 (DOS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.).

La pena estipulada en el párrafo anterior no libera de responsabilidad a la parte

infractora y la parte afectada podrá elegir libremente entre el cumplimiento
forzoso del presente contrato o la rescisión del mismo.

CLÁUSULA 7.- CONFIDENCIALIDAD.

"LAS PARTES" estipulan en el presente contrato de cesión de derechos

hereditarios que "LA PARTE VENDEDORA" a partir de la fecha de celebración
del presente contrato, cualquier "información confidencial" de derechos
hereditarios anteriormente citada no podrá ser enajenada, arrendada, prestada,
grabada, negociada, revelada, publicada, enseñada, dada a conocer,
transmitida o de alguna forma divulgada o proporcionada a cualquier persona
física o jurídica por cualquier medio, aun cuando se trate de incluirla o
entregarla en otros documentos como estudios, reportes, propuestas, ofertas, ni
todo ni en parte, por ningún motivo a terceras personas, al no contar con la
autorización de los herederos en referencia para realizar dicha acción.

Así mismo, "LA PARTE VENDEDORA" conviene expresamente en que no podrá

aprovechar o utilizar, en ningún caso, la "información confidencial", para si
mismo o para fines que no son propios. De igual manera, asume la obligación
de no revelar la "información confidencial" por un plazo de cinco años contado a
partir de la celebración del presente contrato de cesión de derechos
hereditarios.

Si cualquiera de las partes se encuentra obligada en un procedimiento

administrativo o judicial a entregar "información confidencial", este deberá de
dar aviso a la contraparte para que estos protejan sus intereses.

Para efectos de este contrato, la "información confidencial" es definida como:

 Información incorporada en software de computadoras o incluida en

medios de almacenamiento electrónico.
 Información contenida en documentos, medios magnéticos, discos
ópticos, microfilmes, vídeos, conversaciones y otros medios similares.
 Información revelada en forma oral o escrita relativa a los derechos
hereditarios.
 Toda información, trabajos, informes, programas, estudios, entre otros,
que se generó con motivo de los trabajos que realizó en relación con los
derechos hereditarios, así como negociaciones que se relacionen con
estos.

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CLÁUSULA 8.- AUSENCIA DE VICIOS DE VALIDEZ.

Las partes reconocen que la contratación ha sido resultado de su libre y

espontánea voluntad, en consecuencia, declaran que no existe dolo, mala fe o
cualquier otro vicio que pudiera invalidarla.

En caso de que cualquier cláusula del presente contrato se considere inválida o

no aplicable por autoridad competente, la invalidez o imposibilidad de
aplicación de dicha cláusula no afectará el fondo de las demás cláusulas del
mismo.

Las partes manifiestan que el presente contrato y sus anexos contienen el

acuerdo total alcanzado por las partes, por lo que deja sin efectos acuerdos
previos, ya sea que hayan constado por escrito o se hayan adquirido de manera
verbal.

CLÁUSULA 9.- ENCABEZADOS.

Los encabezados del presente contrato se incluyen únicamente como referencia

y no serán considerados para la interpretación del mismo.

CLÁUSULA 10.- EROGACIONES FISCALES.

Las partes se obligan cada una a cubrir cualquier contribución o erogación

fiscal que estuviere a su cargo con motivo del presente contrato de conformidad
con la legislación fiscal aplicable.

CLÁUSULA 11.- RESCISIÓN.

Este contrato podrá ser rescindido por el incumplimiento de cualquiera de las

partes a las obligaciones consignadas en el mismo, lo cual dará lugar a la parte
afectada a optar por la rescisión y exigir el cumplimiento de la pena
convencional establecida en este contrato o bien, exigir su cumplimiento
forzoso, y en ambos casos el pago de daños y perjuicios que llegaren a
ocasionar a la parte afectada.

CLÁUSULA 12.- LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN.

Para el caso de controversia respecto de la interpretación y cumplimiento de

este contrato, las partes acuerdan expresamente a sujetarse a lo dispuesto por
la legislación aplicable y vigente respecto de los juzgados y tribunales que
conforme a derecho deben conocer en razón del lugar en el que es firmado este
contrato que es en el municipio de Tlalnepantla de Baz Estado de México,

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renunciando desde este momento al fuero de cualquier otra jurisdicción que les
corresponda o pudiera corresponderles por su domicilio presente o futuro.

Leído que fue el presente contrato por las partes, una vez enteradas de su
alcance y fuerza legal, no existiendo vicio de la voluntad que pudiera
invalidarlo lo firman "LAS PARTES", por duplicado al margen y al calce, en
la Ciudad de TLALNEPANTLA DE BAZ ESTADO DE MÉXICO, Estado de
México el 1 de diciembre de 2021, recibiendo cada una de las partes en
este acto copia del mismo.

"LA PARTE VENDEDORA"

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LUIS GABRIEL FAVELA DE LA ROSA

"LA PARTE COMPRADORA"

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MARÍA TERESA CONTRERAS GAXIOLA

TESTIGO TESTIGO

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