CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CARRERA 92 No. 8A-76 INTERIOR 1 APARTAMENTO 803

CONJUNTO CORUÑA CASTILLA RESERVADO, BOGOTÁ D.C.

INICIACIÓN DEL CONTRATO: 09 DE DICIEMBRE DE 2020

FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO: 08 DE DICIEMBRE DE 2021

CANON DE ARRENDAMIENTO: OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS (850.000.oo M/CTE)

NOMBRE DEL ARRENDADOR: CARLOS EDUARDO MENDOZA OLIVEROS C.C. 7184116 DE TUNJA

NOMBRE DE LOS ARRENDATARIOS: HEIDY ALEXANDRA CARVAJAL JIMÉNEZ C.C. 1014244373 DE BOGOTÁ

LUIS FELIPE PÉREZ GÓMEZ C.C. 1032442277 DE BOGOTÁ

NOMBRE DEL CODEUDOR: EDGAR MAURICIO SÁNCHEZ ROMERO C.C. 80002988 DE BOGOTÁ

Entre los suscritos a saber: CARLOS EDUARDO MENDOZA OLIVEROS, persona natural domiciliada en Bogotá, identificada con C.C.

7184116 DE TUNJA, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por otra HEIDY ALEXANDRA CARVAJAL

JIMÉNEZ, persona natural domiciliada en BOGOTA D.C., e identificada con C.C. 1014244373 DE BOGOTÁ y LUIS FELIPE PÉREZ GÓMEZ

persona natural domiciliada en BOGOTA D.C., e identificada con C.C. 1032442277 DE BOGOTÁ respectivamente, quienes para efectos del

presente contrato se denominará LOS ARRENDATARIOS, se ha celebrado el contrato de arrendamiento que se estipula en las siguientes

cláusulas:

PRIMERA: DEL INMUEBLE ARRENDADO: El Arrendador da en arrendamiento a los Arrendatarios y estos reciben a satisfacción y a título de

arrendamiento el siguiente inmueble: APARTAMENTO OCHOCIENTOS TRES (803), INTERIOR UNO (1), Y PARQUEADERO SESENTA Y

SIETE (67), SOMETIDOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE FORMA PARTE DE LA AGRUPACIÓN RESIDENCIAL

CORUÑA CASTILLA RESERVADO, UBICADO EN LA CARRERA NOVENTA Y DOS (92) NÚMERO OCHO A SETENTA Y SEIS (8A-76) DE

LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C. (según consta en escritura pública, certificado de tradición y libertad, y demarcación física del inmueble).

SEGUNDA: RECIBO Y ESTADO: Los Arrendatarios declaran que recibieron el inmueble objeto de este contrato en muy buen estado de

servicio, conforme a inventario que hace parte del contrato, y que en el mismo estado lo restituirán al Arrendador a la terminación del

arrendamiento, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.

TERCERA: RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL DE LOS ARRENDATARIOS: Los Arrendatarios responderán por todas las obligaciones

contraídas en el presente contrato, así como las que le impone la ley, no solo por el término principal sino durante las prórrogas tácitas o

automáticas y en el evento de renovaciones por escrito, pactadas por ellos, hasta la fecha de restitución del inmueble.

CUARTA: TÉRMINO Y DURACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá término de duración de UN (1) AÑO, es decir DOCE (12)

MESES, que comienzan a contarse desde el día 09 de diciembre de 2020.

QUINTA: PRORROGA DEL CONTRATO: Vencido el término inicial del contrato, este se entenderá prorrogado por el mismo término y así

sucesivamente cada doce (12) meses, siempre que Los Arrendatarios hayan cumplido con las obligaciones a su cargo y se avengan a los

reajustes anuales del canon de arrendamiento autorizados por las normas legales. PARÁGRAFO: Si con tres (3) meses de anticipación a la

fecha de finalización del contrato o de sus prórrogas, Los Arrendatarios no manifiestan al Arrendador por medio de comunicación escrita su

interés de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un término igual al estipulado.

SEXTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es de OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($850.000.oo
m/cte.), incluida la cuota de administración del Conjunto Residencial, el cual se cancelará por anticipado los siete primeros días de cada
periodo contados desde el día de suscripción del contrato, en la vigencia del contrato. Serán consignados a la cuenta de ahorros del
Arrendador No. 052329620 del Banco de Bogotá. Durante cualquiera de las prórrogas tácita o expresa, el precio mensual del arrendamiento
se incrementará en una proporción igual al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor IPC en
el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que debe efectuarse el reajuste del canon. El arrendador informará a Los Arrendatarios
el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, mediante comunicación directa por Los Arrendatarios o mediante correo
electrónico. El pago por parte los Arrendatarios o el Codeudor del reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando falta
de comunicación. Si el tope máximo de reajuste señalado por el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003 llegare a variar por alguna ulterior
disposición, es entendido que el porcentaje de reajuste que deban pagar Los Arrendatarios es el equivalente al máximo permitido por la norma
que a ese respecto se encuentre vigente en el momento en que tenga ocurrencia cada prórroga anual del contrato.
SEPTIMA: CESION: La cesión de este contrato por parte de Los Arrendatarios solo es válida previa autorización del Arrendador dada por
escrito.
OCTAVA: DESTINACIÓN: Los Arrendatarios se comprometen a destinar el inmueble objeto de este contrato, exclusivamente para vivienda
familiar y no podrá en ninguna circunstancia ser cedido o subarrendado en todo o en parte, o darle otro uso, sin la autorización escrita del
Arrendador. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al Arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble
o, en caso de cesión o subarriendo abusivos, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedará
sin efecto, situación que se comunicará por escrito al Arrendatario inicial.
NOVENA: SERVICIOS: Los Arrendatarios serán responsables del pago de los servicios públicos de energía eléctrica, gas natural, acueducto,

alcantarillado y recolección de basuras. El arrendador no tendrá responsabilidad alguna por la incorrecta o deficiente prestación de estos

servicios. PARÁGRAFO: Si Los Arrendatarios no cancelan en su oportunidad los servicios aquí señalados, y como consecuencia las

respectivas empresas públicas suspenden o retiran los contadores, este hecho tendrá como consecuencia el incumplimiento del contrato y el

Arrendador podrá solicitar la restitución del inmueble. Para este evento y para exigir ejecutivamente el pago de sumas pendientes por

servicios, reconexiones y/o reinstalaciones, sanciones, costas y multas serán pruebas suficientes el presente contrato y las facturas o recibos

de liquidación expedidos por las correspondientes empresas públicas, cancelados por el Arrendador. Son cargo de Los Arrendatarios los

reclamos que por daños y perjuicios puedan hacer las empresas públicas en cualquier tiempo, por infracciones cometidas por Los

Arrendatarios, lo mismo que el costo de reconexiones y en general los gastos que estos ocasionaren. El inmueble no se recibirá por el

Arrendador, hasta tanto no se presente un certificado de paz y salvo por concepto del pago de los servicios públicos.

DECIMA: DE LAS REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, mejoras, variaciones o reformas de cualquier caso que hicieren Los

Arrendatarios, serán por cuenta de éste y para efectuarlas se requiere previo permiso o autorización escrita por parte del Arrendador, siendo

entendido que en cualquier caso, ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble, sin que el Arrendador quede obligado a pagar tales

mejoras o reformas, ni a indemnizar en forma alguna al Arrendatario, aún en los casos en que el arrendador las haya autorizado

expresamente, ni Los Arrendatarios podrá separar o llevarse los materiales utilizados. En todo caso prevalecerá el acuerdo entre Arrendador y

Arrendatarios de que estos últimos regresen el inmueble en las mismas condiciones recibidas. Queda expresamente estipulado que cualquier

cerradura o implementos adicionales que Los Arrendatarios instalen en las puertas y ventanas interiores o exteriores del inmueble, no las

podrá retirar y quedaran de propiedad del Arrendador sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto. No obstante, lo

dispuesto en esta cláusula, Los Arrendatarios están obligados a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas, sustituciones necesarias a

que haya lugar, según lo previsto en el numeral 2 del Art. 9 de la Ley 820 de 2003. La violación a esta cláusula dará derecho al Arrendador

para la terminación unilateral del contrato con la consiguiente indemnización de perjuicios a cargo de Los Arrendatarios. En ningún caso Los

Arrendatarios tendrán derecho de retención del inmueble por razón de las mejoras, ni derecho a indemnización alguna. PARÁGRAFO: Los

Arrendatarios renuncian expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables a que se refiere el Artículo 27 de la

ley 820 de 2003.

DECIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS: Los Arrendatarios están obligados a mantener el inmueble en el estado en

que lo recibieron y se obligan especialmente a: 1) Pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en la cláusula sexta de este

contrato. 2) Conservar la integridad interior de paredes, techos, estufa, calentador, horno, muebles de cocina, suelos, baldosas, pisos laminado

y cañerías. 3) Reparar los cristales, puertas, cerraduras y tabiques en caso de deterioro por el uso o cualquier inconveniente que sucediera por

el uso normal de los mismos. 4) Mantener en estado de servicio y debidamente aseadas las partes interiores y exteriores del inmueble de

conformidad con los artículos 2029 y 2030 del Código Civil. 5) Cumplir con las normas consagradas en los reglamentos internos de propiedad

horizontal y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos y copropietarios.

DECIMA SEGUNDA: INSPECCIÓN: El Arrendador podrá por sí o por medio de su autorizado visitar en cualquier tiempo el inmueble

arrendado, previo aviso a Los Arrendatarios, con el fin de comprobar el cumplimiento de las obligaciones a cargo de Los Arrendatarios,

Igualmente, durante el preaviso legal para la terminación del contrato, Los Arrendatarios se obligan a permitir que el inmueble pueda ser

visitado para su posterior arrendamiento o venta, para lo cual coordinará con Los Arrendatarios en dicho evento.
DECIMA TERCERA: ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de que Los Arrendatarios abandonen el inmueble arrendado desde ya autoriza al

Arrendador para ocupar el mismo sin necesidad de orden judicial, para salvaguardia de la integridad de este y evitar la substracción o deterioro

de los bienes que lo integran.

DECIMA CUARTA: PREAVISO PARA LA TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO: Los Arrendatarios podrán dar por terminado

unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al Arrendador, con

una antelación no menor de tres meses y el pago de una indemnización equivalente al pago de tres (3) meses de arrendamiento, (Numeral 4

artículo 24 de la Ley 820 de 2003). No habrá pago de indemnización, si el aviso de terminación del contrato por parte de Los Arrendatarios se

refiere al término estipulado en el mismo.

DECIMA QUINTA: RESTITUCIÓN ESPECIAL DEL INMUEBLE: El Arrendador podrá solicitar a los Arrendatarios la restitución del inmueble

arrendado de conformidad con lo previsto en el Art. 22 de la ley 820 de 2003.

DECIMA SEXTA: INCUMPLIMIENTO: El simple retardo de uno o más cánones de arrendamiento o la violación total o parcial de cualquiera de

las obligaciones que impone la ley o este contrato de arrendamiento a los Arrendatarios, dará derecho a los Arrendatarios a dar por terminado

éste contrato y a exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado sin requerimientos de que trata el artículo 2007 del Código Civil, por

cuanto a ello renuncian expresamente Los Arrendatarios, lo mismo que al derecho de retención que a cualquier título le confiera las leyes,

sobre el inmueble materia de este contrato.

DECIMA SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: Si ocurre cualquiera de las circunstancias de que trata la cláusula anterior, éste solo hecho hará

incurrir al Arrendatario en una multa igual a dos veces el canon de arrendamiento vigente en el momento de incumplimiento o violación,

pagaderos debidamente indexados, en moneda legal colombiana, a favor del arrendador, que será exigible inmediatamente sin necesidad de

requerimientos de ninguna clase y sin perjuicio de los demás derechos del Arrendador para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente

la entrega del inmueble arrendado, el pago de la renta debida y la indemnización de los daños que hubiese causado el incumplimiento.

DECIMA OCTAVA: MERITO EJECUTIVO: Los Arrendatarios declaran de manera expresa que reconocen y aceptan que este Contrato presta

mérito ejecutivo para exigir de Los Arrendatarios y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados

por Los Arrendatarios, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de Los Arrendatarios de cualquiera de las obligaciones

a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por Los Arrendatarios por concepto de servicios

públicos del Inmueble, y/o cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por Los Arrendatarios; para lo cual

bastará la sola afirmación de incumplimiento de Los Arrendatarios hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por Los

Arrendatarios con la presentación de los respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos

judiciales y extrajudiciales.

DECIMA NOVENA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños y perjuicios que Los

Arrendatarios puedan sufrir por causas atribuibles a terceros por hurtos o siniestros causados por incendio, inundación, terremoto o terrorismo.

VIGÉSIMA: CESIÓN DE DERECHOS: Los Arrendatarios aceptan expresamente, desde ahora, cualquier cesión del presente contrato por

parte del Arrendador y de los derechos y obligaciones que de él se deriven. Basta que la cesión sea notificada privadamente a los

Arrendatarios quedando el cedente exento de toda responsabilidad. PARÁGRAFO: Los Arrendatarios autoriza expresamente al Arrendador y a

su eventual cesionario para incorporar, reportar, procesar y consultar en banco de datos la información que se relacione con el presente

contrato o que se desprenda de él.

VIGÉSIMA PRIMERA: GASTOS: El valor de los derechos fiscales, de las investigaciones comerciales y demás gastos que se ocasionen en el

otorgamiento de este contrato, de sus prórrogas o renovaciones, correrá por cuenta de Los Arrendatarios.

VIGÉSIMA SEGUNDA: CODEUDOR: El suscrito EDGAR MAURICIO SÁNCHEZ ROMERO, persona natural domiciliada en Bogotá,

identificado con C.C. 80002988 DE BOGOTÁ, por medio del presente documento se declara deudor en forma solidaria e indivisible junto con

HEIDY ALEXANDRA CARVAJAL JIMÉNEZ Y LUIS FELIPE PÉREZ GÓMEZ, los Arrendatarios, de todas las cargas y obligaciones

pecuniarias contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado, como durante sus prórrogas o renovaciones

expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble al Arrendador y, especialmente por concepto de: Cánones de Arrendamiento,

servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, clausulas penales, costas procesales, y cualquier otra derivada del contrato, las

cuales podrán ser exigidas por el Arrendador en caso de que se incumplan cualquiera de las obligaciones adquiridas en este contrato.
VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, se entenderá que el arrendador y

Los Arrendatarios recibirán notificaciones judiciales o extrajudiciales en las siguientes direcciones: El Arrendador: CARLOS EDUARDO

MENDOZA OLIVEROS, Calle 25 No. 68C-50 Interior 13 Apartamento 202 Bogotá D.C.; Celular 3178871440, correo electrónico:

carlosm564@hotmail.com. Los Arrendatarios: HEIDY ALEXANDRA CARVAJAL JIMÉNEZ, celular XXXXXXXX, correo electrónico xxxxxxxxx,

y LUIS FELIPE PÉREZ GÓMEZ, celular: 3218256836, correo electrónico luisf.perez@colcomercio.com.co, dirección: carrera 92 No. 8A-76

Interior 1 Apartamento 803 Bogotá D.C. El Codeudor: EDGAR MAURICIO SÁNCHEZ ROMERO, celular XXXXXXXX, correo electrónico

xxxxxxxxx, dirección: XXXXX Para los efectos consagrados en la cláusula séptima del presente contrato manifiestan que recibirán

notificaciones en las mismas direcciones y correos electrónicos.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día dos (02) del mes de diciembre de 2020, en tres (3) ejemplares
de igual valor y tenor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS

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CARLOS EDUARDO MENDOZA OLIVEROS 1. HEIDY ALEXANDRA CARVAJAL JIMÉNEZ

C.C 7184116 DE TUNJA C.C. 1014244373 DE BOGOTÁ

EL CODEUDOR

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EDGAR MAURICIO SÁNCHEZ ROMERO 2. LUIS FELIPE PÉREZ GÓMEZ

C.C. 80002988 DE BOGOTÁ C.C. 1032442277 DE BOGOTÁ