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Finanzas de la construccin
Miguel Tllez Luna

Autor: Miguel Tllez Luna Editorial: Bhandar Edtores Edicin: Cuarta, 2010 Formato: Libro Rstica, 21 x 23 cm 238 Pginas Peso: 0.54 Kg ISBN: 9789589247297

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Resea
L
a primera edicin de este libro, divulgada en el ao 1990, fue la respuesta a una necesidad sentida por los constructores colombianos a raz del auge que hubo en nuestro pas a partir de los aos 80 y a la consolidacin del sistema de financiamiento de edificaciones. El xito del libro llev a la editorial a publicar nuevas ediciones, pues se convirti en texto obligado en los diplomados y especializaciones sobre gerencia de proyectos inmobiliarios que se dictan en las principales universidades del pas. Teniendo en cuenta que la financiacin de edificaciones se est desenvolviendo en la actualidad dentro de un marco financiero muy diferente y a la internacionalizacin que el autor de este libro le ha dado al tema a travs de sus seminarios sobre el tema, ha querido que esta nueva edicin tenga en cuenta ese nuevo marco y darle un carcter ms general para que pueda ser til a los interesados en el tema en cualquier pas del mundo. En su primera parte explica las herramientas bsicas del anlisis financiero. En la segunda explica cmo realizar la planeacin financiera de un proyecto de construccin, cul es su estructura de costos e in-

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gresos, cmo se financia, cmo determinar los resultados econmicos y cules son las tcnicas que deben ser utilizadas al respecto. La tercera parte es una gua detallada para la elaboracin de la planeacin financiera del proyecto y se describen los aspectos operativos del sistema financiero de vivienda y otras edificaciones en Colombia que segn expertos financistas internacionales es un modelo digno de imitarse. El contenido de este libro es muy til, no solo para los constructores colombianos, sino tambin a nivel internacional, puesto que los aspectos tratados son de aplicacin en cualquier medio en que se desarrolle un proyecto constructivo. El libro est escrito en un lenguaje didctico y sencillo. El autor lo concibi en forma tal, que permite al lector adentrarse en el fascinante mundo de las finanzas sin necesidad de ser un experto matemtico. Lograr este objetivo fue la barrera que se propuesto vencer el autor y estomas seguros de que lo ha logrado.

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Tabla de contenido
PRESENTACIN PRIMERA PARTE ELEMENTOS BSICOS DEL ANLISIS FINANCIERO CAPTULO 1. Equivalencia del dinero a travs del tiempo CAPTULO 2. Liquidacin de intereses CAPTULO 3. Sistemas de amortizacin de un crdito SEGUNDA PARTE PLANEACIN FINANCIERA DEL PROYECTO. ANLISIS DE VIABILIDAD Y RENTABILIDAD CAPTULO 4. Viabilidad del proyecto CAPTULO 5. Ingresos y egresos tpicos de un proyecto de edificacin

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CAPTULO 6. Evaluacin financiera del proyecto TERCERA PARTE APLICACIN DEL ANLISIS DE VIABILIDAD Y DE RENTABILIDAD A UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN CAPTULO 7. Gua detallada para la elaboracin del flujo de caja de un proyecto CAPTULO 8. Ejemplo de la planeacin financiera de un proyecto de construccin. CAPTULO 9. Operaciones de ahorro y crdito en el sistema colombiano de financiamiento de la construccin CAPTULO 10. Fiducia y titularizacin inmobiliaria APNDICE 1. RESUMEN DE FRMULAS APNDICE 2. Tablas de equivalencia entre tasas de inters nominales y efectivas APNDICE 3. PLANEACIN FINANCIERA DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN. DATOS DE ENTRADA BIBLIOGRAFA

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