CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 COMERCIAL AUSTRAL CHILE LIMITADA

COMERCIALIZADORA PACIFIC SEA LIMITADA

En Puerto Montt, Republica de Chile a 29 días de noviembre de 2019 comparecen:

COMERCIAL AUSTRAL CHILE LIMITADA, rol único tributario número 76.971.420-0, en adelante
también e indistintamente "la arrendataria", representada, según se acreditará, por don
MAURICIO URIBE RUIZ, chileno, casado y separado de bienes, empresario, cédula nacional de
identidad número 13.122.954-2, y por don RODRIGO RUBILAR RUBILAR, chileno, casado y
separado de bienes, empresario, cédula nacional de identidad número 13.485.571-1, todos
domiciliados en RUTA V60 KM 11,5 comuna de Puerto Montt, en adelante también denominada la
“Arrendadora”, por una parte; y por la otra

COMERCIALIZADORA PACIFIC SEA LIMITADA, del giro de su denominación, Rut número

76.392.744-K, representada por doña ROSA ESTER VALLEJOS IGOR, chilena, soltera, cédula
nacional de identidad número 16.269.341-7, ambos con domicilio en calle Concepción Número
120 Oficina 601, de la ciudad de Puerto Montt, en adelante también denominada la
“Arrendataria”; los comparecientes mayores de edad, quienes me acreditan sus respectivas
identidades con las cédulas personales antes citadas y exponen: que han convenido en el siguiente
contrato de arriendo.

 PRIMERO: COMERCIAL AUSTRAL CHILE LIMITADA es dueña de un predio denominado LOTE 2 de

una superficie de 7.434 metros cuadrados, Polígono B-C-M-N-B, resultante de la subdivisión del
LOTE A, que forma parte de un predio ubicado en El Tepual, de la comuna de Puerto Montt,
provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, cuyo plano, memoria explicativa, certificado del SAG
y Certificado de Asignación de Roles de Avalúo en Trámite se encuentran archivados bajo los
números 1803 y siguientes en los documentos anexos del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Puerto Montt del año 2012.

Los deslindes especiales de referido LOTE 2 son los siguientes: Norte, en 65,00 metros con lote 3
(tramo C-M); Este, en 114,39 metros con servidumbre de paso (tramo M-N); Sur, en 65,00 metros
con lote 1 (tramo N-B); y Poniente, en 114,39 metros con terreno propiedad de Fredy Montoya
(tramo B-C).

Dicho predio es producto de la subdivisión del Lote A que Comercial Austral Chile Ltda. adquirió
por compra a doña Blanca Mercedes Escobar Herrera, según consta de la escritura pública de
fecha 14 de septiembre de 2012, otorgada en la Notaría de Puerto Montt de don Hernán Tike C.

Se incluye en el arrendamiento las siguientes construcciones existentes en el inmueble arrendado

previamente individualizado; planta de procesos, área administrativa, túneles de frío, bodegas,
además cuenta con instalaciones que permiten la explotación del giro de la empresa.
SEGUNDO: En este acto y por el presente instrumento, COMERCIAL AUSTRAL CHILE LIMITADA,
representada como se indica en la comparecencia, entrega en arriendo a COMERCIALIZADORA
PACIFIC SEA LIMITADA para quien acepta su representante, el inmueble individualizado en la
cláusula anterior. La Arrendataria destinará el inmueble señalado exclusivamente al
almacenamiento y distribución de mercaderías o material de carga y a bienes o actividades
vinculadas con su giro.

TERCERO: La renta de arrendamiento por todo el período de duración del contrato, será de
trescientas unidades de fomento, esto equivale a 50 unidades de fomento mensuales,
equivalentes a la fecha de pago en pesos, que la Arrendataria puede pagar en un solo monto
durante la vigencia del contrato o pagar en forma mensual los diez primero días de cada mes, si
escoge está opción el primer pago deberá efectuarlo los primeros diez días de diciembre del 2019
y así sucesivamente.

La renta de arrendamiento estará afecta a IVA, solo en la parte que corresponda al valor de los
activos e instalaciones que permitan el giro de la Empresa, la parte del terreno se facturará exenta
de IVA.

Si las partes firman a futuro una promesa de compraventa o contrato definitivo de compra venta
de la planta y sus instalaciones, los valores cancelados como arriendo se descontarán del precio
final acordado entre las partes.

CUARTO: El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir desde el 01 de diciembre del

2019 y durará hasta el 31 de mayo de 2.020 (6 meses). A la fecha de su vencimiento, y a solicitud
de la Arrendataria en forma análoga y simultánea con la solicitud de prórroga, que se trata más
adelante, este plazo se prorrogará por una sola vez y por un plazo máximo de tres meses,
contados del día siguiente al de vencimiento.

 QUINTO: La entrega material de la propiedad arrendada se hace en este acto, a entera

satisfacción de la Arrendataria, quien declara conocer y aceptar el estado en que se encuentra,
con sus cuentas de consumo, pagos de contribuciones y cualquier otro que la afecte, al día.
Asimismo, la Arrendataria deja expresa constancia que el inmueble se ha entregado en el estado
en que se encuentra que es conocido y aceptado por ella, debiendo ésta restituirlo en iguales con-
diciones al término de este contrato, salvo el deterioro natural derivado de su uso legítimo.

 SEXTO: El inmueble objeto de este contrato es arrendado como especie o cuerpo cierto, en el
estado en que actualmente se encuentra, con todo lo existente en él, incluyendo sus derechos,
usos, costumbres y servidumbres.

 SEPTIMO: La parte arrendataria se obliga a solicitar y pagar los empalmes necesarios, y a pagar
puntualmente a quién corresponda las cuentas de consumo correspondientes a los servicios de
electricidad, gas, agua potable y demás consumos y servicios relacionados con el inmueble
arrendado.

 OCTAVO: Cualquiera mejora que efectuare la Arrendataria será de su exclusivo costo, y al término
de este contrato, ésta podrá retirar del inmueble arrendado los materiales empleados en dichas
mejoras siempre que ellas se hubieren realizado con autorización previa y escrita de la
Arrendadora, y que su retiro no signifique un deterioro a la propiedad. En caso que el retiro de los
materiales empleados en dichas mejoras no pudiere hacerse sin deterioro del inmueble, ellos que-
darán a beneficio de la Arrendadora, entendiéndose que forman parte del inmueble desde el
mismo momento de su ejecución.

Serán de cargo de la Arrendataria los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o
disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se
destinará el inmueble, sea cual sea su origen o materia.

 NOVENO: La Arrendadora o su representante tendrán derecho a visitar o inspeccionar el

inmueble en el momento en que lo deseen, previo aviso a la Arrendataria, y este último se obliga a
dar las facilidades necesarias que el caso requiera.

 DECIMO: La Arrendadora no responderá de manera alguna por los perjuicios que pudieren
producirse u ocasionarse en los bienes muebles o pertenencias de la Arrendataria en caso de robo,
incendio, inundaciones, accidentes, filtraciones, roturas de cañería o cualquier caso fortuito o de
fuerza mayor. La arrendataria podrá contratar los seguros que estime conveniente.-

DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos derivados de este contrato las partes fijan su domicilio
en la ciudad de Puerto Montt para fines judiciales

FIRMAS El presente contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte

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ARRENDADORA ARRENDATARIA

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ARRENDADORA
 MODIFICACION CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 COMERCIAL AUSTRAL CHILE LIMITADA

COMERCIALIZADORA PACIFIC SEA LIMITADA

En Puerto Montt, Republica de Chile a 16 días de diciembre de 2019 comparecen:

COMERCIAL AUSTRAL CHILE LIMITADA, rol único tributario número 76.971.420-0, en adelante
también e indistintamente "la arrendataria", representada, según se acreditará, por don
MAURICIO URIBE RUIZ, chileno, casado y separado de bienes, empresario, cédula nacional de
identidad número 13.122.954-2, y por don RODRIGO RUBILAR RUBILAR, chileno, casado y
separado de bienes, empresario, cédula nacional de identidad número 13.485.571-1, todos
domiciliados en RUTA V60 KM 11,5 comuna de Puerto Montt, en adelante también denominada la
“Arrendadora”, por una parte; y por la otra

COMERCIALIZADORA PACIFIC SEA LIMITADA, del giro de su denominación, Rut número

76.392.744-K, representada por doña ROSA ESTER VALLEJOS IGOR, chilena, soltera, cédula
nacional de identidad número 16.269.341-7, ambos con domicilio en calle Concepción Número
120 Oficina 601, de la ciudad de Puerto Montt, en adelante también denominada la
“Arrendataria”; los comparecientes mayores de edad, quienes me acreditan sus respectivas
identidades con las cédulas personales antes citadas y exponen: que han convenido en
reemplazar la cláusula Octava del contrato de arriendo firmado con fecha 29 de noviembre de
2019 en la Quinta Notaria de Puerto Montt, Notario Público Titular Sr. Lebby Barría Gutiérrez,
por la siguiente:

OCTAVO: La Arrendataria durante la vigencia de este contrato, su renovación y firma de promesa

de compra venta, podrá realizar mejoras, mantenciones mayores o construcciones, los que serán
de su costo exclusivo, la Arrendataria al término de este contrato, su renovación o promesa de
compra venta, podrá retirar del inmueble los materiales empleados en dichas mejoras siempre
que su retiro no signifique un deterioro a la propiedad. En caso que el retiro de los materiales
empleados en dichas mejoras, mantenciones mayores o construcciones, no pudieren hacerse sin
deteriorar el inmueble, ellos quedarán a beneficio de la Arrendadora, entendiéndose que forman
parte del inmueble desde el mismo momento de su ejecución, pero si al término del contrato, su
renovación o promesa de compra venta, no se pudiera materializar el contrato de “Compra
Venta” de predio LOTE 2, incluyendo; planta de procesos, área administrativa, túneles de frío,
bodegas, además cuenta con instalaciones que permiten la explotación del giro de la empresa. , y
el causante fuera la parte “Arrendadora”, todos los gastos incurridos en las mejoras,
mantenciones mayores o construcciones que haya efectuado la Arrendataria y que estén
debidamente acreditados con documentos, serán devueltos en dinero efectivo, en un plazo de
diez días hábiles posteriores al término del contrato, su renovación o promesa de compra venta.

La Arrendataria durante la vigencia del contrato, su renovación o promesa de compra venta, podrá
entregar anticipos los que serán transferido o depositados a la Cuenta Corriente Bancaria de
Comercial Austral Chile Limitada, si se materializa el Contrato de Compra Venta, del predio LOTE
2, incluyendo; planta de procesos, área administrativa, túneles de frío, bodegas, además cuenta
con instalaciones que permiten la explotación del giro de la empresa , los montos totales serán
descontados del precio final que se acuerde entre las partes, pero si el Contrato de Compra
Venta, no se materializara, sin importar motivo, casusas o circunstancias que impidieron la firma
del Contrato, Comercial Austral Chile Limitada, se compromete a devolver los anticipos recibidos
de Comercializadora Pacific Sea Limitada en un plazo máximo de 10 días hábiles posteriores al
término del contrato, su renovación o promesa de compra venta.

Todas las demás cláusulas del Contrato de Arrendamiento original de fecha 29 de noviembre de
2.019, que no sufrieron modificaciones por este documento están plenamente vigentes.

FIRMAS: El presente contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte

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ARRENDADORA ARRENDATARIA

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ARRENDADORA