TEMA 4

4. EL PROCESO CONTABLE DEL INMOVILIZADO MATERIAL E INTANGIBLE.

4.1 Inmovilizado tangible o material.

4.2 Inmovilizado en curso. Trabajos realizados para la empresa.
4.3 Provisión por desmantelamiento.
4.4 Inmovilizado intangible.
4.5 Amortización de elementos de inmovilizado.
4.6 Deterioro de valor de los elementos de inmovilizado.
4.7 Enajenación y baja de elementos de inmovilizado. Pérdidas/beneficios procedentes del
inmovilizado.
4.8 Inversiones inmobiliarias.
4.9 Arrendamiento financiero y arrendamiento operativo.

4.1 INMOVILIZADO TANGIBLE O MATERIAL

Definición inmovilizado intangible:

Este tema va a desarrollar lo establecido en las normas de registro y valoración del PGCpymes
nº 2 y nº 3.

2.ª Inmovilizado material

1. Valoración inicial

Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valorarán por su coste, ya sea

éste el precio de adquisición o el coste de producción.

SI NO SE CUAL ES SU PRECIO DE COSTE LO BUSCO EN EL MARCO CONCEPTUAL

Los impuestos indirectos que gravan los elementos del inmovilizado material sólo se
incluirán en el precio de adquisición o coste de producción cuando no sean
recuperables directamente de la Hacienda Pública.

Asimismo, formará parte del valor del inmovilizado material, la estimación inicial del
valor actual de las obligaciones asumidas derivadas del desmantelamiento o retiro y
otras asociadas al citado activo, tales como los costes de rehabilitación del lugar sobre
el que se asienta, siempre que estas obligaciones den lugar al registro de provisiones
de acuerdo con lo dispuesto en la norma aplicable a éstas.

EJEMPLO 1:
TENGO UN LOCAL ALQUILADO Y YO QUIERO PONER UNA BOMBA DE CALOR, LA VOY A MONTAR.
QUE VALOR LE DOY A LA INSTALACION DEL AIRE (LO QUE PAGUE POR EL APARATO, LO QUE ME CUESTE
INSTALARLO HASTA QUE ESTE EN FUNCIONAMIENTO) + LO QUE VALDRIA DESMONTARLO Y DEJARLO TODO
COMO ESTABA (COSTES DE REHABILITACION VALORADOS AHORA)

EJEMPLO 2:
TENGO UN CAMION DE TRANSPORTES DE MATERIAS PELIGROSAS Y COSAS QUE COTAMINAN
DESPUES DE LA VIDA UTIL TIENE QUE SOMETERSE A UN PROCESO ESPECIFICO
LO QUE ME COSTARIA AHORA DESMANTELAR ESE CAMION FORMA PARTE DE SU COSTE

TENGO QUE INCLUIR EN EL MOMENTO INICIAL TODOS LOS GASTOS HASTA QUE ESTE EN CONDICIONES DE
FUNCIONAR + LO QUE ME COSTARIA DESMANTENARLA EN UN FUTURO
TEMA 4

En los inmovilizados que necesiten un período de tiempo superior a un año para estar
en condiciones de uso, se incluirán en el precio de adquisición o coste de producción
los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de
funcionamiento del inmovilizado material y que hayan sido girados por el proveedor o
correspondan a préstamos u otro tipo de financiación ajena, específica o genérica,
directamente atribuible a la adquisición, fabricación o construcción.

SI TENGO QUE PEDIR UN PRESTAMO PARA HACER UN BLOQUE DE OFICINAS (QUE VAN A SUPERAR EL AÑO)
LOS INTERESES DEL PRESTAMO LOS TENGO QUE INCLUIR HASTA QUE EL EDIFICIO ESTE EN CONDICIONES DE
USO, (DESPUÉS YA NO)

EJEMPLO:
VOY A MONTAR UNA CENTRAL NUCLEAR Y VOY A TARDAR MAS DE UN AÑO
TENGO QUE CONTABILIZAR SU COSTE POR TODOS LOS GASTOS OCASIONADOS HASTA SU FUNCIONAMIENTO
HE TENIDO QUE PEDIR UN PRESTAMO Y TENGO QUE INCLUIR LOS INTERESES HASTA QUE LA CENTRAL ESTE
ACABADA
UNA VEZ ACABADA YA NO INCLUYO LOS INTERESES
+ LO QUE ME COSTARIA HOY DESMANTELAR LA CENTRAL NUCLEAR EN UN FUTURO TAMBIEN FORMA PARTE
DEL COSTE

SI SE VA A TARDAR MAS DE UN AÑO SE INCLUYEN LOS INTERESES EN OP FINANCIERAS

1.1. Precio de adquisición

El precio de adquisición incluye, además del importe facturado por el vendedor

después de deducir cualquier descuento o rebaja en el precio, todos los gastos
adicionales y directamente relacionados que se produzcan hasta su puesta en
condiciones de funcionamiento, incluida la ubicación en el lugar y cualquier otra
condición necesaria para que pueda operar de la forma prevista; entre otros: gastos de
explanación y derribo, transporte, derechos arancelarios, seguros, instalación, montaje
y otros similares.

Las deudas por compra de inmovilizado se valorarán de acuerdo con lo dispuesto en la

norma relativa a pasivos financieros.

1.2. Coste de producción

El coste de producción de los elementos del inmovilizado material fabricados o

construidos por la propia empresa se obtendrá añadiendo al precio de adquisición de
las materias primas y otras materias consumibles, los demás costes directamente
imputables a dichos bienes. También se añadirá la parte que razonablemente
corresponda de los costes indirectamente imputables a los bienes de que se trate en la
medida en que tales costes correspondan al periodo de fabricación o construcción y
sean necesarios para la puesta del activo en condiciones operativas. En cualquier caso,
serán aplicables los criterios generales establecidos para determinar el coste de las
existencias.
 TEMA 4

LA LUZ QUE GASTA LA HORMIGONERA ES INDIRECTO PERO TENGO QUE METER EL GASTO MIENTRAS ESTA
FABRICANDO

1.3. Permutas

NO ENTRA PERO HAY QUE SABER QUE ES PERMUTA

CAMBIAR UNA COSA POR OTRA

2. Valoración posterior
Con posterioridad a su reconocimiento inicial, los elementos del inmovilizado material
se valorarán por su precio de adquisición o coste de producción menos la amortización
acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones valorativas por
deterioro reconocidas.

TENGO EL VALOR DE LA CONSTRUCCION DE UN HOTEL CON TODO INCLUIDO (GASTOS

+ INTERESES + EL DESMANTELAMIENTO) 1.000.000€

- PASAN UNOS AÑOS Y EL HOTEL PIERDE VALOR (PERDIDA IRREVERSIBLE Y

CONTINUA/ AMORTIZACIONES, POR EL USO EL TRANSCURSO DEL TIEMPO)
TENGO UNA PERDIDA DE VALOR QUE LA VOY RECONOCIENDO TODOS LOS
AÑOS DE 500.000€
ME CREO UNA CUENTA COMPENSADORA DE ACTIVO Y CADA AÑO VOY
PONIENDO LOS 500.000€

- DESPUES DE X TIEMPO HAN MONTADO AL LADO DEL HOTEL UNA CENTRAL

NUCLEAR Y YA NADIE VA A IR AL HOTEL Y NO ME QUEDAN NADA MAS QUE 5
AÑOS QUE UTILIZAR EL HOTEL
HAGO CUENTAS Y VEO QUE SE HA DETERIORADO (PERDIDA REVERSIBLE, NO ES
SEGURO QUE PASE ESO) Y LO CONTABILIZO EN UNA CUENTA COMPENSADORA

21 AMORTIZACION DETERIORO ACTIVO

1.000.000 500.000 500.000 1 1.000.000
500.000 - 1.500.000
500.000 - 500.000

3. Baja
Los elementos del inmovilizado material se darán de baja en el momento de su
enajenación o disposición por otra vía o cuando no se espere obtener beneficios o
rendimientos económicos futuros de los mismos.
La diferencia entre el importe que, en su caso, se obtenga de un elemento del
inmovilizado material, neto de los costes de venta, y su valor contable, determinará el
beneficio o la pérdida surgida al dar de baja dicho elemento, que se imputará a la
cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que ésta se produce.
Los créditos por venta de inmovilizado se valorarán de acuerdo con lo dispuesto en la
norma relativa a activos financieros.
TEMA 4

3.ª Normas particulares sobre inmovilizado material

ALGUNAS COSAS PARTICULARES

Los elementos patrimoniales de esta naturaleza se encuentran en el subgrupo 21 del

PGCpymes.

Las deudas originadas por la compra de elementos de I. material se recogerán en las cuentas:
Documentas en efectos a L/P 175 EFECTOS A PAGAR A L/P
Documentas en efectos a C/P 525 EFECTOS A PAGAR A C/P
Facturas pdtes a c/p 523 PROV INM C/P
Facturas pdtes a l/p 173 PROV INM L/P

Los créditos originados por la venta de elementos de I. material se recogerán en las cuentas:
Documentas en efectos a L/P 253 CREDITOS A L/P X ENAJENACION DE INM
Documentas en efectos a C/P 543CREDITOS A C/P X ENAJENACION DE INM
Facturas pdtes a c/p 543CREDITOS A C/P X ENAJENACION DE INM
Facturas pdtes a l/p 253 CREDITOS A L/P X ENAJENACION DE INM

Las cuentas del inmovilizado se llevan por el método administrativo/especulativo.

Las entradas y salidas de estos elementos se valorarán aplicando los mismos criterios (por su
coste NRV2). Cada vez que se produzca una salida se tendrá que calcular el resultado (pérdida
o beneficio) que esta ha originado. Cuando se dé baja a un elemento de activo también se
deberá dar de baja a todas sus cuentas compensadoras si las hubiera (amortizaciones
acumuladas y deterioros).

Cuando se produzca una pérdida por la venta o enajenación de un inmovilizado material esta
se recogerá en la cuenta 671.
Si se produce beneficio se recogerá en la cuenta 771 .
Las pérdidas irreversibles producidas por hechos extraordinarios (accidentes, inundaciones,
incendios, robos…) se recogerán en la cuenta 678.

4.2 INMOVILIZADO EN CURSO. TRABAJOS REALIZADOS PARA LA EMPRESA.

EMPIEZO A CONSTRUIR EL HOTEL Y TENGO MUCHOS GASTOS QUE LO CONTABILIZO COMO GASTO
A FINAL DE AÑO TENGO QUE VER LO QUE ME HE GASTADO EN LA CONSTRUCCION Y LA DOY DE ALTA EN EL
SUBGRUPO 23 CON UNA 73

El inmovilizado en periodo de adaptación, construcción o montaje se recogerá en el subgrupo

23 a una 73
TEMA 4

Las entregas a cuenta a proveedores de inmovilizado material se recogerán en la cuenta 239

(Leer la NRV 3 apartado E).

EJERCICIOS:

1.- Se envía una transferencia de 30250 euros a un proveedor de maquinaria en concepto de

anticipo de una compra para las instalaciones de nuestra fábrica.
25.000 239 572 30.250
ANTICIPO PARA INMOVILIZAC.
5.250 472

El proveedor de inmovilizado envía la maquinaria acordada por valor de 500.000€, más IVA.
Aceptamos al proveedor del inmovilizado dos efectos de 306.000 e a 12 y 24 meses.
500.000 233 173 L/P 297851,66
99.750 472 500000-25000=475000*0.21 543 C/P 301898,34
- VALOR DE LA MAQUINARIA – ANTICIPO
500.000 - 25.000 =475.000
- LE SUMO EL IVA (1.21 TE DA EL IMPORTE CON EL IVA SUMADO)
475.000 * 1.21= 574.750 (LE DEBO)
- LO QUE LE DEBO LO DIVIDO ENTRE DOS EFECTOS
574.750 / 2 =287.375

NO DAN IGUAL LOS DOS EFECTOS CON LO QUE TENGO QUE PAGARLE
- 306.000
- 287.375
FALTAN LOS INTERESES
NO VALE PARA NADA MÁS

ES UN PASIVO FINANCIERO / NORMA 9

EQUIVALENCIA FINANCIERA
599.750 306.000 306000
0 12 24
FORMULA TIR
599750 -306000 -306000
1,358622808094%
DESCUENTO LOS EFECTOS
Cn= 306000x(1+0,01358622808094)-1=301898,34
Cn= 306000 x (1+0,01358622808094)-2= 297851,66

El 01/07/01, la instalación de la maquinaria ha finalizado. Se paga en efectivo 10000 e más IVA

a una empresa especializada en el transporte y montaje de maquinaria.
510.000 213 572 12.100
2.100 472 233 500.000
DOY DE ALTA LA MAQUINA POR TODO LO QUE ME HA COSTADO
500.000+10.000
TEMA 4

Se estima que al finalizar la vida útil de la maquinaria, dentro de 5 años, los costes de
desmantelamiento ascienden a 5.000 euros. Para su actualización utilizaremos el tipo medio al
cual se financia la empresa, siendo este el 5% anual.
3.917,63 213 143 3.917,63

TENGO QUE VER LO QUE ME VAN A COSTAR ESOS 5000€ AHORA

AL 5% ANUAL
CO= 500000X(1,05)-5 = 3.917,63

TODOS LOS AÑOS TENDREMOS QUE IR ACTUALIZÁNDOLO PARA QUE DENTRO DE 5 AÑOS
TENGA UN SALDO DE 5.000€

- EL 31/12 COMO PARTE DE LA REGULARIZACION TENGO QUE REALIZAR LAS

AMORTIZACIONES
LAS AMORTIZACIONES SON UNA PERDIDA IRREVERSIBLE METIDAS EN UNA CUENTA COMPENSADORA
EL VALOR NETO CONTABLE DESPUES DE RECUPERAR EL VALOR DE SU INVERSION ES 0

28 A 68
660 A 143
L/P A C/P

VIDEOS
AMORTIZACION
https://www.cef.es/es/amortizacion.html

2.- En el ejercicio 01 comenzamos a construir un edificio sobre un terreno de nuestra

propiedad.

Gastos proyecto arquitecto y aparejador: 15.000 euros, más IVA y menos retenciones.
15000 623 410 15300
3150 472 4751 2850

Licencia de obras del ayuntamiento: 4.000 euros.

4000 631 572 4000

Acordamos con una empresa constructora la realización de dicha obra. El importe total
ascenderá a 200.000 euros más IVA. Al inicio de la obra se entrega cheque de 50.000 euros
más IVA.
50000 629 572 60500
GASTOS
10500 472

El 01/07/01 la empresa constructora finaliza la construcción de la estructura y pasa una

certificación de obra por importe de 50.000 euros más IVA. La empresa acepta un pagaré a 18
meses.
TEMA 4

50000 629 175 60500

GASTOS
10500 472

A 31 de diciembre la obra marcha según lo previsto, pero aun no está terminada.

119000 231 15000+4000+50000+50000 733 119000

El 30/03/02 la constructora entrega una nueva certificación de obra y se da por terminada la

obra. Se paga con cheque.
100000 231 TERMINA LA OBRA 572 121000
21000 472 TODAVIA NO SE PUEDE DAR DE ALTA

02/04/02 pagamos al colegio de arquitectos y aparejadores, la escritura de obra nueva, y

demás gastos para realizar la inscripción del nuevo edificio en el Registro de la Propiedad. El
total de gastos ascienden a 20.000 euros, IVA 2100 euros, retenciones IRPF 20 euros.
20000 231 4751 20
2100 472 572 22080

239000 211 119000+10000+20000 (SALDAR LA 231) 231 239000

31/12/02 Realizamos la amortización del edificio aplicando el coeficiente máximo que figura
en las tablas de amortización.
A PARTIR DE DARLO DE ALTA EMPIEZA A ENVEJECEER
3.585 681 31/12 (239000 x 0.02) x (9/12)=3585 2811 3.585
60.500 175 PERIODIFICACION EFECTO L/P A C/P 525 60.500

Suponiendo que no se producen deterioros ni pérdidas de valor irreversibles, ¿cuál será el

valor neto contable de la construcción con fecha 31/12/05?
VALOR NETO CONTABLE = CUENTA DE ACTIVO – CUENTAS COMPENSADORAS
VALOR NETO CONTABLE = 239.000 – (3.585+4.780+4.780+4.780)=221.085
A1= (239000 x 0.02) x (9/12)
A3=239.000 x 0.02
A4=239.000 x 0.02
A5=239.000 x 0.02

El 31/12/05 vendemos el edificio por 300.000€, cobramos el 20% en efectivo y nos aceptan dos
pagares a 18 y 24 meses de 160.000€ cada uno.
17.925 2811 3.585+4.780+4.780+4.780 211 239.000
72600 572 (300.000+63.000) x 0,20 477 63.000
290.400 253 363.000-72.600 771 78.925

3.- Comenzamos a construir una instalación técnica con nuestros propios medios. Durante el
ejercicio 01 se satisfacen lo siguientes gastos: materiales, 10.000€; personal, 8.000€; servicios
exteriores, 6.000€.

A 31/12/01 la instalación aun no está acabada, se estima en 5.000€ los costes indirectos
imputables a dicha instalación.
TEMA 4

Durante el ejercicio 02 los gastos en materiales ascienden a 4.000€, y los de personal a 5.000€.

El 01/10/02 la instalación queda finalizada, se estima que los costes indirectos soportados
durante el ejercicio 02 e imputables a la instalación técnica suponen 3.000€.

La vida útil de la instalación se estima en 5 años.

16.000 629 Ejercicio 01 por los gastos 410 27.360

8.000 640 EMPIEZO A GASTAR DINERO EN LA
3.360 472 INSTALACION
29.000 232 31/12/01 por la contabilización de la 733 29.000
INVERSIÓN TRABAJOS
instalación en construcción
REALIZADOS
COSTE DE PRODUCCION + GASTOS PARA EL
16000+8000+5000 (COSTES INDIRECTOS) INMOVILIZADO

4.000 629 Ejercicio 02 por los gastos 410 9.840

5.000 640 SIGO GASTANDO DINERO
840 472
3.000 629 01/10/02 Finalización de la obra 410 3.630
630 472

41.000 212 29000+5000+4000+3000 232 29.000

40000+5000+3000 731 12.000
2.050 681 31/12/02 por la amortización 2812 2.050
((41000/5AÑOS)/12)*3=2.050
Valor neto contable a:
VALOR NETO CONTABLE = CUENTA DE ACTIVO – CUENTAS COMPENSADORAS
- 01/10/02
41.000 – 0 = 41.000
- 31/12/02
41.000 – 2.050
- 31/12/03
41.000 – (2.050 + 8.200) 82004100/5

4.3 PROVISIÓN POR DESMANTELAMIENTO.

3BIS.- Comenzamos a construir una instalación técnica con nuestros propios medios. Durante
el ejercicio 01 se satisfacen lo siguientes gastos: materiales, 10.000e; personal, 8.000e;
servicios exteriores, 6.000e. A 31/12/01 la instalación aun no está acabada, se estima en
5.000e los costes indirectos imputables a dicha instalación. Durante el ejercicio 02 los gastos
en materiales ascienden a 4.000e, y los de personal a 5.000e. El 01/10/02 la instalación queda
finalizada, se estima que los costes indirectos soportados durante l ejercicio 02 e imputables a
la instalación técnica suponen 3.000euros. Estimamos en 2000 euros el valor actual de los
costes de desmantelamiento(tipo interés aplicable 5%) y la vida útil en 5 años.
TEMA 4

16.000 629 Ejercicio 01 por los gastos 410 27.360

8.000 640 EMPIEZO A GASTAR DINERO EN LA
3.360 472 INSTALACION
29.000 232 31/12/01 por la contabilización de la 733 29.000
INVERSIÓN TRABAJOS
instalación en construcción
REALIZADOS
COSTE DE PRODUCCION + GASTOS PARA EL
16000+8000+5000 (COSTES INDIRECTOS) INMOVILIZADO

4.000 629 Ejercicio 02 por los gastos 410 9.840

5.000 640 SIGO GASTANDO DINERO
840 472
3.000 629 01/10/02 Finalización de la obra 410 3.630
630 472

41.000 212 29000+5000+4000+3000 232 29.000

40000+5000+3000 731 12.000
2.000 212 01/10/02 Finalización de la obra 143 2.000
COSTES DE DESMANTELAMIENTO
2.150 681 31/12/02 AMORTIZACIÓN 2812 2.150
((43.000/5AÑOS)/12)*3=2.150
24,54 660 31/12/02 actualización de la provisión 143 24,54
IT=2000 x (1+0.05)(3/12)-1
tipo interés aplicable 5%
TEMA 4

Ejemplo:
La sociedad RCRCR, S.A. compra con fecha 01.01.2010 una máquina cuyo coste asciende a
250.000€ , pagados al contado. La máquina debe ser desmantelada al finalizar su vida útil, por
lo que se estima habrá de soportar unos gastos de desmantelamiento en esa fecha de
30.000€.
La vida útil estimada de la máquina será de 3 años.
El valor residual de la máquina es nulo. (VALOR CUANDO LLEGUE EL FIN DE SU VIDA UTIL)
LA VAMOS A TENER QUE AMORTIZAR ENTERA
La máquina será amortizada por el método lineal (1/3% cada año)
El tipo de interés aplicable a la operación es el 5% anual.
Registrar los asientos básicos que se desprenden de esta operación.
250.000 213 572 302.500
01/01/10
52.500 472
25.915,13 213 GASTOS DE DESMANTELAMIENTO 143 25.915,13
30000x(1+0.05)MENOS3 PROVISION
DEUDA L/P
INCIERTA
MAQUINA VALORA POR 250.000+25.915,13 =275.915,13
91.971,71 681 31/12/10 AMORTIZACION 2813 91.9971,71
275.915.13/3AÑOS=91.971,71
LO QUE TENGO QUE AMORTIZAR CADA AÑO

1295,76 660 ACTUALIZACION DE LA PROVISION 143 1295,76

25.915,13x0,05=1295,76
91.971,71 681 31/12/11 AMORTIZACION 2813 91.971,71
LO QUE TENGO QUE AMORTIZAR CADA AÑO
1.360,54 660 ACTUALIZACION DE LA PROVISIÓN 143 1.360,54
(1295,76 + 25915,13) x 0,05
28571,43 143 PASAR LA PROVISION A C/P 529 28571,43
91.971,71 681 31/12/12 AMORTIZACION 2813 91.971,71
LO QUE TENGO QUE AMORTIZAR CADA AÑO
1428,57 660 ACTUALIZACION DE LA PROVISIÓN 529 1428,57
(1360,54 + 27210,89) x 0,05
275.915,13 2813 OPCION A 213 275.915,13
TRANSCURRE TAL Y COMO SE ESTIMO EN
30.000 529 UN PRINCIPIO 572 36.300
6.300 472
275.915,13 2813 OPCION B 213 275.915,13
SE DESMANTELA LA MAQUINARIA LOS
25.000 529 GASTOS ASCIENDEN A 25.000€ 572 30.250
5.250 472 IVA DE 25.000
5.000 529 5.000€ MENOS (INGRESO) 7952 5.000
275.915,13 2813 OPCION C 213 275.915,13
SE DESMANTELA LA MAQUINARIA LOS
30.000 529 GASTOS ASCIENDEN A 35.000€ 572 42.350
7.350 472
5.000 622 5.000€ MÁS (GASTO)
 TEMA 4

15500 660 OPCION D 529 15500

LA MAQUINA SIGUE FUNCIONANDO
ACTUALIZACION DE LA PROVISION
30.000x0.05
DEJARIA DE AMORTIZARSE PERO SEGUIREMOS
ACTUALIZANDO LA PROVISION

SUPUESTO PARECIDO:
https://www.supercontable.com/informacion/Contabilidad/EJEMPLO.Provision_por_desma
ntelamiento..html

4.4 INMOVILIZADO INTANGIBLE

Se recoge en el subgrupo 20
Concepto y ejemplo:
DURAN MAS DE UN AÑO Y SON INTANGIBLES
- PATENTES
- CONCESIONES ADMINISTRATIVAS
LICENCIA QUE TE CONCEDEN LAS ADMINISTRACIONES PUBLICAS
- DERECHOS DE TRASPASO
CANTIDAD QUE SE TIENE QUE PAGAR PARA SUBROGARSE (SE QUEDA CON LOS DERECHOS) EN EL
ALQUILER DE UN NEGOCIO
- FONDO DE COMERCIO
LO QUE SE PAGA DE MÁS POR QUEDARTE CON UN NEGOCIO EN FUNCIONAMIENTO (CAPAZ DE GENERAR
BENEFICIOS FUTUROS/ SITUACION DEL LOCAL)

Leer la NRV nº 5 y 6
Inicialmente los elementos del I. intangible se valoran por SU PRECIO DE ADQUISICION O
COSTE DE PRODUCCION
Al inmovilizado intangible se aplicarán las mismas normas de valoración que al INMOVILIZADO
MATERIAL

CON PARTES VINCULADAS

EMPRESAS DEL MISMO PROPIETARIO
EMPRESAS DEL MISMO GRUPO INVERSOR
FUNCIONA IGUAL PERO CON LA COLETILLA “EMPRESAS VINCULADAS”

Las DEUDAS originadas por la compra de elementos de I. intangible se recogerán en las

cuentas:
Con empresas independientes Con partes vinculadas
Documentas en efectos a L/P 175 161
Documentas en efectos a C/P 525 511
Facturas pdtes a l/p 173 161
Facturas pdtes a c/p 523 511
TEMA 4

Los CRÉDITOS originados por la venta de elementos de I. intangible se recogerán en las

cuentas:
Con empresas independientes Con partes vinculadas
Documentas en efectos a L/P 253 242
Documentas en efectos a C/P 543 532
Facturas pdtes a l/p 253 242
Facturas pdtes a c/p 543 532

Las pérdidas producidas por su enajenación se registrarán en 670 y los beneficios en 770.
Ejercicio:

Una empresa farmacéutica investigando sobre un nuevo fármaco, soporta 50.000 euros más
IVA de gastos de investigación.
50.000 620 HASTA QUE NO ME DE ALGO POSITIVO 572 60.500
10.500 472 NO PUEDO CONTABILIZARLO

a) Al cierre del ejercicio se estima la investigación en curso NO VA A OBTENER

RESULTADOS positivos.
NO SE HACE NADA

b) Al cierre del ejercicio 01 se estima que la investigación en curso tiene GRAN

PROBABILIDAD DE SER UN ÉXITO Y SER RENTABLE EN UN FUTURO.
50.000 200 ACTIVAR UN GASTO 730 50.000

En el siguiente ejercicio 02 SE CONSIGUE PATENTAR EL PRODUCTO desarrollado

anteriormente. Se paga los gastos para inscribir en el Registro público de marcas y
patentes 500 euros más IVA.
50.500 203 PATENTAMOS EL PRODUCTO 572 605
105 472 IVA DE 500€ 200 50.000
YA NO ES INVESTIGACION ES UNA
PATENTE

LA PATENTE TAMBIEN HAY QUE AMORTIZARLA EN FUNCION DE LA VIDA UTIL

Concepto de:
- Concesión administrativa. Ejemplos.
- Propiedad industrial.
- Fondo de comercio.
- Derechos de traspaso.
- Aplicaciones informáticas.
 TEMA 4

Ejemplos:
Se compra una patente para poder fabricar un determinado producto. 10.000 más IVA. 50%
contado, resto pagaré a 18 meses.
10.000 203 572 6.050
2.100 472 175 6.050

Se pagan 10.000 por el traspaso del alquiler de un local donde hay instalado un restaurante.
10.000 205 572 10.000
Investiga: ¿Los traspasos de locales donde hay instalado un negoción están sujetos a IVA? NO
LLEVA IVA

Se paga al Estado 10.000 euros por el derecho a explotar una cantera de áridos.
10.000 202 572 10.000
NO SE PAGA IVA PORQUE LE PAGAS A LA ADMINISTRACION

Compramos una empresa en funcionamiento por importe de 100.000e. Su balance es el

siguiente (en miles de euros): Terrenos, 100; construcciones, 50;prestamos bancarios 60; capital
y reservas 40.
100.000 210 171 60.000
50.000 211 100 20.000
50.000 204 PAGAMOS 50.000€ MAS POR FONDO DE 112 20.000
COMERCIO 572 100.000
SI ESTA EN FUNCIONAMIENTO Y LO VOY A DESMANTELAR SI LLEVA IVA
SI ESTA EN FUNCIONAMIENTO Y LO COMPRO PARA QUE SIGA FUNCIONANDO NO LLEVA IVA

4.5 AMORTIZACIÓN ELEMENTOS DE INMOVILIZADO.

Las correcciones valorativas son disminuciones en el valor de los bienes de activo no corriente,
estas pueden ser reversibles o irreversibles.

Las permanentes o irreversibles pueden ser sistemáticas o regulares (se corrigen mediante
AMORTIZACIONES) y las excepcionales (se consideran pérdidas EXCEPCIONALES ).
(INCENDIO, ROBO)

Las de carácter reversible, son pérdidas no definitivas, que se registran a través de

DETERIOROS.

Las amortizaciones es el reflejo de la depreciación sistemática que sufren los elementos del
inmovilizado por alguna/s de estas causas:
- Envejecimiento funcional: por el uso.
UN CAMION CUANTO MAS ANDA MAS VALOR PIERDE
- Envejecimiento físico: por el transcurso del tiempo.
EL CAMION ANDE O NO ANDE PIERDE VALOR
- Envejecimiento económico u obsolescencia: motivado por las innovaciones
tecnológicas, disposiciones legales…
TEMA 4

EQUIPOS DE PROCESOS INFORMATICOS

Leer NRV 2.1 y 5.2 sobre la amortización del inmovilizado material e inmaterial.

¿Qué elementos del subgrupo 21 no se amortizan?

TERRENOS
UTILLAJE
Los utensilios y herramientas incorporados a elementos mecánicos se someterán a las normas valorativas
y de amortización aplicables a dichos elementos.
Con carácter general, los utensilios y herramientas que no formen parte de una máquina, y cuyo periodo
de utilización se estime inferior a un año, deberán cargarse como gasto del ejercicio. Si el periodo de su
utilización fuese superior a un año, se recomienda, por razones de facilidad operativa, el procedimiento
de regularización anual, mediante su recuento físico; las adquisiciones se adeudarán a la cuenta del
inmovilizado, regularizando al final del ejercicio, en función del inventario practicado, con baja razonable
por demérito.

Las plantillas y los moldes utilizados con carácter permanente en fabricaciones de serie deberán formar
parte del inmovilizado material, calculándose su depreciación según el periodo de vida útil que se estime.

Los moldes por encargo, utilizados para fabricaciones aisladas, no deberán considerarse como
inventariable, salvo que tengan valor neto realizable.

LAS DOY DE BAJA CON UNA 659

¿Se amortiza el fondo de comercio? (NO LO VAMOS A VER)

SI SE AMORTIZA

Conceptos:

VIDA ECONÓMICA:
Es el periodo de tiempo durante el cual la utilización de un determinado activo tiene
sentido y eficacia económica.
Un ejemplo muy claro son los equipos informáticos pues si bien con el tiempo no
pierden sus capacidades iniciales si que pierden su eficiencia económica pues no
pueden soportar las nuevas funcionalidades y servicios incorporados a los nuevos
modelos.
EL FABRICANTE DICE LO QUE PUEDE AGUANTAR EL CAMION ANDANDO
(EL FABRICANTE DICE QUE DURA HASTA 300.000 KM)
LO QUE PUEDE DAR DE FUNCIONAMIENTO A ESE ELEMENTO

VIDA ÚTIL:
Período durante el cual se espera utilizar el activo amortizable por parte de la empresa
bajo un criterio de eficiencia económica o funcionamiento.
Hay que tener presente que la vida útil de un activo o inmovilizado está más
relacionada con la eficiencia económica que con su capacidad de funcionamiento.
VIDA QUE EN LA EMPRESA LE VAS A DAR A ESE CAMION
(EN MI EMPRESA CAMBIO LOS CAMIONES A LOS 150.000 KM)

Valor residual:
LO QUE VALE DESPUES DE LA VIDA UTIL
TEMA 4

Importe a amortizar:
LO QUE ME HA COSTADO EL ELEMENTO MENOS EL VALOR RESIDUAL

MÉTODOS DE AMORTIZACIÓN

- AMORTIZACIÓN CONSTANTE O LINEAL (EL MÁS USADO).

TODOS LOS AÑOS AMORTIZO LO MISMO
- SUMA DE DÍGITOS.

- AMORTIZACIÓN SEGÚN PORCENTAJE CONSTANTE (NO LO VAMOS A VER)

- AMORTIZACIÓN TÉCNICO FUNCIONAL.

EN FUNCION AL USO QUE LE HAYA DADO
- LAS TABLAS FISCALES DE AMORTIZACIÓN.
ACONSEJABLE ESTAR SIEMPRES DENTRO DE LOS LIMITES PARA EVITAR HACER AJUSTES
EN EL IMPUESTO DE SOCIEDADES

APLIACIONES INFORMATICAS
TIEMPO MAXIMO 6 AÑOS
TIEMPO MINIMO 3,3 AÑOS (100%/33%)
MINIMO 16,67 (100%/6AÑOS)
MAXIMO 33%

UN CAMION TENGO COMO MAXIMO PARA AMORTIZARLO

TIEMPO MAXIMO 10 AÑOS
TIEMPO MINIMO 5 AÑOS (100%/20%)
MINIMO 10% (100%/10AÑOS)
MAXIMO 20%

1. La empresa ABC compra el derecho de uso de una patente por importe de 38.000 €. En
factura el proveedor le concede un descuento de 1.300 € y el IVA de la operación es del
21%. El precio de adquisición es:
a) 38.000 €
b) 39.300 €
c) 36.700 €
d) 46.374 €

VALOR – DESCUENTO

2. La empresa GTR compra un elemento de transporte, a un precio de 16.000 €, el impuesto

de matriculación es 1.120 €, los gastos de matriculación ascienden a 410 €, con IVA del
21%. Por tanto, el precio de adquisición es:
a) 16.000 €
b) 17.120 €
c) 17.530 €
TEMA 4

d) 20.685,4 €

VALOR + IMPUESTO + GASTOS

SE INCLUYEN TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS NO RECUPERABLES (EL IVA SI SE PUEDE
RECUPERAR POR LO QUE NO SE INCLUYE)

3. La empresa HYT tiene un elemento de transporte que le costó 24.000 €, su vida útil es de
6 años y tiene un valor residual de 2.400 €. Amortiza por el sistema técnico-funcional y el
total de km es 500.000 (VIDA UTIL). Este año ha recorrido 50.000 km. La cuota de
amortización de este año es:
METODO AMORTIZACION TECNICO FUNCIONAL
a) 4.000 €
b) 3.600 €
c) 2.400 €
d) 2.160 €

VALOR AMORTIZABLE / VIDA UTIL

(24.000 – 2.400) / 500.000 = 0,0432€/KM LO QUE ME CUESTA HACER UN KM
0,0432 x 50.000 = 2160

4. La empresa JKL tiene una instalación técnica que le costó 45.000 €, valor residual de 4.500
€, vida útil de 10 años y sistema de amortización de los números dígitos decrecientes. La
cuota de amortización del primer año es:
METODO SUMA DE DIGITOS
a) 4.050 €
b) 736,36 €
c) 7.363,64 €
d) 8.181,82 €

VALOR AMORTIZABLE / SUMA DE DIGITOS

(45000 – 4500) / (10+ 9 + 8 + 7 + 6 + 5 + 4 + 3 + 2 + 1) =736,36

AÑO CRECIENTE DECRECIENTE

1 736,36 x 1 736,36 x 10
2 736,36 x 2 736,36 x 9
3 736,36 x 3 736,36 x 8
4 736,36 x 4 736,36 x 7
5 736,36 x 5 736,36 x 6
6 736,36 x 6 736,36 x 5
7 736,36 x 7 736,36 x 4
8 736,36 x 8 736,36 x 3
9 736,36 x 9 736,36 x 2
10 736,36 x 10 736,36 x 1
VALOR AMORTIZABLE VALOR AMORTIZABLE
PUEDO ELEGIR CUALQUIERA DE LOS DOS
(LUEGO NO PUEDES CAMBIARLO)
CON EL METODO CRECIENTE PRIMERO HAY MENOS GASTOS Y DESPUES MÁS GASTOS
CON EL METODO DECRECIENTE LO CONTRARIO

¿Cuál será la cuota de amortización del año 6, utilizando el método de sumas crecientes?
TEMA 4

736,36 x 6 = 4418,16
¿Y la cuota del año 3 por el método decreciente?
736,36 x 8 = 5890,25

5. La empresa VGR compra mobiliario el 1/8 por importe de 2.500 €; la vida útil es 5 años y
el sistema de amortización lineal. La cuota de amortización del primer año es:
METODO AMORTIZACION CONSTANTE O LINEAL
a) 175 €
b) 208,33 €
c) 500 €
d) 420 €

2500 / 5 = 500€/AÑO
- MES 8
- MES 9
- MES 10
- MES 11
- MES 12
(500/12) x 5 =208,33

6. La empresa BGR compró mobiliario el 1/10/20X0 por valor de 3.000 €, valor residual 0,
sistema de amortización lineal y vida útil de 4 años. El VNC a 31/12/20X2 es:
METODO AMORTIZACION CONSTANTE O LINEAL
a) 2.250 €
b) 750 €
c) 1.687,5 €
d) 1.312,5 €

- MES 10
- MES 11
- MES 12
- AÑO 1 ENTERO
- AÑO 2 ENTERO

3000 / 4 = 750€/AÑO
(750/12) x 3 =187,5 (AÑO 1)
750 x 2 =1500 (AÑO 2 Y 3)
TOTAL = 1687,5
3000 – 1687,5 = 1312,5

3.000 210 01/10/10 572 3.630

630 472
187,5 681 31/12/10 281 187,5
750 681 31/12/11 281 750
750 681 31/12/12 281 750
TEMA 4

7. Una empresa compró equipos para procesos de información por importe de 5.000 € el
1/1/20X0; sistema de amortización de los números dígitos decrecientes; vida útil de 3
años; valor residual de 200 €. El VNC a final del año 20X1 es:
METODO SUMA DE DIGITOS
a) 2.500 €
b) 833,33 €
c) 1.000 €
d) 2.600 €

(5000 – 200) / (3 +2 + 1) = 800

AÑO DECRECIENTE
1 800 x 3 = 2400
2 800 x 2 = 1600
3 800 x 1 = 800
VALOR AMORTIZABLE

5000 (QUE ME COSTÓ) – 4000 (2400 + 1600 QUE YA HE AMORTIZADO) = 1000 VALOR
NETO CONTABLE

8. Una empresa vende el 1/1/20X0 un elemento de transporte que le costó 19.000 € y cuya
amortización acumulada es 9.000 € por 8.000 € más 21% de IVA. El resultado de la
operación es:
a) Una pérdida de 11.000 €
b) Una pérdida de 2.000 €
c) Una pérdida de 560 €
d) Ninguna de las anteriores.

VALOR NETO CONTABLE 19.000 – 9.000 =10.000

VENDO POR 8.000
PIERDO 2.000

9.000 281 218 19.000

9.680 572/543/253 01/01/2010 477 1.680
2.000 671
CUANDO DAMOS DE BAJA UN ELEMENTO TENEMOS QUE DAR DE BAJA TODAS SUS CUENTAS
COMPENSADORAS
TEMA 4

9. Una empresa vende el 01/04/2010 una aplicación informática que le costó 12.000 € por
importe de 4.500 € más 21 % de IVA; la vida útil de la aplicación es 5 años, el valor
residual, 500 €; el sistema de amortización lineal, y la amortización acumulada a 31/12
era de 4.600. El resultado de la operación es:
METODO AMORTIZACION CONSTANTE O LINEAL
a) Una pérdida de 2.325 €
b) Una pérdida de 2.900 €
c) Una pérdida de 2.300 €
d) Ninguna de las anteriores.

MES 1
MES 2
MES 3
ANTES DE LA VENTA DEL INMOVILIZADO HAY QUE AMORTIZAR DESDE EL 1 DE ENERO DE
ESE AÑO HASTA LA FECHA DE VENTA

(12000 – 500) / 5 = 2300

(2300/12) x 3 = 575

AMORTIZACION ACUMULADA
4600 + 575 = 5175

VENDE POR 4500

VALOR NETO CONTABLE 12000 - 5175 = 6825
6825 – 4500 = 2325

575 681 01/04/10 281 575

5175 280 VENTA 206 12.000
5445 572/543/253 472 945
2325 670
750 681 31/12/11 281 750
750 681 31/12/12 281 750

10. Una empresa vende un ordenador que le costó 2.500 € y que se encontraba amortizado
en un 60%, por importe de 450 € más 21% de IVA. El resultado de la operación es:
a) Una pérdida de 550 €
b) Una ganancia de 550 €
c) Una pérdida de 1.000 €
d) Una ganancia de 1.000 €

2500 x 0,60 =1.500

2500 – 1500 = 1000
1000 – 450 = 550
TEMA 4

4.8 INVERSIONES INMOBILIARIAS.

Ejemplo: compramos un solar para construir en él un almacén

10.000 210 572/523/173 12.100
2.100 472
IVA
LOS SOLARES PARA CONSTRUIR SI
LOS TERRENOS RÚSTICOS NO

Compramos un solar como inversión

10.000 220 572/523/173 12.100
2.100 472

4.9 ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y ARRENDAMIENTO OPERATIVO.

UN LEASING ES UN ALQUILER DE UN DURANTE UN PERIODO OBLIGATORIO, AL FINAL DE ESE

PERIODO EL ARRENDATARIO DECIDE SI QUEDARSE O NO EL BIEN (ALQUILER CON OPCION A
COMPRA)
EL ARRENDAMIENTO SE DIVIDE EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
- EL CONTRATO DEL CAMION ES ARRENDAMIENTO FINANCIERO (PIENSO QUE ME LO VOY
A QUEDAR A LA FIRMA)
SE CONTABILIZA COMO UNA COMPRA
- EL CONTRATO DEL LOCAL ES ARRENDAMIENTO OPERATIVO (TENGA O NO TENGA
OPCION DE COMPRA LO QUE ESTOY HACIENDO ES ALQUILANDO)
SE CONTABILIZA COMO UN ARRENDAMIENTO

Se considera que un ARRENDAMIENTO ES FINANCIERO si:

(CAMIÓN EJEMPLO ANTERIOR)
 Se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad
del Activo objeto del contrato al arrendatario.
 Existiendo opción de compra, no existen dudas razonables de que se vaya a ejercitar
esa opción.
 No existe la opción de compra en los contratos en los que el plazo del arrendamiento
coincida con la mayor parte de la vida económica del activo o la cubra.

NRV: 7 y 8
7.ª Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar
Se entiende por arrendamiento, a efectos de esta norma, cualquier acuerdo, con
independencia de su instrumentación jurídica, por el que el arrendador cede al arrendatario, a
cambio de percibir una suma única de dinero o una serie de pagos o cuotas, el derecho a
utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado, con independencia de que el
arrendador quede obligado a prestar servicios en relación con la explotación o mantenimiento
de dicho activo.
TEMA 4

La calificación de los contratos como arrendamientos financieros u operativos depende de las

circunstancias de cada una de las partes del contrato por lo que podrán ser calificados de
forma diferente por el arrendatario y el arrendador.

1. Arrendamiento financiero

1.1. Concepto
Cuando de las condiciones económicas de un acuerdo de arrendamiento, se deduzca que se
transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo
objeto del contrato, dicho acuerdo deberá calificarse como arrendamiento financiero, y se
registrará según los términos establecidos en los apartados siguientes.
En un acuerdo de arrendamiento de un activo con opción de compra, se presumirá que se
transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad, cuando
no existan dudas razonables de que se va a ejercitar dicha opción. También se presumirá, salvo
prueba en contrario, dicha transferencia, aunque no exista opción de compra, entre otros, en
los siguientes casos:

 a) Contratos de arrendamiento en los que la propiedad del activo se transfiere, o de

sus condiciones se deduzca que se va a transferir, al arrendatario al finalizar el plazo
del arrendamiento.
 b) Contratos en los que el plazo del arrendamiento coincida o cubra la mayor parte de
la vida económica del activo, y siempre que de las condiciones pactadas se desprenda
la racionalidad económica del mantenimiento de la cesión de uso.
El plazo del arrendamiento es el período no revocable para el cual el arrendatario ha
contratado el arrendamiento del activo, junto con cualquier período adicional en el
que éste tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con o sin pago adicional,
siempre que al inicio del arrendamiento se tenga la certeza razonable de que el
arrendatario ejercitará tal opción.
 c) En aquellos casos en los que, al comienzo del arrendamiento, el valor actual de los
pagos mínimos acordados por el arrendamiento suponga la práctica totalidad del valor
razonable del activo arrendado. En los pagos mínimos acordados se incluye el pago por
la opción de compra cuando no existan dudas razonables sobre su ejercicio y cualquier
importe que se haya garantizado, directa o indirectamente, y se excluyen las cuotas de
carácter contingente, el coste de los servicios y los impuestos repercutibles por el
arrendador.
 d) Cuando las especiales características de los activos objeto del arrendamiento hacen
que su utilidad quede restringida al arrendatario.
 e) El arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento y las pérdidas sufridas
por el arrendador a causa de tal cancelación fueran asumidas por el arrendatario.
 f) Los resultados derivados de las fluctuaciones en el valor razonable del importe
residual recaen sobre el arrendatario.
 g) El arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un
segundo periodo, con unos pagos por arrendamiento que sean sustancialmente
inferiores a los habituales del mercado.
TEMA 4

1.2. Contabilidad del arrendatario

El arrendatario, en el momento inicial, registrará un activo de acuerdo con su naturaleza,
según se trate de un elemento del inmovilizado material o del intangible, y un pasivo
financiero por el mismo importe, que será el valor razonable del activo arrendado calculado al
inicio del mismo, sin incluir los impuestos repercutibles por el arrendador. Adicionalmente, los
gastos directos iniciales inherentes a la operación en los que incurra el arrendatario deberán
considerarse como mayor valor del activo.
La carga financiera total se distribuirá a lo largo del plazo del arrendamiento y se imputará a la
cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se devengue, aplicando el método del tipo
de interés efectivo. Las cuotas de carácter contingente (REPARACIONES, CAMBIOS DE ACEITES,
POR COSAS QUE PUEDAN OCURRIR DESPUÉS), entendidas como los pagos por arrendamiento
cuyo importe no es fijo sino que depende de la evolución futura de una variable, serán gastos
del ejercicio en que se incurra en ellas.
3 CAMIONES FRIGORIFICOS Y CON EL SIGUIENTE CONTRATO
DURACION 3 AÑOS
VIDA UTIL 4 AÑOS
OPCION DE COMPRA POCO DINERO
A LOS 3 AÑOS PUEDO:
- ENTREGAR EL CAMION VIEJO Y DEJAR DE PAGAR (ALQUILER)
- OPCION DE COMPRA Y ME QUEDO CON EL CAMION (LEASING)
- SIGO PAGANDO EL CAMION SUELTO EL VIEJO Y ME DAN UNO NUEVO (RENTING)
SE VA A EJERCER LA OPCION A COMPRA
ADEMÁS PUEDO PAGAR UNA CUOTA DE 100€ POR CONTINGENCIAS QUE SE CONTABILIZAN A
PARTE
El arrendatario aplicará a los activos que tenga que reconocer en el balance como
consecuencia del arrendamiento los criterios de amortización, deterioro y baja que les
correspondan según su naturaleza y a la baja de los pasivos financieros lo dispuesto en el
apartado 3 de la norma sobre pasivos financieros.
AUNQUE LEGALMENTE FIRMO UN CONTRATO DE LEASING POR UN BIEN NO SERÁ MIO HASTA
QUE PAGUE LA OPCION DE COMPRA
SE CONTABILIZA COMO UNA COMPRA

1.- La sociedad A compra, el 1 de enero de 20X0, una instalación técnica. La financiación se

hace mediante un contrato de leasing, con las siguientes condiciones:
 Valor de contado: 120.000 € (VALOR RAZONABLE), más IVA del 21%.
 Duración del contrato: 3 años.
 Opción de compra: 20.000 €, más IVA, a ejercer al principio del cuarto año.
 Forma de pago: 3 pagos de 40.403,35 €, más 21% de IVA, cada uno al final de cada
año.
 Vida útil de la instalación, 10 años sin valor residual. Sistema de amortización lineal.

Contabiliza todas las operaciones relativas al leasing, incluida la amortización del

inmovilizado.
NECESITARIAMOS PREGUNTAR SI QUIERE EJERCER LA OPCION DE COMPRA
SI SE EJERCEARRENDAMIENTO FINANCIERO
SI NO SE EJERCEARRENDAMIENTO OPERATIVO
TEMA 4

EQUIVALENCIA FINANCIERA
1200 40403,35 40403,35 60433,35

TIPO DE INTERES FORMULA

01/01/2001 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2002
-120000 40403,35 40403,35 60403,35
8%
CUADRO DE AMORTIZACION
FECHA PAGOS INTERESES COSTE AMORTIZADO
01/01/2001 120.000
31/12/2001 40.403,35 9600 89.197
31/12/2002 40.403,35 7135,732 55.929,03
31/12/2003 60.403,35 4474,32256 0,00

120.000 212 01/01/01 A LA FIRMA 523 37410,51

SIN IVA 40403,35*(1,08^-1)=37410,51 173 82589,49
40403.35*(1,08^-2)=34639.36
60403,35*(1,08^-3)=47950,13
EL PRIMER PAGO LO REALIZO 31/12/01 (C/P)
31/12/02 (L/P)
31/12/03 (L/P)

9600 662 31/12/01 572 48888,05

8484,70 472 POR LA IMPUTACION DE INTERESES Y PAGO 173 6607,16
37410,51 523 (572) 40403,35+IVA=48888,05
37410,51 173 31/12/01 523 37410,51
POR EL TRASPASO DE LA DEUDA A C/P
40403,35*(1,08^-1)=37410,51
12000 681 31/12/01 281 12000
POR LA AMORTIZACION

7135,73 662 31/12/02 572 48888,05

8484,70 472 POR LA IMPUTACION DE INTERESES Y EL PAGO 173 4142,89
37410,51 523 (572) 40403,35+IVA=48888,05
5929,03 173 31/12/02 523 55929,03
POR EL TRANSPASO DE LA DEUDA A C/P
60403.35*(1,08^-1)=5929,03
12000 681 31/12/02 281 12000
POR LA AMORTIZACION

4474,32 662 31/12/03 572 73088,05

12684,70 472 POR LA IMPUTACION DE INTERESES Y EL PAGO
55929,03 523 (572) 60433,35*IVA
12000 681 31/12/03 281 12000
TEMA 4

POR LA AMORTIZACION
APLICANDO CRITERIOS DE MICROEMPRESAS
01/01/01
NO HAGO NADA

40403.35 621 31/12/01 572 48888,05

8484,70 472 SE CONTABILIZA COMO UN ALQUILER
31/12/01
NO HAY QUE AMORTIZAR PORQUE NO ES MIO

40403.35 621 31/12/02 572 48888,05

8484,70 472 PAGO

40403,35 621 31/12/03 572 48888,05

8484,70 472 PAGO LA ULTIMA CUOTA
20000 213 31/12/03 572 24200
4200 472 POR LA OPCION DE COMPRA

1.3. Contabilidad del arrendador

El arrendador, en el momento inicial, reconocerá un crédito por el valor actual de los pagos
mínimos a recibir por el arrendamiento más el valor residual del activo aunque no esté
garantizado.
El arrendador reconocerá el resultado derivado de la operación de arrendamiento según lo
dispuesto en el apartado 3 de la norma sobre inmovilizado material, salvo cuando sea el
fabricante o distribuidor del bien arrendado, en cuyo caso se considerarán operaciones de
tráfico comercial y se aplicarán los criterios contenidos en la norma relativa a ingresos por
ventas y prestación de servicios.
La diferencia entre el crédito contabilizado en el activo del balance y la cantidad a cobrar,
correspondiente a intereses no devengados, se imputará a la cuenta de pérdidas y ganancias
del ejercicio en que dichos intereses se devenguen, de acuerdo con el método del tipo de
interés efectivo.
Las correcciones de valor por deterioro y la baja de los créditos registrados como consecuencia
del arrendamiento se tratarán aplicando los criterios de los apartados 2.1.3 y 4 de la norma
relativa a activos financieros.
TEMA 4

2.- Idéntico al ejercicio 1 pero cambiando la fecha de compra a 1 de noviembre.

3.- La empresa HTS, S. A. compra el 1 de enero de 20X0 a una empresa de Barcelona una
máquina. Su precio al contado es de 60.000 €, y se ha concedido un descuento comercial
del 5%. El transporte y el seguro de viaje hasta su almacén en Vigo, que corren por cuenta
de HTS, ascienden a 4.000 € y 2.000 € más 21% de IVA, respectivamente, y figuran en la
factura de compra. Para su montaje e instalación, contrata a unos especialistas que le
facturan 12.000 € más 21% de IVA el 2 de enero. Se trata de una operación a crédito de 3
años. Al finalizar su vida útil se estima que los costes de desmantelamiento ascenderán a
5.000 €. El tipo de interés efectivo que hay que tener en cuenta es del 6% anual y la vida
útil del inmovilizado se estima en 6 años. Sistema de amortización de los números dígitos
decrecientes.
Contabiliza todas las operaciones hasta el desmantelamiento de la máquina, momento en
el que se recibe la factura de los gastos por importe de 5.000 € más 21% de IVA, que se
paga a través del banco.
TEMA 4

1. La sociedad RTS S.A., compra el 1 de enero de 20X0, una máquina financiando su

adquisición mediante un contrato de leasing, con las siguientes condiciones:
 Valor de contado: 70.000 €, más 21% de IVA.
 Duración del contrato: dos años.
 Opción de compra: incluida en la última cuota. (VA INCLUIDA EN LOS 70000€)
 Forma de pago: 8 pagos trimestrales de 9.249,32 € cada uno, al final de cada
trimestre.
 Vida útil de la máquina 8 años. Sistema de amortización lineal.
 Detalle de la operación:

EQUIVALENCIA FINANCIERA
70000 9249,32 9249,32 9249,32 9249,32 9249,32 9249,32 9249,32 9249,32 9249,32

TIPO DE INTERES FORMULA

-70000
9.249,32
9.249,32
9.249,32
9.249,32
9.249,32
9.249,32
9.249,32
9.249,32
1,250001107%

CUADRO DE AMORTIZACION
CP*INT Cuota-INT CP-Cuota +INT
Cuadro de Cuota de pago
Periodo Fecha pago Intereses Capital pendiente
amortizacion trimestral
0 01-01-20x0 -- -- -- 70.000
1 31-03-20X0 875,000775 8.374,32 9.249,32 61.625,68
2 30-06-20X0 770,321692 8.479,00 9.249,32 53.146,68
3 30-09-20X0 664,334119 8.584,99 9.249,32 44.561,70
4 31-12-20X0 557,0217 8.692,30 9.249,32 35.869,40
5 31-03-20X1 448,367876 8.800,95 9.249,32 27.068,45
6 30-06-20X1 338,355877 8.910,96 9.249,32 18.157,48
7 30-09-20X1 226,968726 9.022,35 9.249,32 9.135,13
8 31-12-20X! 114,189236 9.135,13 9.249,32 0,00
70.000,00

70.000 213 01/01/00 A LA FIRMA 523 34130,60

SIN IVA 173 35869,40
TEMA 4

875 662 31/03/00 572 11191,69

1942,36 472
8374,32 523
875 662 31/03/00 572 11191,69
8374,32 472
1942,36 523
770,32 662 30/06/00 572 11191,69
1942,36 472
8479 523
664,33 662 30/09/00 572 11191,69
1942,36 472
8584,99 523

Se pide:

- Realiza los cálculos para obtener el importe de la cuota trimestral (9249,32€)

- Completa el cuadro de amortización anterior (utiliza la aplicación Excel)
- Contabiliza todas las operaciones relativas al leasing, incluida la amortización de la
máquina desde el punto de vista del arrendatario.
- Contabiliza todas las operaciones relativas al leasing, incluida la amortización de la
máquina desde el punto de vista del arrendador.

2. La empresa HPT S.A., abona el 1 de abril de 20X0 por banco los derechos de traspaso de
una cafetería por importe de 30.000 € (DERECHO DE TRASPASO), más 5.000 € por el
mobiliario, IVA de la operación 21%. Decide realizar reformas en el local abonando por
reformas en el baño, cocina y pintura un total de 8.000 € más 21% de IVA. La duración
del contrato de arrendamiento es de 4 años. La empresa estima que el mobiliario tendrá
una vida útil de 8 años. El local estará en condiciones de funcionamiento el 1 de julio.
Realiza los asientos correspondientes al primer y segundo año.
DERECHO DE TRASPASO
INM. INTANGIBLE QUE TENGO QUE VALORAR POR SU VALOR DE COSTE + GASTOS ETC.
- ¿LLEVA IVA EL DERECHO DE TRASPASO?

EN UN LOCAL QUE NO ES MIO REALIZO REFORMAS Y ME GASTO 8000+IVA

- ¿QUE PASA CON ESOS 8000€ QUE HAGO EN EL LOCAL QUE NO ES MIO?

- ESOS 8000€ COMO LOS TENGO QUE AMORTIZAR

NRV

TRASPASO
MOBILIARIO
REFORMA
DICIEMBRE AMORTIZACION DE INM