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Cita Jarach que esta teoría distingue la renta del suelo. La renta de inmuebles
edificados, la renta de capitales y títulos valores, la renta de empresas, del trabajo
personal autónomo o en relación de dependencia.
Teoría del Balance (o renta ingreso): se consideran no solo las rentas obtenidas en
forma periódica sino todo tipo de renta. No tiene en cuenta la recurrencia o no de
la renta. Existe la tendencia a considerar a la misma empresa como fuente y dar a
todas las ganancias o no el mismo tratamiento como rentas imponibles tanto las
ganancias ordinarias o de explotación o de la gestión normal de las negociaciones y
ganancias extraordinarias, como las provenientes de la realización de bienes
inmuebles del activo fijo.
La inclusión del goce de servicios prestados por los bienes en poder del
contribuyente elimina la desigualdad que surge ente el sujeto que posee, por
ejemplo, una casa propia, y el que debe, debe tomar su vivienda en locación.
La misma situación se produce entre los que poseen un vehículo propio y los que
no posee. La dificultad que se produce en la determinación del valor económico de
dichos ingresos no excluye la necesidad de incluir por lo menos, los rubros más
importantes en el concepto de renta imponible.
Este es otro punto de contacto entre la teoría de Fisher y Mill, que propiciaba, salvo
para las cantidades necesaria para proveer la educación de los menores, la absorción
total del acervo sucesorio por el Estado.
Simoms parte de aceptar el supuesto de que la redistribución de la renta es un
importante objetivo del impuesto sobre la renta y lo analiza a través de cuatro
acepciones:
Para este autor, de entre las acepciones que el término renta se le ha dado esta el
concepto de renta derivada de las cosas, lo cual puede considerarse como un
rendimiento.
También se utiliza el término renta como ganancias derivadas de las transacciones
o, lo que es lo mismo, como beneficio operativo. Esto ocurre al vender en el
mercado un bien a un precio superior del que nosotros pagamos por su
adquisición. La dificultad de esta concepción reside en la extraña determinación de
la periodicidad. El período no es más que el espacio de tiempo transcurrido entre la
primera y la última transacción.
Una tercera acepción es la renta nacional que es el producto neto de la actividad
económica, llevado a cabo por una comunidad, en un determinado período
tiempo. Establece que es fácil comprobar la dificultad de cuantificar objetivamente
dicha actividad económica, ya que toda valoración que se haga de ella es relativa.
En cuarto lugar toma el concepto de renta personal que se basa en la
determinación y ejercicio de unos derechos por parte de la persona y el concepto
de renta social que implica valorar una producción total de bienes y servicios en
donde no es posible distinguir entre producción total de bienes y servicios en
donde no es posible distinguir entre producción y robo. En consecuencia desecha
el concepto de renta social como medio de determinación de la base impositiva del
impuesto personal sobre la renta.
Define la renta como la suma algebraica del valor de mercado de los derechos
ejercitados a efecto de consumo (CONSUMO) y el cambio de valor del conjunto de
derechos de propiedad, que tiene lugar entre el comienzo y el del período en cuestión
(ACUMULACION DE RIQUEZA)
Esta definición de renta implica que no podemos aceptarla como un flujo de bienes y
servicios, ya que la renta no es un conjunto de derechos.
El impuesto a los réditos grava los beneficios originados en una fuente perdurable que
no se consume por producir el redito.
Fallo petróleo Challaco Neuquén SA c/ Fisco (año 1938): el concepto capital y la renta
quedan estrechamente interconectados. La renta es el producto neto periódico que se
extrae de una fuente capaz de producirlo y reproducirlo. Tal fuente es el capital, y
como permanece inalterado, no obstante originar tal producto, tiene la propiedad de
ser una fuente productiva y durable. Comparando estos conceptos con los de la ciencia
natural, y según la concepción analizada, “el capital se asemeja a un árbol y la renta a
los frutos que dicho árbol produce”
Aspecto objetivo del hecho imponible
Particular
Artículo 44 ganancia de 1º categoría Renta de Inmuebles (renta del suelo,
operaciones inmobiliarias, usufructo): se trata de rentas obtenidas por la locación de
inmuebles urbanos y rurales. Tributan por el sistema de lo devengado. (Criterio
objetivo)
General
Artículo 2: a los efectos de esta ley son ganancias, sin perjuicio de lo dispuesto
especialmente en cada categoría y aun cuando no se indiquen en ellas:
resultados derivados de
enajenación de inmuebles y
Cualquiera fuera el
transferencia de
sujeto que los obtenga
5) derecho s/ inmuebles
Existen casos de rentas donde, sin reunir, los requisitos exigidos por el apartado 1 del
artículo 2 de la ley para configurar el hecho gravado en el caso de las personas físicas
y/o sucesiones indivisas, pueden obtener rentas son excepciones a la habitualidad
como regla general para gravar las rentas de dichos sujetos y son:
Dentro de las rentas derivadas del suelo –Rentas de la primera categoría- enumeradas
en el artículo 44 de la ley encontramos:
Inciso f) el valor locativo computable por los inmuebles que sus propietarios
ocupen para recreo, veraneo u otros fines semejantes.
g) el valor locativo o arrendamiento presunto de inmuebles cedidos gratuitamente
o a un precio determinado
el inciso f) del artículo 53 referido a las rentas derivadas de loteos con fines de
urbanización y las provenientes de la edificación y enajenación de inmuebles bajo
el régimen de la ley Nº 13512 del código civil y comercial y del desarrollo y
enajenación de inmuebles bajo el régimen de conjuntos inmobiliarios previsto en el
mencionado código.
rentas indirectas, son aquellas obtenidas por la transferencia de bienes adquiridos
en cancelación de créditos por sujetos no empresas.
A los efectos de esta ley son ganancias, sin perjuicio de lo dispuesto especialmente en
cada categoría y aun cuando no se indiquen en ellas:
b) No está incluida en las categorías pero cumple con los requisitos de los incisos 1, 2,
3, 4 y 5.
Inciso 1 para que una ganancia de una persona física esté gravada debe cumplir con los
tres requisitos siguientes:
Debe tenerse en claro que para que una ganancia de la persona física este gravada
debe cumplir con los tres requisitos en forma simultanea o conjunta.
Inciso 2 se refiere a los rendimientos obtenidos por las sociedades. Para el sujeto
empresa todas las ganancias están gravadas, salvo que: se trate de una sociedad que
desarrolla una actividad del inciso g) –despachante de aduana, corredores, viajantes de
comercio- o f) rentas provenientes de la actividad profesional del artículo 82 y no se
complemente con una actividad comercial. En este caso la renta debe cumplir con los
tres requisitos del inciso 1 para que esté gravada. Si la actividad se complementa con
una actividad comercial entonces, automáticamente, pasa a ser una ganancia de la 3º
categoría, todas las ganancias van a estar gravada aunque no cumplan con los
requisitos del inciso 1.
Inciso 3 para las personas físicas la enajenación de bienes muebles amortizables está
gravada; pero debe tratarse de un bienes de uso, por lo tanto debe estar afectado a la
actividad que está desarrollando, a la actividad gravada.
Para los fines impositivos se entiende por enajenación según artículo 3…”la venta,
permuta, cambio, expropiación, aporte a sociedades y, en general, todo acto de
disposición por el que se trasmita el dominio a título oneroso…” por lo tanto toda
ganancia de una venta a título oneroso está gravada y se debe declarar. El articulo
hace una aclaración si la venta se trata de un inmueble, “se considerará configurada la
enajenación de los mismos cunado mediare boleto de compraventa y otro
compromiso similar, siempre que se diere la posesión o en su defecto en el momento
en que este acto tenga lugar, aun cuando no se hubiere celebrado la escritura
traslativa del dominio”. Por consiguiente la venta de un inmueble se debe declarar
cuando se toma posesión del mismo o cuando se celebre la escritura, lo que ocurra
primero.
Ejemplo:
Articulo 4 bienes recibidos en herencia a título gratuito: a todos los efectos de esta ley,
en el caso de contribuyentes que recibieran bienes por herencia, legado o donación, se
considerará como valor de adquisición el valor impositivo que tales bienes tuvieran
para su antecesor a la fecha de ingreso al patrimonio de aquéllos y como fecha de
adquisición esta última.
Estos bienes no están gravados, pero hay que incorporarlos al patrimonio. Como no
existe valor de compra, el valor de adquisición es el valor impositivo que tuvieron los
bienes para el antecesor a la fecha de ingreso al patrimonio del heredero. Cuando el
valor impositivo no se pueda establecer, se tomara el valor sobre impuesto bienes a
título gratuito o el valor de plaza.
Hay que considerar las previsiones del artículo 3, para lo bienes en general, la norma
entiende por enajenación todo acto o disposición por el que se tramita el dominio a
título oneroso. Enumerado en forma ejemplificativa los siguientes conceptos:
Venta
Permuta
Cambio
Expropiación
Aporte de sociedades
Tratándose de inmuebles, la enajenación se configura ante la ocurrencia de alguno de
los siguientes hechos:
Los sujetos que deban efectuar el ajuste por inflación establecido en el titulo VI, para
determinar el costo computable, actualizaran los costos de adquisición, elaboración,
inversión o afectación hasta la fecha de cierre del ejercicio anterior a aquel en que se
realice la enajenación. Asimismo cuando enajenen bienes que hubieran adquirido en el
mismo ejercicio al que corresponda la fecha de enajenación, a los efectos de la
determinación del costo computable, no deberán actualizar el valor de compra de los
mencionados bienes.
Si el bien fue adquirido en el ejercicio en que fue afectado como bien de uso: el
valor asignable corresponderá al costo de adquisición de los primeros comprados
en el ejercicio, actualizables desde la fecha de compra.
Si el bien fue adquirido en ejercicios anteriores: el valor asignable corresponde a
aquel que hubiere asignado al bien de cambio en el inventario inicial del periodo
en que se realizó la afectación; se considera fecha de adquisición al inicio del
ejercicio de afectación.
Una sociedad para imputar la ganancia por la venta de una cosa muebles, puede optar
por dos opciones: