CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
la señorita CLAUDIA MIRANDA GÓMEZ, identificada con Pasaporte Austriaco N° U1920940,
debidamente representada por la señora PATRICIA MARIA DEL PILAR GOMEZ BERDEJO DE
TEUFERT, identificada con DNI N° 09139225, según poder inscrito en la Partida N°13162667
del Registro de Personas Naturales de Lima, con domicilio legal en Calle Villa de Punta Sal,
Manzana 3, Lote 5-A, Balneario de Punta Sal, Distrito de Canoas de Punta Sal,
Departamento de Tumbes, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA, y de la
otra parte el señor , identificado con DNI N° y la señora , identificada con DNI N° , ambos
con domicilio legal para estos efectos en la a quienes en adelante se les denominará LOS
ARRENDATARIOS de acuerdo a las cláusulas y estipulaciones siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del Departamento Nº 302, ubicado en la Av.

Manuel Prado Ugarteche Nº 518, Urbanización La Estancia, Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento de Lima. LA ARRENDADORA también es propietaria de un (1) estacionamiento
signado con el Nº 11 y un (1) depósito signado con el N° 11, ubicados en el mismo predio.

SEGUNDA: Por el presente Contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a favor de LOS

ARRENDATARIOS los inmuebles descritos en la cláusula anterior para uso exclusivo de
casa-habitación.

Forma parte integrante del presente Contrato un Inventario Anexo que será firmado por
ambos contratantes a la entrega de los inmuebles.
En este Inventario se detallan, las instalaciones y condiciones de los inmuebles materia del
presente Contrato.

TERCERA: La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es de US$ 670.00
(SEISCIENTOS SETENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) pagaderos por adelantado dentro de
los cinco primeros días de cada mes contractual, sin necesidad de requerimiento previo,
mediante depósito en la Cuenta de Ahorros Dólares N° 155-0137187 del Banco Scotiabank,
Código Interbancario N° 009-052-211550137187-20, cuyo titular es la señora Patricia Gómez
de Teufert.

CUARTA: El plazo de arrendamiento es de un (1) año forzoso para ambas partes, el mismo
que se iniciará el día 1° de Marzo del 2018 y finalizará el día 28 de Febrero del 2019, pudiendo
ser renovado al vencimiento del mismo siempre y cuando ambas partes acuerden los
términos y condiciones del nuevo Contrato, para lo cual LOS ARRENDATARIOS cursarán una
carta con 30 días de anterioridad a la fecha de finalización del presente Contrato
manifestando su voluntad de renovarlo.

Si el presente Contrato no fuera renovado LOS ARRENDATARIOS deberán entregar los

inmuebles a la finalización del mismo.
En caso de que LOS ARRENDATARIOS no devuelvan los inmuebles a la finalización del
Contrato, pagarán a LA ARRENDADORA US$ 40.00 (CUARENTA Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) diarios hasta la entrega del inmueble por concepto de daños y perjuicios,
además del pago de la merced conductiva correspondiente.
AMERICANOS) diarios hasta la entrega del inmueble por concepto de daños y perjuicios,
además del pago de la merced conductiva correspondiente.

QUINTA: La falta de pago de dos mensualidades y quince días vencidos dará lugar a la
resolución del presente Contrato y LA ARRENDADORA podrá proceder al desalojo y a la
cobranza ejecutiva de los arrendamientos devengados y los daños y perjuicios a que
hubiere lugar.

Queda estipulado que en caso que LOS ARRENDATARIOS no cumplieran con pagar la merced
conductiva en la fecha pactada, es decir dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes
contractual, a partir del sexto día pagará una penalidad de US$ 20.00 (VEINTE Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS) por cada día de atraso.

A manera de prevención, tener en cuenta que una transferencia interbancaria, si se decide

optar por este medio el pago mensual del alquiler, puede tardar de 24 hasta 48 horas en ser
efectivo el dinero en la cuenta.

SEXTA: En caso de que LOS ARRENDATARIOS decidiera poner fin al arrendamiento antes del
vencimiento estipulado en la cláusula cuarta, se obligan a comunicarlo por escrito a LA
ARRENDADORA por lo menos con sesenta días de anticipación, permitiendo la visita durante
este período de posibles interesados y pagarán el importe equivalente a dos meses de
renta por concepto de lucro cesante o por vía de indemnización, sin perjuicio de dar
cumplimiento a todo lo estipulado en este Contrato, incluyendo el pago de la merced
conductiva correspondiente.

SÉTIMA: A la firma del presente Contrato LOS ARRENDATARIOS entregan a LA ARRENDADORA

la suma de US$ 1,340.00 (UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
que son cancelados sin más constancia de su entrega y recepción que las firmas de las
partes puestas en el presente Contrato, y que son entregados en calidad de depósito para
garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de sus obligaciones derivadas del
presente Contrato.

Queda convenido que la suma depositada como garantía no devengará intereses y no

podrá ser imputada como pago de la merced conductiva ni del lucro cesante, este depósito
será utilizado exclusivamente para cubrir daños, perjuicios, reparaciones y deterioros en los
inmuebles si los hubiera, así como cualquier pago pendiente por los conceptos a que se
refiere la cláusula décimo primera.

LA ARRENDADORA mantendrá este dinero hasta el término del presente Contrato, efectuará
las deducciones que corresponda, si las hubiera, según las líneas precedentes y devolverá
el saldo a LOS ARRENDATARIOS.

OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS se obligan a no subarrendar, traspasar, ni ceder a terceros

total o parcialmente los inmuebles que se entregan en alquiler, siendo nulo cualquier
traspaso o subarrendamiento que pudiera celebrarse y será causal de resolución
automática y de pleno derecho del presente Contrato.

NOVENA: LA ARRENDADORA entrega los inmuebles materia del presente Contrato en buenas
condiciones de uso, es decir los pisos, puertas, chapas, closets, reposteros, vidrios, therma
y servicios sanitarios completos, así como sus instalaciones eléctricas, de agua y desagüe
funcionando normalmente.
LOS ARRENDATARIOS serán responsables del mantenimiento y conservación de los
inmuebles y devolverlos en las mismas condiciones en que fueron recibidos, salvo el
deterioro normal ocasionado por el buen uso.

Así mismo LOS ARRENDATARIOS deberán devolver el departamento limpio, con las paredes
pintadas y con las cortinas recién lavadas.

Las partes declaran que las reparaciones normales o desperfectos que se produjeran en los
servicios de los inmuebles, correrán por cuenta, costo y riesgo de LOS ARRENDATARIOS,
pero si los desperfectos son ocasionados por vicios ocultos, fallas de construcción u
obsolescencia serán de cuenta de LA ARRENDADORA.

DÉCIMA: LOS ARRENDATARIOS no podrán introducir modificaciones en los inmuebles sin

autorización previa y por escrito de LA ARRENDADORA. En caso de que llegara a aceptar las
mejoras y estas se efectuasen, quedarán en beneficio de los inmuebles sea cual fuese su
naturaleza, dejándose expresa constancia que LA ARRENDADORA no está obligada a pagar
suma alguna por concepto de mejoras.

DÉCIMA PRIMERA: Serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS el pago puntual del consumo de
los servicios de energía eléctrica, arbitrios municipales y serenazgo, así como también las
Cuotas Ordinarias de Mantenimiento del Condominio los cinco primeros días de cada mes y la
cuota correspondiente del agua.

En general LOS ARRENDATARIOS están obligados a pagar todas las contribuciones fiscales o
municipales, creadas y por crearse y que por ley le correspondan a los inquilinos, a
excepción del Impuesto Predial que por ley le corresponde a los propietarios.

A la finalización del presente Contrato LOS ARRENDATARIOS entregarán todos los recibos
pagados al día, demostrando así que no queda pendiente de pago ninguno de los servicios
a que se refiere la presente cláusula, por todo el tiempo que LOS ARRENDATARIOS haya
ocupado los inmuebles.

Asimismo, LOS ARRENDATARIOS se comprometen a sufragar los recibos por los servicios
antes mencionados que sean emitidos con posterioridad a la devolución de los inmuebles,
pero que correspondan al último mes contractual.

DÉCIMA SEGUNDA: Por la presente cláusula LOS ARRENDATARIOS se obligan a cumplir a

cabalidad con las Normas de Convivencia del Condominio las cuales le son entregadas al
momento de suscribir el presente contrato.

Queda establecido que LA ARRENDADORA podrá visitar los inmuebles materia del presente
Contrato cuando lo crea conveniente, previo aviso con anticipación a LOS ARRENDATARIOS.

DÉCIMA TERCERA: LOS ARRENDATARIOS entregan a LA ARRENDADORA una carta garantía

emitida por el señor CLAUDIO FRANCO CHÁVEZ FALCÓN, con DNI N° 45785679 y con
domicilio legal en Javier Heraud 141-dpto 202, Urbanización Santa Raquel, Distrito de la
Molina, Provincia y departamento de Lima, a efectos de garantizarlos por el fiel
cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente Contrato.

Esta garantía regirá por todo el tiempo que LOS ARRENDATARIOS ocupen el inmueble,
tanto para el período de este Contrato como todas sus renovaciones y prórrogas

DECIMO CUARTA: En todo aquello que no se encuentre explícitamente pactado en el

presente Contrato, serán de aplicación las disposiciones del Código Civil.

Para efectos del presente Contrato las partes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los jueces, Cortes y Tribunales del distrito de Lima. Asimismo señalan
como sus domicilios para efectos de toda comunicación o notificación judicial o extrajudicial
lo mencionado en la parte introductoria del presente Contrato.

DECIMO QUINTQ: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

LA ARRENDATARIA declaran expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por

conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el artículo 1697 del Código Civil, resultando aplicable lo regulado en el
artículo 594 del Código Procesal Civil modificado por la Ley 30201. En tal sentido,
procederá el lanzamiento si, dentro del plazo que conceda el Juez, LA ARRENDATARIA no
hubiesen acreditado la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler
adeudado.

Suscriben en Lima, en señal de conformidad con todos los términos contenidos en el

presente Contrato, en tres ejemplares de igual tenor y valor el 08 de Enero del 2018.

PAOLO F. CHÁVEZ FALCÓN MARIA ISABEL ECHEGARAY BARRIOS

ARRENDATARIO ARRENDATARIA

p. CLAUDIA MIRANDA GÓMEZ

ARRENDADORA