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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de Arrendamiento (en adelante, el “Contrato”)


que celebran de una parte:

 El señor XXXXXXXXXXX, identificado con DNI Nº 00000000 y su cónyuge la


señora YYYYYYYYYYYY, identificada con DNI Nº 1111111111, con domicilio legal
en Av. Los Ingenieros Nº XXXX Urb. Santa Patricia – La Molina, departamento de
Lima a quienes se les denominará LOS ARRENDADORES,

Y de la otra parte,
 El señor WWWWWWWWW , con DNI 222222222, con domicilio en Juan
Dellepiani XXX, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO,

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- Antecedentes

LOS ARRENDADORES declaran ser propietarios del 100% (Cien por Ciento) del inmueble
ubicado en calle Batallones Libres de Trujillo No. XXXX Urb. Santa Teresa - Chacarilla -
Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, según corre inscrito en la
Partida Electrónica Nº 000000000 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, (en
adelante “el inmueble”) y de los bienes muebles empotrados y enseres existentes que se
especifican en el Inventario que como Anexo 1, forma parte integrante de este contrato.

Asimismo, LOS ARRENDADORES declaran que sobre la inmueble materia del


arrendamiento no pesa ningún tipo de carga, gravamen o derecho que limite la libre
disposición del mismo. De igual manera LOS ARRENDADORES declaran que han pagado
puntualmente los recibos y gastos del inmueble materia del presente contrato generados
hasta la fecha, comprometiéndose a pagar los que se devenguen hasta la fecha de inicio
del arrendamiento.

SEGUNDA.- Objeto del Contrato

Por el presente Contrato LOS ARRENDADORES dan en calidad de arrendamiento a EL


ARRENDATARIO el Inmueble, para que sea exclusivamente usado por Don
DDDDDDDDDD, con DNI 44444444 y su familia, únicamente con fines de casa habitación.

TERCERA.- Plazo del Contrato

3.1. El plazo de duración del presente contrato será de UN (01) año forzoso y obligatorio
para ambas partes que comenzará a partir del 23 de Agosto del 2014 y terminará el 22 de
Agosto del 2015, pudiendo renovarse previo acuerdo de partes. Transcurrido el plazo
antes mencionado, ambas partes podrán, de común acuerdo, prorrogar el contrato por el
plazo y según los términos y condiciones que estimen conveniente en tal oportunidad, para
lo cual deberá suscribirse un nuevo contrato, previo acuerdo por escrito de ambas partes.

3.2. Al término del arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble


y hacer entrega del mismo a LOS ARRENDADORES bajo inspección de éstos últimos y a
su entera satisfacción. El inmueble deberá devolverse íntegramente pintado del mismo
color que fue entregado. EL ARRENDATARIO deberá también devolver a LOS
ARRENDADORES todas las llaves y controles remotos del inmueble.

3.3. En caso de que EL ARRENDATARIO no desocupara el inmueble al término del


arrendamiento, sin que haya ocurrido la renovación estipulada en la cláusula tercera
deberá abonar como penalidad la suma de US $ 150.00 (ciento cincuenta y 00/100 Dólares
Americanos), por cada día que permanezcan en el inmueble luego de la conclusión del
arrendamiento, en adición a la renta mensual.

3.4. Queda expresamente estipulado que EL ARRENDATARIO no podrá resolver este


contrato antes de vencimiento obligatorio y forzoso del mismo; de hacerlo, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES los meses restantes de la
terminación del contrato.

CUARTA.- Renta

4.1. La merced conductiva mensual pactada de común acuerdo entre las partes es de
US$. 3.150.00 (Tres Mil Ciento Cincuenta y 00/100 Dólares Americanos), pagaderos
dentro de los cinco primeros días útiles de cada mes.

4.2. Las partes acuerdan expresamente que la renta mensual será pagada por el
ARRENDATARIO en Dólares de los Estados Unidos de América, abonando a la cuenta de
LOS ARRENDADORES , cuenta corriente dólares Nº QQQQQQQQQQ del Banco de
Crédito del Perú a nombre de XXXXXXXXXXXXX.

4.3. La falta de pago de dos (2) mensualidades de arrendamiento más quince días dará
lugar a que el Contrato quede resuelto y LOS ARRENDADORES puedan de inmediato
iniciar las acciones judiciales a que hubiere lugar, de conformidad con lo previsto en los
artículos 1698 y siguientes del Código Civil.

4.4. EL ARRENDATARIO será responsable del pago de los servicios de energía eléctrica,
agua, teléfono, cable, mantenimiento, vigilancia y arbitrios, y serenazgo municipales del
inmueble, así como cualquier tributo y/o similar complementario que pudiese crearse a
cargo de EL ARRENDATARIO del Inmueble. LOS ARRENDADORES pagarán el impuesto
al Valor del Patrimonio Predial, así como cualquier tributo y/o similar que pueda crearse a
cargo del propietario del inmueble.

4.5. Las partes expresan que en señal de la plena voluntad de pago de parte del
arrendatario, se han girado 3 (número) de letras de cambio, en las cuales participa el Sr.
XXXXXXXXXXXX en calidad de girador, y el Sr. SSSSSSSSSSSS, con DNI 00000000, en
calidad de aceptante por la suma de $ 12,600.00 (Doce Mil Seiscientos Cincuenta y 00/100
Dolares Americanos). Dejándose expresa constancia que las referidas cambiales deberán
ser completadas para su ejecución, en caso de que transcurran más de treinta días
calendarios sin que el arrendatario haya cumplido con el pago de la merced conductiva
correspondiente; cabiendo precisar que dicho incumplimiento facultará a los arrendadores
a ejecutar las cambiales por el saldo deudor que reste hasta la culminación del contrato,
más todo gasto que deba ser asumido por el arrendatario durante dicho periodo.

QUINTA.- Condiciones de Entrega del Inmueble

5.1. El inmueble será entregado a EL ARRENDATARIO el día 22 de Agosto de 2014, en


muy buenas condiciones de funcionamiento y conservación, conjuntamente con los
muebles empotrados y enseres que se detallan en el Anexo 1, comprometiéndose a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe salvo el desgaste normal ocasionado por el
uso cuidadoso del mismo.

En caso de que se produjeran desperfectos causados por vicio de la construcción y/o de


servicios, serán por cuenta de LOS ARRENDADORES.

EL ARRENDATARIO tendrá un plazo de 30 días calendario a partir de la fecha de entrega


del inmueble para comunicar cualquier observación que no pudiera percibir a la recepción
del inmueble, debiendo en tal caso LOS ARRENDADORES proceder a subsanar lo
observado.
5.2. Cualquier desperfecto material que sufra el inmueble y sus instalaciones debido a la
negligencia o dolo imputables a EL ARRENDATARIO o de las personas que ocupasen la
casa, o personal a su servicio, serán de exclusiva responsabilidad de el mismo y estará
obligado a realizar las reparaciones necesarias para solucionar los mismos.

SEXTO: Obligaciones de EL ARRENDATARIO

6.1. EL ARRENDATARIO no podrá introducir en el inmueble ningún cambio, modificación o


mejoras que alteren su actual distribución y estructura, salvo previa autorización por escrito
de parte de LOS ARRENDADORES. En caso de realizarse cambios, modificaciones y/o
mejoras, estas quedarán a favor de LOS ARRENDADORES sin pago o compensación
pecuniaria de su parte, exceptuando las que sean separables y que pudieran ser retiradas
por EL ARRENDATARIO.

6.2. EL ARRENDATARIO arrienda el inmueble para que el mismo sea habitado por Don
FFFFFFFFFFFFF identificado con DNI 444444444 y su familia como casa-habitación, no
pudiendo destinarlo a otro fin, comprometiéndose a que sólo la mencionada familia ocupe
el inmueble. Queda convenido que el ARRENDATARIO no tendrá responsabilidad por
daños y perjuicios causados por desastres naturales y quedará eximido de responsabilidad
frente a LOS ARRENDADORES en supuestos de caso fortuito y/o fuerza mayor, de
acuerdo a lo establecido en el Código Civil

SEPTIMO.- Garantía

7.1. A la firma del presente contrato y en calidad de depósito de garantía del estricto
cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del mismo, EL ARRENDATARIO
entrega a LOS ARRENDADORES la suma de US$. 5,000.00 (Cinco Mil y 00/100 Dólares
Americanos), sirviendo el presente contrato de suficiente recibo. Dicha garantía se
devolverá a EL ARRENDATARIO en la misma moneda al vencimiento de este contrato, sin
intereses de ninguna clase, previa presentación de los recibos de servicios del inmueble
cancelados puntualmente y luego de comprobado el estado del inmueble y de los muebles
empotrados que se encuentran detallados en el anexo adjunto.

7.2. Este depósito de garantía no podrá considerarse como renta mensual de ninguno de
los meses de arrendamiento del presente contrato.

OCTAVO.- Cláusula Arbitral y Jurisdicción Excepcional

8.1. Cualquier litigio o controversia derivado o relacionado con el presente Convenio, será
resuelto mediante arbitraje de derecho por el Centro de Conciliación y Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Lima, conforme con los reglamentos arbítrales de dicha
institución, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes. El laudo será
definitivo e inapelable, a excepción de los casos previstos en el párrafo siguiente.

8.2. Si tras el vencimiento del presente contrato el inmueble no fuese devuelto por EL
ARRENDATARIO, o si LOS ARRENDADORES tuviesen que accionar para solicitar que se
declare la resolución del contrato por falta de pago de la renta, las partes se someten a la
jurisdicción de los jueces de la Corte Superior de Justicia de Lima, por lo que en estos dos
casos excepcionales, no será aplicable la cláusula arbitral precedente.

8.3. En todo lo no previsto en el presente contrato será de aplicación lo establecido en el


Código Civil peruano.

NOVENO: intervención de garante

Toda notificación, oferta, citación, petición, y, en general, toda comunicación entre las
partes con relación al presente contrato deberá realizarse por escrito a las direcciones que
a continuación se indican, Av. Los Ingenieros Nº XXX Urb. Santa Patricia – La Molina,
departamento de Lima, para LOS ARRENDADORES y Juan Dellepiani XXX San Isidro,
Lima para EL ARRENDATARIO, considerándose conocidas en la fecha en que son
recibidas bajo cargo, o entrega por conducto notarial. Si la recepción no fuera en día hábil,
la notificación se considerará recibida al siguiente día hábil. Cualquier modificación en la
dirección, será comunicada por conducto notarial o por cargo fehaciente, con cinco (5) días
calendario de anticipación, requisito sin el que se tendrá por bien notificadas todas las
comunicaciones dirigidas a la dirección anterior.

DÉCIMO.- Allanamiento a futuro del arrendatario

EL ARRENDATARIO declara expresamente que se allana a futuro a la restitución del bien


por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago, conforme a lo
establecido en el artículo 1697 del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo
regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley 30201. Para
estos efectos, las partes proceden a legalizar sus firmas ante Notario Público; lo cual
implica su plena conformidad con la totalidad de términos del presente contrato.

LOS ARRENDADORES EL ARRENDADATARIO