Año de la Lucha contra la corrupción y la impunidad”

INFORME PERICIAL
SEEÑOR JUEZ DEL JUSGADO CIVIL TRANSITORIO - SEDE CENTRAL
000000 . Ingeniero civil, identificado con DNI N°00000, con Registro del Colegio de Ingeniero del
Perú N°00000, con domicilio …………………. ; en calidad de perito Judiciales en el expediente N°
01142-2015-0-2301-JR-CI-03

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Expediente : 01142-2015-2-2301-JR-CL-03
MATERIA : REVINDICACION
ESPECIALISTA : MARIACA MAMANI, CARLOS
DEMANDADO : CHAMBILLA RAMOS, MIDWAR MANUEL
DEMANDANTE : VALDERRAMA SANCHES, SANDRO ANGEL
ASUNTO : INFORME PERICIAL

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. SOLICITANTE
Juzgado Civil Transitorio – Sede Central mediante resolución 29 del 11 de marzo de 2019
1.2. OBJETO DE LA PERICIA
El objeto del presente informe es determinar: la ubicación exacta del bien inmueble materia
de Litis; quien se encuentran en posesión del predio materia de Litis y desde que fecha ostentan
la misma; la existencia o no de actos pertubatorios de la posesión del predio materia de Litis y
de ser el caso, en qué consisten los mismos y desde que fecha se vienen presentando así como
indicar de quien es la propiedad del inmueble según ficha registral así mismo si existe
superposición.
1.3. METODOLOGÍA EMPLEADA
La metodología utilizada consiste en: realizar la revisión de la documentación existe en el
expediente Judicial. Obtener la partida registral y el título archivado en Registros Públicos del
predio materia de Litis. A través de una búsqueda catastral como consulta a registros públicos;
Para obtener una ubicación de alta precisión se izó el trabajo de campo con un GPS diferencial
en tiempo real, se toman puntos del predio de cada vértice (del límite del terreno) y se toman
fotografías de hitos y vértices y otros hallazgos. El trabajo de gabinete se hace en base a los
datos tomados en campo obtenidos, para procesar y subir al sistema de imagen satelital y
comprobar la ubicación exacta se concluirá con la elaboración de planos y del presente
informe.
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1.4. FECHA DE INSPECION OCULAR

El informe técnico se realiza en el me de marzo del 2019
1.5. UBICACIÓN
Región : Tacna
Departamento : Tacna
Provincia : Tacna
Distrito : Crl. Gregorio Albarracín Lanchipa
Lugar : Según Partida registral del predio materia del Litis: Terreno
Ubicado en la Mz. A lote 6 del sector de Viñani

1.6. INSPECCIÓN Y DESCRIPCIÓN DE PREDIO

Se realizó la inspección judicial el día 26 de marzo del 2019; en la que se realiza el trabajo de campo
tomando medidas al área geográfica materia del litigio; para ello se utiliza un instrumento
denominado GPS – sistema de posicionamiento Global, que es recomendado técnica y legalmente
para este tipo de trabajos. Con la finalidad de determinar las coordenadas que permitan la
identificación del predio materia del Litis; se contó con la presencia de un topógrafo para para el
levantamiento del terreno el trabajo de campo se concluye el 26 de marzo de 2019.
1.7. LINDEROS, ÁREA Y PERÍMETRO DEL PREDIO MATERIA DE LITIS
De acuerdo a los documentos del registro de predios de la oficina registral de Tacna, en la búsqueda
Catastral se ve que el predio en litigio se encuentra sobre superposición de fichas registradas.
Partida N° 11022511- propiedad de la municipalidad provincial de Tacna
Partida N° 11022511 – propiedad del Gobierno Regional

Norte: con la asociación de vivienda san Borja con 2 tramos con una estación de 4.63 y 57.46 (ml)
Sur: con terreno del Gobierno Regional de Tacna de un tramo con una extensión de 56.84 (ml)
Este: con terreno de propiedad del estado, de un tramo con una extensión de 79.84 (ml)
Oeste: Con la asociación vivienda pro. Magisterial Cesar Faucheux y mártires del Sutep de un tramo
con una extensión de 93.56 (ml).
Área: 5120.68 m2
Perímetro: 292.33 ml

2. ANÁLISIS TÉCNICO
2.1. De acuerdo al objeto del presente informe técnico pericial, y con los datos de campo tomados
con un GPS diferencial, hemos elaborado el plano en donde se aprecia la ubicación exacta del
predio materia de Litis, bajo las coordenadas UTM DATUN PSAD 56 (Anexo I de este informe).
El Área verificada del predio materia de Litis es de 5120.68 m2, siendo el perímetro de 292.33
metros lineales. En plano Anexo I de este informe se ha plasmado los denominados Actos
Posesorios y Actos Pertubatorios, que puedan ser ubicados también a través de coordenadas
(en el caso de actos pertubatorios)
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2.2. Esta verificación del área y del perímetro coincide prácticamente en su totalidad con lo que
se indican en el plano, la presencia de hitos antiguos de orden monumentados por la vereda y
la construcción de material noble que rodea al predio existente.

3. CONCLUSIONES
En plano Anexo I de este informe hemos determinado la ubicación exacta del inmueble materia
de Litis. Esta verificación del área y del perímetro considera prácticamente en su totalidad con
antiguos plano elaborado en su momento por su posición.
El predio presenta una construcción con material noble columnas y bloqueta que rodea el
perímetro del predio y una puerta principal de color verde de 4.50 mts. En el interior hay
construcción de ambientes de ladrillo y broquetas se aprecia buses en desactivadas de su ruta y
otra en reparación actualmente como uso de cochera.
La posesión del predio materia del Litis la tiene el Sr. Manuel Chambilla Tarqui, siendo el único
posesionario que ingresa al predio con sus llaves y la administración total del terreno.
Se puede observar en la visita complementaria que el terreno está en uso desde más de 10 años
esto por la observación de fotos satelitales tomadas por Google Earth.

Se determina la ubicación del terreno por el levantamiento topográfico con GPS diferencial
Satelital y antecedentes de documentos con certificados de posesión y certificado de posesión
del juez de paz con años anteriores.

4. ANEXOS
Anexo 1: Plano que hemos elaborado con la información de campo, correspondiente al predio
materia de Litis.
Anexo 2: Plano que hemos elaborado por indicación del juez sobre la ubicación del predio
Anexo 3: Plano satelital del predio y la superposición del polígono del terreno.
Anexo 4: fotografías tomadas en la inspección Judicial y en la visita complementaria para la
realización del presente informe.