FORMULARIO REGISTRAL Nº 2

LEY Nº 27157
INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE
LAS EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO (1)

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona Natural:

MAQUEN CHAYAN / MAQUEN CHAYAN FELIPE JOSE/ JOSE FELIX

Apellidos Nombres

L.E: D.N.I. X C.I. C.E. No

Calle MIGUEL GRAU N°659, Mz “49”, lote 7

Domicilio
Estado Civil: Soltero Casado Viudo Divorciado Separado Judicialmente

Apellidos y Nombres

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E: D.N.I. C.I. C.E. No

Razón social o denominación

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Jurídicas de:

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos

L.E: D.N.I. C.I. C.E. No

(1) Cualquier edificación de más de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con bienes y/o servicios
comunes.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario(s) de la edificación materia de regularización. Si son más los solicitantes deberá completarse la información en el
Anexo Nº 1 - Ley Nº 27157 o en el Anexo Nº 2 – Ley Nº 27157, según corresponda.
 2. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: _________________________________ Provincia: __________________________________________Distrito: ____________________

Urbanización O Asentamiento: _____________________________________________________ Mz: ______________Lote: ____________________

Calle/Avenida/Jirón: ________________________________________________________________________________No: ____________________

Area: _______________________________________________________________________________________________________________________

Linderos y Medidas Perimétricas: ________________________________________________________________________________________________

Por el frente: _________________________________________________________________________________________________________________

Por la derecha: _______________________________________________________________________________________________________________

Por la izquierda: ______________________________________________________________________________________________________________

Por el fondo: _________________________________________________________________________________________________________________

Datos Adicionales: ____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de________________________________ certifico que el(los) solicitantes(s) ha(n):

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico(s) de enajenación, que
acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco años.

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pública(s) que contiene(n) actos jurídicos
de enajenación que acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco años.

- Obtenidos notarialmente títulos supletorios.

- Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante mi, títulos supletorios cuyo trámite se inició ante un Notario, se presentó oposición de tercero y se
terminó de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(3) Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura(s) pública(s) y/o resolución(es) judicial(es) que contiene(n) actos jurídicos de enajenación que
acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 años y en dicha(s) escritura(s) consta(n) el área, linderos y medidas perimétricas del terreno. Pase
directamente al rubro 4 (Constatación de fábrica).
3. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de Inscripción del terreno:

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No. P10117360

Registro de la Propiedad Inmueble de:

ZONA REGISTRAL N° II - SEDE CHICLAYO

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbano

Expediente No.

Resolución que aprueba el proyecto

De Habilitación Urbana

Datos de su inscripción Asiento: Rubro:

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el titulo de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá acompañar dicho
documento público y marcara continuación el tipo de acto contenido en él:

Compraventa Permuta Anticipo de legítima

Donación Partición Dación de pago

Otro (Especificar): ___________________________________________________________________________________________________________

Fecha del documento: ________________________________________________________________________________________________________

 CERTIFICACIÓN NOTARIAL:

Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona diferente de quien le otorgó el
título de propiedad o usted no tiene título de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación notarial.

Quien suscribe, Notario de __________________________________________________ certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

_______________________________________________________________________________

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, habiéndosele(s)

declarado propietario(s)

Asimismo, doyfe de la validez legal de dicho(s) documento(s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de certificación:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (5):

Si el área, linderos y medidas perimétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o
linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe, Notario de __________________________________________________ certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6).

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, habiéndosele(s)

declarado propietario(s)

- Exhibido ante mi Escritura Pública de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de certificación:

(4) Precisar el tipo de acto. Por ejemplo, compraventa, donación, permuta, anticipo de legítima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificación judicial del área. Pase directamente al rubro 4. (Constatación de fábrica)
(6) Sólo procede si el área real es igualo menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposición de áreas.
 CONSTATACION DE FÁBRICA

4. DATOS DE LA FABRICA

Valor de la Construcción S/. S/.149,865.39 Fecha de terminación de la construcción: JUNIO DE 2,012

PISO Y/O NIVEL AREA OCUPADA(m2) AREA TECHADA(m2) AREA LIBRE(m2)

PRIMER PISO 308.20 147.04 161.16
SEGUNDO PISO 95.44 68.15 27.29

OBSERVACION
TECNICA:
Se hace constar que en el área
tipos de áreas techadas una
147.04m2. Pero entre la área
es accesible, el cual se refleja
ocupada del segundo piso es Solo de 95.44m2, ya que en el primer nivel Consta de dos
liviana de eternit y de losa Aligerada hace un total área Techada Total de
Techada y área techada liviana de Eternit hay un área total de Total de 62.36m2 que no
en plano de Arquitectura en el De Dibujo de áreas techadas.

OBSERVACION
SUCESION INTESTADA:
Se menciona que a la fecha que se
Se menciona a ellos ya que ellos
Sucesión Intestada con Partida
Sucesión Intestada. Declarando como
Recibió respuesta a los 15
presento el expediente al nombre de
son los únicos herederos de la
N° 1164946, que los menciona como
Único herederos universales
Días habiles
personas : Felipe Jose Maquen Chayan Y José Felix Maquen Chayan.
Occisa Chayan Pucion Josefa, ya que se encuentra una
Sus únicos herederos. El cual inscrito en La Partida N° P10117360, dicha
A las Personas antes mencionadas. Esto se Realizo 01/08/2019 y se

5. ACTOS A CONSTATAR:

Ampliación Total Edificación nueva

Demolición
Parcial

Modificación
Remodelación Reparación

DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)

PRIMER PISO:
 Sala
 Comedor 1
 Pasadizo
 Dormitorio 1
 Comedor 2
 Cocina
 SS.HH
 Dormitorio 2
 Dormitorio 3
 Area comun 1
o Pasadizo
 Area comun 2
 Area Libre
 Area comun 3
o Escalera de concreto de 15 pasos
SEGUNDO PISO:
 Dormitorio 4
 Dormitorio 5
 Pasadizo
 SS.HH
 Area comun 1
 Sala-Star
 Pasadizo

(7) Debe describirse la edificación resultante, En el caso de demolición total dejaren blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la información en el Anexo NM - Ley N 271570 adjuntar el integro de la Constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el
Verificador (en ese último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN

RETIRO : NO EXIGLE
ALINEAMIENTO DE FACHADA : SEGÚN RETIRO
PORCENTAJE MINIMO DEL AREA LIBRE : RDM 40% CUMPLE
FRENTE MINIMO DE LOTE : 15.00ml. NO CUMPLE
AREA DE LOTE NORMATIVO : 450.00m2. NO CUMPLE
ESTACIONAMIENTO : PARA USO COMERCIAL NO EXIGIBLE
OBSERVACIONES:
EL INMUEBLE , MATERIA DEL PRESENTE PROYECTO, CUMPLE CON:.
PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE, RETIRO y ALINEAMIENTO DE FACHADA CONTEMPLADO EN EL CERTIFICADO DE
PARAMETROS URBANISTICOS. PERO CON RELACION CON EL AREA DE LOTE NORMATIVO Y FRENTE MINIMO DE LOTE, NO CUMPLE

CON LOS PARAMETROS URBANISTICOS DEL ACTUAL PDU DE LAMBAYEQUE 2016 , contrastan a los parámetros urbanísticos del
PDU anterior, lo cual estos parámetros urbanísticos del PDU 2016 rigen PARA LA NUEVAS URBANIZACIONES.

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIÓ INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC

Instituto Nacional e Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú

(CGBVP)
Dirección General de Medio Ambiente del
Vicepresidente de Vivienda y Construcción
Ministerio e Defensa

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) Otro ______________________________________

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SU DEPARTAMENTOS (9)

 Apellidos y Nombres Piso y/o Uso Área Área Porcentajes
Sección en los bienes
Razón Social o Denominación Nivel Asignado Ocupada Libre comunes
FELIPE JOSE MAQUEN CHAYAN 1er SECCION 101-1 VIVIENDA 146.05 ------ 39.92%
1.
JOSE FELIX MAQUEN CHAYAN
CONYUGE

FELIPE JOSE MAQUEN CHAYAN 1er SECCION 101-2 VIVIENDA 133.37 133.36 36.45%
2.
JOSE FELIX MAQUEN CHAYAN
CONYUGE

FELIPE JOSE MAQUEN CHAYAN 2do SECCION 102 VIVIENDA 86.42 22.88 23.63%
3.
JOSE FELIX MAQUEN CHAYAN
CONYUGE TOTAL 100.00%

OBSERVACION:
OBLIGACIONES DE GASTOS Y
PARTICIPACIONES DE DERECHOS
FELIPE JOSE MAQUEN CHAYAN 50.00%
JOSE FELIX MAQUEN CHAYAN 50.00%
6.
CONYUGE

7
CONYUGE

(9) De haber más propietarios completar la información en el Anexo Nº 3 - Ley N 27157° adjuntar el íntegro del listado en documento anexo firmado por el verificador
(en ese último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
 INDEPENDIZACIÓN DE
LOS DEPARTAMENTOS

9. DE LOS DEPARTAMENTOS (10)

Departamentos Área Linderos y Medidas Perimétricas

Ocupada (11)

SECCION 101
A
INDEPENDIZAR
POR EL FRENTE : Colinda con Ca. Miguel Grau. Con longitud 4.40ml.
SECCION 101-1
146.05m2. POR LA DERECHA : Colinda con Lote N°6, Área Común 2 y Área Común 1. Con
A Longitud de 7.75ml, 1.40ml, 1.57ml, 1.50ml, 4.55ml, 1.07ml, 3.48ml, 0.65ml, 7.31ml,
INDEPENDIZAR 0.55ml, 1.49ml, 1.13ml y 4.14ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con  Lote N°8. Con longitud 30.31ml.

POR EL FONDO : Colinda con Sección 101-2. Con longitud 4.63ml.

POR EL FRENTE: Colinda con Sección 101-1 y Área común 2. Con longitud de

133.37m2. 6.06ml.
SECCION 101-2
POR LA DERECHA : Colinda con Lote 6. Con longitud de 21.53ml.
A
INDEPENDIZAR POR LA IZQUIERDA: Colinda con Lote 8. Con longitud de 21.13ml.

POR EL FONDO : Colinda con Lote 6. Con Longitud de 6.45ml.

POR EL FRENTE: Colinda con aires de la Ca. Miguel Grau. Con longitud de 5.40ml

86.43m2.
SECCION 102
POR LA DERECHA : Colinda con aires Lote N°6, Área común 1 y 2. Con longitud
A de 3.48ml, 0.65ml, 7.31ml, 0.55ml, 1.49ml, 1.13ml, 4.14ml, 1.10ml y 0.50ml.
INDEPENDIZAR POR LA IZQUIERDA: Colinda con aire Lote N°8. Con longitud de 16.93ml.

POR EL FONDO: Colinda con aires de la sección 101-1 y área común 2. Con Longitud

de 5.80ml.
(10) De faltar espacio, completar la información en el Anexo Nº 7 - Ley Nº 27157 o adjuntar el integro de la independización en memoria descriptiva impresa firmada
por el verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
(11) Consignar en este rubro la suma del área techada y el área libre indicada en el rubro 4. De este formulario.
 10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

Tipo de Area Área Total Linderos y Medidas Perimétricas

Común
POR EL FRENTE: Colinda con Sección 101-1. Con longitud de 0.55ml.
AREA COMUN I 4.40m2
DUCTO POR LA DERECHA : Colinda con Lote N°6. Con longitud de 7.31ml.

POR LA IZQUIERDA: Colinda con Sección 101-1. Con longitud de 7.31ml.

POR EL FONDO : Colinda con Sección 101-1. Con Longitud de 0.55ml

POR EL FRENTE : Colinda con Sección 101-1. Con longitud de 1.07ml.

AREA COMUN II 19.77m2
POR LA DERECHA : Colinda con Lote N°6. Con longitud de 14.10ml.
DUCTO
POR LA IZQUIERDA: Colinda con Sección 101-1. Con longitud de 4.30ml, 1.50ml, 1.82ml,
1.40ml y 7.75ml.
POR EL FONDO: Colinda con Sección 101-1. Con Longitud de 1.43ml.

POR EL FRENTE : Colinda con Ca. Miguel Grau. Con longitud de 4.40ml.

AREA COMUN III
DUCTO Y 4.61m2 POR LA DERECHA: Colinda con Sección 102-1 y Lote N°6. Con longitud de 4.14ml.
ESCALERA
PRIMER NIVEL POR LA IZQUIERDA: Colinda con Lote N°8. Con longitud de 4.14ml.

POR EL FONDO: Colinda con Pasadizo. Con Longitud de 1.13ml.

POR EL FRENTE : Colinda con Ca. Miguel Grau. Con longitud de 4.40ml.

AREA COMUN III
DUCTO y 4.61m2 POR LA DERECHA : Colinda con Sección 102-1 y Lote N°6. Con longitud de
TECHADO 4.14ml
SEGUNDO NIVEL POR LA IZQUIERDA: Colinda con Lote N°8. Con longitud de 4.14ml.

POR EL FONDO : Colinda con Pasadizo. Con Longitud de 1.13ml.

(12) De faltar espacio, completara información en el Anexo Nº 8 - Ley N 271570 adjuntar el integro del listado de las áreas comunes en memoria descriptiva impresa
firmada por el verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
 REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS

11. REGIMEN DE BIENES COMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes

1. El terreno sobre el cual está construida la edificación. X

2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales siempre que estos no sean integrantes X
únicamente de una sección sino que sirvan a una o más secciones.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, las vías áreas de circulación de uso común. X
4. Los ascensores y montacargas.
5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común. X
6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.
7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes que no estén destinados a. una X
sección en particular.
8. Los sótanos.
9. Las azoteas.
10. Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos. X
11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES: Marcar con X los servicios considerados comunes

1. La guardianía, la portería y la jardinería.

2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y usos comunes. X
3. La incineración y/o eliminación de basura. X
4. Los Servicios Públicos (Alumbrado público, Baja Policía y Jardines Públicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto. X
5. La administración de la edificación. X
6. Otros (Especificar):
 13. APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes,

Comunicaciones, Vivienda y Construcción, el que adjuntamos debidamente llenado.

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo! el que adjuntamos debidamente llenado

Más los artículos complementarios que hemos aprobado y que también acompañaremos.
El Promotor o constructor
- Adjuntamos al reglamento Interno propio aprobado por
Los propietarios (x)
Fecha de aprobación y/o adhesión: Lambayeque 28 de Mayo del 2018
Promotor o construcción: _________________________________________________
Nombres y apellidos / Denominación o Razón Social

Propietarios Intervinientes en la aprobación y/o adhesión: (13)

% de
Nombres y Apellidos / Razón Social o Denominación Firma
Participación
50%
FELIPE JOSE MAQUEN CHAYAN

50%
JOSE FELIZ MAQUEN CHAYAN

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominación UNIDAD DE VIVIENDA MAQUEN CHAYAN

Fecha de elección de la Junta Directiva (14): 15 de Marzo del 2019
___________________________________________________________________________________________

100%
Porcentaje de votos con el que se eligió la Junta Directiva: ______________________________________________________________________________________
DOS AÑOS
Período de duración de la Junta Directiva: ___________________________________________________________________________________________________

Integrantes de la Junta Directiva:

Cargo Nombre y Apellidos

PRESIDENTE: FELIPE JOSE MAQUEN CHAYAN

SECRETARI0: JOSE FELIZ MAQUEN CHAYAN

(13) De faltarle espacio, completar la información en el Anexo N° 12 - Ley N° 27157.

(14) En caso de contar sólo con Presidente de la Junta de Propietarios, señalar la fecha en que se eligió a éste
 15. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

ALFONSO LEONCIO PRADA FARROÑAN

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad: 17610650 Domicilio: EMILIANO NIÑO 500 – B - LAMBAYEQUE

Publico Entidad:

Verificador

Privado Arquitecto Ingeniero Civil

x X
Nº de Código CIR
C.I.V. 10982 VCZR II
El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el informe Técnico de
Verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante(s) la responsabilidad sobre la
veracidad exactitud de dicha información, pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artículo 15° del reglamento de la Ley 27157, y
conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N° 25035 para los casos del fraude o falsedad en la prueba documental o
en a declaración.

Firma y sello del verificador:

Fecha de Certificación:

16. FIRMA (S) DE (LOS) SOLICITANTE (S) (15)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

FELIPE JOSE MAQUEN CHAYAN

JOSE FELIZ MAQUEN CHAYAN

(15) Si son más solicitantes, utilizar el anexo N° 15 - Ley N° 27157.

 17. CERTIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN

Quien suscribe, Notario de ___________________ _________________________ certifico que he tenido a la visita el acta simple respectiva de la reunión de
propietarios en la que se tomó el acuerdo para iniciar el trámite de regularización, acompañando del(los) siguiente(s) documento(s)

- Cartas notariales cursadas

- Recortes periodísticos de publicación del acuerdo (16)

Asimismo, doy fe de que dicha reunión se realzó dentro del plazo previsto por el articulo 60 de la Ley 27157 y el articulo 190 del Reglamento de la misma

También certifico que:

He tenido a la vista el acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligió la Junta

Directiva, de acuerdo con lo consignado en el rubro 14 del presente formulario,

- La firma del verificador y la del(los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde

a la(s)del(los)documento(s) de identidad que he tenido a la vista.

- El(los) poder(es) del(los) representante(s) de(los) solicitante(s)es(son) suficiente(s).

Nombre, apellidos, firma y sello del Notario:

18. ANOTACIÓN DE INSCRIPCIÓN (17)

Ha(n) sido registrado(s) el(los) acto(s) registral (es) siguiente(s):

En el(los) siguiente(s) asiento(s):

Firma del Registrador: _____________ Fecha:

Registro de la Propiedad Inmueble de:

(16) Sólo se marcará este recuadro, en el supuesto del artículo 24º de la Ley 27157 en los casos en los que se haya acordado la modificación del porcentaje de
participación en las áreas comunes y no hayan asistido a la reunión todos lo propietarios.
(17) Tratándose de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexará la correspondiente anotación de inscripción.