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¿POR QUÉ REALIZAR UNA TASACIÓN DE LA PROPIEDAD QUE VAS A VENDER Y/O COMPRAR?

La compra y venta de una propiedad es una de las decisiones más importantes que se deben
afrontar, como también lo es conocer el valor real de la vivienda en ese preciso momento.

Desde el punto de vista del vendedor, éste siempre va a querer obtener el mayor valor posible por
su inmueble y el comprador siempre va a tratar de obtener el menor valor por él.

La tasación de una vivienda ofrece un valor real del inmueble bajo un criterio profesional. Es una
información muy relevante para todas las partes: para el vendedor, un precio objetivo sobre el
que tomar decisiones a la hora de fijar el importe de salida y la estrategia de venta; para el
comprador, una garantía de que se negocia en un entorno de mercado. Es muy recomendable
contar con esta información antes de ofrecer la vivienda, ya que de lo acertado del precio de salida
va a depender la rapidez para cerrar la operación.

A partir del valor de tasación se puede establecer el valor de compra, dependiendo de la


negociación que se establezca entre el comprador y el vendedor.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE UNA TASACIÓN PARA COMPRAS CON CRÉDITO HIPOTECARIO?

En la compraventa de una vivienda con crédito hipotecario, el banco que da el crédito, solicitará
una tasación a una empresa tasadora autorizada, independiente, imparcial y especializada en el
sector inmobiliario, para verificar que el precio pactado entre comprador y vendedor se encuentre
acorde al mercado inmobiliario, siendo necesario para la aprobación que el valor de tasación se
encuentre por encima del precio pactado.

A modo de ejemplo, se puede dar la circunstancia de que el vendedor de la vivienda que te gusta
pida por ella US$ 250,000.00, pero al realizar la tasación el valor resultante es de US$ 180.000, es
decir, 70,000.00 dólares por debajo del precio que el vendedor estima que debe ser el correcto.

Esto no te impide comprarla, estás en tu derecho de comprar una vivienda por encima del precio
de tasación pero, si necesitas financiación el banco muy posiblemente no te conceda más del 80%
sobre el valor de tasación porque dicho valor es su garantía en caso de impago, asegurándose una
pérdida mínima aunque tuvieran que venderla por debajo del precio de tasación.

Por ello, es importante realizar una tasación porque es la mejor forma de saber si la casa de tus
sueños tiene un valor razonable, te da capacidad de negociación en caso contrario y, en último
caso, es la mejor vía para que ambos puedan alcanzar el mejor acuerdo posible.