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LIMA – PERÚ
3 de junio de 2019
INGENIERIA DE VALUACIONES 2019-I
Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................. 2
MARCO TEÓRICO ........................................................................................................................... 3
EJERCICIO 1.................................................................................................................................... 5
EJERCICIO 2.................................................................................................................................... 7
EJERCICIO 3.................................................................................................................................. 11
EJERCICIO 4.................................................................................................................................. 13
INTRODUCCIÓN
La tasación de un predio urbano es el procedimiento cuyo fin es fijar el valor de
todos sus componentes, incluyendo terreno, edificaciones, obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes. En este informe se
resolverá de manera detallada algunos problemas propuestos en clase, la cual
se realizó el día 31 de Mayo del presente año (2019) , los cuales consisten en
determinar el valor del terreno de los predios solicitados según el Reglamento
Nacional de Tasaciones, aprobado por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA y
modificado por la R.M. N° 424-2017-VIVIENDA.
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación
reglamentaria, se tomará como base el valor unitario oficial del terreno urbano o
arancel urbano; y en el caso de tasación comercial, se tomara como base el valor
unitario obtenido del estudio de mercado inmobiliario de la zona. En nuestro caso
los valores de los terrenos de las calles han sido brindados por el Mg. Ricardo
Santos Rodríguez.
EJERCICIO 1
Determinar el valor del terreno indicado en la figura N° 1. Cuyos precios son:
Calle Monzón $300.00 dólares/m2 y Calle Ucayali $ 400.00 dólares/m2.
Solución:
Terreno irregular con dos frentes diferentes. Se valorizará teniendo en cuenta
el Art.20 Del RNT.
• Calle Monzón = $300.00 dólares/m2
• Calle Ucayali = $ 400.00 dólares/m2
Cálculo del área: 77m. * 7.5 m. + 55m.* 6m. + 55m. * 4.5m. = 1155 m2
1er Cálculo: Repartiendo proporcionalmente a los frentes:
1155 𝑚2
• Calle Monzón (frente 7.5m) = (7.5 𝑚+6 𝑚+4.5 𝑚) ∗ 7.5 𝑚 = 481.25 𝑚2
1155 𝑚2
• Calle Ucayali (frente 4.5 m) = (7.5 𝑚+6 𝑚+4.5 𝑚) ∗ 4.5 𝑚 = 288.75 𝑚2
1155 𝑚2
• Calle Ucayali (frente 6 m) = (7.5 𝑚+6 𝑚+4.5 𝑚) ∗ 6 𝑚 = 385 𝑚2
EJERCICIO 2
Determinar el valor del terreno indicado, ubicado en una quinta con dos ingresos.
Los costos de las calles son:
• Calle Monzón: $300/m2.
• Calle Ugarte: $500/m2.
Solución:
El pasadizo con dos frentes diferentes. Se valorizará teniendo en cuenta
el Art.20 Del RNT
ÁREA DEL PASADIZO:
𝑆𝑃𝑎𝑠𝑎𝑑𝑖𝑧𝑜 = 2.8 ∗ (10.5 ∗ 6) + 4.5 ∗ (15.5 ∗ 2) = 315.9 𝑚2
1er Cálculo: Repartiendo proporcionalmente a sus frentes
4.50
• Calle Ugarte (frente 4.5m) = 2.80+4.50 ∗ 315.9 = 194.73𝑚2
2.80
• Calle Monzón (frente 4.5m) = 2.80+4.50 ∗ 315.9 = 121.17𝑚2
𝑆𝑉𝐴𝑈 = $150
Escogemos el mayor valor
𝑆𝑉𝐴𝑈 = $345
𝑉𝑇 = 12004.00 + 72450.00
𝑉𝑇 = $84 454.00
EJERCICIO 3
Determinar el valor del terreno indicado en la figura N° 3, cuyos precios son:
• Calle A: 300.00 $ /m2
• Calle B: 400.00 $/m2
• Calle C: 600.00 $/m2
Solución:
Terreno irregular con tres frentes diferentes. Se valorizará teniendo en cuenta
el Art.20 Del RNT.
Cálculo del área:
25.98∗15 28.28∗16.325
25.98 ∗ 6.8 + + 26.4 ∗ 21.8 + 35 ∗ 10.42 + (28.28 ∗ 32.78 − −
2 2
28.28∗28.28
) = 𝟏𝟔𝟎𝟕. 𝟗𝟒 𝒎𝟐
2
EJERCICIO 4
Se tiene un terreno con los linderos siguientes:
POR EL FRENTE: Con la Calle Huaraz, con 60 M
POR EL COSTADO DERECHO: Una línea quebrada de cuatro tramos. 1er
tramo: De 40M inclinado 75° paralelo al eje de la calle Huaraz, 2do tramo de 5M
paralela al eje de la calle Huaraz, 3er tramo con 5M perpendicular al eje de la
calle Huaraz y el 4to tramo con 10M, inclinado 60° paralelo al eje de la calle
Huaraz.
POR EL COSTADO IZQUIERDO: Una línea quebrada de tres tramos. 1er tramo:
de 6M perpendicular al eje de la calle Huaraz, 2do tramo de 39.30M inclinado
60° paralelo al eje de la calle Huaraz y 3er tramo una línea recta perpendicular
al eje de la calle Huaraz hasta su intersección con el lindero del fondo.
POR EL FONDO: Una línea recta de 20M paralela al eje de la calle Huaraz.
• Calle Huaraz: $420/m2.
Solución:
𝑉𝑇 = 2128.71 𝑚2 ∗ $420⁄ 𝑚2
𝑉𝑇 = $894 056.52
REPARTICIÓN DEL TERRENO
Según el Artículo 664 del Código Civil:
El cónyuge mantiene sus 50% y el otro 50% se reparte entre todos por igual
incluyendo al cónyuge.
Como existen cuatro (4) hijos:
50%𝑉𝑇
𝑃𝑎𝑟𝑎 𝑐𝑎𝑑𝑎 𝐻𝑖𝑗𝑜: = $89 405.65
(4 + 1)
En el caso del cónyuge:
50%𝑉𝑇
𝑃𝑎𝑟𝑎 𝑒𝑙 𝐶ó𝑛𝑦𝑢𝑔𝑒: + 50%𝑉𝑇 = $536 433.91
(4 + 1)