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Reglamento Nacional de Tasaciones del Per Resolucin Ministerial N 12612620072007 -VIVIENDA

Ing. Julio Barra

ASPECTOS GENERALES

MARCO NORMATIVO Toda Tasacin de Bienes en el Per, se regula y debe efectuarse conforme a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (RNT), aprobado por la Resolucin Ministerial N 126-2007VIVIENDA. FINALIDAD DEL REGLAMENTO El RNT tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes muebles e inmuebles. DEFINICIN DE TASACIN Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en determinada fecha para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT. Ing. Julio Barra

ALGUNAS PRECISIONES

1. El Valor de Tasacin vara en funcin de la finalidad especfica y del rea de mercado en la cual se prctica dicha tasacin. 2. Todas las tasaciones son aproximaciones o estimaciones del ms probable valor de mercado de un determinado bien o conjunto de stos. 3. No existe una tasacin que de un valor exacto. La tasacin es tan buena como la informacin que se utilice, la metodologa, las hiptesis y el adecuado anlisis del bien. 4. No es cierto que mientras ms complejo el mtodo que se utilice, mejor es la tasacin. La verdad es que los modelos sencillos, lgicos y secuenciales han dado mejores resultados.
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CASOS EN QUE SE REALIZAR LA TASACIN DE LOS BIENES MUEBLES DE PROPIEDAD ESTATAL

1. Para los actos de Disposicin: Subasta Pblica, Subasta Restringida, Permuta. 2. Para la aceptacin de las donaciones de bienes muebles. 3. Para el caso del alta de semovientes por la causal de reproduccin. 4. Para la Regularizacin de los Bienes Muebles Sobrantes. 5. Para Asegurar los Bienes Patrimoniales

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MEJORAS
Los costos por mejoras en bienes del Activo Fijo se deben agregar al valor del mismo, si rene una o ms de las siguientes caractersticas caractersticas: : a) Cuando contribuyan a aumentar su capacidad de servicio. b) Cuando prolonguen su vida til.

Ejemplo:
a) Repotenciacin de CPU. b) Cambio de Motor a un vehculo. c) Reparacin de mobiliarios y equipos
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METODOLOGAS DE TASACIN

Para el caso de la tasacin de bienes muebles, el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per regula los siguientes procedimientos de tasacin: 2.1. 2.2. 2.3. Tasacin de Vehculos, Maquinarias y Equipos. Tasacin de Muebles, Enseres y Equipos de Oficina. Tasacin de Chatarra.

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TASACIN DE VEHCULOS, MAQUINARIAS Y EQUIPOS


La tasacin de vehculos, maquinarias y equipos sigue el siguiente procedimiento: VT = (VSN-D) x Go Y la Depreciacin se calcula por: D = (VSN-R) x E/T
VT D VSN R E P T
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= Valor de Tasacin = Depreciacin = Valor Similar Nuevo = Valor Residual (no mayor del 10% del VSN) = Edad = Expectativa de vida til = Vida probable total o vida til = E + P

DEFINICIONES

DEPRECIACIN (D) Es la prdida del valor que tienen los equipos por el uso. Esta prdida aumenta a medida que el bien se acerca al final de su vida til. La depreciacin est asociada con la EDAD. Para nuestro medio, observamos que la edad tiene una importancia relativa; siendo ms importante la expectativa de vida que puede tener el bien en funcin de su rgimen de uso. D = (VSN-R) x E/T Donde: T = E + PA

A mayor expectativa de vida por el Rgimen de uso, el bien se deprecia menos.


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DEFINICIONES

VALOR SIMILAR NUEVO (VSN) Este valor se obtiene a partir de la documentacin proporcionada por la empresa, como son las facturas de adquisicin, considerando los derechos de importacin y despachos de aduana, as como los gastos de transporte, instalacin y montaje. La informacin deber ser actual, confiable, suficiente, tcnica, comercial, econmica y legal. VALOR RESIDUAL (R) Es el Valor de Rescate al trmino de la vida til del bien, y est en funcin a los materiales que lo conforman. EDAD DEL BIEN (E) De los documentos revisados y verificacin fsica, se puede determinar la edad de los bienes; en otros casos es estimado de acuerdo a sus Ing. Juliocaractersticas Barra y estado de conservacin.

DEFINICIONES

EXPECTATIVA DE VIDA (P)

Son las posibilidades futuras del vehculo, equipo o maquinaria a partir de su edad, hasta el final de su vida til. Para la expectativa de vida P se evala las condiciones de servicio en el pasado (durante su edad) y las futuras condiciones de servicio (moderadas).
Valor

VSN D

VT Tiempo E T P

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DEFINICIONES

VIDA TIL (T)

La vida til est de acuerdo con el tiempo establecido por los fabricantes, y/o la experiencia existente en el sector, dependiendo exclusivamente del mantenimiento y del uso. T = E + P.
GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)

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Es un coeficiente aplicado al valor actual o al Valor de tasacin (VT) a partir de los 2/3 de su uso productivo (T) del vehculo, maquinaria o equipo, evaluando los factores de: Facilidad de Repuestos. Facilidad de Accesorios. Capacidad de Ampliacin/Modernizacin. Grado de Confiabilidad. A juicio del Perito, antes de los 2/3 de T puede aplicar el Go cuando el bien no cumple con los factores antes sealados.

DEFINICIONES

GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)


FACTORES REPUESTOS ACCESORIOS CAPACIDAD DE AMPLIACIN CONFIABILIDAD BUENO (B) REGULAR (R) MALO (M)

0 - 0.05 0 - 0.05 0 - 0.05 0 - 0.05

0.06 - 0.11 0.06 - 0.11 0.06 - 0.11 0.06 - 0.11

0.12 - 0.18 0.12 - 0.18 0.12 - 0.18 0.12 - 0.18

La aplicacin del Go es una atribucin del Perito para reajustar el Valor de Tasacin (VT) y en su Informe deber indicar los criterios y conceptos considerados que fundamentan el uso de este coeficiente. Cuando el bien cumple con todos los factores: Go = 1; caso contrario Go = 1 - factores
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Cuando VT < Valor Residual (R), entonces VT = R.

CASOS PRACTICOS

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VALUACION DE UN VEHCULO

PLACA MARCA AO FABRICACIN MODELO COMBUSTIBLE CARROCERA EJES COLOR MOTOR N SERIE N RUEDAS ASIENTOS LONGITUD ANCHO
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QI 7845 FIAT 2003 Ducato 1.9 D Diesel Furgn 2 Azul NA20-008919W GA21-500161 4 3 4.66 m. 2.10 m. 1,075 kg.

Estado de Conservacin: Regular

CARGA TIL

VALUACION DE UN VEHCULO

INFORMACIN Y MARCO DE TRABAJO: La tasacin es con fines de realizar la venta de dicho vehculo en subasta pblica. La tasacin se realiz sin contratiempos y se proporcion toda la informacin necesaria. Se consult va Internet al SAT, obteniendo como resultado que el vehculo no tiene papeletas pendientes de pago. Fecha de la Tasacin: diciembre de 2009.
CLCULOS EFECTUADOS: Valor de Tasacin (VT): VT = (VSN D) x Go
Ing. Julio Barra

D = (VSN R) x E/T

VALUACION DE UN VEHCULO

Donde: D = Monto calculado de la Depreciacin. VSN = Valor Similar Nuevo. R = Valor Residual. (para el presente caso consideramos 10% del VSN) E = Edad. P = Expectativa de vida til. T = Vida probable total o vida til = E + P. (*) T.C. = US$ 1.00 = S/. 3.10 VSN = US$ 17,990.00 (Obtenido de la revista Automs, diciembre de 2009)
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VALUACION DE UN VEHCULO

Grado de Operatividad (Go)


FACTORES REPUESTOS ACCESORIOS CAPACIDAD DE AMPLIACIN CONFIABILIDAD ESTADO REGULAR REGULAR REGULAR MALO VALOR 0.11 0.06 0.06 0.12 0.35

Entonces, Go = 1.00 0.35 Go = 0.65


Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHCULO
Clculo de la Depreciacin (D):
VSN (US$) 17,990.00 R (US$) 1,799.00 E (aos) 6 T (aos) 10 D (US$) 9,714.60

Clculo del Valor de Tasacin (VT):


VSN (US$) 17,990.00 D (US$) 9,714.60 Go (Factor) 0.65 VT (US$) 5,379.01

Como el vehculo est destinado a la venta por subasta pblica, se determinar el Valor de Mercado o Valor Comercial del Vehculo (VC), para lo cual, de acuerdo a la experiencia, el VT va a ser afectado por un Factor de Desmejoramiento (Fd), determinndose este ltimo igual a 0.80, segn el anlisis de la Oferta y Demanda de este tipo de vehculos en el mercado local. Entonces: VC = VT x Fd = 5.379.01 x 0.80 = 4,303.21
Ing. Julio Barra

VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 4,303.21 = S/. 13339.95

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

RELACIN DE LOS BIENES A TASAR:


BIEN 01 GUILLOTINA POLAR 72 01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS 01 INSOLADORA DE PLACAS 01 GRUPO ELECTRGENO ANTIGEDAD 16 AOS 05 AOS 05 AOS 06 AOS

INFORMACIN Y MARCO DE TRABAJO: El Estado de Conservacin de las mquinas es BUENO. La Operatividad de las mquinas es BUENA. La mquina Convertidora de Bobinas a Resmas es de fabricacin nacional.
Ing. Julio Barra

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

INVESTIGACIN DE VSN:
BIEN 01 GUILLOTINA POLAR 72 01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS 01 INSOLADORA DE PLACAS 01 GRUPO ELECTRGENO Vsn (US$) 23,000.00 22,000.00 8,899.95 11,900.00

CLCULOS EFECTUADOS: VT = (VSN D) x Go D = (VSN R) x E/T Se determin que el Go = 0.90


Ing. Julio Barra

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

Clculo de la Depreciacin (D):


ITEM 1 2 3 4 VSN US$ 23,000.00 22,000.00 8,899.95 11,900.00 R US$ 2,300.00 2,200.00 889.99 1,190.00 E (aos) 16 5 5 6 T (aos) 30 15 15 15 D US$ 11,040.00 6,600.00 2,669.99 4,284.00

Clculo del Valor de Tasacin (VT):


ITEM 1 2 3 4 VSN D Go US$ US$ (Factor) 23,000.00 11,040.00 0.90 22,000.00 8,899.95 11,900.00 6,600.00 2,669.99 4,284.00 0.90 0.90 0.90 VT = VC US$ 10,764.00 13,860.00 5,606.97 6,854.40

VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 37,085.37


Ing. Julio Barra

VALORIZACIN DE VEHICULOS

CODIGO
PATRIMONIAL

DENOMINACION

MARCA

Vsn

Deprecia

Go

Valor Neto

67826800-0015

MOTOCICLETA

HONDA C125

2007

5.250,00

525,00

20

708,75

0,83

3.769,24

67825000-0016

CAMIONETA

CHEVROLET C-10 HYUNDAI D240

R(-)

1975

98.000,00

9.800,00

35

40

77.175,00

0,21

4.373,25

67820950-0000

CAMION

2005

133.000,00

13.300,00

15

39.900,00

0,21

19.551,00

Ing. Julio Barra

EJEMPLO DE VALORIZACIN DE EQUIPOS

CODIGO
PATRIMONIAL

DENOMINACION

MARCA

Vsn

Go

Valor Neto

04221573-0001

CORTADORA DE CESPED

HUSQVA RNA HIDROST AL

2009

3.816,35

381,64

1,00

10,00

343,47 1.890,0 0

0,57

1.979,54

67223528-0001

ELECTROBOMBA EQUIPO PARA AIRE ACONDICIONADO TIPO DOMESTICO

2005

4.200,00

420,00

5,00

10,00

0,57

1.316,70

11223614-0003

LG HUSQVA RNA LG

2010

4.349,51

434,95

0,00

10,00

0,00

1,00

4.349,51

4 5

04227094-0001 11226386-0007

MOTOSIERRA REFRIGERADORA ELECTRICA DOMESTICA

R R

2007 2005

1.500,00 875,00

150,00 87,50

3,00 5,00

10,00 10,00

405,00 393,75

0,57 0,57

624,15 274,31

Ing. Julio Barra

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINA

La tasacin de muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos sigue el siguiente procedimiento: VT = VSN x FD Donde: VT = Valor de Tasacin

VSN = Valor Similar Nuevo FD = Factor de Depreciacin

Ing. Julio Barra

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINA


FACTOR DE DEPRECIACIN (FD): La determinacin del FD estar de acuerdo a la siguiente tabla:
ESTADO MUY BUENO BUENO REGULAR MALO ABREVIATURA DEPRECIACIN (%) 0.0 0.3 0.6 0.9 FD (%) <1.0 - 0.71> <0.7

MB
B R M

- 0.41>

<0.4 - 0.11> <0.1 - 0.01>

Los factores de depreciacin podrn ser modificados segn la experiencia y conocimientos sobre bienes semejantes, lo cual se fundamentar en el Informe de Tasacin. (*) Para el estado Malo, en ningn caso el FD debe ser 0.00.
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DEFINICIN DE LOS ESTADOS DE CONSERVACIN


MUY BUENO: Es la condicin del bien recientemente adquirido y que est operando en perfectas condiciones tcnicas y fsicas (observaciones externas del bien muy bueno). BUENO: Es la condicin del bien que est operando en buenas condiciones tcnicas y fsicas. No ha sufrido ninguna reparacin. REGULAR: Es la condicin del bien que est operando en forma normal y tiene mantenimiento permanente y slo tiene ligeros deterioros externos debido al uso normal, lo cual no influye en el desarrollo de su trabajo. MALO: Aquellos bienes que no reciben mantenimiento peridico, cuya parte externa tiene deterioros fsicos visibles y sus usos operacionales tienen desperfectos o fallas (es posible que est inoperativo pero puede recuperarse).
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CASOS PRACTICOS

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TASACIN DE EQUIPO DE OFICINA Y ENSERES

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VALORIZACIN DE MOBILIARIOS

CODIGO
PATRIMONIAL

DENOMINACION ARCHIVADOR DE METAL

Vsn

Fd

Depreciacin

Valor Neto

1 2 3 4 5 6 7 8

74640389-0019 74640660-0095 74642355-0072 53644665-0001 74643779-0101 74648119-0186 74648187-0197 74648933-0044

R R B R R R R B

2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005

450,00 450,00 120,00 60,00 280,00 80,00 100,00 180,00

0,48 0,48 0,83 0,48 0,48 0,48 0,48 0,83

234,00 234,00 20,40 31,20 145,60 41,60 52,00 30,60

216,00 216,00 99,60 28,80 134,40 38,40 48,00 149,40

ARMARIO DE METAL CARPETA DE MADERA UNIPERSONAL ESCALINATA - GRADILLA ESCRITORIO DE METAL SILLA FIJA DE MADERA SILLA FIJA DE METAL SILLON GIRATORIO DE METAL

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VALUACION DE CHATARRA

En este caso, el Valor de Tasacin es directo, siendo el producto del precio en el mercado del material predominante (metlico) multiplicado por el peso:

VT =

PRECIO PROMEDIO EN EL MERCADO (S/./Kg.)

PESO DE CHATARRA (Kg.)

FACTOR DE DESMEJORA MIENTO

Art. I.04 de la RM 126-2007-VIVIENDA Fundamenta en agruparlo por categoras de acuerdo a su conformacin o aleacin y luego establecer el valor unitario por cada categora efectuando una comparacin de costos. Ing. Julio Barra

TASACIN DE CHATARRA

Ing. Julio Barra

TASACIN DE CHATARRA

En el almacn de la SBN se cuenta con 130 sillas fijas de metal, las cuales se encuentran en estado chatarra y tienen un peso aproximado de 300 kg. Dichos bienes debern ser tasados para ser vendidos en Subasta Pblica Clculo del Valor de Tasacin (VT): VT = (Peso Kg) x (Valor x Kg) x (Factor de Desmejoramiento) VT = 300 x 0.30 x 0.90 VALOR DE TASACIN (VT) = S/. 81.00
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VALUACION DE CHATARRA

Tambin es factible utilizar las siguientes formulas cuando no existe la manera de ver el peso estimado de cada material. VT = (VSN-D) x Go x Fac Des VT = VSN x FD x Fac Des Fac Des = Factor de Desmejoramiento, dicho factor se emplea cuando el valor resultante de la tasacin no se encuentra deacorde con el valor en el mercado, por lo que el perito a criterio afecta al bien dicho factor para rebajarlo (<0.5 , 0.1>).
Act. V.A.04 .El perito sobre la base de este valor, previo estudio de mercado, puede afectar dicho valor actual con un factor de mejoramiento o desmejoramiento, debidamente fundamentado, obteniendose asi un valor de mercado definitivo a la fecha
Ing. Julio Barra

Gracias!

Ing. Julio Cesar Barra Ccasani jbarraccasani@yahoo.es


Profesional de la Jefatura de Patrimonio Mobiliario Superintendencia Nacional de Bienes Estatales 3174400 Anexo 515 Cel. 993459385

Ing. Julio Barra