Principios Fundamentales De La Tasación

Los principios aplicables a la tasación sirven como base para desarrollar

los métodos de valoración.

El principio de tasación busca especificar qué es lo que da valor al inmueble y

cómo se sustenta el valor del bien.

Principio de Mayor y Mejor Uso.

El mayor y mejor uso para un bien, es aquel que, siendo físicamente posible,
legalmente permitido y económicamente viable, resulta en el mayor valor del
bien que se está valuando. Por ejemplo, si un inmueble se ubica en una zona
de normatividad múltiple, su valor se determina con base en el uso más
rentable, si se acepta que este es el Uso Comercial, el inmueble debe ser
avaluado como si tuviese este uso y no un residencial, aunque este sea el uso
actual.

Principio de Sustitución
Este principio establece que el valor de una propiedad se fundamenta en el
valor de otra propiedad con características similares, por lo cual el valor no
puede ser establecido por el dueño, sino por el valor que los compradores
estén dispuestos a pagar al comparar la propiedad que satisfaga las mismas
necesidades, este principio también afirma que, para propiedades iguales,
aquella que tenga menor precio atraerá mayor demanda y tendrá mayor
distribución en el mercado.

Principio de Utilidad
Según este principio establece que el valor de un bien está relacionado de
manera proporcional con la necesidad (demanda) que exista en el mercado de
los servicios que por el uso del inmueble pueda ofrecer el propietario a través
del usufructo legal de su propiedad.
Este principio está relacionado con la escasez de los bienes y con la potencial
renta económica que ellos pueden generar a sus propietarios. 

Principio de Anticipación
según el cual el valor de un inmueble que se encuentre en explotación
económica es función de las expectativas de renta que previsiblemente
proporcionará en el futuro.

Principio de Conformidad.
Es el valor máximo de un inmueble; se logra cuando en el sector está presente
un grado razonable de homogeneidad social y económica, y el sujeto tiene
características concordantes con ese grado. Es decir, para que dos inmuebles
sean comparables deben ser similares en todo: Área, ubicación, distribución,
accesibilidad vial, servicios públicos, sistemas de transporte, etc.

Principio de Mayor y Mejor Uso.

El mayor y mejor uso para un bien, es aquel que, siendo físicamente posible,
legalmente permitido y económicamente viable, resulta en el mayor valor del
bien que se está valuando. Por ejemplo, si un inmueble se ubica en una zona
de normatividad múltiple, su valor se determina con base en el uso más
rentable, si se acepta que este es el Uso Comercial, el inmueble debe ser
avaluado como si tuviese este uso y no un residencial, aunque este sea el uso
actual.

Tipos de Tasación

Tasación inmobiliaria: Las tasaciones inmobiliarias, también conocidas como

valoración de inmuebles, son realizadas por expertos con titulación, lo que les
permite elaborar informes de valoración real bajo una normativa oficial, tanto
como para el juzgado, organismos públicos, como para particulares o
empresas.

Algunas de las tasaciones inmobiliarias que realizan nuestros técnicos son:

– Tasación vivienda nueva y usada.

– Tasación locales comerciales.

– Tasación promociones inmobiliarias.

– Tasación edificaciones industriales.

– Tasación terrenos y solares.

– Tasación parkings.

– Tasación fincas rústicas.

Tasación de empresas: Como conocedores del mercado empresarial y de los

métodos de valoración, los especialistas llevan a cabo tasaciones de empresas
de cualquier sector y tamaño, para abogados u organismos públicos y privados,
además de informes periciales de valoración no judiciales, certificaciones,
informes periciales prejudiciales, dictámenes de parte o judiciales, dictámenes
periciales extrajudiciales y preinformes extrajudiciales.

Tasación de bienes muebles: En este tipo de valoración se acude un tasador

de bienes, experto en valoración y depreciación de mobiliario, bien sea
industrial o residencial, siempre ajustado a la normativa legal oficial.

Tasación de vehículos: El perito judicial de vehículos es aquel que elabora

todos los documentos científicos y técnicos como: informes periciales de parte
o judiciales, dictámenes periciales, extrajudiciales y preinformes extrajudiciales.
como pueden ser las motocicletas, carros entre otros.
Tasación de obras de arte: indispensable para conocer el valor monetario de
determinados bienes, la tasación de obras de arte es una práctica mediante la
cual se mide, luego de una detallada evaluación, el coste de una antigüedad o
pieza de colección privada o pública.