MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA

Gerencia de Desarrollo Urbano

Sub Gerencia de Inmobiliaria, Valuaciones y Catastro

Departamento de Valuaciones y Catastro

TASACION DE TERRENO N###-2016- VyC-SGIVyC-GDU-MPS

EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO
Seguidos por

: N012438-2013-MPS y Acumulados.
: DIAZ INFANTES CATALINA JUANA

Derecho de pago por ADJUDICACION de Terreno:

1

MEMORIA DESCRIPTIVA
Reglamentacin:

AREA (m2)
61,082.00

VALUACION DEFINITIVA
S/. 346,642.27

a) R.M. N 126-2007-VIVIEN.-Regl.Tasaciones (13.05.07) y R.M. N 266-2012-VIVIEN. (05.12.12).

b) R.M. N 017-2013-VIVIEN (25.01.2013) (Transf. Compet. a Gob. Reg. en materia de viv. y san.).
c) R.M. N 289-2015- VIVIEN (01.01.2016) (Listado de Valores Unitarios Oficiales de Terrenos
Urbanos para Centros Poblados Menores).
d)
Fecha de Inspeccin: 26 AGOSTO - 2015
Ubicacin:
Lugar
:
PUEBLO JOVEN LA MERCED
Distrito
:
Chimbote.
Provincia
:
Santa.
Departamento :
Ancash

Linderos:
Norte : Trocha Carrozable
Este : Trocha Carrozable, Terreno Eriazo
Sur : Terreno Eriazo
Oeste: Terrenos Eriazos.

con 166.7066 ml
con 154.0372 ml
con 464.1581 ml
con 413.0979 ml

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rea del terreno:

Sub Gerencia de Valuaciones y Catastro

Departamento de Valuaciones y Catastro

61,082.00 m2

Permetro: 1,197.998 ml.

Anlisis de documentacin registral: No se advierte documento registral del predio materia de tasacin
pues segn se manifiesta en Informe Tcnico N642-2015-DMC-DPU-SGPU-SGPUyE-GDU-MPS, se
busca la inmatriculacin del rea sealada o primera de dominio a favor de la Municipalidad Distrital
del Santa.
2.- VALUACION REGLAMENTARIA DE TERRENO (VT)
La presente es una valuacin reglamentaria, en la que se emplea los aranceles como informacin de precios
de los terrenos por m2, segn Art II.A.05 y Art.II.C.20. As mismo se aplicar el Ttulo III, Captulo J
correspondiente a la Valuacin de Terrenos Rsticos en Zonas de Expansin Urbana e Islas Rsticas, .del
Reglamento de la referencia.
a) Definicin del valor promedio de las Zonas Adyacentes.
Para efectos de la presente tasacin se procedern a determinar los valores de las calles adyacentes
materia de la presente valuacin. En aplicacin del Art. III.J.64, y el Art. III. J.76 del Reglamento de la
referencia.
UBICACION

VAU

A.H. Rural Valle El Progreso (sin agua, sin desage, con luz, calzada
de tierra y ancho de va de ms de 7.90 m.)

S/. 10.67 /m2

S/. 10.67/m2

VALOR PROMEDIO (V)

Referencia: Listado de Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos para Centros Poblados Menores, aprobado por R.M. N
289-2015- VIVIEN

b) rea del Terreno

El rea bruta total del P.J. LA MERCED es 61,082.00 m2.
c) rea til Vendible. Art. III.J.72.
C.A.V. = 0.50.
d) Zonas de influencia del Terreno
Para efectos de la presente tasacin se procede a la definicin de las zonas de influencia del terreno.
En aplicacin del Art. III.J.67 del Reglamento de la referencia.
m2.
m2.
m2.
m2.

rea del Terreno en la Primera Zona de influencia

rea del Terreno en la Segunda Zona de influencia
rea del Terreno en la Tercera Zona de influencia
rea del Terreno en la Cuarta Zona de influencia

=
=
=
=

12,149.52
19,269.42
15,229.78
14,433.28

rea del Terreno

61,082.00 m2.

e) Clculo del valor bsico (VB)

Se determinara el valor bsico con lo establecido en el Articulo III.J.71 del Reglamento de la referencia.
VB =

(CAV) x V x C

Remplazando:
VB = (0.50) x 10.67 x 0.60
VB = S/. 3.20 / m2

Dnde:
VB
= Valor Bsico
CAV = Coeficiente de rea vendible
V
= Valor promedio de los terrenos urbanos de las
calles locales en la zona adyacente.
C
= Coeficiente de Valorizacin. Articulo III.J74.

Otros criterios para la determinacin del valor bsico para la primera zona, se adopta el triple del valor
por metro cuadrado de los terrenos aptos para cultivo limpio clase A1 de la localidad donde est ubicado
el terreno VTR, cuando el valor obtenido por los criterios anteriores fuera menor que ste (Art. III.J.78,
RNT)
Valor oficial de terreno rustico en Regin, Costa Centro, Chimbote (R.M. N290-2015-VIVIENDA).
Para cultivo en limpio clase A1 = S/.25,249.38 por Hectrea, resultando un valor de S/.2.53 / m2.
Valor triple = 3 x S/.2.53 / m2 = S/.7.59 / m2, en este caso el 3VTR>VB, por lo que se utilizara el 3VTR=
S/.7.59 / m2 como valor para efectos de la presente tasacin.

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f)

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Departamento de Valuaciones y Catastro

Valuacin Definitiva.
Para obtener el valor definitivo de terreno ubicado en zonas de expansin urbana, se aplicara lo
establecido en el Artculo III.J.68 y III.J.76 del Reglamento Nacional de Edificaciones.
n
VD =

(VB)j x Aj

Donde:

J=1

VD = Valuacin Definitiva
VB = Valor Bsico :
S/.7.59 / m2
A = rea
: 61,082.00 m2.

VD1

S/. 7.59 / m2.

12,149.52 m2

0.90

= S/. 82,993.37

VD2

S/. 7.59 / m2.

19,269.42 m2

0.80

= S/. 117,003.92

VD3

S/. 7.59 / m2.

15,229.78 m2

0.70

= S/. 80,915.82

VD4

S/. 7.59 / m2.

14,433.28 m2

0.60

= S/. 65,729.16

VD

VD1 + VD2 + VD3+ VD4

VD

S/. 346,642.27

SON: DOSCIENTOS VEINTISIS MIL SETENTA Y UNO CON 05/100 NUEVOS SOLES.
e) Anexos
Entre otros documentos se anexan los siguientes:
a) Certificado de Bsqueda Catastral SUNARP.
(Fs.22)
b) Informe Tcnico N 642-2015-DMC-DPU-SGPUyE-GDU-MPS.
(Fs.23)
c) Memoria Descriptiva del Plano Perimtrico.
(Fs.25)
d) Plano Perimtrico y Localizacin PP-01 de P.J. LA MERCED CASCAJAL
DERECHO (Fs.27)
e) Provedo N499-2015-DPU-SGPUyE-GDU-MPS
(Fs.28)
f) Tasacin de Terreno N 272-2015-VyC-SGIVyC-GDU-MPS
(Fs.29)
g) Informe Legal N 375-2015-ALE-DE-SGPUyE-GDU-MPS
(Fs.35)
h) Esquela de Observacin Propiedad Inmueble (PI 002)
(Fs.39)

CHIMBOTE, 14 DE ABRIL DE 2016.

REGISTRO FOTOGRAFICO

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Imagen N01: Vista de los Posesionarios del P.J. La Merced Cascajal Derecho.

Imagen N02: Seccin vial de las calles correspondientes al frente del terreno.