SEGUNDO AUGUSTO BRAVO VIDARTE

INGENIERO CIVIL - CIP Nº 47602

JR. MELITON CARBAJAL 572 - URBANIZACION INGENIERIA – S.M P.

TASACION DE UN INMUEBLE

INMUEBLE : MZ: 4 LOTE:9

BARRIO MARGINAL PEDREGAL BAJO

SAN MARTIN DE PORRES

PROPIETARIA : SRA. BETZABE PUJAICO PAREDES

INSCRIPCION : PARTIDA ELECTR. N° 440688 / 490880423-SUNARP-

JULIO – 2014

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Objeto De La Tasación:
El objeto de la Tasación, es valorizar UN INMUEBLE

1.2. Metodología empleada :

Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:
a. Acopio de información.
b. Verificación ocular de inmueble.
c. Elaboración de la Tasación en oficina.
La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método de la
tasación directa, empleándose como referencia el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU.

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1.3. Zonificacion y uso del Predio:

El inmueble está ubicado en una zona Resid. Calificada como RDM.
Estructuración Urbana……………………………………………I

1.4. Infraestructura De Servicios Urbanos del entorno.

La zona donde se ubica el Inmueble, cuenta con obras de habilitación
urbana tales como red de agua potable, desagüe, energía eléctrica con
sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas pavimentadas,
veredas de concreto , teléfono cable.

1.5. Ubicación
El inmueble materia de la presente tasación, se encuentra ubicado en
la MZ: 4 LOTE-9.- Barrio Marginal PEDREGAL BAJO .- distrito de San
Martin de Porrres.- provincia y Departamento de lima.

1.6. Linderos Y Medidas Perimétricas

1,61. Los linderos y medidas perimétricas del terreno matriz , se

encuentran descritas en la Partida Electrónica Nº 440688-De los
Registros Públicos de lima-SUNARP- Con un área superficial de terreno
de 106.80 m2
.
1.62.- Área del inmueble materia de tasación:

 1.6.2.1.- primer piso

Área construida : 96.10 m2

 1.6.2.1.- segundo piso

Área construida : 86.10 m2
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1.6.3.-Descripción y Distribución de la Edificación

Primer Piso: Con área ocupada de 106.80 m2 y área techada

de 96.10 m2 distribución ambientes: Sala, comedor , cocina,
baño, 02 pasadizos, escalera al 2° nivel, 2 dormitorios

Segundo Piso:
Con área ocupada de 86.10 m2 y área techada total de 86.10
m2 distribución ambientes: tres dormitorios con techos de madera

1.6.4 Características técnicas de la Edificación:

 Construcción, columnas, vigas y escaleras de concreto cemento

pobre, sin estructuras de fierro
 Cimientos y sobrecimientos de concreto, cemento pobre ..
 Muros de ladrillo.
 Techo: aligerado horizontal de concreto cemento.-pobre.
 Revestimientos: Muros tarrajeados y presentando muestras salinas
 Pisos: cemento pulido en mal estado de conservacion
 Puerta principal de madera rustica, puertas interiores triplay reforzada
con madera corriente
 Ventanas de fierro.
 Baños blancos- tarrajeados .
 Instalación sanitaria sin empotrar
 Instalación eléctrica sin empotrar.

1.6.5.- Fecha a la cual está referida la tasación

La Tasación está referida al mes de Julio.- 2014

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1.6.6 Antigüedad
De acuerdo a las averiguaciones efectuadas al SIAT-SMP, se
tiene que la antigüedad de la construcción es de
aproximadamente 35 años.

1.6.7. Estado de Conservación y Depreciación

De la inspección ocular efectuada al inmueble se califica el estado
de conservación de la construcción como muy malo con
muestras de salitre en las bases de las paredes y el piso, en sus
dos niveles, correspondiéndole una depreciación de 95 % de
acuerdo a la tabla de depreciaciones..

2. VALORIZACION

mPara efectos de la Valorización del inmueble se han tenido en

cuenta el estado real de la edificación: sus estructuras, sus
instalaciones, sus acabados y su antigüedad, llegando a la
conclusión que el predio materia de tasación, tiene la condición de
FINCA RUINOSA, por lo que los valores edificatorios, no se
pueden aplicar al inmueble, porque la recomendaciones es que se
proceda a la demolición, y solo se valoricé el terreno.

Asimismo, para la valorización del terreno se ha tomado en

cuenta la zonificación, redes viales, entorno social, y la cercanía a
la ribera del rio Rímac, que ha generado un agrietamiento del
suelo, con el peligro de futuro deslizamiento de tierras, con riesgo
de la integridad física de sus moradores.-

LA TASACION ES: US. $ 2,890.00 DOLARES AMERICANOS

Lima, Julio 23 del 2014