AUTO QUE CORRE TRASLADO DEL DICTAMEN PERICIAL

La Pintada Antioquia, tres (03) de abril de dos mil diecinueve (2019)

Ouerella Civil de Policía Radicado: No 00001009 - 2014

Ouerellante(s): LOTERIA DE MEDELLlN antes

(BENEFICENCIA DE ANTIOaUIA)

Ouerellado(s): JAIRO SERNA y OTROS

Ubicación del Bien Municipio de La Pintada Ant, predio de

Lotería de Medellín antes (Beneficencia de
Antioquia, matricula No 032-19364, que
linda con predios de Frutos del Trópico,
Fogansa, Asociación de Vaqueros, el grupo
Monarca y Río Cauca

De conformidad con el contenido del articulo 419 del Código de

Convivencia Ciudadana, se corre traslado por el termino de dos (2) días
del dictamen pericial rendido por el señor OSCAR HERNANDEZ P, en
calidad de perito, nombrado como perito y la señora ARACELL y
OSPINA RODRIGUEZ Profesional universitaria - Catastro, nombrados
para este proceso; informes que reposan en este despacho.

NOTIFíaUESE y CÚMPLASE

ÑOZ ESCOBAR

AVENIDA 30. No. 31- 09 - Teléfono (4)8453263

Código Postal 055060 - Nit 811009017-8
 Osear Hernández P.
Arquitecto - U. Nacional
Calle 48 No. 77 - 60
Medellín, Enero 28 de 2019 Telefax: 421 30 73
Cel: 312791 0653
e-mail: ohernandezpsca@gmail.com
Medellín
Srs.
INSPECCION DE POLICIA y TRANSITO LA PINTADA
01~('eXd ..20\ g
PROCESO : QUERELLACIVIL DE POLICÍA t» lOfrYJ·
QUERELLANTE : LOTERÍA DE MEDELLÍN
QUERELLADO : lAIRO DE lESUS SERNA, ALBERTO MEllA
CEBALLOSy OTROS
RADICADO :00001009/22/05/2014

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ASUNTO: DICTAMEN PERICIAL
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oseAR HERNANDEZ PAUCAR, en calidad de perito, nombrado y
posesionado ante el Despacho, identificado como aparece al pie de mi
firma, me permito presentar el dictamen solicitado.

1.1. VISITAS AL INMUEBLE:

Se hizo una visita inicial al inmueble en compañía de los querellantes,
los querellados el inspector, un funcionario de catastro, un funcionario
de planeación municipal y el perito.

Se acordó otra visita al inmueble motivo del proceso por parte del
auxiliar, para hacer las mediciones necesarias, esa visita se hizo el día
2 de noviembre en las horas de la mañana; asistió el perito una
comisión de topografía, algunos de los querellados y también
acompañados por dos agentes de la policía.

Se usó como equipo de medición; estación electrónica, prisma y los

elementos necesarios.

Se hizo un recorrido general del inmueble motivo de la querella, se

tomaron las medidas correspondientes. Como se informó, en este
nuevo recorrido asistieron algunos de los querellados.

Proyectos
Presupuestos
Interventorías
Medida de lotes
Avalúos
1.2. TIPO DE INMUEBLE: Es un lote de terreno donde se observaron
algunas invasiones (construcciones y cultivos).

1.3. DIRECCION:
Vereda Montenegro Lote No. 1.
Por la nueva carretera al municipio de Bolombolo.

1.4. MUNICIPIO: La Pintada.

1.5. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

LOTERÍA DE MEDELLÍN, Antes Beneficencia de Antioquia.

1.6. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE:

El inmueble en este momento tiene algunos cultivos y
construcciones. (Por Invasión)

2.ASPECTO JURIDICO

2.1. ESCRITURA:
No. 86 del 26 de Abril de 2012
Notaria 1 Valparaíso

2.2. MATRICULAS INMOBILIARIAS: 032-0019364

3.CARACTERISTICAS DEL SECTOR:

3.1. ENTORNO:
Esta es una zona que está desarrollada con algunas
explotaciones agrícolas; frente al predio se remodeló una nueva
vía que va para Puente Iglesias, el municipio de Bolombolo.

3.2. ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR:

En el sector predominan las fincas para pastoreo de ganado y la
agricultura.

2
3.3. COMERCIALIZACIÓN:
Se considera que la comercialización de este inmueble motivo de
la querella es bajo, por la tipología del predio, sus pendientes, su
limitación con la quebrada que obliga a retiros.

3.4. NIVEL SOCIOECONOMICO: Se considera medio bajo.

3.5. VIAS DE ACCESO:

La vía de acceso al predio es por la vía remodelada,
pavimentada en muy buen estado, que va desde el casco
urbano del municipio de la Pintada en una distancia de 3
kilómetros aproximado.

3.6. SITUACION DE ORDEN PÚBLICO:

Se considera tranquilo.

3.7. ACTIVIDAD EDIFICADORA:

En el momento es baja en el sector.

3.8. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION:

Toda esta zona tiene perspectiva de valorización, por la nueva
carretera que va desde La Pintada a Puente iglesias, Bolombolo.

3.9. CONDICIONES CLIMATICAS:

Clima: Cálido.
Temperatura: 250 promedio
Altitud: 600 m.s.n.m.

4.0. CARACTERISTICAS DEL PREDIO:

Este predio es de forma alargada; tiene pendientes fuertes
desde la vía bajando hasta la quebrada.

4.1. CONDICIONES AGROLOGICAS y RELIEVE:

Son suelos fértiles, tiene unas pendientes fuertes, linda con la
quebrada la Vega que desemboca al rio Cauca.

3
4.2. RECURSOS HIDRICOS:
No se encontraron recursos hídricos para las invasiones que
existen, estas no tienen acueducto, linda con la quebrada la
Vega.

4.3. FORMA GEOMETRICA:

El predio medido tiene una forma lineal, es un polígono irregular.

4.4. EXPLOTACION ECONOMICA:

Se encontraron algunas construcciones en invasión y algunos
sembrados de pancoger.

4.5. CERCAS:
Este inmueble en forma general, no se encontró cercado.

4.6. FRENTE SOBRE LAS VÍAS:

El predio observado e invadido tiene un frente sobre la vía, de
acuerdo con la medida planimétrica de 536,70 mts.

4.7. GENERALIDADES DEL PREDIO:

4.8. USO ACTUAL DEL SUELO:

El en lote, en el momento existen algunos sembrados de café,
plátano y productos de pancoger, como se ha explicado
existen algunas construcciones.

4.9. SERVICIOS PUBLICOS:

En lo que se observó en el recorrido del predio no se encontraron
servicios de acueducto, ni de energía eléctrica para las
construcciones observadas.

5.0. ANÁLISIS DE DOCUMENTOS:

Se realizó una visita al inmueble en fecha Julio 10 de 2018,
donde el inmueble motivo de la querella figura con matricula
inmobiliaria No. 032-0011746; esta matricula esta herrada y de
acuerdo con oficio de la inspección del 29 Noviembre de 2018
informa que "Esta matricula tuvo una modificación por la
matricula inmobiliaria No. 032-19364" según lo manifestado en el
4
 REGISTRO FOTOGRAFICO

CONSTRUCCION

LINDERO CON LA QUEBRADA

1
CONSTRUCCION

CONSTRUCCION

2
 "

.,

VíA EN REMODELACION

REFERENCIA DE UBICACIÓN

3
.
,
"

SE OBSERVA EL RIO AL FONDO

SE OBSERVAN ALGUNOS CULTIVOS

4
 oficio enviado por la Lotería de Medellín el 21 de Noviembre de
2018, con radicado No. 00001697, donde se hace la aclaración
del bien que hace parte del proceso de medición de conformidad
con el certificado de tradición.

El bien inmueble motivo de esta querella con matricula

inmobiliaria # 032-19364 dice en el certificado de tradición del
15 de Noviembre de 2018, en la parte descripción, Cabida y
linderos: es un lote de terreno con una área de 11 hectáreas y
2.448 m2, denominado Lote no. 1 Montenegro, del municipio de
la Pintada y que los linderos generales se ven el escritura No.
086 del 26/04/2012 de la Notaria Única de Valparaíso

s.r, CUESTIONARIO PRESENTADO AL PERITO:

De acuerdo con auto del 10 de Octubre de 2018

S.2. Pregunta 1:
Teniendo como referencia las escrituras públicas de los predios
en disputa y los linderos que de cada uno de ellos reposan en el
expediente y así poder determinar en qué área se encuentran
invadidos los mismos, para la cual deberá justificar su conclusión.
Así mismo explicará si para definir el presente interrogante puede
ayudarse de elementos técnicos científicos que se constituyen en
referentes creíbles para llegar a la conclusión de su juicio.
Obviamente deberá explicar en su experticio a quienes no son
expertos en la materia, la función que dichos instrumentos
tienen, el uso y alcance de los mismos.

Si para cumplir de este cometido requiere de colaboración por

parte del Despacho en el sentido que se le permita por las
autoridades correspondientes accesoa la información pertinente,
deberá informarlo al Despacho para expedirle las autorizaciones
del caso.

5.3. COMENTARIO:
Se tiene en cuenta lo referenciado en la escritura No. 086 del
26/04/2012 de la Notaria Única de Valparaíso en el folio 16 se
adjunta copia.

5
5.4. Anotación: En comunicado que aportó la Lotería de Medellín de
Noviembre 15 de 2018 y recibido el 21 de Noviembre de 2018,
aclaran muy bien especificado el origen de la matricula
inmobiliaria No. 032-19364

5.5. RESPUESTA A CUESTIONARIO:

Se tuvo en cuenta las escrituras públicas con sus linderos lo cual

esta explicado anteriormente.
Para definir y poder determinar en qué área se encuentran
ubicados los predios e invasiones se realizaron las visitas a los
inmuebles, como se explicó; una de las visitas fue en compañía
de una comisión de topografía con los equipos técnicos
necesarios; se utilizó, estación electrónica prisma y otros
elementos.

Como se informó nos acompañaron dos agentes de la policía y se

invitaron a las partes, a lo cual asistieron algunos de los
querellados.

Se hizo la medición en la zona del lote donde se encontraron las

invasionescorrespondientes, se explica en la planimetría.

5.6. CONCLUSION:
Las construcciones y sembrados encontradas en el lote motivo
de la querella identificado con matricula inmobiliaria # 032-
19364 están ubicados dentro del predio de la lotería de Medellín
antes Beneficenciade Antioquia.

5.7. EXPLICACIÓN DE LA PLANIMETRÍA

Como se explicó se hizo una medición del predio donde se
encontraron las invasiones; en la planimetría, el predio
relacionado está entre los puntos 23, 37, 43, 61, 60, 82, 75, 41,
36, 21.

La Quebrada La Vega está marcada entre los puntos

21,23,36,41,75,82, marcado en el plano con color azul.

6
En el punto 82 es el lindero con el rio Cauca.
Está marcada la vía entre Bolombolo y La Pintada.

En el plano se ubicó invasiones que son construcciones, algunas

insipientes.

En esta forma presento el dictamen, se adjunta la

planimetría efectuada y fotos ilustrativas.

Atte.

7
,_

la Pintada, 28 de febrero de 2019

OFICIO CAT-0014-4-oo3

Doctor
DIEGO ALEJANDRO MUÑOZ ESCOBAR
Inspector de Policía y Transito
la Pintada

Asunto: información catastral sobre el inmueble con matrícula 032-19364

Una vez revisada la base catastral del municipio, se encontró que el predio identificado con la matricula
inmobiliaria 032-19364, es propiedad de ía BENEFICENCiA DE ANTIOQUIA "BENEOAN", con Nit:
890980058, identificado con la cédula catastral 3902001000000100117000000000, ficha prediaJ No.
107850, con un área de lote de 8,4013 hs.

Ortofoto del predio 3902001000000100117000000000 - resaltado en amarillo

 Plano predial con los linderos.

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BATlMETRIA

Cuyos linderos son:

Por el Norte, con el Rio Cauca

Por el Este, con el predio con cédula catastral 39010010040000100003 propiedad de BATIMETRIA S.A.

Por el Sur, con el predio con cédula catastral 3902001000000100114 propiedad del señor Jesús
Salvador Palacio Palacio.

Por el Sur, con el predio con cédula catastral 3902001000000100110 propiedad de la Asociación de
Vaqueros El Rodeo

Por el Sur, con el predio con cédula catastral 3902001000000100125 propiedad de la Agencia Nacional
de Infraestructura "ANI".

Por el Sur, con el predio con cédula catastral 3902001000000100115 propiedad de la Beneficencia de
Antioquia "BENEDAN". Predio con matrícula inmobiliaria 032-19366
Por el Sur, con el predio con cédula catastral 3902001000000100116 propiedad del Instituto para el
Desarrollo de Antioquia "IDEA"

Por el Occidente, con el predio con cédula catastral 3902001000000100043 propiedad del Instituto para
el Desarrollo de Antioquia "IDEA"

Por el Occidente, con el predio con cédula catastral 3902001000000100118 propiedad de la

Beneficencia de Antioquia "BENEDAN". Predio con matrícula inmobiliaria 032-19368

Se anexa copia de ortofoto aportada por la concesión

Atentamente,

¡?rlf1cel/1 {t!¿~ .
ARACEll y OSPINA ROORIGUEZ
Profesional Universitario - Catastro.

Teléfono 8454216 - Fax8453562

811009017-8
" .