UNIVERSIDAD JUSTO SIERRA.

PLANTEL CIEN METROS.

LICENCIATURA EN DERECHO.
HAZAEL ALONSO GONZALEZ TORRES.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

Contrato de promesa de compraventa que celebran las partes, por un lado, en calidad de promitente
vendedor el C. Hazael Alonso Gonzalez Torres, persona física con domicilio ubicado en Calle Estado de
Coahuila #78, Colonia Providencia, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07550. Por otro lado, en calidad de
promitente comprador la C. Irma García Ángeles, persona física con domicilio ubicado en Calle 12 de Julio de
1859 #1742, Colonia Leyes de Reforma, Alcaldía Iztapalapa, C.P. 09310.

Quienes reconocen expresa y recíprocamente que cuentan con la capacidad plena para obligarse conforme
a dispuesto en los artículos 24, 646, 647, 1798 y 1799 del Código Civil para la Ciudad de México , y para tales
efectos, la primera de ellas será identificada como la parte “promitente vendedora” y la segunda de ellas
será identificada como la parte “promitente compradora”, además se hará referencia a ellas de manera
conjunta como las partes, en este sentido, las partes manifiestan las siguientes:

DECLARACIONES.

I. Las partes declaran, que el Inmueble objeto del presente contrato (en lo sucesivo únicamente
“El Inmueble”) Se encuentra ubicado en Calle Estado de Coahuila #78, Colonia Providencia,
Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07550.

II. Que el inmueble consiste en un departamento el cual tiene una superficie de 80 m² y él mismo
se compone de 2 lugares de estacionamiento techados, elevador, sala, cocina, comedor, 3
recamaras, un baño y medio, cuarto de servicio y balcón.

III. Que el inmueble Se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio, de acuerdo con el
acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio número 020066037, Incorporada al
registro público de la propiedad de la Ciudad de México, donde se señalan las
correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso.

IV. Que a la fecha de la firma del presente contrato, El inmueble se encuentra al corriente de las
cuotas de condominio correspondientes, lo cual se acredita con los recibos y/o constancias que
se exhiben y adjuntan al presente contrato.

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V. Que el inmueble cuenta además con 2 lugares de estacionamiento y se encuentra ubicado en

el domicilio de misma dirección que se ha especificado como domicilio del inmueble.

VI. Que El inmueble, a la fecha de firma del presente contrato, se encuentra libre de todo
gravamen estando al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos
correspondientes.

VII. Que el inmueble A la fecha de firma del presente contrato se encuentra desocupado en su
totalidad, por lo cual una vez concretada la compra venta se puede tomar posesión del mismo
de forma inmediata.

VIII. La parte promitente vendedora, declara ser el legítimo propietario del bien inmueble objeto
del presente contrato, acreditando su calidad de propietario a través de la escritura pública
número 191794, fecha 20 de Agosto del 2011, La cual se encuentra debidamente inscrita en el
registro público de la propiedad y de comercio de la Ciudad de México, bajo el folio real
número 0553115, de fecha 15 de noviembre del 2011. Ante el notario público de número 16 de
la Ciudad de México, el cual da fe y legalidad.

IX. La parte promitente compradora declara que ha revisado personalmente el inmueble, hace
constar que conoce sus características y condiciones y que es su voluntad comprometerse a
adquirirlo en forma futura a través del presente contrato de promesa de compraventa.

Estando de acuerdo las partes en lo anteriormente descrito, así como conociendo el contenido de las
declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales lo ratifican por contener el axioma correspondiente y sin
existir vicios en el consentimiento que pudieren invalidar al mismo, por ende sirven en someterse a las
siguientes:

CLAUSULAS.

Cláusula Primera: El objeto.

Por medio del presente contrato la parte promitente vendedora promete la transmisión futura del inmueble
especificado en las declaraciones; en favor de la parte denominada promitente compradora, siendo esta

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última quien lo adquirirá para sí misma en las condiciones en que actualmente se encuentra, con todos sus
usos, mejoras y abarcando todo cuanto de hecho y por derecho le correspondan.

Cláusula Segunda: El precio.

Las partes acuerdan como precio para la compraventa futura del inmueble en cuestión, la cantidad de
$1,500,000.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS 00/100, M.N.), el pago por la compra venta futura se
hará a la parte promitente vendedora a más tardar en la fecha de firma de la escritura correspondiente, bajo
el método de pago que en el contrato de compra venta las partes acuerden.

Cláusula Tercera: La posesión.

La parte promitente vendedora otorgará la posesión material del bien inmueble, A partir de la firma de las
escrituras definitivas de compraventa, trámite que deberá ser celebrado y protocolizado ante notario
público.

Cláusula Cuarta: Fecha de firma.

El presente contrato de promesa de compraventa obliga a las partes a firmar el respectivo contrato de
compraventa el día 25 de Marzo del 2023.

Cláusula Quinta: Incumplimiento de obligaciones.

Las partes manifiestan que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven del presente
contrato de promesa de compraventa, Señalan una indemnización del 15% del valor del bien inmueble, por
concepto de daños y perjuicios.

Cláusula Sexta: Modificaciones al contrato.

El presente contrato de promesa de compraventa sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito,
firmado por las partes siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la firma de la escritura o
la firma del contrato de compraventa.

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Cláusula Séptima: Jurisdicción.

Las partes, en común acuerdo, Se someterán a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México con
razón de su domicilio, renunciando a cualquier otro tribunal en caso de litigio.

Cláusula Octava: Fundamentación.

El presente contrato de promesa de compraventa se fundamenta en los siguientes preceptos legales:

Titulo Primero de los contratos preparatorios. La promesa, artículos 2243 al 2247 y demá s relativos del
Có digo Civil para la Ciudad de México.

Leído el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, los firman de común
acuerdo en Ciudad de México a 05 de septiembre del 2022.

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Hazael Alonso Gonzalez Torres. Irma García Ángeles.