Si en su familia han decidido independizar la casa donde viven para que cada uno

tenga un espacio propio, le brindamos una guía para hacerlo.

En primer lugar, explica Marita Cervantes, directora de Abogados Inmobiliarios Perú,

cada piso o espacio dividido debe tener acceso directo a la calle.

“Si, por ejemplo, es una casa de dos pisos y el segundo no cuenta con una salida
independiente, debe construir una escalera de cemento con salida al exterior”, explica.

Cualquier modificación en la estructura del inmueble debe tener el visto bueno de un

ingeniero. No olvide que necesita una licencia de la municipalidad. Luego de ello,
acuda a la Sunarp a realizar la declaratoria de fábrica.

INTERMEDIARIOS
Al concluir este procedimiento, solicite a un ingeniero que elabore los nuevos planos
del inmueble.

También tiene que pedir a un abogado que haga el reglamento interno del predio, el
cual debe incluir información como: en cuántas unidades se separará, las medidas de
cada división, y si tendrá áreas comunes como estacionamientos o un patio.

Todos estos documentos deberán ser legalizados por un notario.

“Los papeles legalizados se presentan en Registros Públicos, de esta manera se

otorga una partida registral a cada piso o división. Luego de esta gestión, el inmueble
ya está independizado”, indica.

Hay un trámite pendiente pues, en este punto, usted y su familiar aparecen como
copropietarios de ambos registros.

Tienen que presentarse ante el notario y firmar una escritura pública de división,
participación y adjudicación. En ella, ambos expresan que ceden su parte de la
propiedad al otro.

Finalmente, el notario enviará esta escritura a los Registros Públicos para su

asentamiento definitivo.

CINCO CONSEJOS
1. Planos
Si no cuenta con los planos de las viviendas, puede solicitar una copia en los
Registros Públicos.

2. Trabajo
El ingeniero civil tendrá que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen de
los planos.

3. Renta
Si la independización es de un inmueble familiar, no debe pagar por impuesto a la
renta ni alcabala.

4. Firma
Todos los papeles deben ser firmados por los propietarios del inmueble para que
proceda la solicitud.

5. Aires
Puede solicitar la independización de los aires de un inmueble para que construya en
el futuro.

Trabajo El ingeniero civil tendrá que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen de los
planos......¿? la memoria descriptiva es propia para cada ESPECIALIDAD. (arquitectura. estructura. insta.
sanitarias. eléctricas...etc...hasta mecánicas).
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Trabajo El ingeniero civil tendrá que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen de los
planos......¿? la memoria descriptiva es propia para cada ESPECIALIDAD. (arquitectura. estructura. insta.
sanitarias. eléctricas...etc...hasta mecánicas).