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Guía de permisos y gestiones para

empezar a construir tu casa

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Guía de permisos y gestiones para

empezar a construir tu casa

En esta nota te presentamos una guía práctica

de los permisos y gestiones que deben
completarse previo a iniciar una obra
particular, una vez que tenés tu lote.

Texto: Mónica Fernández – IG: @tudineroxl

En estos meses, la demanda de lotes creció de manera

notable. Desde Eidico, registramos subas en las
transacciones de nuestras cesiones y en la suscripción de
nuestros nuevos lanzamientos.

Ahora, tenemos el lote… ¡Y la ansiedad por empezar nos

gana! Sin embargo, el comienzo suele ser algo más lento
de lo que nos gustaría. ¿Por qué? Porque antes de poder
empezar a mover el suelo y que entre el primer camión
con materiales, hay que cumplir una serie de trámites que
son obligatorios en cualquier obra privada. 

En esta nota vas a encontrar una guía para saber cómo es

el paso a paso.  

Pasos a seguir

Una vez que tenemos nuestro lote, es hora de pedir los

permisos municipales de obra nueva, a través de la
registración del plano municipal en la OEcina de Obras
Particulares de cada municipio.

En primea instancia debemos solicitar en el Departamento

de Arquitectura del barrio los pasos a seguir para
comenzar a construir. Esto incluye la solicitud de
amojonamiento, la entrega del reglamento de
construcción por parte de este Departamento y las pautas
de presentación de documentación para habilitar la obra
en el barrio. Luego puede gestionarse la aprobación ante
la Municipalidad que corresponda.

En general, los permisos para obras nuevas, en las que no

hay demolición, ni estructuras ya hechas, suelen tramitarse
más rápidamente. Pero así y todo pueden llevar bastante
tiempo. Este tramite es obligatorio para el inicio de obra,
y no hacerlo expone al propietario a importantes multas
por partes del barrio y el municipio.

Para iniciar este trámite se deberá contratar un arquitecto,

un ingeniero, un técnico matriculado que realice las
tramitaciones y se haga responsable profesionalmente de
lo presentado en el Municipio, además de tener que
adecuar el proyecto conforme al Código de EdiOcación
vigente en cada municipio.

Además, para estas presentaciones, deberás tener en

cuenta los gastos que esto implica, como honorarios
profesionales, timbrados municipales, gastos de aportes
profesionales en el Colegio profesional que corresponda,
y por último, Derechos de Construcción, que se abonan
en el Municipio conforme los metros cuadrados de
superOcie con que cuente el proyecto, incluyendo
superOcies cubiertas, semicubiertas y piletas.

¿Cuál es la documentación necesaria?

Entre la documentación necesaria para gestionar esta

aprobación, la Municipalidad pedirá incluir en la “carpeta
de obra” lo siguiente.

Escritura del lote/ Boleto de compraventa/ Cesión

de derechos
DNI de los propietarios 
Libre deuda de Impuesto Municipal
Plano de la construcción Ormado por el arquitecto
matriculado
Plancheta catastral / Liberación de Catastro
Municipal
Liquidación y pago de derechos de construcción
Pago de aportes y visado de Colegio del profesional
actuante

En general, el profesional que dirige la obra se ocupa de

la mayoría de estos pasos. Pero en caso que así no fuera,
los tramites, independientemente de la dirección de obra,
puede realizarlos un gestor con conocimiento en el tema.
También puede hacerlos el propietario para ahorrar
algunos costos. Para ello se necesitan autorizaciones por
parte del profesional responsable.

Algunos municipios allanan el camino con la posibilidad de

iniciar el trámite en soporte papel y luego realizar el
seguimiento y posteriores presentaciones de modo
virtual, reduciendo los tiempos para la aprobación. En el
caso de la Municipalidad de Tigre, por ejemplo, funciona el
SIDOP (Sistema Digital de Obras Particulares) para la
validación de los planos para construir, ampliar y demoler
viviendas, oOcinas, ediOcios y comercios. 

Este tramite Enaliza con la aprobación municipal de los

planos y el consecuente “permiso de obra”. Se entrega
un número de habilitación (ahora suele ser un código QR),
que será el que Ogure en el cartel que debe ponerse en el
frente de la obra. Este permiso tiene una vigencia que
suele ser de 2 años. Luego, pueden tramitarse extensiones
si no se completó la construcción. También hay que tener
en cuenta los plazos de obra que otorgan los barrios en
sus reglamentos internos.

Ahora, los servicios públicos

Otra gestión previa e imprescindible antes de arrancar con

la obra es tramitar la provisión de medidor ante las
empresas de servicios públicos de luz, gas y agua
correspondientes a la zona.

Es aconsejable realizar el visado ante la Comisión de

Arquitectura del barrio antes de iniciar el «permiso de
obra» en la Municipalidad, por si el barrio hace alguna
observación en el diseño que debe modiOcarse conforme
al reglamento de construcción aprobado previamente.

Comúnmente se pide lo siguiente. 

Croquis de ubicación de la unidad funcional según

plano visado por catastro (plancheta)
Copia del plano
Plano de planta y cortes
Plano de cubiertas con retiros reglamentarios
Plano de estructura (cimiento y techos) 
Plano de desagües
Cortes de arquitectura
Vistas exteriores de todas las fachadas con
indicación de materiales y el detalle constructivo.

El proyecto de la nueva vivienda debe cumplir en todo con

el Reglamento de Construcción de cada barrio.

Una vez aprobado por la Comisión de Arquitectura, se

ingresa el trámite a la Municipalidad correspondiente y se
entrega el comprobante del inicio de Expediente del
trámite al barrio. 

Llegando al Enal…

Terminada la obra, es necesario tramitar el Final de Obra

ante la Municipalidad y realizar la correspondiente
declaración jurada de mejoras ante la oEcina de ARBA
que corresponda, esto último para los casos de lotes
escriturables. La declaración en ARBA de las superOcies
construidas es requisito esencial para tramitar el Plano
Conforme a Obra ante el Municipio y así obtener el Enal
de obra correspondiente dándole un cierre al trámite.
Otro tanto debe hacerse en la Comisión de Arquitectura
del barrio. Este paso también es esencial, y saltearlo
puede traer inconvenientes y multas a futuro. También se
debe hacer un trámite similar ante las empresas de
servicios públicos. En el caso de la electricidad, por
ejemplo, en ese momento se cambia la categoría de
cliente a residencial, que tiene una tarifa más económica
que la “luz de obra”.

¿Reformas? También se registran

Otro tema importante a tener en cuenta es que no sólo las

obras nuevas requieren permisos y trámites de
aprobación ante el Municipio. Una ampliación, agregar una
galería techada e incluso una pileta de natación también
debe informarse. Algunas de las tareas que deben ser
informadas son las siguientes

1. Ampliación o refacción de un inmueble ya

construido 
2. Demoliciones
3. Cambios en la estructura de los techos 
4. Construcción de piletas de natación
5. Desmontar y excavar terrenos en caso que sea
necesaria la construcción de muro de sostenimiento

Además… ¿tenés tu lote en proceso de

escrituración?

En este video te explicamos el proceso de aprobaciones

de un barrio, que lleva a la escrituración de tu lote.

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Por Eidico | noviembre 2 de

2020 | CONSTRUCCIÓN | Comentarios desactivados

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