ESCRITURA JUDICIAL IMPERFECTA DE COMPRA Y VENTA DE

UN INMUEBLE RUSTICO UBICADO EN LA CALLE SANTA ROSA

S/N DISTRITO DE HUACHOCOLPA, PROVINCIA DE TAYACAJA,
REGIÓN HUANCAVELICA, OTORGAMOS: NILO YNOSTROZA
TITO, AUGUSTO ABSALON YNOSTROZA TITO, RUBY RUTH
YNOSTROZA TITO.
A FAVOR DE: FELIX JULIO PANDO ALMONACID,
RAYDA HUERTA GAVILAN

En el Distrito de Huachocolpa de la provincia de Tayacaja, Región Huancavelica,

siendo la hora ocho de la mañana del día jueves catorce de junio del año dos mil

dieciocho, se hicieron presente en este despacho Judicial juzgado de paz, ante mi

EDGAR BENDEZU HINOSTROZA con DNI N° 20035191 Juez de paz del distrito

de Huachocolpa, distrito judicial de Junín. Testigo de actuación que autoriza de que

certifico de una parte, el Señor NILO YNOSTROZA TITO con DNI 19835657, de

estado civil casado, de ocupación empleado, con domicilio en Jr. Los alisos N° 445

distrito de Huancayo, provincia de Huancayo, Región Junín; el Señor AUGUSTO

ABSALÓN YNOSTROZA TITO con DNI N°23663594, de estado civil casado de

ocupación jubilado, con domicilio en calle progreso S/N Huachocolpa, Tayacaja,

Huancavelica y la señora RUBBY RUTH YNOSTROZA TITO con DNI N°

19848183, de estado civil soltera, de ocupación su casa, con domicilio calle

progreso S/N Huachocolpa, Tayacaja, Huancavelica; de la otra parte el señor

FELIX JULIO PANDO ALMONACID con DNI N° 23664071 de estado civil casado,

de ocupación agricultor con domicilio en Av. Huancayo S/N Huachocolpa-Tayacaja-

Huancavelica y la señora Rayda Huerta Gavilan con DNI N° 80047533 de estado

civil casado, de ocupación su casa, con domicilio Av. Huancayo S/N Huachocolpa-

Tayacaja-Huancavelica, los recurrentes todos de nacionalidad peruanos, de

religión católicos, inteligentes, en el idioma quechua y Castellano hábiles para

celebrar toda clase de contratos en el libre ejercicio de sus derechos civiles

conferidos por la ley, a quienes luego de haber identificados plenamente.

CERTIFICO.- de que procedan con libertad, y capacidad de conocimientos

suficientes. Así mismo preguntados por el personal del juzgado de paz, con las

formalidades de ley manifestaron que solicitan realizar una transferencia de

compra y venta de un inmueble Urbano y que el tenor de la misma se eleve a una

escritura pública judicial imperfecta de acuerdo a la ley del notario N° 26002 y del

título de valores N° 16587, en las condiciones siguientes====================

MINUTA.- Señor Juez de Paz, a falta de un Notario Público en el lugar sírvase

usted extender en su registro corriente de escrituras públicas imperfectas una

transferencia de COMPRA Y VENTA y de enajenación perpetua de un inmueble

urbano en los términos y condiciones siguientes ==========================

PRIMERO: Nosotros, NILO YNOSTROZA TITO Y ABSALÓN AUGUSTO

YNOSTROZA TITO Y la señora RUBBY RUTH YNOSTROZA TITO en la fecha

damos venta real y de enajenación perpetua un inmueble urbano de nuestra

propiedad a favor de mis compradores el señor FELIX JULIO PANDO

ALMONACID y la señora RAYDA HUERTA GAVILAN, inmueble Ubicado en calle

Santa Rosa a media cuadra de la plaza principal del distrito de Huachocolpa,

Tayacaja, Huancavelica, de una extensión superficial de 345.20 m² ( trecientos

cuarenta cinco y vente metros cuadrados) tiene 17.26 metros de frontis, 20 metros

de fondo, bajo los siguientes linderos===================================

POR EL ESTE.- Limita con la calle Santa Rosa===========================

POR EL OESTE.- Limita con la propiedad de los vendedores================

POR EL NORTE.- Limita con la propiedad Jorge Alfredo de la Torre===========

POR EL SUR.- Limita con la propiedad de los vendedores===================

SEGUNDO.- El presente inmueble lo adquirió a título de herencia de mi finado

CESAR AUGUSTO FLORENCIO YNOSTROZA ARROLLO, con el derecho que

nos asiste, hacemos la transferencia de dominio y posesión definitivo a favor de

nuestros compradores los señores FELIX JULIO PANDO ALMONACID y la

señora RAYDA HUERTA GAVILAN por el precio tratado en común acuerdo de

ambas partes de la suma de S/ 51,780.00 cincuenta un mil setecientos ochenta

con 80/100 soles, dinero en efectivo y en moneda nacional, declarando al

momento de suscribir el presente contrato y a nuestra entera satisfacción, por ser

su justo precio , comprendiendo en la venta, sus entradas, salidas, usos,

costumbres, servidumbres, aires vuelos, subsuelos y todo cuanto de hechos y de

derecho le es inherente al inmueble, sin reserva ni limitación alguna que restrinja

su libre disposición================================================

TERCERO.- Nosotros los vendedores garantizamos que sobre la propiedad que

enajenamos no pesa ningún gravamen contractual ni judicial, sometiéndonos en

todo caso a su evicción y saneamiento con arreglo de ley amas de que las partes

renunciamos a las acciones y excepciones de la ley que pudiera favorecernos en

juicio o fuera de él, como son las de dolo, error, fuerza, violencia, en especial la del

dinero no recibido haciéndonos una mutua donación de mayor o menor precio que

pudiera tener el inmueble vendido=====================================

CUARTO.- Nosotros los compradores aceptamos el tenor de la presente Escritura

de compra y Venta; en todas sus partes, sin observación ni modificación alguna y

corren a nuestra cuenta los gastos que demanden su celebración y formalización

posterior del inmueble urbano========================================

CONCLUSION.- Instruidos los contratantes del tenor y objeto de la presente

Escritura Judicial Imperfecta, y la lectura que les hace saber de principio a fin, se

firmaron y ratificaron en su conformidad, sin observación ni modificación alguna,

suscribiendo juntos conmigo el juez de paz, imprimiendo sus huellas dactilares del

dedo índice derecho por ante los testigos presenciales el señor ROLANDO

CUADROS MARTINEZ con DNI N° 25853546; y el señor PERCY ISAVELINO

GAVILAN ROMANI con DNI N° 10592334 ambos naturales y vecinos del distrito de

Huachocolpa, Tayacaja, Huancavelica. Ordenando a mi despacho expedir el primer

testimonio a la parte interesada, la misma queda debidamente registrado en los

folios 180, 181, 182, 183 del VIII libro de asuntos Judiciales de lo que doy

fe=============================================================

Nilo Ynostroza Tito Augusto Absalon Ynostroza Tito

DNI N° 19835657 DNI N° 23663594
Vendedor Vendedor

Rubby Ruth Ynostroza Tito Felix Julio Pando Almonacid

DNI N° 19848183 DNI N° 23664071
Vendedor Comprador

Rayda Huerta Gavilan Rolando Cuadros Martinez

DNI N° 80047533 DNI N°25853546
Comprador Testigo

Percy Isavelino Gavilan Romani

DNI N° 10592334
Testigo
======================

MINUTA

SEÑOR JUEZ DE PAZ:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Imperfectas del Juzgado de Paz de Primera
Nominación del Distrito de Huachocolpa-Tayacaja, a falta de notario publico en esta ciudad una
de COMPRA-VENTA que celebramos ante su Despacho de una parte Don ANIAS MAX
SUAREZ BALTAZAR y su esposa Doña TRENIDAD PEREZ DE SUAREZ, peruanos,
identificada con el Documento Nacional de Identidad numero 23663211, de 78 años de edad,
ocupación agricultor, domiciliada en la Av. Progreso s/n en el Distrito de Huachocolpa –
Tayacaja, a quien en delante se le denominara como VENDEDOR y de la otra parte Don
EBNER CUADROS MARTINEZ, peruano, de 41 años de edad, de ocupación Agricultor,
identificado con el Documento Nacional de Identidad número 23664666 con domicilio en la Av.
Progreso s/n en el Distrito de Huachocolpa-Tayacaja, a quien en adelante se le denominara EL
COMPRADOR, los cuales convienen en los términos y condiciones
siguientes:-------------------------------------------------
PRIMERO: LOS VENDEDORES, declara ser propietaria de un predio en condición Rural
ubicado llamado “ARTESA” de una extensión superficial de siete hectáreas (7) hectáreas
ubicado en los vagios del Distrito de Huachocolpa-Tayacaja, el mismo que fue adquirido
mediante una herencia de mi finados padre, por quien en vida fue Don Artemio Fausto Suarez
Gutarra hace 40 años, según consta en el titulo matriz de la familia Suarez.---------------------
SEGUNDO: El predio rural que se menciona en la cláusula anterior, tiene las siguientes
colindancias y medidas perimétricas: -----------------------
Por el NORTE, colinda con la propiedad de la familia Suarez con cercos y linderos previstos
----------------------------------------------------------------------------------
Por EL SUR colinda con la propiedad de Serapio Gutiérrez y una lomada barrancosa
------------------------------------------
Por el ESTE, colinda con la propiedad de la familia gavilán con cercos y linderos ya
previstos.------------------------------------------------------------------------
Por el OESTE, colinda con la propiedad de la familia Suárez
------------------------------------------------
Encerrando un área total superficial de7 hectáreas.-------------
TERCERO: Por este instrumento público, LOS VENDEDORES declara que el predio descrito
en la cláusula anterior da en venta real y enajenación perpetua el PREDIO RURAL a EL
COMPRADOR, don EBNER CUADROS MARTINEZ, incluyendo sus entradas, salidas,
aires, vuelos, usos, costumbres, servidumbres y todo cuanto de hecho y derecho les toca y
corresponda al predio rural en referencia.------------------------------------------
CUARTO: LOS VENDEDORES, declara que el precio pactado de común acuerdo entre ambas
partes es por la suma total de quince mil nuevos soles (S/.15,000.00), dinero en efectivo que
LOS VENDEDORES ha recibido de EL COMPRADOR a su entera y completa satisfacción, no
teniendo nada que reclamar en el futuro, sin mas constancia que las firmas puestas en la
presente minuta.-----------------------------------------------------------------------
QUINTO: EL COMPRADOR, declaran que la venta que se hace es AD-CORPUS incluye
dentro del precio de venta cualquier impuesto, materia de este contrato de COMPRA-VENTA.
Así mismo, declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el valor real y el precio que
se vende y el precio que se paga, de igual manera LOS VENDEDORES declara que sobre el
bien inmueble que enajena no pesa gravamen alguno, hipoteca, medida judicial, ni extrajudicial,
que limite o restrinja su libre disponibilidad, en todo caso se obliga a la evicción y saneamiento
de ley.-------------------------
SEXTO: EL COMPRADOR declara conocer el predio rural de terreno que es materia del
presente contrato de COMPRA-VENTA, que se celebra de mutuo acuerdo mediante este
Juzgado.--------------------------------------------
Agregue usted señor Juez de Paz las formalidades de Ley y proceda a insertar en su Registro de
Escrituras Imperfectas. En el Distrito de Huachocolpa, Provincia de Tayacaja, Departamento de
Huancavelica a los vente TRES días del mes de Noviembre del
2017.--------------------------------------------------------------------------------

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Anias Max Suarez Baltasar Ebner Cuadros Martínez
DNI 23663211 DNI Nº 23664666
VENDEDOR COMPRADOR

_____________________________ ______________________
Trinidad Pérez de Suarez Jorge A. Dela Torre Hinostroza
DNI N° 23663214 DNI N° 43786102
VENDEDORA TESTIGO

_____________________
Gilber Torres Camargo
DNI N° 40816225
TESTIGO

_________________________________
DOY FE: Que las huellas y firmas de cada hoja de este contrato (fojas2) así como las que
antecederon fueron suscritos por los señores, ANIAS MAX SUAREZ BALTAZAR Y EBNER
CUADROS MARTINEZ, las que certifico y legalizo en HUACHOCOLPA a los vente tres
días del mes de Noviembre del 2017