Claves para adquirir un inmueble por prescripción

adquisitiva de dominio
http://legis.pe/claves-adquirir-inmueble-prescripcion-adquisitiva-dominio/
POR
IVET LESCANO CALVO - FEBRERO 23, 2018

El abogado sanmarquino Oreste Gherson Roca Mendoza, magíster por la Pontificia

Universidad Católica del Perú y asesor en el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos,
habla de la prescripción adquisitiva de dominio. Sobre el particular, el civilista alcanzó algunas
pautas para entender en qué consiste la usucapión y cómo adquirir un inmueble mediante esta
figura jurídica.

El abogado sanmarquino Oreste Gherson Roca Mendoza, magíster por la

Pontificia Universidad Católica del Perú y asesor en el Ministerio de Justicia
y Derechos Humanos, habla de la prescripción adquisitiva de dominio.
Sobre el particular, el civilista alcanzó algunas pautas para entender en qué
consiste la usucapión y cómo adquirir un inmueble mediante esta figura
jurídica.

Asimismo, dio respuesta a los aspectos más relevantes y controvertidos de

la usucapión, como por ejemplo, saber de qué manera podemos probar la
prescripción, cuáles son los requisitos que se requiere para su configuración
(continuidad, pacificidad, publicidad) y en qué consiste cada una de ellas.
Así también, resolvió una serie de interrogantes, a saber: ¿es necesario
poseer el bien de manera directa para poder solicitar la prescripción?, ¿es
suficiente el título de propiedad sin haberlo registrado?, y por último, ¿las
personas jurídicas pueden prescribir?

Una prescripción adquisitiva de dominio o llamada

también usucapión tiene elementos que deben tomarse en cuenta al
momento de adquirir una propiedad, un terreno, un predio, un bien, una
maquinaria, un yate, un carro, una nave. En nuestro caso, nuestra
legislación plantea tres tipos de prescripciones: judicial, notarial y
administrativa.

Prescripción administrativa

Comenzando de menos a más, podemos explicar que la prescripción

administrativa es para ciertos tipos de predios (rústicos), en donde por su
propia mecánica o particularidad, el Estado ha considerado que mediante
una autoridad administrativa o entidad pública se llevará a cabo la
prescripción adquisitiva de dominio. Por ejemplo, el Ministerio de Cultura,
COFOPRI en su oportunidad, o como son también los gobiernos locales y
regionales.

Prescripción judicial

En el tema judicial, que es el más relevante, podemos ver que se divide la

prescripción adquisitiva de dominio para bienes muebles e inmuebles, con
buena fe o mala fe. Ahora bien, cuando se refiere a bienes muebles o
inmuebles que sean de buena fe, este requiere justo título. ¿Y a qué se
refiere con eso? Pues a cualquier tipo de propietario que tenga un
imperfecto. No es que la usucapión esté dirigida a invasores solamente.
Está también dirigida a las personas que tienen un título de propiedad pero
que no pueden perfeccionarlo.

Vale decir, no pueden ir a Registros Públicos para su inscripción y

posteriormente tengan la seguridad jurídica que el Estado le puede
brindar. Por ejemplo, puede ser que tengas una compraventa de un
documento privado, puede ser que tengas una escritura pública inclusive,
sin embargo, por vicios o defectos de quien te lo vendió impide que tu
propiedad pueda llegar a Registro Públicos.
En ese sentido, es posible que tengas un bien bajo una compraventa pero el
que te vendió tiene un juicio, por ejemplo, están demandándolo. En esos
casos, para no verte perjudicado puedes ir por una prescripción adquisitiva
de inmuebles de cinco años, o de dos años cuando se trata
de bienes muebles para que con el tiempo que te han dado sea suficiente y
puedas adquirir la propiedad. De esta manera, se sanea tu bien (propiedad)
y puedes actuar como propietario con todos los derechos disponibles que te
brinda la norma.