UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS, EMPRESARIALES Y PEDAGOGICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO INMUEBLE

INTEGRANTES:
• ALDERETE ESPEJO, Hattie.
• HUANAMBAL MAMANI, Nelly.
• RAMOS ROQUE, Cristian.
• VASQUEZ CCOSI, Jesús.

CURSO:
PRÁCTICA FORENSE CIVIL

DOCENTE:
DR. BENITO VALVERDE CEDANO

CICLO: XII

PERU – 2022
 INTRODUCCIÓN

El presente trabajo de investigación tiene como objeto el estudio de una de las

instituciones jurídicas como es el caso de la Prescripción Adquisitiva de
dominio. Debemos analizar desde sus antecedentes históricos hasta la
actualidad, como ha ido evolucionando a través del tiempo y como ha sido
modificado por los distintos Códigos.

La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión es una forma de adquirir la

propiedad de bienes muebles e inmuebles por el transcurso del tiempo y
cumpliendo determinados requisitos exigidos en la Ley.

Los artículos 950 y 951 del Código Civil se ocupan de los requisitos de la
prescripción de bienes inmuebles y de bienes muebles. El artículo 950
establece que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se
adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

A su vez el artículo 951 establece que la adquisición por prescripción de un

bien mueble requiere la posesión continua pacífica y pública como propietario
durante dos años si hay buena fe o durante cuatro si no la hay.

Según la doctrina posesión pacífica significa que no haya sido obtenida ni se

mantenga mediante la violencia o la fuerza. Además, la posesión debe haberse
mantenido sin perturbación en los hechos y en el derecho. De allí que reiterada
jurisprudencia Nacional ha establecido lo siguiente:

“Para que se adquiera la propiedad adquisitiva por prescripción adquisitiva, se

requiere, entre otros requisitos, que la posesión sea pacífica, entendiéndose
por ésta que no se adquirió por la fuerza , que no está afectada por violencia y
no es objetada judicialmente en su origen”.
 CAPITULO I
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

1. Noción Genérica
En una noción genérica, la prescripción se puede entender como un medio o
modo por el cual, en ciertas condiciones, el decurso del tiempo modifica
sustancialmente una relación jurídica.
La prescripción, es el nacimiento y la terminación o desvirtuación de
derechos en virtud de su ejercicio continuado o de su no ejercicio continuado
y, en consecuencia, distingue la prescripción adquisitiva — que nosotros
preferimos llamar usucupativa o simplemente usucapión— de la prescripción
extintiva.

La prescripción no se configura de un modo uniforme para todas las

relaciones jurídicas y que, por tanto, hay que prescindir de una doctrina
general de la prescripción, aunque algunas de sus manifestaciones
concretas se repitan en las distintas clases de prescripción.

La doctrina alemana, representa una corriente doctrinal muy acentuada en

cuanto a un desarrollo dual de la prescripción: de un lado, la adquisitiva o
usucupativa y, de otro, la extintiva o liberatoria. Así, dentro de esta corriente
doctrinal ambas clases de prescripción tienen en común que se fundan en el
transcurso del tiempo, pese al razonamiento atribuido a Giorgi en el sentido
de que nadie puede conquistar un derecho si no es a expensas de quien lo
pierde, por lo que la prescripción sería adquisitiva y extintiva al mismo
tiempo. Así planteado el dilema frente a la prescripción, legislación y doctrina
peruanas han optado por la diferenciación de las dos clases de prescripción,
desde que cada una constituye un instituto jurídico distinto, con sus propias
características, aun cuando puedan tener como sustento común el
transcurso del tiempo y que ambas sean instituciones jurídicas que se
fundamentan en consideraciones de orden público.
El decurso del tiempo es, pues, el que produce los efectos jurídicos
necesarios para que operen tanto la prescripción adquisitiva como la
prescripción extintiva.
Por la primera, el simple poseedor de un bien puede devenir en propietario .

Por la segunda, el titular de un derecho no podrá ejercitar útilmente la acción

que le es correlativa para hacer efectiva su pretensión.

2. Antecedentes históricos de la Prescripción

Los antecedentes históricos de la prescripción la remontan al Derecho
Romano, que le da el perfil de Institución Jurídica, precediendo la
prescripción usucupativa a la extitiva. Según Petit 1 a usucapio (de: usu
capear.- adquirir por el uso) apareció en Roma como un modo de adquirir la
propiedad de las cosas por una posesión suficientemente prolongada, siendo
necesario para usucapir apoderarse de una cosa y hacer uso de ella.

La inacción prolongada del propietario equivalía al abandono tácito de su

derecho y, al cabo de un tiempo, la adquisición quedaba consumada en
beneficio del poseedor. El peligro que significaba ese modo de adquirir lo
remedió la Ley de las XII Tablas, que prohibió la usucapión de las cosas
robadas introduciendo la idea del justo título y de la buena fe en la posesión.

En el Código Civil vigente la norma del Art. 1989º ha adoptado pues, un

postulado “La prescripción extingue la acción pero no el derecho mismo”.
Distingue, así, la acción del Derecho, concibiéndose a la acción como el
ejercicio del derecho ante el aparato jurisdiccional del Estado (y esta es la
que prescribe), y no la acción como pretensión que, como tal, está
incorporada indesligablemente a un derecho subjetivo y dependiente de él,
es decir, no entendiendo la acción como el derecho subjetivo mismo, sino
como un derecho subjetivo de naturaleza pública.

De ahí que el Código, como el de 1936, reconozca la existencia de derechos

desprovistos de acción, como son los que resultan de relaciones jurídicas
derivadas del juego y la apuesta no autorizados (Art. 1943º) y prohibidos (Art.
1944º) o de acciones imprescriptibles, como la de partición (Art. 985º) o la
petitoria de herencia (Art. 664º).

Para precisar el concepto de la Prescripción incorporada al Código Civil, no

obstante el postulado del Art. 1989º cabe preguntarse si, realmente, la
prescripción extingue la acción. El derecho de acudir ante los órganos
jurisdiccionales (esto es la acción), no es aniquilado por la Prescripción. Así
como careciéndose de derecho sustantivo o material puede plantearse una
pretensión que posteriormente sea declarada infundada, del mismo modo
puede también ejercitarse una acción ya prescrita no pudiendo el Juez
fundar su fallo en la prescripción si ésta no es invocada (Art. 1992º).

La prescripción es, desde su origen, un medio de defensa y opera como

excepción para enervar y neutralizar la acción incoada luego de transcurrido
el plazo prescriptorio previsto en la Ley. Me parece acertado, por lo expuesto,
el juicio de Larenz2 para quien la prescripción no es causa de extinción, sino
fundamento de una excepción.

3. Propiedad
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley.

El derecho de propiedad es un derecho fundamental que guarda una estrecha

relación con la libertad personal, pues a través de él se expresa la libertad
económica que tiene toda persona en el Estado social y democrático de
derecho. El derecho de propiedad garantiza la existencia e integridad de la
propiedad (corporal o incorporal) para el propietario, así como la participación
del propietario en la organización y el desarrollo de un sistema económico-
social. De ahí que en el artículo 70.° de la Constitución se reconozca que el
“derecho de propiedad es inviolable” y que el “Estado lo garantiza”.

4. Prescripción Adquisitiva de Dominio

La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al
poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya
cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período de
tiempo determinado.

Existen tres formas de gestionar la Prescripción Adquisitiva de Dominio de un

bien inmueble: por vía notarial; o, por vía judicial. Aunque también puede ser el
caso de accionar una “vía administrativa” (Gobiernos Regionales) tomando en
cuenta si el predio materia de prescripción es rural o está inscrito como tal.

4.1. Prescripción administrativa

Comenzando de menos a más, podemos explicar que la prescripción

administrativa es para ciertos tipos de predios rústicos, los cuales se
encuentran en zona agropecuaria o afines, en donde por su propia mecánica o
particularidad, el Estado ha considerado que mediante una autoridad
administrativa o entidad pública se llevará a cabo la prescripción adquisitiva de
dominio. Por ejemplo, el Ministerio de Cultura, COFOPRI en su oportunidad, o
como son también, actualmente, los gobiernos locales y regionales, según la
Ley 27867, artículo 51.

4.2. Prescripción judicial

En el tema judicial, que es el más relevante, podemos ver que se divide la

prescripción adquisitiva de dominio para bienes muebles e inmuebles, con
buena fe o mala fe. Este tipo de prescripción opera tanto para predios rurales
(inscritos como tales pero que no forman parte de zona agropecuaria o afin)
como para predios urbanos. Ahora bien, cuando se refiere a bienes muebles o
inmuebles que sean de buena fe, este requiere justo título. ¿Y a qué se refiere
con eso? Pues a cualquier tipo de propietario que tenga un imperfecto. No es
que la usucapión esté dirigida a invasores solamente. Está también dirigida a
las personas que tienen un título de propiedad pero que no pueden
perfeccionarlo, de conformidad con los artículos 486 y 504 C.P.C.

Vale decir, no pueden ir a Registros Públicos para su inscripción y

posteriormente tengan la seguridad jurídica que el Estado le puede brindar. Por
ejemplo, puede ser que tengas una compraventa de un documento privado,
puede ser que tengas una escritura pública inclusive, sin embargo, por vicios o
defectos de quien te lo vendió impide que tu propiedad pueda llegar a Registro
Públicos.

En ese sentido, es posible que tengas un bien bajo una compraventa pero el
que te vendió tiene un juicio, por ejemplo, están demandándolo. En esos casos,
para no verte perjudicado puedes ir por una prescripción adquisitiva de
inmuebles de cinco años, o de dos años cuando se trata de bienes muebles
para que con el tiempo que te han dado sea suficiente y puedas adquirir la
propiedad. De esta manera, se sanea tu inmueble (propiedad) y puedes actuar
como propietario con todos los derechos disponibles que te brinda la norma.

4.3. Prescripción notarial

Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin edificación. Según
la Ley 27157, art. 21, los Notarios se encuentran habilitados para tramitar
solicitudes de prescripción adquisitiva de inmuebles cuando existe posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

5. Jurisprudencia
Casación N° 1272-2006-Lima Norte Señala que “resulta perfectamente viable
demandar la declaración de propiedad por prescripción de aquel que ostenta
un título de propiedad, cuando dicho título es imperfecto [y] se entiende como
título imperfecto a aquel que se encuentra destinado a transferir la propiedad,
pero por circunstancias ajenas al adquirente y propias del enajenante, impide
que la citada transferencia se haga efectiva”

Casación N° 2571-2009-Huanúco señala que “no existe inconveniente alguno

para que alguien que ostente un título de propiedad que adolezca de algún
vicio o defecto que impida su inscripción, pueda demandar judicialmente la
prescripción [adquisitiva de dominio].

No es pacífica la posesión cuando el poseedor es demandado en vía de acción

reivindicatoria.” ( Cas. N° 1676-96, sentencia del 30 de Abril de 1998, Sala CIvil
Permanente de la Corte Suprema de Justicia)

“ Habiéndose establecido que el actor antes de interponer la presente demanda

sobre prescripción adquisitiva de dominio fue emplazado judicialmente para
que desocupe el predio materia de litis , tal hecho ha perturbado la posesión
del demandante, por lo que ella ha dejado de ser pacífica.” ( Cas. 770-97,
sentencia del 09 de diciembre de 1998, Sala Permanente de la Corte Suprema
de Justicia).
“ La posesión no puede ser pacífica si es que se ha demostrado que ella ha
dado lugar a numerosos procesos por parte del demandado.” ( Cas. 1686-98,
sentencia del 10 de Marzo de 1999, Sala civil Transitoria de la Corte Suprema
de Justicia)

“ No existe posesión pacífica cuando el poseedor ha sido demandado

anteriormente en un proceso de desalojo” ( Cas. 2206-98, sentencia de 17 de
marzo de 1999, Sala Civil permanente de la Corte Suprema de Justicia)

Que si bien la jurisprudencia y la doctrina han entendido que la posesión

pacífica deja de ser tal con la interposición de procesos judiciales tendientes a
lograr la recuperación legal del inmueble es necesario para evitar
interpretaciones inadecuadas de la ley hacer la precisión en el artículo 950 del
Código Civil agregándose un párrafo adicional que señale que la posesión
dejará de ser pacífica si al poseedor se le ha requerido judicialmente la entrega
o desocupación del bien.

De otro lado también debe de establecerse que si el propietario se encontraba

restringido por mandato legal o administrativo de accionar contra el poseedor.
No se podrá adquirir por prescripción; la razón es porque la prescripción
sanciona la inactividad o desinterés del propietario, por lo tanto si éste no
acciono contra el poseedor la recuperación del inmueble de su propiedad
porque estaba impedido legalmente no sería justo que se le sancione con la
pérdida de su inmueble por la prescripción a favor del poseedor.

6. Bienes muebles y bienes inmuebles

Según el artículo 885°, son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.

3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.

5.- Los diques y muelles.

7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.

8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad

Según el artículo 886°, son muebles:

1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.

2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.

4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están

unidos al suelo.

5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o de derechos personales.

6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,

marcas y otros similares.

7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.

8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o

asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.

9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.

10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

11.- Las naves y aeronaves.

12.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.

13.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al

servicio
 CAPITULO II
PIEZAS PROCESALES DE LA DEMANDA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
Expediente :
Esp. Legal :
Cuaderno : principal
Escrito :01
Sumilla : interpongo demanda de
prescripción adquisitiva
de
dominio.
SEÑOR (A) JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE DISTRITO JUDICIAL DE MOQUEGUA.

GELIZARDO ELVIS MENDOZA CCORI, identificado con

DNI N° 40387313, CON DIRECCION domiciliaria en la Av.
Andrés Avelino Cáceres s/n., (ref. bodega "Barra Brava"),
Distrito de Samegua y con domicilio procesal en Calle Tacna
120, casilla Judicial N° 86 de la Corte Superior de Justicia de
Moquegua así como casilla Electrónica N° 38348, en el proceso
sobre prescripción de bien inmueble que sigo en contra de
MERCEDES MARIA LUNA AMESQUITA y doña LUISA CRISTINA
LUNA AMESQUITA, a Usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO.

Que, recurro a su despacho e interpongo demanda de PRESCRIPCION DE BUENA FE CON

JUSTO TITULO (PRESCRIPCION CORTA), la que dirigimos contra Doña Mercedes María LUNA
AMESQUITA y Doña Luisa Cristina LUNA AMESQUITA, a efectos de que se me declare
propietario por prescripción adquisitiva del predio que se encuentra descrito en la memoria
descriptiva y plano perimétrico - ubicación que adjunto la misma que es conformado por la
PARCELA - A. consta de un área de 0.4279 HA. Perimetro 272.12 ml., y PARCELA - B. costa de
un área: 0.1843 HA., con un perímetro 259.67 ml. haciendo un total de 0.6122 HA., predio que
se encuentra ubicado a la espalda del Nigh Club Opus, Distrito de Samegua - Prov. Mariscal
Nieto, Opto. Moquegua, inscrito en la ficha Matriz 1132 de la Oficina Registra! de Moquegua e
inscrito en la partida electrónica Nº 11016483, del Registro de Propiedad Inmueble de
Moquegua, demanda que interpongo por los siguientes fundamentos fáctico y jurídicos.

II. EMPLAZAMIENTO Y NOTIFICACION.

  Doña Mercedes Morfa LUNA AMESQUITA, a quien se le deberá de notificar
en su domicilio real sito en la AV. Andrés Avelino Cáceres MZ. H – Lote 23 ( según
ficha de inscripción RENIEC).
 Doña Luisa Cristina LUNA AMESQUITA, a quien se le deberá de notificar en su
domicilio real sito en Villa los Ángeles Mz. "D" - lt. "06" - los Ángeles, Distrito de
Moquegua - Prov. - Mariscal Nieto - Opto. Moquegua ( según ficha de
inscripción RENIEC).
 Al Alcalde de la Municipalidad Distrital de Samegua Av. Los Incas SIN,
Distrito de Samegua a quien se le deberá de notificar en su domicilio laboral.
 Abog. José Guillermo Barletti Araujo en su condición de Procurador
Municipalidad Distrital de Samegua Av. Los Incas SIN, Distrito de Samegua a
quien se le deberá de notificar en su domicilio laboral.

III. FUNDAMENTACION DE NUESTRA PRETENSION.

a) Que, en virtud del contrato de compra venta de terreno rustico

independizado, celebrado con fecha 1 de julio de 2006, con la Sra. Luisa
cristina LUNA AMESQUITA (vendedora), el accionante conjuntamente con
al Sra. Julia Pilar PAQUITA TOHALA adquirimos el referido terreno rustico
independizado, ubicado en el Distrito de Samegua, Provincia de Mariscal
Nieto, Departamento de Moquegua e inscrito con partida Nº 11 O 16483 y
ficha Matriz Nº 1132 de la oficina registra! de Moquegua el mismo que fuera
adquirido mediante sucesión intestada del 14 de Junio 2003.
b) Que, la posesión sobre el inmueble objeto de prescripción adquisitiva de
dominio la vengo ejerciendo en forma continua, pacífica y publica como
propietario desde el año 2006, fecha en que lo adquirimos de su
anterior propietario, por lo que a la fecha de presentación de esta
demanda ha transcurrido más del plazo previsto por la ley para ser declarado
propietario por prescripción adquisitiva y vengo ocupando desde dicha
fecha el predio pretendido en forma pacífica e ininterrumpida, en calidad
de propietario y cumpliendo con todas las obligaciones inherentes a mi
posesión, tales como pago de arbitrios, así como por concepto de
declaración jurada de Autoevaluó impuesto al Patrimonio Predial, servicios
de agua, energía eléctrica y otros.

c) Preciso que pretendo la prescripción del área de 0.6122 conforme a la

memoria descriptiva que es el área efectiva sobre la cual mantengo
posesión pacifica continua Y de buena fe. El área se redujo debido al
paso de una acequia de regadío, la que recorta el área que he adquirido
de buena fe; Así mismo, dejamos expresa constancia que las aéreas de
terreno a prescribir tienen los siguientes linderos y medidas perimétricas,
conforme a la Memoria Descriptiva y Plano Perimétrico - Ubicación, que se
ajunta:

PARCELA 1" o ''A".

Área: 0.4279 H.A y Perímetro: 272.12 ml.
 POR EL NORTE : Con Callejón Belén tramos rectos de
36.07 mi. Y 26.81 metros lineales.

POR EL SUR : Con acequia de riego, tramos rectos de

7 .28 mi. Y 14.86 ml.

POR EL OESTE : Con Callejón Belén, tramos rectos de

14.15 ml. 18.15. acequia de riego tramos rectos de 1.65 mi. Y 7.00 mi.

POR EL OESTE: Con acequia de riego tramos rectos de 14.92

mi. 14.08 ml. y 18.17 mi., luego con caminos de acceso tramos rectos
de 1.79 ml. 14.28 ml.

PARCELA "2" o "B" ·

Área: 0.1843 H.A y Perímetro: 259.67 ml.

POR EL NORTE : Con acequia de riego tramos rectos de 1.85

mi. 15.82 mi. 46.83 ml. 7.98 ml, 7.70 ml. 19.03 ml. Y 0.43.

POR EL SUR; Con propiedad de Elizardo Elvis MENDOZA

CCORI, tramos rectos de 6.41 ml. 18. 78 ml.

POR EL OESTE : Con Callejón Belén, tramos rectos de 22.78

ml. 6.51 ml. 5.14 ml. 1.92 ml. 17.72 ml. y 23.98 ml.

POR EL OESTE : Con camino de acceso, tramos rectos de

3.44 ml. 16.7 ml. 2.89 m. 7.30 ml. Luego con prop. Manuel
Mamani tramos rectos de 7.30 ml. Y 22.90 ml.
d) Señor Juez, las demandadas durante todos estos años no han realizado
tramite alguno sobre la división y partición de los predios que han
heredado mediante Sucesión Intestada, es más ambas se encuentran
conformes y no han objetado la venta y enajenación realizada por una de
ellas durante todos estos ONCE años en que me encuentro en POSESION en
forma pacífica, publica y permanente, asimismo he realizado mejoras
durante estos años como plantaciones frutales (mangos, paltas,
chirimoyas, manzanas) así como alfalfa, es más desde el año 2007 he
construido una casa rustica en dicho predio la misma que consta de dos
dormitorios, un baño-lavandería, una sala cocina-comedor, un lavandería-
patio, esto de material de adobe reforzado con cemento y yeso, como
pueden apreciar mantengo la posesión pacífica y continua desde hace
once años aproximadamente conforme lo acredito con la documentación
que adjunto al presente.

Teniendo en cuenta lo previsto por el artículo 505º del Código

Procesal Civil, se tiene:
e) La memoria descriptiva adjunta no contiene la descripción de las 2
edificaciones
 existentes debido a que dichas construcciones existentes son
de material rustico y forman parte del predio rustico las mismas que
no cuentan con declaratoria de fabrica ni con licencia de construcción
ya que sirven como casa habitación de mi persona en calidad de
posesionario, por lo que en el contenido del plano y la memoria
descriptiva presentados son fiel reflejo de la realidad.

f) Por último señor Juez, hago de su conocimiento que actualmente me

encuentro realizando trabajos de nivelación del predio a prescribir la cual
colinda con el inmueble de una de las demandas Doña Mercedes Maria
LUNA AMESQUITA, la misma que tiene conocimiento de dichas mejoras, y
autorizo a facilitare los trabajos.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Sustentamos nuestra pretensión en las siguientes normas legales.

 Artículo 95.0º del Código civil que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacífica y publica como propietario durante diez
años.
 Artículo 952º del Código Civil, que prescribe: a) que quien adquiere un bien por
prescripción adquisitiva puede entablar juicio para que se le declare propietario; b)
que la sentencia que accede a la petición es titulo para la prescripción de la
propiedad en el registro respectivo para cancelar el asiento a favor del antiguo
dueño.
 Artículo 486º del Código Procesal Civil, que preceptúa en su inciso 2) que se tramita
en proceso abreviado, entre otros asuntos contenciosos la prescripción adquisitiva.
 Artículo 504º del Código Procesal Civil, que señala en su inciso 2) que se
 tramita como proceso abreviado la demanda que se formula el poseedor para que
se le declare propietario por prescripción.

V. VIA PROCEDIMENTAL

La demanda deberá tramitarse en la VIA DE PROCESO ABREVIADO.

VI. MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión no se estima monto del petitorio.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos el merito de los siguientes medios probatorios:

 El mérito del testimonio de compra venta de terreno turístico, con fecha de

junio del 2006 celebrado con la Sra. Luisa cristina LUNA AMESQUITA
(vendedora) el accionante y la Sra. Julia pilar PAQUITA TOHALA
(compradores), mediante la cual la vendedora nos otorga en compra
 venta Y enajenación perpetua el predio en mención, con la cual acreditamos
que desde el afio 2006 mantengo posesión pacifica del mencionado predio.
 El merito del Plano Perimétrico-Ubicación del inmueble respecto del cual se
demanda la prescripción adquisitiva de dominio, suscrito por el
Ingeniero verificador Fredy MAMAN! MAMAN!, CIV Nº 004660VCZRXIII
de la Gerencia Regional de Agricultura Moquegua - Mantenimiento Físico
Legal de la propiedad agraria, en lo que consta justamente las medida
perimétricas del indicado bien que se pretende su prescripción.
 El merito de las declaración juradas de autoevaluó (HR-PR) de los años 2006,
2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2014, 2015, 2016 y 2017, emitidos por
la Municipalidad Distrital de Samegua; con lo que acredito que ejerzo la
posesión del área de terreno a prescribir y declarando a la Municipalidad en
calidad de propietarios desde el año 2006 de manera continua hasta la fecha,
ejerciendo la posesión en forma pública y pacífica.
 El mérito de recibos por concepto de pago de impuesto predial y
arbitrios municipales, pago que venimos efectuando en forma continua e
ininterrumpida desde el año 2006 hasta la fecha.
 El merito de Contrato Privado de Cesión de Derechos, donde la Sra. Julia pilar
PAQUITA TOHALA me cede o trasfiere el 50% de sus derechos sobre la
compra del terreno que se pretende la prescripción.
 El merito del certificado de inscripción RENIEC., a nombre de las co -
demandadas, con el cual se acredita sus domicilios reales.
 El merito de vistas fotográficas con la cual acredito sobre las mejoras que he
realizado y vengo realizando en el predio que se pretende prescribir.
 El merito de la declaración de parte que deberán prestar las demandas,
con arreglo al interrogatorio que se adjunta al presente, bajo apercibimiento
de tenerse presente su conducta procesal.
 El merito de la declaración testimonial que deberá presentar las
siguientes personas:

VIII. ANEXOS

1-A.- Tasa por ofrecimiento de pruebas y cedulas de notificación.

1-B.- Fotocopia del D.N.I. del recurrente.
1-C.- Certificado de inscripción RENIEC., a nombre de las demandadas.
1-D.- Contrato Privado de Cesión de Derechos.
1-E.- Testimonio original del contrato de compra venta de terreno rustico
independizado, expedido por la notaria "VALENCIA".
1-F.- Certificado literal del predio que se expendido por la Oficina Registra! De
Moquegua.
1-G.- Plano original de ubicación y perimétrico visado.
1-H.- Memoria descriptiva del bien inmueble visado.
1-I.- Original de la declaración jurada de auto-avaluó de los años 2006, 2007, 2008,,
2009, 2010, 2011, 2014, 2015, 2016 y 2017.
1-J.- Original de 13 recibos de pago del impuesto predial y arbitrios municipales de los
años 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2014, 2015, 2016 Y 2017.
1-K.-Tres (03) sobres cerrados conteniendo el pliego interrogatorio que
deberá absolver los testigos.
1-L.- Dos (02) sobres cerrados conteniendo el pliego interrogatorio que deberá
de absolver la demandadas.
1-M.- Vi tas fotográficas del predio a prescribir-Parcela "A" y "B".
1-N. - Copia de recurso Y los recaudos para las partes contrarias, conforme al
artículo 133 del Código Procesal Civil.
1-0.- Constancia de Posesión N° 049-2018-SGPCU-GIDU/MDS, Original emitida por
la Municipalidad Distrital de Samegua.

POR LO TANTO:
A usted señor Juez; solicito calificar positivamente la
demanda, admitirla a trámite y oportunamente declararla fundada.

PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 80° del

código procesal civil, delego poder de representación al letrado que autorizan la
presente demanda con las facultades generales del artículo 74º del acotado código, y
declaró estar instruidos con la representación que otorgamos.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que adjunto la tasa judicial correspondiente, cedulas de

notificación, arancel por ofrecimiento de pruebas y copias para la parte contraria y los
colindantes.

Moquegua, 04 de noviembre del 2022.

 CONTESTACION DE DEMANDA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO

Expediente :
Esp. Legal :
Cuaderno : principal
Escrito :01
Sumilla : interpongo demanda de
prescripción adquisitiva
de
dominio.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO (EX 2") DE MARISCAL NIETO

GUIDO ANTONIO FONTTIS QUISPE, en calidad de

Abogado de la JUNTA DE USUARIOS DEL DISTRITO DE RIEGO
MOQUEGUA, en los autos sobre DEMANDA DE PRESCRIPTION
ADQUISITIVA interpuesta por ELIZARDO ELVIS MENDOZA
CCORI en contra de LUISA CRISTINA LUNA AMESQUITA,
MERCEDES MARIA LUNA AMESQUITA Y LA JUNTA DE
USUARIOS DEL DISTRITO DE RIEGO MOQUEGUA, a usted
respetuosamente digo:
I. PETITORIO
Dentro del término de ley, procedo a contestar la Demanda incoada, la misma que
fue notificada el 24 de octubre del 2018 y lo hago en mérito a los fundamentos que se
indican a continuación.
II. CONTESTACIÓN A LOS FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA
1. Al numeral 1, no me consta.
2. Al numeral 2, no me consta.
3. Al numeral 3, debo indicar, que se solicitó información al responsable de la Unidad
Técnica de Operación y Mantenimiento, quien remitió el Informe N° 025-2018-0 &
M/JUDR.MOQ. de 07 NOV 2018, en el cual indicó lo siguiente;
"Las personas (...) de MERCEDES LUNA AMESQUITA Y LUISA CRISTINA LUNA
AMESQUITA (antes JUSTO GERMAN LUNA CHIRE Y TELESFORO LUNA) NO se
encuentran inscritos en el Registro Administrativo de Derechos de Uso de Agua, con
 Fines Agricolas (Licencias) ni con Predios Pendientes a Regularización de Licencia de
Uso de Agua."
De igual manera, informó que "... en el Registro Administrativo con predios pendientes
a regularización de Licencia de Uso de Agua, figura el señor LUNA CHIRE, TELESFORO
BERNARDINO, con el predio "LA PETACA A" con 1.0703 hectáreas, con Registro
Catastral N° 00518, tiene infraestructura de riego los canales: L2 La Bodega y L1 El
Molino Alto."
Dicha información deberá tenerse en cuenta, en su oportunidad.
4. Al numeral 4, no me consta.
5. Al numeral 5, no me consta.
6. Al numeral 6, no me consta.

III. MEDIOS PROBATORIOS

En calidad de medio probatorio, ofrezco el siguiente:
El mérito del Informe N° 025-2018-O & M/JUDR.MOQ. de 07 NOV 2018, mediante
el cual se indica que: "MERCEDES LUNA AMESQUITA Y LUISA CRISTINA LUNA
AMESQUITA ( antes JUSTO GERMAN LUNA CHIRE y TELESFORO LUNA) NO se
encuentran inscritos en el Registro Administrativo de Derechos de Uso de Agua, con
Fines Agrícolas (Licencias) ni con Predios Pendientes a Regularización de Licencia de
Uso de Agua." De igual manera se acredita que en el Registro Administrativo con
predios pendientes a regularización de Licencia de Uso de Agua, figura el señor LUNA
CHIRE, TELESFORO BERNARDINO, con el predio "LA PETACA A" con 1.0703 hectáreas,
con Registro Catastral N° 00518, tiene infraestructura de riego los canales: L 2 La
Bodega y L1 El Molino Alto."

POR LO EXPUESTO:

A usted pido tener por absuelta la Demanda Interpuesta, en el sentido indicado.

PRIMER OTRO SI: Adjunto tasas por concepto de Ofrecimiento de Pruebas y Derecho
de Notificación Judicial.
SEGUNDO OTROSI: En calidad de anexo, adjunto el documento siguiente:
ANEXO 2-A.- informe N° 025-2018-o&M/JUDR.MOQ de 07 NOV 2018.
TERCER OTROSI: Amparo el presente, en lo establecido en el articulo 290 del TUO de
LO del PJ.

Moquegua, 16 de noviembre del 2022

 SANEAMIENTO DEL PROCESO

Expediente : 238-2’18
Esp. Legal : Gaby Nina Escobar
Cuaderno : principal
Escrito :02
Sumilla : Solicita saneamiento del proceso

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO (EX 2") DE MARISCAL NIETO

Elizardo Elvis MENDOZA CCORi, en los seguidos sobre

Prescripción Adquisitiva, con Mercedes Maria LUNA AMESTICA y otros: a usted digo:

Que mediante resolución 07 de fecha 29 de noviembre del

presente años, se ha resuelto DECLARAR REBELDE e les demandadas doña: Mercedes María
LUNA AMESQUITA y doña: Luisa Cristina LUNA AMESQUITA. Asimismo, el artículo 465 del
Código Procesal Civil establece que El juez de oficio y aun cuando el emplazado haya sido
declarado rebelde, expedirá resolución declarando:" 1) La relación juridica procesal valida.
Dentro de este contexto, SOLICITO se emita el correspondiente auto de saneamiento del
proceso declarándose la existencia de una relación jurídica procesal válida.

POR TANTO:
Señor Juez, solicito se sirva a proveer conforme a ley.

ADJUNTO:
- 04 cedulas de notificación.
 Moquegua, 23 de noviembre de 2022

SANEAMIENTO DEL PROCESO

JUZGADO MIXTO (EX 2º) - SEDE NUEVO
PALACIO EXPEDIENTE: 00238-2018-0-2801
JM-CI-02
MATERIA : PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
JUEZ : FERNANDEZ SANCHEZ
FREDY
ESPECIALISTA : GABY NINA ESCOBAR
TERCERO : LUISA CELESTINA LUNA AMESQUITA HEREDERA DE
TELESFORO LUNA CHIRE ,
MANUEL MAMANI ,
JULIA PILAR PAQUITA TOHALA ,
PROCURADOR PUBLICO DE LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAMEGUA ,
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAMEGUA ,
MERCEDEZ MARIA LUNA AMESQUITA
HEREDERA DE TELESFORO LUNA CHIRE ,
DEMANDADO : JUNTA DE USUARIOS DISTRITO DE
RIEGO DE MOQUEGUA ,
LUNA AMESQUITA, MERCEDES MARIA
LUNA AMESQUITA, LUISA CRISTINA
DEMANDANTE : MENDOZA CCORI, ELIZARDO ELVIS

Resol
ución
Nro.08.
Moquegua, veintiuno
de diciembre del dos mil
dieciocho.-

Se deja constancia que el escrito N° 7316-2018 es r ecepcionado el día 17

de diciembre del 2018, de parte del Auxiliar Judicial Edgardo Copa Garavito
 encargado de la búsqueda de despacho diario, proveído en la fecha, en razón a la
carga procesal que afronta la Secretaría.

VISTOS: El escrito N° 7316-2018 presentado por el

demandante y;

CONSIDERANDO:
PRIMERO: Conforme a lo previsto por el artículo 465 del Código
Procesal Civil se debe realizar el saneamiento procesal respectivo. De autos se
verifica la concurrencia de las condiciones de la acción de legitimidad e interés
para obrar, así como de los presupuestos procesales de competencia del
Juzgado, capacidad procesal de las partes y requisitos de la demanda,
existiendo además un emplazamiento válido con la demanda; por lo que debe
declararse saneado el proceso

SEGUNDO: Asimismo el artículo 468 del mismo cuerpo legal citado, establece
que, expedido el auto de saneamiento se correrá traslado a las partes a fin de que en el
tercer día propongan puntos controvertidos. Fundamentos por los que;

SE RESUELVE

:
1. Declarar la existencia de una relación jurídica procesal válida, en
consecuencia se dispone el SANEAMIENTO PROCESAL de la presente
causa.
2. Traslado a las partes para que en el término de TRES DÍAS propongan
i
los puntos controvertidos materia de la presente Litis.
REGISTRESE Y
HAGASE SABER.-
JUZGADO CIVIL - SEDE NUEVO PALACIO
EXPEDIENTE : 00238-2018-0-2801-JM-CI-02
MATERIA : PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
JUEZ : FERNANDEZ SANCHEZ FREDY
ESPECIALISTA : CASSA JIHUALLANCA EDER
COLINDANTES : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAMEGUA Y SU PROCURADOR
LUNA CHIRE, TELESFORO
PAQUITA TOHALA, JULIA PILAR
MAMANI, MANUEL
JUNTA DE USUARIOS DEL DISTRITO DE RIEGO MOQUEGUA
DEMANDADO : LUNA AMESQUITA, MERCEDES MARIA
LUNA AMESQUITA, LUISA CRISTINA
DEMANDANTE : MENDOZA CCORI, ELIZARDO ELVIS

ACTA DE AUDIENCIA DE PRUEBAS

(INDICE)

I. DATOS GENERALES Y PARTES ASISTENTES

El señor Juez hace conocer a los sujetos procesales que la presente Audiencia de Pruebas
Virtual se lleva a cabo a través del aplicativo Google Hangoust Meet, misma que será
registrada mediante audio y video, cuyo resumen o índice se consignará en la presente acta
respectiva, conforme a lo previsto por el artículo 204º del Código Procesal Civil, solicitando a
las partes y abogados procedan a su identificación.
 LUGAR Y FECHA Moquegua, 25 de marzo del 2021
HORA 15:00 pm
JUZGADO Juzgado Civil de Mariscal Nieto
JUEZ Fredy Fernández Sánchez
ESPECIALISTA LEGAL Eder Cassa Jihuallanca
DEMANDANTE Elizardo Elvis Mendoza Ccori, identificado con DNI Nº
40387313.
ABOGADO DEL Luis Mendoza Ccori, con CAC N° 7230, y casilla electrónica
DEMANDANTE N°55688.
Mercedes Maria Luna Amesquita (demandada)
INASISTENTES Luisa Cristina Luna Amesquita (demandada)
Junta de Usuarios del Distrito de Riego de Moquegua
(demandada) Municipalidad Distrital de Samegua y su procurador
Telesforo Luna Chire Julia Pilar Paquita Tohala.
Manuel Mamani

II. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA

(Grabación de audio y video)

2.1. JURAMENTO. - Conforme a lo dispuesto por el artículo 202 del Código Procesal Civil, se
tomó juramento a la parte asistente, quien juro decir la verdad a todo lo que se pregunte.
(registrado en audio).

2.2. CONTINUACIÓN DE LA ACTUACION DE LOS MEDIOS PROBATORIOS:

Se procede a la actuación de los medios probatorios conforme a lo previsto por el artículo 208
del Código Procesal Civil.

2.2.1. INSPECCIÓN JUDICIAL:

Se da por actuada la inspección judicial realizada mediante video y siendo que las demás
partes del proceso se encuentran inasistentes, no habiendo oposición del mismo; habiéndose
observado las parcelas materia de prescripción con las instalaciones mostradas. (Registrado en
audio y video)

2.3. INFORME ORAL:

El abogado de la parte demandante realiza su informe oral por escrito, otorgándole el juzgado
el plazo de 5 días hábiles para la presentación del mismo. Registrado en audio y video.

2.4. DICTAMEN FISCAL:

RESOLUCIÓN Nº 20.- Estando a lo actuado en la presente audiencia y habiéndose culminado

con la actuación de todos los medios probatorios, y teniendo en cuenta que existe declaración
de rebeldía en el presente proceso, y de conformidad con lo previsto por el Código Procesal
Civil se DISPONE REMITIR EL PRESENTE EXPEDIENTE AL MINISTERIO PÚBLICO para que se
evacúe el dictamen fiscal respectivo, una vez transcurra los 5 días hábiles de plazo otorgado
para la presentación del informe oral por escrito. SE DISPONE la notificación con la presente
acta a las partes inasistentes.

La parte asistente se encuentra conforme con la resolución emitida. (Registrado en audio y

video)

2.5. SENTENCIA:

El Juzgado comunica a las partes que el presente expediente aún no se encuentra expedito
para sentenciar, por lo que una vez regresado el presente expediente se ponga los autos a
despacho para expedir sentencia, de acuerdo a la agenda de expedientes para sentenciar.
Registrado en audio y video.

III. CONCLUSION DE LA AUDIENCIA

Hora Siendo las 15:35, firmando el señor Magistrado y Especialista Legal, luego
de la conformidad de la parte asistente.

JUZGADO CIVIL - SEDE NUEVO PALACIO

EXPEDIENTE : 00238-2018-0-2801-JM-CI-02
MATERIA : PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
JUEZ : FERNANDEZ SANCHEZ FREDY
ESPECIALISTA : NINA ESCOBAR GABY
COLINDANTES : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAMEGUA Y SU PROCURADOR
LUNA CHIRE, TELESFORO
PAQUITA TOHALA, JULIA PILAR
MAMANI, MANUEL
JUNTA DE USUARIOS DEL DISTRITO DE RIEGO
MOQUEGUA
DEMANDADO : LUNA AMESQUITA, MERCEDES MARIA
LUNA AMESQUITA, LUISA CRISTINA
DEMANDANTE : MENDOZA CCORI, ELIZARDO ELVIS

ACTA DE AUDIENCIA DE PRUEBAS VIRTUAL

(INDICE)

I. DATOS GENERALES Y PARTES ASISTENTES

El señor Juez hace conocer a los sujetos procesales que la presente Audiencia de
Pruebas Virtual se lleva a cabo a través del aplicativo Google Hangoust Meet, misma
que será registrada mediante audio y video, cuyo resumen o índice se consignará en la
presente acta respectiva, conforme a lo previsto por el artículo 204º del Código
Procesal Civil, solicitando a las partes y abogados procedan a su identificación.
LUGAR Y FECHA Moquegua, 14 de diciembre de 2020
HORA 12:30 p.m. iniciándose a la 1: 26pm, luego de
terminado la audiencia en el expediente 311-2018-CI.
JUZGADO Juzgado Civil de Mariscal Nieto
JUEZ Fredy Fernández Sánchez
ESPECIALISTA LEGAL Gaby Nina Escobar
DEMANDANTE Elizardo Elvis Mendoza Ccori, identificado con DNI Nº
40387313.
ABOGADO DEL Luis Mendoza Ccori, con CAC N° 7230, y casilla
DEMANDANTE electrónica N°55688.
Mercedes Maria Luna Amesquita (demandada)
INASISTENTES Luisa Cristina Luna Amesquita (demandada)
Junta de Usuarios del Distrito de Riego de Moquegua
( demandada)
Municipalidad Distrital de Samegua y su procurador
CITADOS INASISTENTES Telesforo Luna Chire
Julia Pilar Paquita Tohala.
Manuel Mamani

II. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA

(Grabación de audio y video)
2.1. JURAMENTO. - Conforme a lo dispuesto por el artículo 202 del Código Procesal
Civil, se tomó juramento a la parte asistente, quien juro decir la verdad a todo lo que
se pregunte. (registrado en audio).

2.2. ACTUACION DE LOS MEDIOS PROBATORIOS:

Se procede a la actuación de los medios probatorios conforme a lo previsto por el

artículo 208 del Código Procesal Civil.

DECLARACION TESTIMONIAL:

A. DECLARACION TESTIMONIAL DE FREDY NILO MAQUERA DE LA FLOR (PRUEBA DE

LA PARTE DEMANDANTE):

 No es posible llevar a cabo por inasistencia del mismo.

B. DECLARACION TESTIMONIAL DE LUIS TALA CALLA (PRUEBA DE LA PARTE

DEMANDANTE):

 Datos generales. - Registrado en audio y video.

 Lectura de los artículos 371 y 409 del Código Penal. - Registrado en audio y
video.
 Pregunta sobre impedimentos. - Registrado en audio y video.
 Juramento. - Registrado en audio y video.
 El abogado de la parte demandante realiza preguntas de manera directa de
conformidad con el artículo 425 del Código Procesal Civil. - Registrado en audio
y video.
 El abogado de la parte demandada no realiza preguntas por su inasistencia.
 El señor Juez realiza preguntas aclaratorias. Registrado en audio y video.

C. DECLARACION TESTIMONIAL DE JORGE LUIS MANCHEGO FLORES (PRUEBA DE LA

PARTE DEMANDANTE):

 Datos generales. - Registrado en audio y video.

 Lectura de los artículos 371 y 409 del Código Penal. - Registrado en audio y
video.
 Pregunta sobre impedimentos. - Registrado en audio y video.
 Juramento. - Registrado en audio y video.
 El abogado de la parte demandante realiza preguntas de manera directa de
conformidad con el artículo 425 del Código Procesal Civil. - Registrado en audio
y video
 El abogado de la parte demandada no realiza preguntas por su inasistencia.
 El señor Juez realiza preguntas aclaratorias. Registrado en audio y video.

2.2.2. DOCUMENTOS:

Dada su naturaleza documentaria y habiéndose admitido las documentales, estas se

tendrán en cuenta su valoración al momento de sentenciar.

2.2.3. DECLARACIONES DE PARTE:

A. DECLARACION DE PARTE DE MERCEDES MARIA LUNA AMESQUITA (PRUEBA DE

LA PARTE DEMANDANTE). -

 No se pudo llevar a cabo por inasistencia de la misma, conducta procesal que se

tomara en cuenta al momento de sentenciar.

B. DECLARACION DE PARTE DE LUISA CRISTINA LUNA AMESQUITA (PRUEBA DE LA

PARTE DEMANDANTE). -

 No se pudo llevar a cabo por inasistencia de la misma, conducta procesal que se

tomara en cuenta al momento de sentenciar.

2.3. EL JUZGADO-PRUEBA DE OFICIO:

RESOLUION N° 18.- VISTOS. - Los antecedentes del proceso, Y CONSIDERANDO. -

(Fundamentos registrado en audio). SE RESUELVE: 1. Actuar como medio probatorio
de oficio la inspección judicial en los predios materia del proceso, con la finalidad de
determinar sus características de área, linderos y medidas perimétricas y constatar
la existencia o no de problemas con los colindantes y la congruencia de dichos datos
con los documentos técnicos presentados en el presente proceso. 2. Se corre
traslado de ley conforme a lo previsto por el Décimo Pleno Casatorio Civil por el
plazo de cinco días hábiles a todas las partes del proceso con la finalidad de propiciar
el contradictorio establecido en el pleno referido, para que expresen lo conveniente
a su derecho 3. Se fija día y hora para la realización de la inspección judicial y
actuación de los demás medios probatorios que se encuentren pendientes para el
día VEINTICINCO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO A LAS QUINCE HORAS,
debiendo las partes conectarse al mismo link, de ser el caso en el link que se
proporcione en la coordinación previa, la misma que realizara la Auxiliar de
Audiencia con una semana de anticipación, en cuya fecha también se le indicara si la
inspección se iniciara en el local del juzgado o directamente en el inmueble materia
del proceso. Se da por notificada a las partes presentes en la audiencia, debiendo
notificarse a los inasistentes.

REGISTRESE Y HAGASE SABER. -

PREGUNTADA la parte asistente manifestó su conformidad con la resolución emitida.

III. CONCLUSION DE LA AUDIENCIA

Hora Siendo las 14:03, firmando el señor Magistrado y Especialista Legal,

luego de la conformidad de la parte asistente.
JUZGADO CIVIL - SEDE NUEVO PALACIO
EXPEDIENTE : 00238-2018-0-2801-JM-CI-02
MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
JUEZ : FERNANDEZ SANCHEZ FREDY
ESPECIALISTA : JOSÉ LUIS CUARICONE CABRERA
TERCERO : JULIA PILAR PAQUITA TOHALA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAMEGUA
MERCEDES MARIA LUNA AMESQUITA
MANUEL MAMANI GUILLEN
LUISA CELESTINA LUNA AMESQUITA HEREDERA DE
TELESFORO LUNA CHIRE
DEMANDADO : JUNTA DE USUARIOS DISTRITO DE RIEGO DE MOQUEGUA
DEMANDANTE : MENDOZA CCORI, ELIZARDO ELVIS

RESOLUCIÓN N° 23

SENTENCIA Nº 081-2021-
JCMN
 Moquegua, veinte de setiembre del año dos mil
veintiuno.

I. PARTE EXPOSITIVA

VISTOS: Es materia de autos la demanda sobre Prescripción Adquisitiva de Dominio,

interpuesta por ELIZARDO ELVIS MENDOZA CCORI en contra de MERCEDES MARIA
LUNA AMESQUITA y LUISA CRISTINA LUNA AMESQUITA, con citación de los
colindantes MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAMEGUA, su PROCURADOR PUBLICO,
MERCEDES MARIA LUNA AMESQUITA, LUISA CELESTINA LUNA AMESQUITA,
TELÉSFORO LUNA CHIRE, JULIA PILAR PAQUITA TOHALA, MANUEL MAMANI y JUNTA
DE USUARIOS DEL DISTRITO DE RIEGO MOQUEGUA.

1. PETITORIO. –

El demandante ELIZARDO ELVIS MENDOZA CCORI interpone demanda de Prescripción

Adquisitiva de Dominio de Buena Fe con Justo Título (Prescripción Corta) y solicita que
se le declare propietario por prescripción del predio conformado por:
1.1. “Parcela A”, ubicada a espaldas del Nigth Club Opus, distrito de Samegua,
provincia de Mariscal Nieto, departamento de Moquegua, con un área de 0.4279
hectáreas, perímetro 272.12 metros lineales y los siguientes linderos:
Por el Norte. - Con el callejón Belén, con dos tramos rectos de 36.07 y 26.81
metros lineales.
Por el Sur. - Con acequia de riego, con dos tramos de 7.28 y 14.86 metros lineales.
Por el Este. - Con el callejón Belén, con dos tramos rectos de 14.15 y 18.15 metros
lineales y acequia de riego con dos tramos rectos de 1.65 y 7.00 metros lineales.
Por el Oeste. - Con acequia de riego, con tres tramos rectos de 14.92, 14.08 y 18.17
metros lineales, luego con caminos de acceso, con dos tramos rectos de 1.79 y 14.28
metros lineales.
1.2. “Parcela B”, ubicada a espaldas del Nigth Club Opus, distrito de Samegua,
provincia de Mariscal Nieto, departamento de Moquegua, con un área de 0.1843
hectáreas, perímetro 259.67 metros lineales y los siguientes linderos:
Por el Norte. - Con acequia de riego, con siete tramos rectos de 1.85, 15.82, 46.83,
7.98, 7.70, 19.02 y 0.43 metros lineales.
Por el Sur. - Con propiedad de Elizardo Elvis Mendoza Ccori, con dos tramos rectos de
6.41 y 18.78 metros lineales.
Por el Este. - Con el callejón Belén, con seis tramos rectos de 22.78, 6.51, 5.14, 1.92,
17.72 y 23.98 metros lineales.
Por el Oeste. - Con camino de acceso, con cuatro tramos de 3.44, 16.78, 2.89 y 7.30
metros lineales, luego con propiedad de Manuel Mamani, con dos tramos rectos de
7.30 y 22.90 metros lineales. Ambas parcelas hacen un total de 0.6122 hectáreas y se
encuentran ubicadas a la espalda del Night Club Opus, en el distrito de Samegua,
provincia de Mariscal Nieto, departamento de Moquegua, inscrito en la Ficha Matriz
Nº 1132 - Partida Electrónica Nº 11016483 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona Registral Nº XIII - Sede Tacna - Oficina Registral de Moquegua.

2. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA. -

El demandante sustenta la demanda en los siguientes fundamentos:

2.1. El inmueble fue adquirido con fecha 01 de julio del 2006 mediante Contrato de
Compraventa de Terreno Rústico Independizado, celebrado por Luisa Cristina Luna
Amézquita en calidad de vendedora a favor de Julia Pilar Paquita Tohala y Elizardo Elvis
Mendoza Ccori, en calidad de compradores; habiendo la vendedora adquirido el
inmueble mediante sucesión intestada.
2.2. Viene ejerciendo posesión en forma continua, pacífica, pública y como propietario
desde que adquirió el predio, cumpliendo con todas las obligaciones inherentes a la
posesión, como el pago de arbitrios, servicios de agua, luz y otros, siendo que a la
fecha de la presentación de la demanda ha transcurrido más del plazo previsto por
Ley.
2.3. Las demandadas hasta la fecha de la presentación de la demanda no han realizado
trámite alguno sobre la división y partición de los predios que han heredado mediante
sucesión intestada; es más, manifiestan su conformidad y no han objetado la venta y
enajenación realizada por una de ellas.
2.4. Con fecha 08 de noviembre del 2016 la demandada o citada Julia Pilar Paquita
Tohala, a través de un Contrato Privado de Cesión de Derechos con firma legalizada
por Notario Público, le concede al recurrente el 50% de sus derechos y acciones, en
relación al predio materia del presente proceso.
2.5. Actualmente, el recurrente se encuentra realizando trabajos de nivelación del
predio a prescribir, el mismo que colinda con el inmueble de Mercedes María Luna
Amésquita, quien tiene conocimiento de ello y autorizó el ingreso de trabajadores al
predio para facilitar los trabajos que se vienen realizando.
Fundamentos Jurídicos. - Artículos 950 y 952 del Código Civil y artículos 486 y 504 del
Código Procesal Civil.
3. CONTESTACION DE LA JUNTA DE USUARIOS DEL DISTRITO DE RIEGO MOQUEGUA.
-

A folios 110 y siguiente contesta la demanda, sosteniendo lo siguiente:

3.1. La Unidad Técnica de Operación y Mantenimiento de su representada, mediante

Informe Nº 025-2018-O-&M/JUDR.MOQ de fecha 07 de noviembre del 2018, precisa
que las personas de Mercedes Luna Amésquita y Luisa Luna Amésquita no se
encuentran inscritas en el Registro Administrativo de Derechos de Uso de Agua con
fines agrícolas (Licencias), ni con predios pendientes de regularización de licencia,
informando que la persona que se encuentra inscrita en dichos registros es Telésforo
Bernardino Luna Chire, con el predio “La Petaca A”.
3.2. Respecto de los demás fundamentos, no le consta; por lo que, no emite
pronunciamiento.
Fundamentos Jurídicos: No precisa.

4. SITUACIÓN PROCESAL DE LAS DEMANDADAS MERCEDES MARIA LUNA

AMESQUITA Y LUISA CRISTINA LUNA AMESQUITA. -
Mediante Resolución Nº 07 de folios 118 se declara rebeldes a las demandadas
Mercedes María Luna Amésquita y Luisa Cristina Luna Amésquita.

5. ACTIVIDAD PROCESAL. -

Mediante Resolución N° 02 de folios 70 y 71, corregida mediante Resolución Nº 04 de

folios 87, se admite a trámite la demanda. Mediante Resolución N° 06 de folios 112 y
113 se tiene por contestada la demanda por parte de la Junta de Usuarios del Distrito
de Riego Moquegua. Mediante Resolución Nº 07 de folios 118 se declara rebeldes a
las demandadas Mercedes María Luna Amésquita y Luisa Cristina Luna Amésquita.
Mediante Resolución Nº 08 de folios 123 se declara la existencia de una relación
jurídica valida y, por ende, saneado el proceso. Mediante Resolución Nº 14 de folios
181 y siguientes se fijan los puntos controvertidos, se admiten los medios probatorios
y se fija fecha para la Audiencia de Pruebas. A folios 212 y siguientes obra el acta de
Audiencia de Pruebas, en la que se actúan los medios probatorios y se dispone la
actuación de una inspección judicial como medio probatorio de oficio. A folios 223 y
siguientes obra el CD del audio y video de la inspección judicial, así como la respectiva
acta de Continuación de la Audiencia de Pruebas. A folios 248 y siguientes obra el
dictamen del Ministerio Público, opinando porque se declare fundada la demanda.
Mediante Resolución N° 22 de folios 254 se dispone el ingreso de autos a despacho.
Por lo que, su estado es el de emitirse sentencia.

II. PARTE CONSIDERATIVA

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Carga de la prueba.- Conforme al principio de la carga de la prueba

corresponde probar a quien afirma los hechos que configuran su pretensión o a quien
los contradice alegando hechos nuevos, correspondiendo al operador jurisdiccional la
valoración conjunta, lógica, crítica y razonada de todos los medios probatorios,
expresándose en esta resolución las valoraciones esenciales que sustentan la decisión,
de conformidad con lo establecido en los artículos 196 y 197 del Código Procesal Civil.
El principio de la carga de la prueba implica dos aspectos: a) Una regla de juicio para el
juzgador, que le indica cómo debe fallar cuando no encuentra la prueba de los hechos
sobre los cuales debe basar su decisión, permitiéndole hacerlo en el fondo y evitar una
sentencia inhibitoria por falta de pruebas; y b) Una regla de conducta para las partes,
porque indirectamente les señala cuáles son los hechos que a cada uno le interesa
probar, para que sean considerados como ciertos por el Juez y sirvan de fundamento a
sus pretensiones.

SEGUNDO: Marco normativo. - El artículo 950 del Código Civil establece que: “La
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años
cuando median justo título y buena fe”. El artículo 952 del mismo Cuerpo Legal
establece que: “Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para
que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la
inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor
del antiguo dueño”. Procesalmente, los requisitos formales de la prescripción
adquisitiva de dominio están previstos por el artículo 505 del Código Procesal Civil.
Finalmente, en cuanto al emplazamiento, esta misma norma procesal prevé que:
“Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados (…), en el
auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la misma se
publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la forma prevista en los artículos
167 y 168”.

TERCERO: Prescripción adquisitiva de dominio. - La prescripción adquisitiva de

dominio, según el tratadista Gonzales Barrón: “(…) Se incardina con los aspectos más
profundos del hombre, de la vida y de su concepción del mundo. Se trata, pues, de un
hecho visible, notorio, propio de la realidad física, que supera las abstracciones, los
formalismos, las ideas. Es el triunfo de lo material sobre lo ideal, por los menos en el
ámbito de la propiedad (…). Se basa en cuestiones objetivas de esencia, más allá de
idealismos o subjetivismos. Este principio es la base justificativa de la usucapión como
hecho que identifica la propiedad. En efecto, la usucapión se construye como la
realidad misma de la propiedad, pues se trata de lo único que tiene existencia
comprobable y cierta; por el contrario, los títulos de propiedad formales (contratos,
herencias, etc.) son abstracciones que siempre pueden atacarse, invalidarse o,
finalmente, ponerse en duda porque el transmitente no es el real titular. A diferencia
de la titulación formal que puede ser o no ser; en cambio, la posesión que funda la
usucapión, es de esta forma el hecho social que se convierte en la verdad jurídica. La
usucapión es la propiedad”.

CUARTO: Posesión. - Antes de evaluar el fondo de la controversia corresponde

definirse que se entiende por posesión desde el punto de vista legal y según la
doctrina en nuestra legislación civil: “El artículo 896 del Código Civil establece que la
posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
Los atributos típicos de la propiedad son el uso, disfrute, disposición y reivindicación
(según el artículo 923 del Código Civil), pero no son todos. En realidad, el propietario
puede actuar sobre el bien del modo más amplio inimaginable, siempre que no
contravenga una norma prohibitiva, puede hacer todo lo que no le está prohibido.
Habrá posesión, cualquiera sea la conducta sobre el bien, en tanto el comportamiento
de la persona corresponda al ejercicio de algún atributo del dominio. De ahí que la
posesión no sólo se genera para quien actúa como dueño, sino también para
cualquiera que realiza la explotación económica del bien, incluso como acto temporal
desmembrado de la propiedad (…). La conducta posesoria es un hecho
fundamentalmente económico, un hecho de la realidad al que hay que juzgar
conforme a las particulares características de cada sociedad y atribuir consecuencias
según lo que más convenga a la justicia y valores imperantes. Es decir, la posesión se
configura como un sustituto de la prueba de propiedad ante la dificultad inevitable que
significa acreditar el dominio en cada momento”.

QUINTO: Petitorio. - El demandante solicita se le declare propietario por prescripción

adquisitiva de buena fe y con justo título del predio conformado por:
5.1. “Parcela A”, ubicada a espaldas del Nigth Club Opus, distrito de Samegua,
provincia de Mariscal Nieto, departamento de Moquegua, con un área de 0.4279
hectáreas, perímetro 272.12 metros lineales y los siguientes linderos:
Por el Norte. - Con el callejón Belén, con dos tramos rectos de 36.07 y 26.81 metros
lineales.
Por el Sur. - Con acequia de riego, con dos tramos de 7.28 y 14.86 metros lineales.
Por el Este. - Con el callejón Belén, con dos tramos rectos de 14.15 y 18.15 metros
lineales y acequia de riego con dos tramos rectos de 1.65 y 7.00 metros lineales.
Por el Oeste. - Con acequia de riego, con tres tramos rectos de 14.92, 14.08 y 18.17
metros lineales, luego con caminos de acceso, con dos tramos rectos de 1.79 y 14.28
metros lineales.
5.2. “Parcela B”, ubicada a espaldas del Nigth Club Opus, distrito de Samegua,
provincia de Mariscal Nieto, departamento de Moquegua, con un área de 0.1843
hectáreas, perímetro 259.67 metros lineales y los siguientes linderos:
Por el Norte. - Con acequia de riego, con siete tramos rectos de 1.85, 15.82, 46.83,
7.98, 7.70, 19.02 y 0.43 metros lineales.
Por el Sur. - Con propiedad de Elizardo Elvis Mendoza Ccori, con dos tramos rectos de
6.41 y 18.78 metros lineales.
Por el Este. - Con el callejón Belén, con seis tramos rectos de 22.78, 6.51, 5.14, 1.92,
17.72 y 23.98 metros lineales.
Por el Oeste. - Con camino de acceso, con cuatro tramos de 3.44, 16.78, 2.89 y 7.30
metros lineales, luego con propiedad de Manuel Mamani, con dos tramos rectos de
7.30 y 22.90 metros lineales. Ambas parcelas hacen un total de 0.6122 hectáreas y se
encuentran ubicadas a la espalda del Night Club Opus, en el distrito de Samegua,
provincia de Mariscal Nieto, departamento de Moquegua, inscrito en la Ficha Matriz
Nº 1132 - Partida Electrónica Nº 11016483 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona Registral Nº XIII - Sede Tacna - Oficina Registral de Moquegua.

SEXTO: Puntos controvertidos. - Mediante Resolución Nº 14 de folios 181 y siguientes

se fijaron los siguientes puntos controvertidos:

6.1. Determinar la existencia e identificación del predio ubicado a espalda de Nigth

Club Opus, distrito de Samegua, provincia de Mariscal Nieto, departamento de
Moquegua, conformado por la Parcela A, que consta de un área de 0.4279 hectáreas,
perímetro 272.12 metros lineales y la Parcela B, que consta de un área de 0.1843
hectáreas, perímetro 259.67 metros lineales; haciendo un total de 0.6122 hectáreas,
inscrito en la Partida Electrónica N° 11016483 del Registro de Propiedad Inmueble de
Moquegua, así como su situación jurídica.
6.2. Determinar quién o quiénes se encuentran en posesión del predio, cuál es el
título que les autoriza para ejercer dicha posesión y desde qué fecha.
6.3. Determinar si la posesión que ejerce el demandante en el predio es continua,
pacifica, pública y a título de propietario, por el plazo previsto por Ley para otorgar la
prescripción adquisitiva solicitada.
6.4. Determinar si corresponde disponer su inscripción en los Registros Públicos de
Moquegua.
SÉPTIMO: Primer punto controvertido – Existencia, identificación y situación jurídica
del bien materia del proceso. - Se tiene:

7.1. Con la copia certificada de la Partida Registral N° 11016483 del Registro de

Propiedad Inmueble de Moquegua de folios 12 y siguientes se evidencia la existencia
del predio rústico ubicado en Samegua, distrito de Samegua, provincia de Mariscal
Nieto, departamento de Moquegua, con un área de 1.5619 hectáreas ó 15,619.00
metros cuadrados y tiene como propietarias a las demandadas Mercedes María Luna
Amésquita y Luisa Cristina Luna Amésquita, al haber sido declaradas como únicas y
universales herederas de su padre Telésforo Bernandino Luna Chire y de su tío Justo
German Luna Chire.
7.2. A folios 09 y siguientes obra el Testimonio N° 288 de la Escritura Pública de
Compraventa de Terreno Rústico Independizado de fecha 14 de noviembre del
2006, celebrada de una parte, en su calidad de vendedora, por Luisa Cristina Luna
Amésquita y de la otra parte, como compradores, por Elizardo Elvis Mendoza Ccori y
Julia Pilar Paquita Tohala, mediante la que la primera de las nombradas otorga en
compraventa y enajenación perpetua a favor de los compradores un área
independizada de 0.6450 hectáreas del predio rústico antes descrito, inscrito en la
Ficha Matriz 1132 – Partida Registral Nº 11016483 del Registro de Propiedad Inmueble
de Moquegua, por el precio de US$ 29,000.00.
7.3. A folios 15 a 17 obra el plano de ubicación y memoria descriptiva, debidamente
visados por la autoridad competente, mediante los que se aprecia que el predio
materia de prescripción consta de dos polígonos o áreas:

a) Parcela 1 o A, con un área de 0.4279 hectáreas y un perímetro de 272.12 metros

lineales, con las siguientes colindancias:
Por el Norte. - Con el callejón Belén, con tres tramos rectos de 36.07, 8.53 y 26.81
metros lineales.
Por el Sur. - Con acequia de riego, con tres tramos rectos de 7.28, 45.68 y 14.86 metros
lineales.
Por el Este. - Con el callejón Belén, con dos tramos rectos de 14.15 y 18.15 metros
lineales y con acequia de riego, con tres tramos rectos de 1.65, 19.79 y 7.00 metros
lineales.
Por el Oeste. - Con acequia de riego, con cuatro tramos rectos de 14.92, 11.61, 14.08
y 18.17 metros lineales y con camino de acceso, con dos tramos rectos de 1.79 y
14.28 metros lineales; y

b) Parcela 2 o B, con un área de 0.1843 hectáreas y un perímetro de 259.67 metros

lineales, con las siguientes colindancias:
Por el Norte. - Con acequia de riego, con siete tramos rectos de 1.85, 15.82, 46.83,
7.98, 7.70, 19.03 y 0.43 metros lineales.
Por el Sur. - Con propiedad de Elizardo Elvis Mendoza Ccori, con dos tramos rectos de
6.41 y 18.78 metros lineales.
Por el Este. - Con el callejón Belén, con seis tramos rectos de 22.78, 6.51, 5.14,
1.92,
17.72 y 23.98 metros lineales.
Por el Oeste. - Con camino de acceso, con cuatro tramos de 3.44, 16.78, 2.89 y 7.30
metros lineales y con propiedad de Manuel Mamani, con dos tramos rectos de 7.30 y
22.90 metros lineales.

7.4. Ambas parcelas suman un área total de 0.6122 hectáreas, área que si bien no
coincide con la adquirida mediante Escritura Pública (0.6450 hectáreas), debe tenerse
presente que, conforme a lo precisado por el demandante, dicha área se ha reducido
debido al paso de una acequia de regadío, lo cual se acredita con la memoria
descriptiva y el respectivo plano de ubicación, así como con los autovalúos del predio
de folios 15 a 17, 18 a 28 y 65, donde se puede apreciar que el demandante ha venido
pagando por el predio rústico ubicado en Samegua, zona El Totoral S/N, el mismo que
se ha dividido en dos parcelas, tal como ya se ha descrito precedentemente. Por tanto,
está claro que se trata del mismo predio adquirido mediante compraventa.
7.5. Estando a lo expuesto, se ha acreditado en autos la existencia e identificación del
predio rústico materia del proceso, debidamente ratificada con la inspección judicial
actuada mediante video en la Audiencia de Pruebas de folios 223 y siguientes; así
como su situación jurídica, estando inscrito en la Partida Nº 11016483 del Registro de
Predios de los Registros Públicos de Moquegua, a nombre de las demandadas
Mercedes María Luna Amésquita y Luisa Cristina Luna Amésquita, con un área de
1.5619 hectáreas.

OCTAVO: Segundo punto controvertido. - Posesión, título que autoriza el inicio de

la posesión y desde qué fecha. - Se tiene:

8.1. Tal como se desprende de la inspección judicial actuada mediante video en la

Audiencia de Pruebas de fecha 25 de marzo del 2021 de folios 223 y siguientes, se
evidencia que es el demandante Elizardo Elvis Mendoza Ccori quien se encuentra en
posesión del predio materia de prescripción, habiéndose precisado que en la Parcela A
se encuentra la construcción de la casa donde habita y en la Parcela B existen
sembríos de palta, eucalipto, pasto, entre otros, de propiedad del actor. Por lo que,
resulta evidente que actualmente el demandante ostenta la posesión del bien materia
de prescripción.
8.2. Ahora, a folios 09 y siguientes obra el Testimonio de la Escritura Pública de
Compraventa N° 288 de fecha 14 de noviembre del 200 6, mediante la que la
demandada Luisa Cristina Luna Amésquita transfiere a favor del demandante Elizardo
Elvis Mendoza Ccori y Julia Pilar Paquita Tohala, un área independizada del predio
antes descrito de 0.6450 hectáreas, con un perímetro de 341.33 metros lineales,
documento que constituye un “justo título”, pues mediante este instrumento público
adquiere el predio rústico materia de prescripción, como lo ratifica la Casación N°
1106-98-LA LIBERTAD, en los siguientes términos: “[…] Debe precisarse que justo título
es aquel título traslativo que por sí habría bastado para operar la transferencia del
dominio reuniendo las condiciones legales […]”.
8.3. Siendo así, teniendo en cuenta que dicha Escritura Pública de Compraventa de
Terreno Rústico Independizado constituye justo título y, por ende, evidencia también
la buena fe del demandante, conforme a lo previsto por el artículo 1362 5 del Código
Civil, es lógico suponer que con dicho instrumento público se inicia la posesión del
predio por el demandante, esto es, el 14 de noviembre del 2006; lo cual se corrobora
con la Constancia de Posesión N° 049-2018-SGPCU-GIDU/ MDS de folios 46, emitida
por el Sub Gerente de Planeamiento y Control Urbano de la Municipalidad Distrital de
Samegua de fecha 18 de abril del 2018.
8.4. Respecto de la posesión exclusiva del demandante, a folios 05 a 08 obra el
Contrato Privado de Cesión de Derechos de fecha 07 de noviembre del 2017 celebrado
por Julia Pilar Paquita Tohala en su calidad de cedente a favor del demandante
Elizardo Elvis Mendoza Ccori en su calidad de cesionario; por lo que, la posesión del
predio es ejercida únicamente por el demandante, al haber sido favorecido con la
cesión de derechos de la otra adquirente del predio Julia Pilar Paquita Tohala;
corroborado también con los autovalúos del bien de los años 2006 al 2017 de folios 18
a 28 y 65, los mismos que se encuentran sólo a nombre del demandante.
8.5. Del análisis de estos medios probatorios se desprende que el demandante viene
poseyendo el predio materia de prescripción, constituyendo el Testimonio de
Compraventa de folios 09 y siguientes el título que lo autoriza y que la fecha de inicio
de la posesión es la celebración de dicho acto jurídico, esto es, el 14 de noviembre del
2006; todo lo cual, se corrobora con las declaraciones testimoniales de las personas de
Luis Tala Calla y Jorge Luis Manchego Flores, quienes en forma uniforme declaran que
el demandante viene poseyendo el inmueble desde el año 2006, concluyendo que
mantiene la posesión hasta la actualidad.

NOVENO: Tercer punto controvertido. - Requisitos de la Prescripción Adquisitiva de

Dominio. - Para determinar este punto controvertido es necesario tener en cuenta los
requisitos para la adquisición del predio por prescripción adquisitiva de dominio,
previstos por el artículo 950 del Código Civil, concordante con la Novena Disposición
Complementaria del Decreto Legislativo N° 653 – Ley de Promoción de las Inversiones
en el Sector Agrario, teniendo en cuenta que se trata de un predio rústico. Así, se
tiene:

9.1. Posesión por más de cinco años. - Conforme al Decreto Legislativo N° 653 antes
descrito, basta acreditar la posesión por más de cinco años. Al respecto, el
demandante ingresó en la posesión del predio con la suscripción de la Escritura Pública
de Compraventa de Terreno Rústico Independizado de fecha 14 de noviembre del
2006 de folios 09 a 11, corroborado con las declaraciones testimoniales de las
personas de Luis Tala Calla y Jorge Luis Manchego Flores, quienes en forma uniforme
manifestaron que el demandante ingresó a la posesión en el año 2006 y se mantiene
en la misma en la actualidad, como se desprende de la Audiencia de Pruebas de folios
212 y siguientes. Por lo que, se cumple este requisito, consistente en la posesión por
más de cinco años.
9.2. Posesión ininterrumpida o continua. - También se ha acreditado en autos que
dicha posesión ha sido permanente o ininterrumpida, pues no se evidencia ninguna
interrupción de la posesión del demandante respecto del bien; lo cual también ha sido
ratificada con las declaraciones testimoniales antes descritas.
9.3. Posesión pacífica. - No se ha acreditado en el proceso cuestionamiento de
terceros respecto de la posesión que ejerce sobre el predio el demandante, por lo que
se cumple también este requisito.
9.4. Posesión pública. - Con la inspección judicial realizada mediante video en la
Audiencia de Pruebas de folios 223 y siguientes, así como con las declaraciones
testimoniales en referencia, se evidencia que la posesión que ejerce el demandante es
a la vista de todos, es decir, en forma pública, sin oposición de ninguna clase; por lo
que, también se cumple con este requisito.
9.5. Posesión a título de propietario. - Finalmente, se evidencia también que la
posesión que ejerce el demandante es a título de propietario, conforme al Testimonio
de Compraventa de folios 09 a 11 y autovalúos del predio de los años 2006 al 2017 de
folios 18 a 28, 30 a 33 y 65, que se encuentran a nombre del demandante y/o de la
adquirente primigenia Julia Pilar Paquita Toala.

Siendo así, se concluye que se ha acreditado la concurrencia de todos los requisitos

previstos por el artículo 950 del Código Civil y Novena Disposición Complementaria del
Decreto Legislativo N° 653 – Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario,
correspondiendo declararse la prescripción adquisitiva de dominio del predio materia
del proceso a favor del demandante, como único propietario, pues como ya se ha
indicado y probado con el Contrato Privado de Cesión de Derechos de folios 05 a 08, la
persona de Julia Pilar Paquita Tohala le ha cedido el 50% de sus derechos y acciones
que le correspondía sobre el bien.

DÉCIMO: Cuarto punto controvertido. - Inscripción registral. - Si bien se ha fijado

como punto controvertido la Inscripción Registral, dicha pretensión no ha sido
considerada en el petitorio de la demanda; por lo que, no es posible emitir
pronunciamiento sobre este punto controvertido. Ello, sin perjuicio de que el actor
pueda solicitar la inscripción de la sentencia, conforme a los parámetros previstos por
el artículo 2019 del Código Civil.

DECIMO PRIMERO: Circunstancia adicional.- Si bien el predio materia de prescripción

de 0.6450 hectáreas (según el Contrato de Compraventa), forma parte del predio
inscrito en la Ficha Nº 1113 – Partida Registral Nº 11016483 del Registro de Predios de
Moquegua, con una mayor extensión de 1.5619 hectáreas y que ello podría significar
que existe una copropiedad entre demandante y las propietarias de este último
predio, debe tenerse presente que el demandante adquirió el terreno en forma
independizada, como se desprende las cláusulas PRIMERA y SEGUNDA de la Escritura
Pública de Compraventa de folios 09 a 11, habiéndose indicado el área materia de
transferencia y los linderos debidamente independizados. Por lo que, al haber
adquirido el actor un terreno totalmente definido y no derechos pro-indivisos, no
existe copropiedad entre los propietarios de ambos predios, resultando viable la
Prescripción Adquisitiva de Dominio a favor del demandante; más aún que, las
propietarias del predio matriz, demandadas Mercedes María Luna Amésquita y Luisa
Cristina Luna Amésquita no han formulado oposición alguna, habiendo sido
declaradas rebeldes.

DÉCIMO SEGUNDO: Conclusión. - En mérito a los fundamentos expuestos, que

sustentan la concurrencia de los requisitos previstos por Ley para la adquisición del
predio por Prescripción Adquisitiva de Dominio, corresponde declararse fundada la
demanda, conforme a la interpretación contraria del artículo 200 del Código Procesal
Civil; lo cual también es concordante con el Dictamen Fiscal de folios 248 a 253. Cabe
precisar, finalmente, que las características de área y linderos han quedado
determinados con la memoria descriptiva y planos presentados por el demandante a
folios 15 y siguientes, debiendo declararse la Prescripción Adquisitiva de Dominio con
dicha información técnica, pues estos documentos contienen la información del predio
acorde a la realidad de los hechos.

DÉCIMO TERCERO: Costas y costos del proceso. - Respecto de las costas y costos del
proceso, estando a la naturaleza del presente proceso y teniendo en cuenta que
prácticamente los emplazados no han ofrecido resistencia legal para la prescripción
demandada y que la Municipalidad Distrital de Samegua es una entidad estatal,
corresponde exonerarse del pago de estos conceptos, conforme a lo previsto por los
artículos 412 y 413 del Código Procesal Civil.

III. PARTE RESOLUTIVA

Por lo que, estando a lo expuesto e impartiendo justicia a nombre de la Nación,

conforme a lo preceptuado en el artículo 138°de la Constitución Política del Estado:

FALLO:

1. Declarando FUNDADA la demanda de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO,

interpuesta por ELIZARDO ELVIS MENDOZA CCORI en contra de MERCEDES MARIA
LUNA AMESQUITA y LUISA CRISTINA LUNA AMESQUITA, con citación de los
colindantes MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAMEGUA, su PROCURADOR PÚBLICO,
MERCEDES MARIA LUNA AMÉSQUITA, LUISA CELESTINA LUNA AMÉSQUITA,
TELÉSFORO LUNA CHIRE, JULIA PILAR PAQUITA TOHALA, MANUEL MAMANI y JUNTA
DE USUARIOS DEL DISTRITO DE RIEGO MOQUEGUA; en todos sus extremos.

2. En consecuencia, SE DECLARA propietario por prescripción al demandante

ELIZARDO ELVIS MENDOZA CCORI del siguiente bien: Predio rústico, ubicado en la
avenida Andrés Avelino Cáceres S/N – Zona El Totoral, distrito de Samegua, provincia
de Mariscal Nieto, departamento de Moquegua, inscrito en la Partida Registral N°
11016483 del Registro de Predios de los Registros Públicos de Moquegua, con un área
de 0.6122 hectáreas, que consta de dos polígonos: a) Parcela 1 o A, con un área de
0.4279 hectáreas y un perímetro de 272.12 metros lineales, con las siguientes
colindancias: Por el Norte.- Con el callejón Belén, con tres tramos rectos de 36.07, 8.53
y 26.81 metros lineales. Por el Sur. - Con acequia de riego, con tres tramos rectos de
7.28, 45.68 y 14.86 metros lineales. Por el Este. - Con el callejón Belén, con dos tramos
rectos de 14.15 y 18.15 metros lineales y con acequia de riego, con tres tramos rectos
de 1.65, 19.79 y 7.00 metros lineales. Por el Oeste. - Con acequia de riego, con cuatro
tramos rectos de 14.92, 11.61, 14.08 y 18.17 metros lineales y con camino de
acceso, con dos tramos rectos de 1.79 y 14.28 metros lineales; y b) Parcela 2 o B, con
un área de 0.1843 hectáreas y un perímetro de 259.67 metros lineales, con las
siguientes colindancias: Por el Norte. - Con acequia de riego, con siete tramos rectos
de 1.85, 15.82, 46.83, 7.98, 7.70, 19.03 y 0.43 metros lineales. Por el Sur. - Con
propiedad de Elizardo Elvis Mendoza Ccori, con dos tramos rectos de 6.41 y 18.78
metros lineales. Por el Este. - Con el callejón Belén, con seis tramos rectos de 22.78,
6.51, 5.14, 1.92, 17.72 y 23.98 metros lineales. Por el Oeste. - Con camino de acceso,
con cuatro tramos de 3.44, 16.78, 2.89 y 7.30 metros lineales y con propiedad de
Manuel Mamani, con dos tramos rectos de 7.30 y 22.90 metros lineales. Ambas
parcelas suman un área total de 0.6122 hectáreas (Según Memoria Descriptiva y Plano
de folios 15 a 17).

3. Sin COSTAS, ni COSTOS del proceso.

4. SE DISPONE: Que, en caso la presente sentencia no sea apelada, la Auxiliar Judicial

ponga el expediente a la vista de Secretaría para dar cumplimiento a lo previsto por la
Resolución Administrativa N° 372-20 14-CE-PJ de fecha 19 de noviembre del 2014.

Por ésta mi sentencia, así la pronuncio, mando y firmo en la sala de mi despacho del
Juzgado Civil de Mariscal Nieto.

REGÍSTRESE Y HAGASE SABER. -

CONCLUSIONES
Concluimos diciendo que podemos definir a la prescripción adquisitiva de
dominio como aquella forma de adquisición originaria de la propiedad a través
de la posesión de un bien inmueble por un periodo de tiempo determinado
sumado a otros requisitos (posesión continua, pacífica, pública y como
propietario).

La prescripción adquisitiva de dominio corta o de cinco años requiere de justo

título y de buena fe.
Cuando hablamos de justo título, quien transfiere el bien podría tener el uso y
el disfrute sobre el mismo pero de ninguna manera la disposición. Por lo tanto,
podría tener cualquier otro derecho real sobre el bien (uso y habitación,
usufructo, superficie, servidumbre, etc.) menos el de propiedad.

La prescripción adquisitiva y la prescripción extintiva tiene en común las

nociones de “transcurso del tiempo” y de “modificación sustancial de una
relación jurídica”. Empero son relaciones jurídicas distintas que por esa elación
deben de ser reguladas de manera separada, como lo hace nuestro código civil
vigente, que al efecto adopta la doctrina dual sobre la prescripción.

BIBLIOGRAFÍA

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de la propiedad inmueble”. En Themis, Segunda Época, n. 7, pp. 76-80.

VARSI ROSPIGLIOSI, Enrique (2019). Tratado de Derechos Reales. Posesión

y Propiedad. Lima: Universidad de Lima.
VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2003). Derechos Reales. Propiedad. Copropiedad.
Usufructo. Superficie. Servidumbre. Tomo II. Lima: San Marcos.

SOARES, António; CRISPIM, Júlio; FERNANDES, Liberal y ALVES, Tómas

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Universidade do Porto, Centro de Investigação Jurídico-Económica,
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