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CORRETAJE INMOBILIARIO

QUE ES EL CORRETAJE?
El

corretaje es un contrato por el cual un tercero se obliga a acercar la oferta con la demanda, o viceversa, a cambio de una comisin.

EL CORREDOR
o

Quien participa como mediador es denominado corredor, La actividad del corredor se caracteriza porque se limita a vincular a las partes sin entrar dentro de la circulacin de los bienes. El corredor puede asesorar al mismo tiempo a ambas partes, es decir, tanto a la oferta, como la demanda.

EL CORRETAJE INMOBILIARIO se puede definir rpidamente, como la actividad por la cual se conecta al oferente y al demandante del mercado de vienes inmuebles, con el fin de que celebren un negocio, ya sea por compra, venta, arriendo, etc. Sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboracin, dependencia, mandato o representacin.

Normas aplicables al corretaje inmobiliario

Aunque en Colombia no hay una reglamentacin especfica que proteja a los agentes de bienes races, si existen ciertas consideraciones que obligan a los propietarios a pagar los honorarios comisiones- pactados. Hay que tener claro que en el pas cualquier persona puede ejercer la actividad inmobiliaria sin importar su profesin y que el valor de la comisin tambin es fijado entre las partes no hay una tarifa preestablecida-, pues la idea del Estado es promover un mercado de libre entre la oferta y demanda.

Caractersticas: No contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben perfeccionar el negocio. Su actuacin est circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje. Debe tener especial conocimiento de los mercados de inmuebles.

Funciones:

La funcin principal del corredor o agente inmobiliario es servir de intermediario en la compra, venta o renta de un inmueble. Juega el papel del buscador y detector de un inmueble para el comprador y de un cliente para el vendedor, acta como negociador facilitando la comunicacin entre las partes, y sobretodo, trabaja a ttulo de consejero ayudando a las partes a delimitar sus necesidades y completar su transaccin inmobiliaria de manera satisfactoria.

Obligaciones:

Las obligaciones de los corredores se clasifican en dos tipos: obligaciones de carcter general y obligaciones relacionadas con los corretajes que realice. Estas las subdividimos en previas, concomitantes con la celebracin del acto entre las partes, posteriores al acto y permanentes. - Inscripcin registral - Obligacin de llevar libros (Libro manual y registro)

Obligaciones relacionadas con el corretaje:

- Se debe proponer los negocios con exactitud. - Se debe controlar la identidad y capacidad de los contratantes a quienes ha acercado. - Se debe asistir a la entrega de los efectos vendidos - Se debe estar presente en la firma del contrato. - Se debe entregar una minuta. - Las partes que celebraron un contrato con la mediacin de un corredor, pueden requerirle un certificado. - Se tiene obligacin de guardar secreto.

Pasos que debe seguir el corretaje inmobiliario


1- Valoracin del inmueble con la ayuda de un estudio comparativo de mercado. 2- Asesorar para incrementar el valor de la propiedad. 3- Fotografiar el inmueble 4- Difundir el inmueble a travs de la web 5- Elaborar un plan de marketing a la medida de cada cliente. 6- Seleccin de compradores.

El contrato del corretaje inmobiliario

Si la venta de inmueble se hace por medio de corredor inmobiliario, se debe obligatoriamente firmar un contrato de corretaje. Este contrato establece la relacin profesional entre el oferente y el corredor por un periodo determinado. Ah se explica con detalle las obligaciones del corredor y del vendedor.

Tipos de contrato de corretaje inmobiliario


Contrato de corretaje exclusivo: compromete al vendedor a no recurrir a los servicios de otro intermediario para la venta de su inmueble.

Contrato de corretaje no-exclusivo: significa que el propietario conserva el derecho de vender l mismo su inmueble o a travs de cualquier otra persona de su eleccin.

Contenido del contrato de corretaje:


El contrato de corretaje consigna las obligaciones a las cuales se comprometen el corredor y su cliente.

CONTRATO DE COMISIN O CORRETAJE A los ______ das de _________ de ______, en la ciudad de ______, entre el seor _____________ identificado con la cdula n. _____ y con domicilio en la ciudad de _______ quien en adelante se denominar el PROPONENTE y de otra parte el seor __________ quien se identifica con la cdula n. ________ y con domicilio en la ciudad de ______ quien en adelante se denominar el COMISIONISTA/CORREDOR , celebran por medio de este documento un contrato de COMISIN/CORRETAJE sobre el bien y en las condiciones como a continuacin se describen: PRIMERA. Objeto del contrato.: Con el objeto de vender un bien de propiedad del PROPONENTE, ste contrata al COMISIONISTA/CORREDOR para que oferte al pblico si siguiente bien: ___ ____________________________________________________________________________________________ (detallar bien, placas, nmero de matrculas, nomenclaturas, etc.). SEGUNDA. Facultades del COMISIONISTA/CORREDOR.: En desarrollo del presente contrato COMISIN/CORRETAJE, el COMISIONISTA/CORREDOR podr: 1. Hacer la publicidad necesaria respetando las normas de publicidad exterior, incluso por medios masivos, para promocionar el bien de propiedad del PROPONENTE, para lo cual podr exhibir el bien a posibles compradores. 2. El COMISIONISTA/CORREDOR podr ofrecer el inmueble a un valor superior al acordado con el dueo del inmueble, siempre y cuando dicho incremento no vaya en contrava de las disposiciones legales sobre los precios mximos de venta. Pargrafo: La publicidad y dems gastos en que incurra en las gestiones de promocin del bien, corren en su totalidad por el COMISIONISTA/CORREDOR. TERCERA: Valor del bien.: Se acuerda el valor del bien en mnimo la suma de $_____________, sobre ese valor mnimo o el valor superior de venta que logre el COMISIONISTA/CORREDOR, se ganar el ___% el cual pagar el PROPONENTE una vez se haya materializado la venta y haya recibido efectivamente el valor de la venta. CUARTA. Obligaciones del COMISIONISTA/CORREDOR.: El COMISIONISTA/CORREDOR se obliga a: 1. A no ofrecer el bien por un valor superior al permitido por las disposiciones legales sobre precios mximos de venta. 2. Informar al PROPONENTE cualquier situacin que deba ser comunicada por influir en una posible negociacin de su bien. QUINTA. Obligaciones del PROPONENTE.: Son obligaciones del PROPONENTE: 1. Pagar el valor acordado como comisin, segn lo estipulado en este contrato. 2. Facilitar al COMISIONISTA/CORREDOR el acceso al bien en un horario y das hbiles (o el acordado) para que pueda exhibirlo ante posibles interesados. 3. Facilitar la documentacin e informacin necesaria y real sobre el bien propuesto para la venta. SEXTA. Venta efectuada por persona distinta al Comisionista/Corredor. El bien podr ser tambin ofrecido y vendido tambin por el PROPONENTE, caso en el cual de ser ste el que logre la venta, pagar al COMISIONISTA/CORREDOR el 50% de los gastos que incurri en su oferta pblica, gastos debidamente soportados. Si quien logre la venta es un tercero, distinto al PROPONENTE o al COMISIONISTA/CORREDOR, el PROPONENTE pagar al COMISIONISTA/CORREDOR el 100% de los gastos que incurri en su oferta pblica, gastos debidamente soportados. Pargrafo: En caso de suceder cualquier situacin descrita en este punto, no hay obligacin del pago de comisin al COMISIONISTA/CORREDOR. SPTIMA. Vigencia de este contrato: Este contrato tiene una vigencia de ______ meses, que podr ser prorrogado de mutuo acuerdo antes de su vencimiento por un tiempo igual, menor o mayor al inicial; si vencido dicho tiempo el COMISIONISTA/CORREDOR sigue ejerciendo actos propios de este contrato y el PROPONENTE no lo rechaza, se considerar prorrogado este contrato por un tiempo igual que el inicial. Pargrafo: Si durante el trmino de vigencia el COMISIONISTA/CORREDOR no logr la venta o la firma de una Promesa de Compraventa con un comprador, el PROPONENTE no est obligado a pagar ninguna comisin ni tampoco por los gastos en que incurri el COMISIONISTA/CORREDOR. OCTAVA. Normas de interpretacin. Para todos los efectos no previstos en este contrato se aplicarn las normas del Cdigo de Comercio en especial al artculo 1340 y siguientes. NOVENA. Mrito ejecutivo. Este contrato presta mrito ejecutivo para el cobro de la comisin a que tiene derecho el COMISIONISTA/CORREDOR en caso que haya logrado efectivamente la venta del bien en las condiciones aqu establecidas y el PROPONENTE se niegue a pagarla. DCIMA. Clusula compromisoria.- Tribunal de Arbitramento. En caso de conflicto entre las partes de este contrato de COMISION/CORRETAJE relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin, deber agotarse una diligencia de conciliacin ante cualquier entidad autorizada para efectuarla, si esta fracasa, se llevar las diferencias ante un Tribunal de Arbitramento del domicilio del PROPONENTE o donde se encuentre el bien ofrecido en venta, el cual ser pagado por partes iguales. En _________ (Ciudad), a los ____ das del mes de _____ de _______ ________________ __________________ El Proponente c.c. El Comisionista/Corredor c.c.