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URBANOS O EN REA DE
EXPANSIN URBANA
QU CLASES DE TERRENO
CONOCES?
CLASIFICACIN DE LOS PREDIOS
Plan de Desarrollo
Urbano Ministerio de
Vivienda,
Construccin y Saneamiento.
EXPANSION URBANA
DEL CONTINUO
URBANO DE TRUJILLO
! IMPORTANTE
SANEAMIENTO
FSICO LEGAL
Regularizacin de la
documentacin de la
propiedad del terreno
para dejar los derechos
aptos para
inscripcin en
Registros Pblicos
Importancia
PROTECCIN AL BIEN FIN PRCTICO
La inscripcin protege del tercero que La inscripcin facilita la transferencia
pretenda adquirir el bien de manera del bien, los interesados prefieren, por
ilicita, ya que no puede alegar seguridad, los bienes inscritos sobre los
desconocimiento de lo registrado. bienes que no lo estn.
Posibles errores
Trmites dependen de la situacin fsico-legal del predio.
SERVIDUMBRES Y
CARGAS
Cuando un predio se sirve
de otro para lograr su
mejor uso o disfrute
estamos ante el derecho
llamado servidumbre. Va
de acceso, llevar agua a
otro inmueble, mantener el
panorama, restringiendo la
construccin.
Al inmueble beneficiado se le
llama predio dominante y al
otro predio sirviente.
PROPIEDADES INDUSTRIALES
Fase 0:
diagnstico que viene desde el estudio de los ttulos donde se encuentra
archivado la
posesin hasta verificar si se tienen cargas o limitaciones.
Fase 1:
Hay casos de riesgos, zonas arqueolgicas intangibles donde ser
imposible esa
titulacin y procedera una reubicacin
Fase 2:
centrada sobre cada persona que hace posesin de cada lote y Cofopri
verifica los
documentos que sustentan la posesin para proceder a empadronarlos.
DOCUMENTOS Y TRAMITES PARA LA
COMPRAVENTA DE INMUEBLES
PARA
la
de BIENES se los
COMPRAVENTA PRESENTAN DOCUMENTOS
INMUEBLES
y la
OBTENER SUNARP ANTE
1. MINUTA FIRMADA POR ABOGADO
ES EL
de Donde se
CONTRATO COMPRAVENTA INDICA
la
el UBICACIN
y el
COMPRADOR VENDEDOR DEL
INMUEBLE
De una
A TRAVES MINUTA
2. COPIA DE PARTIDA DEL INMUEBLE ACTUALIZADA
SE
en la para
ADQUIERE SUNARP CONSTATAR
que
del es el
INMUEBLE PROPIETARIO EL VENDEDOR
o esta
para
AUTORIZADO VENDERLO
3. FORMULARIO DE HOJA DE RESUMEN (HR) Y DE PREDIO URBANO (PU)
en la en donde
ADQUIEREN MUNICIPALIDAD ESTA
UBICADO
el
el
ACREDITA PRIMERO INMUEBLE
que el
esta con el de
VENDEDOR AL DA PAGO
TRIBUTOS
y el
del el
INMUEBLE CARACTERISTICAS ENUMERA
SEGUNDO
4. CONSTANCIA DE PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
ESTE PAGO la
PERMITE VENTA
del
lo
REALIZA INMUEBLE
el
en el
VENDEDOR SAT
5. COPIAS DE LOS DNI DE LAS PARTES
del
a la o
PRESENTAR PRIVADO
SUNARP
el
DNI
FINANCIAMIENTO
TIPO DE CLIENTE: NO CLIENTES
CLIENTES HABITUALES
CLIENTES VIP
CLIENTES PREMIUN
CREDITO: S/.1 000 000 -$/.300 000