Se denominan elementos accidentales de los actos jurdicos (condicin, plazo y cargo), a aquellos

componentes no necesarios que pueden ser incluidos para modificar los efectos ordinarios de
dichos actos, en general, o de las obligaciones en particular. Los actos no sujetos a modalidades se
denominan puros y simples y los sujetos a una o ms de aquellas se llaman modales.

La condicin es la clusula por la cual se subordina a un acontecimiento futuro, incierto y

contingente (que puede o no ocurrir), la adquisicin (condicin suspensiva) o extincin de un
derecho (condicin resolutoria); es decir, de su cumplimiento depende la eficacia del acto. Un
ejemplo: si la prxima cosecha no supera las 100 toneladas, le vendo el campo.1

Dicho de otro modo, segn Mackelder, la validez y efectos de un acto jurdico pueden dejarse
pendientes de condicin (conditio). La condicin es un acontecimiento incierto y futuro, que no se
encuentra en la naturaleza del acto, y del cual, en virtud de convenio particular, quedan
pendientes ciertos derechos.2

Para Albaladejo, la condicin designa no solo la limitacin establecida, sino tambin el

acontecimiento incierto del que se hacen depender los efectos del negocio.3

Coviello, manifiesta que la condicin es la clusula por la cual el autor o autores del negocio
jurdico hacen depender su eficacia o resolucin de un acontecimiento futuro e incierto.4

A mi criterio, la condicin es un componente (opcional) futuro e incierto, establecido por ambas

partes, con el cual se determinar la produccin o la extincin de los efectos del acto jurdico.

Caractersticas dela condicin:

A) Incertidumbre: no se tiene la certeza de que se va a cumplir, como tampoco de que no se

va a cumplir, aun cuando sea ms o menos probable.
B) Futuridad: es una caracterstica asociada a la primera, puesto que para hablar de
incertidumbre, la condicin tiene que haberse establecido para que pueda o no cumplirse
con posterioridad a la celebracin del acto.
C) Arbitrariamente establecido: consiste en el mutuo acuerdo de las partes, es decir depende
exclusivamente de la voluntad de las partes para ser incorporada dentro de la estructura
del acto jurdico.5

Fases del acto jurdico sujeto a condicin. Art. 173

1. Fase de pendencia (Condicio Pendet)

1
Barbero, U. (2004). Introduccin al Derecho Privado. Argentina: Juris. P.194.
2
Mckelder, F. (1847). Manual de Derecho Romano. Espaa. P. 178 179.
3
Albaladejo, M. (1958). El Negocio Jurdico. Espaa: Bosch. P. 231.
4
Coviello, N. (1949). Doctrina General del Derecho Civil. 4ta edicin. Mxico: Uteha. P. 471.
5
Reyna, R. Manual de Acto Jurdico. Per. P. 201-202.
 Es el lapso durante el cual, el acto jurdico celebrado, est a la espera de que la condicin
se verifique o no. La condicin se mantiene pendiente de cumplimiento. Es decir, mientras
se dude si la condicin llegar o no, se dice condicio pendet.
Significa entonces, que mientras la condicin no se haya cumplido, el adquiriente podr
ejecutar actos conservatorios, la misma que ser detallada a continuacin.
2. Actos conservatorios
Son aquellos en los que al acreedor (que es titular de un derecho expectaticio o
condicional) se le permite realizar ciertos actos para asegurarse que, si la condicin llega a
cumplirse, los efectos tpicos del negocio se darn, evitando de esta manera que su
derecho se vea frustrado. Es decir, permiten al acreedor conservar vigente su derecho,
garantizndole de alguna manera que si la condicin se verifica, el deudor cumplir con la
prestacin a su cargo.
Por ejemplo:
- Solicitar el reconocimiento del documento por el que conste el derecho condicional.
- Solicitar la inscripcin registral del documento que constituya un derecho real
subordinado a condicin o el gravamen que garantiza el crdito condicionado.
- Solicitar inventario de bienes y realizar actos o reclamar que se adopten medidas
destinadas a impedir la destruccin, prdida o deterioro de los bienes sujetos a
entrega o devolucin.
3. Repeticin de lo pagado
Es la facultad que tiene un sujeto para solicitar que se le devuelva lo que pag antes del
cumplimiento de la condicin, suspensiva o resolutoria.
Por ejemplo, si en un contrato de compra venta (sujeto a condicin suspensiva) el
comprador pag antes del cumplimiento de la condicin, este podr solicitar la devolucin
de su dinero hasta que se cumpla la condicin. El fundamento es que la condicin se haya
cumplido.
4. Fase de incumplimiento de la condicin (Condicio Deest)
Es la etapa en la que resulta ser cierto que el evento no sea verificado ni puede verificarse
por su causa no imputable a la parte que tena inters contrario a la verificacin. Si la
condicin es suspensiva, el negocio ser ineficaz; si por el contrario es resolutoria, los
efectos del negocio nacidos condicionalmente, sern definitivos.
5. Fase de cumplimiento de la condicin (Condicio Est)
Es el periodo que comienza a partir de la verificacin de la condicin.
Si la condicin es suspensiva, el acto jurdico adquiere toda su eficacia, y si es resolutoria,
el acto se vuelve ineficaz, sus efectos se extinguen.6
En esta fase, la condicin se ha cumplido, por la tanto, el negocio surtir efectos.

6
Reyna, R. Manual de Acto Jurdico. Per. P. 209-210.