Casación 2782-2018-CUSCO Prescripción Adquisitiva

Se interpuso recurso de casación en contra de la sentencia que revocó la sentencia de primera

instancia declarando improcedente la demanda de prescripción adquisitiva de dominio.

En primera instancia se declaró fundada la demanda de prescripción adquisitiva de dominio en

tanto el juez consideró que se encuentra debidamente acreditado que el demandante y su
esposa celebraron un contrato de compraventa respecto del inmueble sub materia con la
demandada, quien actúo por derecho propio y en representación de sus hermanos.

Siendo así, el juzgador señaló que la demandada, al momento de contestar, no ha negado ni

tachado dicho acto jurídico. Además, se ha probado que el demandante se encuentra en
posesión del predio materia de litis, actuando como si fuera propietario.

Interés para obrar

Dicho fallo fue impugnado por la demandada. Siendo así, la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia del Cusco revocó la sentencia de primera instancia, que declaró fundada la demanda
de prescripción, y, reformándola la declaró improcedente por falta de interés para obrar.

La sala superior sostuvo que la sentencia, que eventualmente podría estimar la demanda, no
va a satisfacer ningún interés del demandante, puesto que pretende prescribir un inmueble
respecto del cual ya es propietario, en virtud de un título válido y eficaz.

Decisión

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema precisó que no es admisible la posición que se
señala dado que no puede lograr la prescripción adquisitiva de dominio quien, como
demandante, acredita ser propietario del bien con acto jurídico válido.

Así, la Corte refirió que la pretensión en estos casos debe ser evaluada para declarar que es
propietario si cumple los presupuestos establecidos en el artículo 950 del Código Civil y se
pueda acceder al registro, ello con el objeto de formalizar el derecho de propiedad.

Por tales razones, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema declaró fundado el recurso de
casación interpuesto por el demandante, en contra de la sentencia de vista, que revocó la
sentencia que declara fundada la demanda de prescripción, y, reformándola la declararon
improcedente.

En consecuencia, casaron la sentencia de vista; y la declararon nula. Actuando como sede de

instancia: confirmaron la sentencia que declara fundada la demanda de prescripción, con lo
demás que lo contiene

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIOCASACIÓN 2782-2018 CUSCO

La Sra. Vilma gamarra en representación de su Sr. Padre Julio gamarra interpone

una demanda de prescripción adquisitiva de dominio en contra de Aida Lovón Ruiz, por el
inmueble ubicado en el psj. Línea férrea N.º 855-B en la provincia y departamento de Cusco, a
fin de que se logre la formalización de la propiedad ya que se está ejerciendo la posesión por
más de 28 años con buena fe y justo título. Alegando que el sr. Julio con su esposa la sr. Vilma
Salas adquirieron el bien por medio de un contrato compraventa otorgado por la demandada
en representación suya y de sus otros 3 hermanos, cesar,
augusto y Mario Lovón Ruiz caro.

A lo que la parte demanda responde que el poder de representación que tenía sobre sus 3
hermanos ya había caducado o prescrito por el pasar de más de 30 años por ende no se
encontraba en la facultad de contestar dicha demanda en representación de sus hermanos.

Según el análisis del juez mediante la sentencia de primera instancia declara fundada la
demanda de prescripción haciendo mención que:

1. Se probo la posesión del predio del sr. Julio Gamarra que si está actuando como
propietario.

2. se corrobora que se celebró el contrato de compraventa de manera legal sin error alguno.

3. que según la contestación la parte demandada no negó, ni tachó que se celebró dicho acto
jurídico.

Ahora bien, respecto a la sentencia de segunda instancia revoca la sentencia que declara
fundada la demanda de prescripción y la declara improcedente por falta de interés para obrar
ya que el demandante busca prescribir un inmueble del cual ya es propietario, por medio de
un contrato compraventa teniendo así su título valido y eficaz.

Finalmente, la sala suprema declara procedente y fundado el recurso de casación

La prescripción adquisitiva es una forma de adquirir la propiedad de un bien ya que se basa en

la posesión de un bien por un determinado tiempo cumpliendo con los requisitos que exige la
ley, siendo así que si un persona posee un bien en merito justo y de buena fe en forma
continua y pacifica por 5 años adquiere la propiedad del bien poseído, pero si un persona
adquiere un bien de manera pacífica sin merito justo en otras palabra de mala fe adquiere la
propiedad habiendo cumplido los 10 años.