PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS: SU RELACiN CON EL BIEN

PRINCIPAL
ARTICULO 889
Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin de este, salvo que
la ley o el contrato permita su diferenciacin o separacin.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 887, 888, 1101

C.P.C. arto 704

LEY 27287 art.14

D.S.014-92-EM art.9
Comentario
Fredy Silva Villajun
El efecto de considerar a determinados bienes como partes integrantes o accesorias se
rige por el principio jurdico de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Sin
embargo, esta regla general admite la excepcin segn la cual, por ley o contrato se
puede establecer su diferenciacin o separacin.

Tal ocurre con el caso de los motores que segn la concepcin general constituyen
partes integrantes de las aeronaves, ello en razn de que no es concebible una aeronave
sin motores que le permitan cumplir con la finalidad para la que fueron construidas:
desplazarse por el espacio areo. Sin embargo, la Ley General de Aeronutica Civil del
Per, LeyN 27261, permite que las aeronaves puedan ser hipotecadas y los motores
dados en prenda (artculo 49). Ello implica que se considera a los motores bienes
muebles independientes de los bienes inmuebles que son las aeronaves. En el plano
registral, dicha disposicin tiene como correlato que tanto las aeronaves como los
motores tengan partidas registrales independientes(1) .
Otro ejemplo en que la ley permite la diferenciacin de las partes integrantes es el caso
del derecho real de superficie, por el cual el superficiario goza de la facultad de tener
temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del
suelo.
(1) Artfculo V del Titulo Preliminar del Reglamento de Inscripciones del Registro
Pblico de Aeronaves aprobado por Resolucin del superintendente nacional de los
Registros Pblicos N 360-2002-SUNARP/SN deI4l1212002:

"Por cada aeronave, motor o contratos de utilizacin relativos a una misma aeronave, se
abrir una partida registral independiente, en donde se extendern las inscripciones que
se refieran a cada uno de eIlOS..~

DOCTRINA
LACRUZ BERDEJO, Jos Luis. Nociones de Derecho Civil Patrimonial, Sexta edicin.
Barcelona, Jos Mara Bosch Editor S.A., 1992; CUADROS VILLENA, Carlos
Ferdinand. Derechos Reales. Tomo Primero, Tercera edicin. Lima, Editorial Rodhas,
1995; ENN ECCERUS, Ludwig. Tratado de Derecho Civil, Parte General. Primer
Tomo, Segunda edicin. Barcelona, Bosch, Casa Editorial, 1953; ARIAS-SCHREIBER
PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Tomo IV, Primera edicin.
Lima, Librera Studium S.A., 1991.
FRUTOS Y PRODUCTOS DEFINICiN DE FRUTOS
ARTICULO 890
Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin

que se altere ni disminuya su sustancia.

CONCORDANCIAS:
C.C. a115. 887, 888, 891, 892, 893, 894, 895

C.P.C. a115. 602, 645, 648

Comentario
Javier Pazos Hayashida
1. Consideraciones eenerales
La definicin de frutos que se encuentra en el Cdigo Civil aparenta cierta claridad. A
partir de ella se puede entender que un fruto viene a ser aquello que produce un bien sin
que haya alteracin ni disminucin alguna de su sustancia (ARIAS-SCHREIBER). Esta
definicin englobara aquellos rendimientos o percepciones que un bien permite
obtener.

El carcter manifiestamente genrico del artculo bajo comentario deja ms de una

cuestin por analizar, ms an considerando la importancia de la institucin. No
debemos olvidar que solo delimitando el concepto de frutos podremos establecer desde
las reglas para la adquisicin de titularidad sobre dichos rendimientos y su transferencia
hasta, por ejemplo, establecer la organizacin de la sociedad de gananciales.
2. Desarrollo de la concepcin de frutos
La doctrina ha manifestado criterios dispares respecto a la naturaleza de los frutos. Se
ha pretendido, casi siempre, establecer un concepto unitario de dicha institucin. En este
sentido, seguimos a DIEZ-PICAZa quien hace referencia a diversas construcciones
tericas al respecto:
a) Teora orgnica
Para esta teora, los frutos seran producciones orgnicas que se separan de un bien en
virtud de una funcin biolgica. De esta forma, sera fruto todo aquello que la cosa
produce y reproduce, y todo lo que es el resultado en una actividad biolgica.

La crtica que se hace a esta teora es que, definitivamente, la concepcin de frutos es

ms amplia que aquella relativa a las producciones orgnicas nacidas de una actividad
natural o biolgica. Esta teora estara excluyendo al resto de los denominados frutos
naturales, como los minerales, as como a los denominados frutos industriales y civiles.

Por su parte, debemos tener en cuenta que esta postura deja completamente de lado
aspectos socioeconmicos de la organizacin de la produccin.
b) Teora de la separacin
Segn esta teora, son frutos las partes de una cosa que en virtud de su separacin de
esta adquieren independencia. Un matiz de esta teora entendera que son frutos las
partes de la cosa que se separan de ella conforme a su destino econmico o a su uso
social.

La observacin ms importante que se hace a la teora de la separacin consiste en que

no permite construir un concepto unitario de los frutos ya que, strictu sensu, solo es
aplicable a los frutos naturales e industriales, pero definitivamente excluye a los frutos
civiles que no podran considerarse partes que se separan de un bien principal.
c) Teora econmico-jurdica
A diferencia de las teoras anteriores esta establece un criterio unitario para los frutos.
Se parte de considerar que la categora de frutos depende de la relacin (en sentido lato)
entre el sujeto y los bienes. De esta forma, hablaremos de frutos cuando constituyan la
renta que una determinada cosa produce, la que es percibida sin disminucin de la
referida fuente de produccin y destinada al consumo del titular.
Se objeta a esta teora la inseguridad que una apreciacin subjetiva podra traer al
determinar la relacin entre el sujeto y los bienes. Por su parte, no es cierto que todos
los frutos tengan como finalidad el consumo o la consumicin, ya que los frutos podran
tener una finalidad diferente como la reinversin u otra.
d) Teoras eclcticas
Para los seguidores de estas posiciones es necesario elaborar un concepto de frutos
sobre la base de tres elementos: la periodicidad, la conservacin de la sustancia y la
observancia del destino de la cosa productora. En este entendido, el bien principal
tendra una naturaleza inconsumible, pero con posibilidad de dar utilidades peridicas
que se materializaran en bienes autnomos asignados a su correspondiente destino
econmico.

Respecto de estas teoras cabra observar que no necesariamente se da el carcter de

periodicidad en la percepcin de utilidades, por lo que la construccin terica de
carcter general no podra basarse en dicho elemento.
e) Hacia una concepcin jurdico-econmica de los frutos
A la luz de los aportes de las teoras anteriores, se infiere que resulta necesario acudir al
concepto econmico de renta a fin de elaborar adecuadamente un concepto de frutos.

Se puede entender como renta, en un sentido amplio, a los ingresos monetarios

obtenidos en un perodo y que han derivado del trabajo de los sujetos o de la propiedad
o titularidad de los diversos factores de produccin. Ms an, puede considerarse a la
renta un excedente econmico generado a partir del uso de un factor de produccin
(DIEZ-PICAZO).
En virtud de esto, entendemos que los frutos vienen a ser un excedente econmico. Por
supuesto, no son frutos los incrementos patrimoniales generados a partir de la
enajenacin de activos o incrementos excepcionales. Los frutos se insertan como
factores de produccin, pudiendo ser percibidos monetariamente o mediante especie, no
siendo necesario que se destinen al consumo de manera directa o indirecta (DIEZ-
PICAZO).
3. Diferencia entre frutos y productos
Si se entiende que frutos son aquellos que genera un bien sin que haya alteracin ni
disminucin alguna de su sustancia, lo que los diferenciara de los productos sera que
estos ltimos se generaran a partir de la separacin de algn bien disminuyendo o
alterando su sustancia.
Tanto los frutos como los productos son provechos. Unos y otros antes de la separacin
son partes del bien principal, distinguindose en que la separacin de los frutos no altera
ni disminuye al bien principal, en tanto que la separacin de los productos genera dicha
disminucin o alteracin.

Por supuesto, el criterio de conservacin de la sustancia del bien principal es relativo. A

lo largo del tiempo hay una degradacin natural de los bienes que puede incidir en la
disminucin del rendimiento de estos. Esta situacin no es exclusiva de los bienes
generadores de frutos naturales, ya que la misma degradacin puede ocurrir en
supuestos en que medien frutos industriales o civiles. As, por ejemplo, el desgaste del
bien materia de arrendamiento puede determinar una renta menor.

Debe tenerse presente, sin perjuicio de lo anterior, que lo determinante en la diferencia

ser siempre un criterio socio-econmico. De acuerdo con esto, la forma normal de
aprovechamiento de los excedentes econmicos determinar finalmente su naturaleza
(LPEZ DE ZAVALA).
La importancia del criterio socio-econmico se pone de manifiesto ante las carencias del
criterio de la no alteracin de la sustancia. Esto se puede apreciar, por ejemplo, cuando
nos encontramos ante cultivos que, en una sola siembra, empobrecen el suelo al punto
de dejarlo estril. En estos casos, la percepcin del excedente econmico determinara
una disminucin manifiesta en la sustancia del bien principal. Sin embargo, no
necesariamente podramos hablar de productos. Lo mismo ocurrira con los rboles
cuyo uso exclusivo es dar sombra y que una vez cortados constituiran productos.
Empero, si estn destinados a la tala sern frutos (LPEZ DE ZAVALA).
4. Periodicidad en la percepcin de los frutos
Hay que dejar sentado, finalmente, que la periodicidad en el rendimiento econmico no
es un elemento consustancial a la existencia de los frutos. Es claro que la generacin de
excedentes econmicos puede ser eventual y generarse en perodos regulares o no
(CUADROS VILLENA, Cfr. ARIAS-SCHREIBER).

DOCTRINA
ALBALADEJO, Derecho Civil, Barcelona: Bosch, 1983, Tomo 111; ARIAS-
SCHREIBER, Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984, Lima: Gaceta Jurdica,
2001, Tomo IV; CABANELLAS. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual,
Buenos Aires: Heliasta, 1989; CUADROS VI LLENA, Derechos Reales, Lima:
Cultural Cuzco, 1994, Tomo 1; DIEZPICAZO, Fundamentos del Derecho Civil
Patrimonial, Madrid: Civitas, 1995, Volumen 111; ENNECCERUS, Tratado de
Derecho Civil, Barcelona: Bosh, 1944, Tomo 111, Volumen 11; LPEZ DE
ZAVALA, Derechos Reales, Buenos Aires: Zavala, 1989, Tomo 1; MESSINEO,
Manual de Derecho Civil y Comercial, Buenos Aires: Ed. Jurdicas EuropaAmrica,
1954-56, Tomo 111; PUIG BRUTAU, Fundamentos de Derecho Civil, Barcelona:

Bosch, 1978, Tomo 111, Volumen 1; SALVAT, Tratado de Derecho Civil Argentino.
Derechos Reales, Buenos Aires: Tipogrfica Editora Argentina, 1956; TRABUCCHI,
Instituciones de Derecho civil, Madrid: Editorial Revista de Derecho Privado, 1967,
Tomo 1.

.
JURISPRUDENCIA
"No puede ampararse el pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien si la
causal sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa no se .

origin del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores, sino del mandato

judicial, extrao totalmente al desarrollo del contrato y sin control de las partes" (Exp.
Ir- 3331-97, Res. deI30/01/98, Tercera Sala Civil de Procesos Abreviados y de
Conocimiento de la Corte Superior de Lima).

CLASIFICACiN DE LOS FRUTOS

ARTICULO 891
Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los que provienen
del bien, sin intervencin humana. Son frutos industriales los que produce el bien, por la
intervencin humana. Son frutos civiles los que el bien produce como consecuencia de
una relacin jurdica.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 890,892, 893
Comentario
Javier Pazos Hayashida
Los frutos, como excedentes econmicos, pueden ser de diversos tipos. El legislador
peruano ha optado por una clasificacin tripartita que pretende englobar los diversos
supuestos en que un bien permite obtener rendimientos y percepciones de esta
naturaleza.
1. La dualidad frutos naturales-frutos industriales
El artculo bajo comentario hace referencia a los llamados frutos naturales. A partir de
esta norma se entiende que estos son los que nacen o se producen de modo espontneo,
esto es, sin la intervencin del hombre. En paralelo a este concepto surge el de frutos
industriales que, a diferencia del anterior, hace referencia a aquellos rendimientos que se
obtienen por el concurso de la industria o trabajo del hombre aplicado a la produccin
en general (ARIAS-SCHREIBER).
Esta dualidad es uno de los grandes entrampamientos de la doctrina que sobre frutos
existe, la misma que se ha reflejado, lamentablemente, en ms de un sistema jurdico
(incluyendo el nuestro).
La concepcin de frutos naturales contenida en nuestro ordenamiento lleva en s misma
la idea de produccin espontnea. Al respecto, debemos considerar que en el contexto
econmico actual no existe ningn fruto que, de una u otra manera, no lleve consigo la
intervencin humana. La concepcin de un bien intil, desconocido, o que se desarrolla
al margen del hombre es contradictoria en s misma. Las producciones espontneas de la
naturaleza carecen de trascendencia econmica y, por ende, de trascendencia jurdica
(DIEZ-PICAZO, CUADROS VILLENA).
Los frutos industriales son definidos por contraposicin con los frutos naturales. En este
caso, se hablara de excedentes que no se generan de manera espontnea. Por supuesto,
si entendemos que en la generacin de frutos siempre interviene de una u otra manera la
mano del hombre, todos los frutos seran industriales (CUADROS VILLENA).
Ante esta situacin sera recomendable la unificacin de ambas categoras en una sola.
En algunos sistemas jurdicos dicha unificacin es un hecho. As, por ejemplo, en el
sistema italiano se entiende que son frutos naturales los que proceden directamente del
bien ya sea que concurra o no el trabajo humano (TRABUCCHI). En el sistema
espaol, aun cuando las categoras de frutos naturales e industriales coexisten, se
considera que se debera proceder a la fusin en cuanto no hay diferencias en el
tratamiento de ambas categoras por cuanto a ambas clases de frutos se les aplican las
mismas normas (DIEZ-PICAZO).
La propuesta de unificacin en el sistema peruano, sin embargo, hara necesaria la
modificacin de ciertas normas ya que, a diferencia de sistemas como el espaol, el
tratamiento a los frutos naturales e industriales s tiene algunas diferencias. As, por
ejemplo, para el cmputo de los frutos industriales se debe proceder a rebajar los gastos
y desembolsos realizados para obtenerlos, conforme a lo estipulado en el artculo 893
del Cdigo. Esta es una de las tantas muestras de que un sistema jurdico no puede
mantenerse con criterios desfasado s dado que el contexto socioeconmico ha
evolucionado radicalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, tenemos que reconocer la divisin legal que se plasma en
nuestro sistema. Esto nos lleva a un nuevo problema que es establecer un criterio que
permita diferenciar a los frutos naturales de los industriales dentro de la concepcin del
Cdigo.
Una propuesta interesante consiste en tomar en cuenta el nivel de intervencin del
trabajo humano en la generacin del excedente econmico. En este entendido, si la
intervencin humana fuese mnima hablaramos de frutos naturales. Por el contrario, si
lo predominante es el trabajo del hombre, los frutos sern industriales. As, por ejemplo,
las cras animales debern ser consideradas frutos naturales, mientras que todo
rendimiento de la manufactura deber considerarse industrial (CUADROS VILLENA).
Es claro que, salvo que nos encontremos en casos lmites, ser una labor muy difcil
aplicar el criterio anterior a los casos en que el trabajo humano y la naturaleza confluyan
casi en la misma proporcin. Este es el problema que tiene el planteamiento anterior.
Sin embargo, la alternativa es seguir efectuando la divisin sobre criterios desfasados.
Todo lo anterior nos lleva a tener en cuenta que para la determinacin de frutos, sobre
todo los naturales, habr que dejar de lado la concepcin tradicional que los equiparaba
a la idea corriente de fruta. En este sentido habra que incluir como frutos a la cra de los
animales, la leche, la lana, las flores, etc. Cabe hacer la salvedad de que el desarrollo de
la ciencia, sobre todo de la agroindustria, ha determinado la generacin de cultivos
desarrollados genticamente, con clara intervencin del hombre. A esto podemos
agregar el proceso de reproduccin animal por medios artificiales, como en el caso de la
clonacin. En estos casos no cabe duda de que estaremos ante frutos industriales, aun
cuando tradicionalmente esos excedentes econmicos hayan sido considerados frutos
naturales.
2. Los frutos civiles
La norma bajo comentario nos indica que los frutos civiles son aquellos que provienen
de una relacin jurdica. Por supuesto, a pesar de lo aparente, no de todo vnculo
intersubjetivo se generan frutos.
Como en el caso de los dems excedentes econmicos a los que nos hemos referido, los
frutos civiles tambin surgen por la mediacin de un bien, aunq ue no precisamente
como resultado de la separacin de una parte del mismo. Aun as, se les considera frutos
porque al igual que en los casos anteriores nos encontramos ante un medio a travs del
cual se extrae provecho de un bien, entendido como capital, sin afectar su carcter de tal
(LPEZ DE ZAVALA).

De este modo se puede entender que son frutos civiles aquellos que proceden del bien
en correspondencia al goce que otra persona distinta de su propietario tiene sobre el
mismo (CABANELLAS, TRABUCCHI). De este modo, entre los frutos civiles estn
las rentas que el bien produce. El ejemplo tpico es el de la renta generada por el
arrendamiento.
Debemos reiterar que no toda relacin jurdica genera frutos. Por ejemplo, la relacin
jurdica surgida de un contrato de compraventa no los genera ya que dicho contrato, al
dar lugar a la obligacin de transferir la propiedad, determina que el capital generador
de los excedentes econmicos se altere o, en todo caso, disminuya su sustancia, lo que
es contradictorio con el concepto de frutos. Tampoco los genera la relacin laboral o las
indemnizaciones, ya que en estas no hay un bien que medie al interior de la relacin en
cuestin (Cfr. ARIAS-SCHREIBER, CUADROS VILLENA).

DOCTRINA
ALBALADEJO, Derecho Civil, Barcelona: Bosch, 1983, Tomo 111; ARIAS-
SCHREIBER, Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984, Lima: Gaceta Jurdica,
2001, Tomo IV; CABANELLAS. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual,
Buenos Aires: Heliasta, 1989; CUADROS VI LLENA, Derechos Reales, Lima:
Cultural Cuzco, 1994, Tomo 1; DIEZPICAZO, Fundamentos del Derecho Civil
Patrimonial, Madrid: Civitas, 1995, Volumen 111; ENNECCERUS, Tratado de
Derecho Civil, Barcelona: Bosh, 1944, Tomo 111, Volumen 11; LPEZ DE
ZAVALA, Derechos Reales, Buenos Aires: Zavala, 1989, Tomo 1;

MESSINEO, Manual de Derecho Civil y Comercial, Buenos Aires: Ed. Jurdicas Edic
Amrica, 1954-56, Tomo 111; PUIG BRUTAU, Fundamentos de Derecho Civil,
Barcelona: Bosch, 1978, Tomo 111, Volumen 1; SALVAT, Tratado de Derecho Civil
Argentino. Derechos Reales, Buenos Aires: Tipogrfica Editora Argentina, 1956;
TRABUCCHI, Instituciones de Derecho civil, Madrid: Editorial Revista de Derecho
Privado, 1967, Tomo 1.

JURISPRUDENCIA
"La redaccin del artculo 891 del Cdigo Civil ha generado inexactitud en su
aplicacin y problemas en su interpretacin, ya que en la prctica no existe actividad
econmica o productiva en la que no intervenga el ser humano, habindose inclinado la
doctrina por dar un carcter u otro a los frutos conforme a si predomina la accin de la
naturaleza sobre el trabajo humano, o si predomina la industria del hombre sobre la
naturaleza o prescinde de ella; lo que ha llevado a establecer que los productos agrcolas
son frutos naturales, aun cuando se necesite la intervencin humana, a diferencia de los
productos manufacturados donde predomina dicha intervencin humana"

(Exp. N 172-97I3AG, Res. del 1 0/06/97, Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
La Libertad).