, COPIA SIMPLE CUARTO EL PRECIO DE LA COMPRA-VENTA, PACTADO POR LAS. PARTES, ASCIENDE A LA SUMA DE S/.98,691.68 (NOVENTIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENITIUNO Y 69/108 NUEVOS SOLES) Los CUALES SE PAGARAN DE LA SIGUIENTE MANERA + 5/.28,909.89 (VEINTE MIL ¥ 09/199 NUEVOS SOLES), QUE YA HAN SID0 PREVIANENTE PAGADOS A LOS VENOEDORES, LOS CUALES TIENEN EFECTO CANCELATORIO SOBRE EL PRECIO DE VENTA. # EL SALOO DE S/.78,601.68 (SETENTIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTIUNO Y 65/199 NUEVOS SOLES), SERA CANCELADO POR EL COMPRADOR MEDIANTE UN CREDITO SOLICITADO A UNA ENTIDAD FINANCIERA, CUYOS EFECTOS CANCELATORIOS QUEDARAN DEBIOAMENTE ACREDITADOS CON LA SOLA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, DECLARANDO LA. VENDEDORA CANCELADO EL INTEGRO DEL PRECIO DE VENTA = LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EXISTE LA WAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL INMUEBLE, HACIENDOSE MUTUA GRACIA ¥ RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER EXCESO 0 DIFERENCTA QUE PUDIERA EXISTIR LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA; QUE LOS DERECHOS Y FLUJIS DINERARIOS DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA, DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DEL PROYECTO, HAN SIDO CEDIOOS EN FIDEICONISO A FAVOR DEL "FIDEICOMISO AVATAR" CUYO DOMINIO FIDUCEARIO CORRESPONDE A FIDUPERU S.A. SOCIEDAD FIOUCIARIA. EN TAL SENTIDO, TODOS ¥ CADA UNO DE LOS PAGOS Ub LAS SUMAS DE DINERO QUE DEGAN REALIZARSE A FAVOR DE “PROHOTORA AVATAR S.A.C" OEBERR EFECTUARSE MEDTANTE DEPOSITO DIRECTO Y EXCLUSIVAMENTE EN LA CJENTA DENOMINAOA FIO AVATAR. CUENTA RECAUDADORA SOLES N° 621-990-833621879-081, A NOMBRE DEL "FIOEICOMISO AVATAR" ABIERTA EN HIBANCO, BANCO DE LA MICRO ENPRESA S.A, © MEDIANTE CHEQUE NO NEGOCIABLE EMITIOO A NOMBRE DE ESTE, A FIN DE QUE DICHO PAGO SE CONSIDERE VALTDAMENTE EFECTUADO. 5 Quinto ENTREGA DEL INMUEBLE, LA FECHA PROPUESTA PARA LA ENTREGA DEL BIEN FUTURO SE PACTA DE COMIN ACUERDO PARA EL MES DE JUNIO DEL ANO 2,015 APROXIMADAMENTE, LOS VENDEDORES CONUNICARAN OPORTUNAMENTE LA AMPLIACION DEL PLAZO ESTABLECIOO EN ESTA CLAUSULA STENPRE QUE MEDIEN CONDICTONES No IMPUTABLES A LOS VENDEDORES LOS VENDEDORES HARAN ENTREGA DEL INMUEBLE A EL COMPRADOR HEDIANTE ACTA OF ENTREGA SUSCRITA POR ANGAS PARTES, COMO YA SE INDIGO LOS VENDEDORES PODRAN AMPLIAR EL. PLAZO DE ENTREGA POR RAZONES DE CASO FORTUITO, FUERZA NAYOR O HECHOS OETERMINANTES DE TERCEROS, PARA LO CUAL LOS VENDEDORES COMUNICARAN TALES CIRCUNSTANCIAS A EL COHPRADOR, DENTRO DE LOS 38 DIAS DE PRODUCIDO EL HECHO, INDICANDO LOS DIAS DE AMPLIACION DEL PLAZO DE ENTREGA DEL INMUEBLE Y CONSECUENTEMENTE LA NUEVA FEGHA PARA LA ENTREGA DEL MISH LA ENTREGA DEL INMUEELE ESTARA CONDICIONADA A QUE EL COMPRADOR HUBIERA CUMPLIDO CON PAGAR EL INTEGRO DEL PRECIO DEL TNMUEBLE REFERIDO EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO Y HAYA SUSCRITO LA ESCRITURA PUBLICA DE CANCELAGION DE PRECIO SI EL COMPRADOR NO CONCURRE DENTRO DEL PLAZO DE 3 DIAS CALENDARIO A LA FECHA SENALADA PARA LA SUSCRIPCION DEL ACTA DE ENTREGA A LA QUE SE HACE REFERENCIA, SE CONSTOERARA |AUTONATICAMENTE PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, QUE EL INMUEBLE HA SIDO IMA NOTARIO DE ALFREDO |o COPIA SIMPL DECINO DE LA CESION DE DERECHOS DEL BANCO EL DEUDOR RECONOCE Y ACEPTA QUE EL BANCO POORA CEDER SUS DERECHOS PRESENTE CONTRATO, YA SEA MEDIANTE UNA CESION DE DERECHOS 0 HEDIANTE DE UN PATRINONIO AUTONOHO PARA EFECTOS DE SU TITULIZACION © MECANISHOS SIMILASCS: VENTA DE CARTERA, © EMISION DE INSTRUMENIOS © BONOS HIFOTECARTOS ¥/0 CURLQUIER CATA FORMA PERNITIOA POR LA LEY, A LO QUE EL DEUDOR PRESTA DESDE AHORA Y POR EL PRESENTE GOCUMENTO SU CONSENTINTENTD EXPRESO € TRREVOCABLE A DICHAS CESIONES Y TRANSFERENCIA TNCLUYENDO LAS CORRESPONDIENTES A LAS GARANTIAS QUE PUDIERAN HABER CONSTITUIDO A FAVOR OE EL BANCO EN RESPALDO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADKS DEL PRESENTE CONTRATO. SI°NO® PARA ELLO SUFICIENTE QUE EL BANCO LE COMUNIQUE LA TOENTIOND DEL NUEVO ACREEDOR 0 TITULAR DE LOS DERECHOS Y GARANTIAS CEDIOOS DERTVADOS DEL. LA CONSTITUCION ° futon hen Co ERE FINES SERNALADOS EN EL PARRAFO ANTERIOR. = OBLIGACION DE BRINDAR INFORMACION. = EL CLIENTE SE OBLIGA A PRESTAR TODA LA INFORMACION A EL BANCO Y/O COFIDE -DE SER EL CASO-, © A LAS PERSONAS QUE ESTOS ULTINOS DESIGNEN REFERENTE AL / A LOS CREDITOS RECIBIDOS ASI COMO DE CUALQUIER SITUACION QUE RAZONABLEMENTE PUDIERA AFECIAR SU SITUACION PATRINONTAL Y POR ENDE EN LA RECUPERACION DE LOS CREDITOS GARANTIZADOS ¥/O LA DISPONIBILIDAD DE SUS BIENES, 0 SI ES REPORTADO EN EL SISTEMA FINANCIERO ¥/0 CENTRALES DE RIESGO CON CALIFICACION NEGATIVA 0 ADVERSA. EL CLIENTE SERA ABSOLUTAMENTE RESPONSABLE RESPECTO DE LA VERACIDAD Y EXACTITUD DE DICHA INFORMACION DECINO TERCERA LAS PARTES SENALAN COMO SUS DONICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE LA MINUTA, ; LUGAR DONDE SE LES EFECTUARA LAS NOTIFICACIONES JUDICIALES 0 EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR, AMBAS PARTES RENUNCTAN IGUALMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS JUECES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO. CUALQUIER CAMBIO DOMICILIARIO DEBERA SER COMUNICADO A EL BANCO MEDIANTE CARTA } RIAL, PERO SU NUEVO DOMICILIO DEBERA ESTAR NECESARIAMENTE DENTRO DEL AREA URBANA | NOTARIO DECOPIA SIMPLE IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTZOAD NUMERO: 18619509 (DIEZ MILLONES SEISCIENTOS TRECE NIL QUINIENTOS NUEVE), QUIEN FN FSTF ACTO PROCEDE POR DERECHO PROPIO DON: ANDRES MARTANO PANTA LA TORRE, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: CASADO, DE PROFESION U OCUPACION: FUNCIONARIO, Y COMICILIAR EN ESTA CAPITAL, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO: 42995112 (CUARENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCO MIL CIENTO DOCE) DORA: LAURA GABRIELA JARA AMEZAGA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: SOLTERA, DE PROFESION U OCUPACION: FUNCIONARIA, Y DOMICILIAR EN ESTA CAPITAL, DEBIOAMENTE IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO: 49176877 (CUARENTA MILLONES CIENTO SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE) QUIENES EN ESTE ACTO DECLARAN PROCEDER EN NOMBRE Y REPRESENTACION DE HIBANCO, BANCO DE LA MICROEHPRESA S.A., CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE NUMERO: 20382036655 (VEINTE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS MILLONES TREINTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO), CON DOMICILIO EN DOMINGO ORUE NUMERO 165, ESQUINA CON AVENIDA PASEO DE LA REPUBLICA NUMERO 4297-4299, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y QUIENES DICEN ESTAR DEBIDAMENTE FACULTADOS SEGUN CONSTA DE LOS PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA NUMERO 11620816 (ONCE MILLONES VEINTE MIL TRESCTENTOS DIECISEIS) DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, DOY FE DE HABER IDENTIFICADO A LOS COMPARECIENTES Y QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO BASTANTE DEL ACTO QUE REALIZAN, QUE SON HABILES EN EL IDIOMA CASTELLANO, Y PROCEDO A ELEVAR A ESCRITURA PUBLICA LA MINUTA QUE SE ENCUENTRA FIRMADA Y AUTORIZADA, LA NISMA QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO, Y CUYO TENOR ES EL SIGUIENTE MIN UTA SENOR NOTARIO. SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO QUE SUSCRIGEN DE UNA PARTE PROMOTORA AVATAR SAC, IDENTIFICADO CON RUC N° 28595599548, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU APODERADO DON MARIO RODOLFO TOLEDO NAVAZO, TDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°49992564, ¥ SU DIRECTOR JORGE LUIS GONZALEZ ANGULO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N® 80340818 DEBIDANENTE FACULTADOS SEGUN PODERES QUE CORREN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS cose Y C5692 RESPECTIVAMENTE DE LA PARTIOA ELECTRONICA N°12459108 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO EN CALLE ALCANFORES N°199 OFICINA 985, DISTRITO DE HIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EN ADELAVIE "LOS VENDEDORESY ¥ DE LA OTRA PARTE DON CARLO FERNANDO TIRADO ZUMAETA, IDENTIFICADO CON DOCUNENTO NACIONAL DE IDENTIOAD N°16613589, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO ¥ MANIFIESTA SER DE OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIAD EN LA URB Los CIRIUS |AV. ALAMEDA DEL CORREGIDOR NO. 1875 BLOCK K DPTO.263, DISTRITO DE LA HOLINA, PROVINCIA Y DEPARTANENTO DE LIMA, EN ADELANTE “EL COMPRADOR", EN LOS TERMINOS ¥ CONDICIONES SIGUIENTES ANTECEDENTES | DE LIMA | ALFREDO PAINO SCARPATI NOTARIOALFREDO PAINO SCARPATI L | NOTAR NUMERO: CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN MINUTA: CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA ¥ DOS kR-217182 COMPRA - VENTA DE BIEN FUTURO, CON GARANTIA HIPOTECARIA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE PROMOTORA AVATAR S.A.C. Y DE LA OTRA PARTE DON CARLO FERNANDO TIRADO ZUMAETA; CON INTERVENCION DE MIBANCO, BANCO DE LA MICROEMPRESA S.A. IMA HEHE Sb EEO iii bier abbbb bi bae nEHindd i nrnirerelonnonnoibninnnnnnnnonon: ws |INTRODUCCION: © JEN LA CIUDAD DE LIA A LOS OCHO (08) DIAS DEL MES DE ABRIL DEL ANO DOS MIL CATORCE (2814), ANTE NI ALFREDO PAINO SCARPATI, NOTARIO OE LIMA. = = |COMPARECEN DON: MARIO RODOLFO TOLEDO NAVAZO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE JeSTADO CIVIL: CASADO, DE PROFESION U OCUPACION: APODERADO, Y DOMICILIAR EN ESTA CAPITAL, DESIDAMENTE IOENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO: 49902564 |(CUARENTA MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA ¥ 005 HIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO) DON: JORGE LUIS GONZALEZ ANGULO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: CASADO, DE PROFESTON U OCUPACION: DIRECTOR, Y DOMICILIAR EN ESTA CAPITAL, DEBIOAMENTE IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACTONAL DE IDENTIDAD NUMERO: 99949618 (CERO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA HIL OCHOCIENTOS DIECTOCHO) QUIENES EN ESTE ACTO DECLARAN PROCEDER EN NOMBRE Y REPRESENTACION DE PROMOTORA AVATAR S.A.C., CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE NUMERO 29595593548 (VEINTE MIL TREINTA Y CINCO MILLONES QUINTENTOS TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO), CON 199, OFICINA 303, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y QUIENES DICEN ESTAR DEGIDAMENTE FACULTADOS SEGUN CONSTA DE LOS PODERES INSCRITOS EN LOS ASTENTOS Cases Y CO903 DE LA PARTIDA NUMERO NTO OCHO) DEL REGISTRO DOMICILIO EN CALLE ALCANFORES NUMERO 12459108 (DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIE! DE PERSONAS JURIDICAS DE LINA DON: CARLO FERNANDO TIRADO ZUMAETA, ESTADO CIVIL: SOLTERO, DE PROFESION U OCUPACION: COMERCIANTE, Y DOMICILIAR EN AVENIDA ALAMEDA DEL CORREGIDOR NUMERO 1575, BLOCK K, OEPARTAMENTO 203, URBANTZACTON LOS CIRIUS, DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE QUIEN MANIFIESTTA SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE oes S68 canon NEUTRAL!DE LIMA ALFREDO PAINO SCARPATI NOTARIO | COPIA SIMPLE PRIMERO LOS VENDEDORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL LNMUEBLE UBICADO EN AV, ARGENTINA N° 756 = 112 ~ 778 - 782, ESQUINA CON EL JR. RODOLFO BELTRAN, DISTRITO DE CERCADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBLOAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 67025865 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, LUGAR DONDE SE CONSTRUIRA EL PROYECTO DENOKINADO GALERTA FERIAL EL RELOJ MALVINAS PLAZA, EL MISMO QUE SERA DEL OREN DE 53 UNIDADES: INMOBILIARIAS, DISTRIBUIDAS EN O7 NIVELE’ FORMA PARTE EL PRESENTE CONTRATO LA RESOLUCION DE LICENCIA DE EOIFICACION N°@12 2012-¥ML-GOU-SAU-DE/LE ENITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DE LIMA PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCCION CORRESPONDIENTE, ASI COMO EL CUADRO DE ACABAUDS Y UN PLANO CON LAS ESPECIFICACIONES DEL STAND. (OBJETO DEL CONTRATO SEGUNDO HABLENDOSE INICIADO LA CONSTRUCCION DEL PROYECTO DENOMINADO EL RELOJ MALVINAS PLAZA, Y POR EL PRESENTE DOCUMENTO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL * ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR EL BIEN FUTURO DENOMINADO Y/0 SIGNADO COMO STAND N°83, UBICADO [EN EL PRIMER PISO, CON UN AREA SUPERFICIAL DE 5.80 M2 (CINCO PUNTO OCHENTA METROS | cUADRADOS), Y CON UN AREA CONSTRUIDA DE 5.88 M2 (CINCO PUNTO OCHENTA METROS GUADRADOS), UBICADO LA AVENIOA ARGENTINA N° 756 — 772 ~ T/8 ~ 782, ESQUINA CON EL. JR RODOLFO BELTRAN, DENTRO DE LA GALERIA FERIAL “EL RELOJ MALVINAS PLAZA", DISTRITO DE CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y OEPARTAMENTO DE LIMA, EL INMUEGLE MATERIA DE LA COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO SERA INOEPENDIZAOO DE LA PARTIDA MATIZ UNA VEZ QUE SE HAYA CONCLUIDO CON LAS OBRAS, OBTENIDO LOS CERTIFICADOS CORRESPONDIENTES E INSCRITOS LAS INDEPENDIZACIONES EN EL REGISTRO OE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, QUEDA ENTENDIOO QUE LA COMPRA VENTA OE BIEN FUTURO, TANBIEN INCLUYE FL PORCENTAIE CORRESPONDIENTE OE LA PARTICIPACION ALICUOTA DE LA COPROPIEDAD DE LAS AREAS, BIENES ¥ SERVICIOS COMUNES DE LA REFERIDA GALERIA FERIAL, DICHAS AREAS, PORCENTAJES Y SIENTS ESTAN ESTABLECIDOS Y OESCRITOS EN EL PROYECTO DE ARQUITECTURA QUE EL COMPRADOR DECLARA CONOCER ACEPTANDO QUE EL AREA Y LINDEROS DEFINITIVOS DEL INMUEBLE SERAN ESTABLECTOOS A LA TERMINACION DE LA OGRA Y EL CERTIFICADO DE FINALIZACION DE OBRA U OTRO DOCUMENT OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD DE LIMA, RECONOCIENDO CoO LIMITES ¥ LINDEROS DEFINTTIVOS LOS QUE FIGUREN INSCRITOS COMO CONSECUENCIA DE LA DECLARATORIA DE FABRIC INDEPENDIZACION Y REGLANENTO INTERNO RESPECTIVOS, SIENOO SUFICIENTE PARA ACREDITAR LA CONFORMIOAD DE LAS PARTES LA PRESENTACION DEL CERTIFICADO DE COPIA LITERAL DE DOMINIO EXPEDIDO POR LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO, RESPEGTO DEL CUAL EXPRESAN DESDE YA SU CONFORMEDAD TERCERO LA VENTA A QUE SE HACE REFERENCIA ES AD — CORPUS POR LO QUE COM! QUE DE HECHO 0 POR DERECHO LE CORRESPONDE AL INMUEBLE TALES COMO SUS USO SERVIDUMGRES, ENTRADAS, SALIDAS, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, LOS DOCUMENTOS DE INDEPENDIZACION ¥ EN EL REGLAMENTO INTERNO PRECIO Y FORMA DE PAGO. =: PRENDE ADEMAS TODO LO COSTUNBRES, SEGUN CONSTARA ENVUOVIA SIMPLE DE LIMA = LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES, AST cl E INSCRIPCIO ere TRALES: AST COMO Lo CATES QU OASTONE EL. onnnEttO ° LA PRESI TNUTA Y LOS DE CANCELAC z SON DE CARGD DE EL DEUDOR S LOS DE CANCELACION DE LA MENCIONADA HIPOTECA, AGREGUE USTED SENOR NOTARIO LA INTRODUCC ON ¥ REGISTRO DE Pr TSTRO DE PREDIOS DE LIMA, PARA SU CORRESPONDIENTE. INSCRIPCION LIMA, 28 (VEINTIOCHO) DE FEBRERO DE 2014 (DOS MIL CATORCE) A CONTINUACION UNA FIRMA ILEGIBLE, ======= ANDRES MARIANO PANTA LA TORRE, A CONTINUACION UNA FIRMA ILEGIBLE LAURA GABRIELA JARA AMEZAGA, A CONTINUACION UNA FIRMA ILEGIDLE, AUTORIZADA LA PRESENTE POR LA DOCTORA LAURA GABRIELA JARA AMEZAGA, ABOGADA, INSCRITA CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS (CLUSION DE LEY, Y PASE PARTES AL EN EL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA CON EL NUMERO CINCUENTA Y DOS. UNA FIRMA TLEGIBLE CLAUSULA. ADICIONAL, CONSTE POR LA PRESENTE CLAUSULA ADICIONAL UNA DE CANCELACION DE SALDO DE PRECIO DE COMPRAVENTA, POR LA CUAL PROMOTORA AVATAR SAC, IDENTIFICADO CON RUC N° 20599999548, NFORES N°199 OFICINA 963, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA 10. RODOLFO CON DOMICILIO EN CALLE ALCAt }Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIOAMENTE REPRESENTADO POR SU APODERADO DON MARI SOLED NAVAZO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIOAD N° 49992904, ¥ SU DIRECTOR JORGE LUIS GONZALEZ ANGULO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIOAD N° 99340818 DEBIDAMENTE FACULTADOS SEGUN PODERES QUE CORREN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS c9098 Y CO9N3 RESPECTIVAMENTE DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 12459108 DEL REGISTRO DE S", DECLARAN QUE EL PRECIO DEL SEISCIENTOS NOVENITIUNO Y PERSONAS JURIDICAS DE LIMA; EN ADELANTE "LOS VENDEDORES" STAND N° 83 EQUIVALENTE A S/.98,691.60 (NOVENTIOCHO MIL JANSFERIDO A DON CARLO FERNANDO TIRADO ZUMAETA, IDENTIFICADO A MERITO DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE FEBRERO DEL 2014 (DOS MIL 68/188 NUEVOS SOLES), TRI CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTTDAD N°16613599, FIRVADO ENTRE LAS PARTES CON FECHA 28 (VEINTIOCHO) ICATORCE), HA SIDO CANCELADO EN SU TOTALIDAD LIMA, 12 (DOCE) DE MARZO DEL 2014 (DOS MIL CATORCE) ‘A CONTINUACION DOS FIRMAS ILEGIBLES AUTORIZADA LA PRESENTE POR EL DOCTOR JORGE LUIS GONZALE EL C.A.A, CON EL N° 9883.- UNA FIRMA ILEGIGLE CONCLUSION. LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN LA FOJA DE SERIE NUMERO 3568625 ¥ Ct NOTARIO DE LIMA 2 ANGULO, ABOGADO, INSCRITO EN ONCLUYE EN LA FOJA DE SERTE NUMERO 356863! FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, LEGISLATIVO NUMERO 1949, LEY ¥ DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 27 DEL DECRETO DEL NOTARIADO, DEJO CONSTANCIA QUE LOS INTERESADOS FUERON MO; LOS COMPARECIENTES LE DIERON LECTURA, \TENTOO, SUSCRIBIENDOLO, MANIFESTANDO IGUALMENTE Y RECONOCER AOVERTIDOS DE LOS EFECTOS LEGALES DEL MISM DESPUES DE LO CUAL SE AFIRMARON Y RATIFICARON EN SU CON: DECLARANDO QLE SE TRATA DE UN ACTO VALIDO Y NO SIMULADO, CONOCER LOS ANTECEDENTES Y/0 TITULOS QUE ORIGINAN EL PRESENTE INSTRUMENTO, COMO SUYAS LAS FIRMAS DE LA MINUTA QUE LA ORIGINACOPIA SIMPLE POR PARTE DE 83 ARBITROS Los ; . Lima. NISWOS QUE SERAN DESIGNADOS ANTE LA CAMARA DE COMERCIO DE AGREGUE a NOTARIO LAS DEMAS CLAUSULA DE Le TOCHO) DE FEBRERO DEL 2,0 E A CONTINUACION TRES FIRM, 5 ee cn Manone AON TRES FMS TLECrBLES eal Si See MINUTA POR EL DOCTOR COIN SEDAND DEL AGUTLA, ABDGADO, INSCRITO 9913.- UNA FIRMA ILEGIOLE CLAUSULA ADICTONAL CONSTE POR LA PRESENTE CLAUSULA ADICIONAL EL CONTRATO DE GARANTIA HIPOTECARIA QUE CELEBRAN OE UNA PARTE Y EN CALIDAD DE ACREEDOR, MIBANCO, BANCO DE LA MICROEMPRESA S.A. IDENTIFICADA CON R.U.C, N° 29982096655, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR LOS FUNGIONARIOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN SEGUN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA N® 11928316 DEL REGISTRO DE | PERSONAS JURIDICAS Y CON DOMICILIO EN DOMINGO ORUE N° 165 ESQUINA CON AV. PASEO DE LA REPUBLICA N° 4297-4299, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN | ADELANTE MIBANCO / EL BANCO, Y DE LA OTRA PARTE, CARLO FERNANDO TIRADO ZUMACTA, | enero CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 19619509, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y MANIFIESTA SER DE OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DONICILIADO EN LA URB. LOS CIRIUS AV. ALAMEDA DEL CORREGIDOR N° 1575 BLOGK K OPTO 293, uz |DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN(ES) EN ADELANTE SE LE(S) DENOMINARA EL DEUDOR / EL CLIENTE, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES LIMA PRIMERA EL DEUDOR CONSTITUYE PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA A FAVOR DE NIBANCO HASTA POR LA SUMA DE S/. 98,691.69 (NOVENTIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTIUNO Y 69/198 NUEVOS SOLES) SOBRE EL BIEN FUTURO DENONINADO Y/O SIGNADO COMO STAND N° 83, UBICADO EN EL PRIMER PISO, CON UN AREA SUPERFICIAL DE 5.88 M2 (CINCO PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS), Y CON UN AREA CONSTRUIDA DE 5.89 M2 (CINCO PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS), UBICADO EN LA 778 ~ 782, ESQUINA CON EL JR. RODOLFO BELTRAN, DENTRO DE NOTARIO D AV. ARGENTINA N° 756 ~ 772 LA GALERIA FERIAL “EL RELOJ MALVINAS PLAZA”, DISTRITO DE CERCADO OE LIMA, PROVINCIA Y Joceaermcwro Of LMA, CUYA INDEFENOIZACION SE GENERARA DE LA PARTIOA HATRIZ. N° 97925865 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA SEGUNDA. = LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE SEGUN LA CLAUSULA PRECEDENTE, COMPRENDE EL INMJEBLE ANTES DESCRITO, Y LAS ZONAS COMUNES QUE LE CORRESPONDAN, ¥ EN G:NERAL TODO CUANTO DE HECHO © POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE, QUEDANDO ASIMISMO AFECTADO POR ESTE CONTRATO Y A FAVOR DE MIBANCO, LOS FRUTOS Y LAS MEJORAS QUE PUDIERAN INTRODUCIRSE EN EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA TERCERA, LA HIPOTECA SE CONSTITUYE POR EL VALOR DE S/ NOVENTIUNO Y 69/199 NUEVOS SOLES) Y TIENE POR O84! Y RESPONSABILIDADES EN GENERAL, QUE HASTA POR S/ SEISCIENTOS NOVENTIUNO Y 68/198 NUEVOS SOLES) TIENE O PUDIERA TENER EL DEUDOR DE MANERA CONJUNTA 0 INDIVIDUAL FRENTE A MIBANCO POR CONCEPTO DE PRESTAMOS, DESCUENTOS, 98,691.68 (NOVENTTOCHO MIL SEISCIENTOS JETO GARANTIZAR EL PAGO DE LAS DEUDAS 98,691.69 (NOVENTIOCHO MIL egy CARBON NEUTRALITY< z PAINO SCARPATI NOTARIO ALFREDO ‘] “OCTAVO COPIA SIMPLE RECIBIOO A TOTAL CONFORMIDAD POR EL COMPRADOR, NO PUDIENDO EFECTUARSE 0 FORMULARSE OBSERVACIONES CON POSTERIORIDAD. TRANSCURRIDO DICHO PLAZO OPERARA LA TRANSFERENCIA DE RIESGO POR LA PERDIDA O DETERIORO DE LOS BIENES, STENDO DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD OE EL COMPRADOR, SIN NINGUNA EXCCPCION SEXTO DECLARATORIA DE FABRICA Y REGLAMENTO INTERNO LA PRESENTE COMPRA VENTA DE @IEN FUTURO SE RIGE POR LA LEY 29690 LEY DE REGULACION HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES, PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y Réi OE UNIDADES INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN POR LO QUE EL COMPRADOR SE OBLIGA IRREVOCABLEMENTE A CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES QUE ESTARAN CONTENIOAS EN EL REGLANENTO INTERNO RESPECTIVO POR CUANTO EL INMUEBLE ENAJENADO ESTARA SOMETIDO A AQUEL, UNA VEZ SE HAYA PROCEDIDO A LA INOEPENOIZACION DE LAS UNIDADES INNOBILTARTAS Y SE ELABORE EL REGLAMENTO INTERNO LA PRIKERA JUNTA DE PROPIETAR ESTARA PRESIDIOA POR PRONOTORA AVATAR S.A.C, DURANTE EL PERI200 DE 82 ANOS, CON FINALIDAD DE GARANTIZAR LA CONSOLIDACION Y EL NORMAL DESARROLLO DE LA GALER: ‘L_RELOJ MALVINAS PLAZA", POR LO QUE EL COMPRADOR MANIFIESTA DESDE YA SU SEPTINO |occLacAcI0N SOE LA LIBRE DISPOSICION DEL TOUEDLE |LOS VENDEDORES DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE DONDE SE CONSTRUIRA LA GALERIA FERI metas wavinas PLAZA SE ENCUEVERA. INSCRITA UNA HIPOFECA A FAVOR CEL BANCO, HTD WaStA POR LA UNA DE USS 25'S60,C69,60 (VEINTICINCD TnSuRITO EN LA PARITOA GLECEROWICA N° 97025565 AL EL |MILLONES DE DOLARES AMERICANOS), yas ENTO N° D 999627 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PROYECTO POR LO QUE CUANDK | INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES INHOBILIARTAS, |DEScRITO EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO Y LO TRANSFER! NIRA REGULADO POR EL ARTICULO 1491 DEL COdIGO |coMPRADOR, ESTE PROCEDIMIENTO SE ENCUE! [CIVIL ~ SANEAMIENTO POR EVICCION EVISTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 Y SUS NORMAS MODIFICATORIAS LEY 27616, RESPECTIVAMENTE Y DEJAN CONSTANCIA QUE SE TRATA OE UNA EN FUTURO, CUYA EFICACIA DEPENDE SEGUN LO PREVISTO EN EL ARTICULO LE LLEGUE A EXISTIR, LAS PARTES DECLARAN CONOCER LO PR TRANSFERENCIA DE 81 1594 DEL CODIGO CIVIL DE LA CONDICION SUSPENSTVA QUE DICHA INMUEBI EN TAL SENTIDO LAS PARTES PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUJETAN A LO SIGUIENTE A) PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL POR LOS PERII SUS OBLISACIONES TRIBUTARIAS SE OD0S ANTERIORES AL 1 DE ENERO DEL ANO EN QUE EL COMPRADOR ASUMA LA CONDICION DE CONTRIBUYENTE SERA DE CARGO DE LOS VENDEDORES, SIEMPRE QUE SE HAYA HECHO ENTREGA DEL STAND, POR LO QUE ES OBLIGACION DE ESTA DECLARAR LA CONSTRUCCION E INDEPENDIZACION DE LAS TIENDAS UBICADAS EN LA GALERTA FERIAL EL RELOJ MALVINAS PLAZA, Y HACER EL DESCARGO SOBRE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD A EL COMPRADOR ANTE LA MUNICIPALIDAD DE LIMACOPIA SIMPLE ACUERDO A LO DISPUESTO POR EL INC SETIMA 1 DEL ART.175 DE LA LEY 26702 EL DEUDOR SE oBL DE S/. 98,601 Aire ca ¥ EN0O50 A FAVOR DE MIGANCD HASTA POR LA SUMA DE LOS 15 TAS OE susceito tere on saree NOVENTIUNO ¥ 65/168 NUEVOS SOLES) DENTRO Sonat ae fale stot ese] onan [scan te WNL HIPOTECADO/S Siauseintcetnnenesne ms }, DICHA POLIZA O ENDOSO 2EBERA ESTAR ACOMPANADA DE LA FAVOR OE HIGANCO EN CASO CONTRARTO MIBANCO POR CUENTA ¥/0 CARGO DE EL OEUDOR QUEDARA IRREVOCABLEMENTE AUTORIZADO PARA CONTRATARLA O RENOVARLA Y OBTENER SI FUERA EL CASO, LA AMPLIACION NECESARIA PARA CUBRIR OTROS RIESGOS ADICIONALES, QUEDANDO LOS DESEMBOLSOS QUE POR ESTE CONCEPTO HICIERA MIBANCO, IGUALHENTE AMPARADOS POR LA HIPOTECA. CON EL PROPOSITO DE ——EVITAR EL INFRASEGURO 0 SEGURO INSUFICIENTE, EL DEUDOR SE COMPROMETE A MANTENER LOS VALORES DECLARADOS EN LA POLIZA SOBRE LA BASE DE VALORES REALES DURANTE TODO EL |PERIODO QUE DURE LA GARANTIA 0 EN SU DEFECTO EL DEUOOR PRESENTARA ALGUNA HODALIDAD DE SEGURO QUE RESGUAROE TANTO A EL COMO A NIBANCO DE CUALQUIER DISMINUCION POR CUALQUIER CAUSA © CIRCUNSTANCIA EN EL VALOR ASCGURADO DEL BIEN EN GARANTIA. MIBANCO NO ASUME NINGUNA RESPONSABTLIOAD DE ESTE INCUMPLIMIENTO NT EN CASO QUE EL DEUDOR SE ABSTUVIERA DE CONTRATAR TAL POLIZA Y/0 SUS RENOVACIONES E INCREMENTOS, 0 POR LA OPORTUNIDAD QUE EN QUE HICIERA USO DE ESTA AUTORTZACION, ASI CONO TANPOCD POR EL EVENTUAL CASO DE QUE ALGUN RIESGO ESPEGIFICO NO HUBTERA STDO CUBIERTO EN LA EVENTUALIDAD DE QUE OCURRIERA, UN SINIESTRO, PEROIOA O OESTRUCCION DF LA GARANTIA, MIBANCO APLICARA LA INDEHNIZACION QUE CORRESPONDE A LA CANCELACION ¥/0 AMORTTZAGION DE LOS INTERESES, GASTOS Y CAPITAL QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES COMO pRODUCTO DE LAS DEUDAS Y OBLIGACTONES A QUE SE REFIERE ESTE CONTRATO. = let DeDUCIBLE QUE SE ESTIPULE EN LA POLIZA DE SEGURO EN NINGUN CASO DEBERA SER MAYOR AL Se (CINGO POR CIENTO) DEL VALOR DEL ONTO ENDOSADO, SALVO EXPRESA AUTORIZACION OE LIQUIDE LA IMA NOTARIO DE NIBANCO, [MIBANCO NO ASUME RE! INDENNIZACION DE UN EVENTUAL SINTESTRO OcTAVA | PARA EL CASO DE UNA EJECUCION, | REMATE SERA LA SUMA DE S/. 98,691.60 (NOVENTIOCHO MIL SETSCIENTOS NO | NUEVOS SOLES) Y ESTARA AFECTO A LAS REBAJAS DE LEY PARA LOS SUCESIVOS, NO SICNDO | NECESARIA NUEVA TASACION EN CASO DE REMATE 5 | EL ACREEDOR SE RESERVA EL DERECHO DE SOLICITAR UNA NUEVA TASACION CONVENTENTE.. PARA LOS EFECTOS DE LA EVECUCION SERIAN DE APLICACION EL CODIGO PROCESAL CIVIL, Y LA LEGISLACION PERTINENTE NOVENA PARA TODOS LOS EFECTOS FISCALES LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EN PRECISAR QUE LA PRESENTE VENTA NO CONSTITUYE UNA OPERACION GRAVADA CON EL IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS, DE ACUERDO A LO DISPUESTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N® 621 SPONSABILIDAD ALGUNA POR LA FORA Y WONTO EN QUE SE EL PRECIO DEL INMUEBLE PARA LA REALIZACION DEL PRIMER WENTIUNO Y 68/199 EN CASO LO CONSTOERE ARTICULO 728 Y SIGUIENTES DEL | CARBON NEUTRALITY< z PAINO SCARPATI NOTARIO ALFREDO ‘] “OCTAVO COPIA SIMPLE RECIBIOO A TOTAL CONFORMIDAD POR EL COMPRADOR, NO PUDIENDO EFECTUARSE 0 FORMULARSE OBSERVACIONES CON POSTERIORIDAD. TRANSCURRIDO DICHO PLAZO OPERARA LA TRANSFERENCIA DE RIESGO POR LA PERDIDA O DETERIORO DE LOS BIENES, STENDO DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD OE EL COMPRADOR, SIN NINGUNA EXCCPCION SEXTO DECLARATORIA DE FABRICA Y REGLAMENTO INTERNO LA PRESENTE COMPRA VENTA DE @IEN FUTURO SE RIGE POR LA LEY 29690 LEY DE REGULACION HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES, PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y Réi OE UNIDADES INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN POR LO QUE EL COMPRADOR SE OBLIGA IRREVOCABLEMENTE A CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES QUE ESTARAN CONTENIOAS EN EL REGLANENTO INTERNO RESPECTIVO POR CUANTO EL INMUEBLE ENAJENADO ESTARA SOMETIDO A AQUEL, UNA VEZ SE HAYA PROCEDIDO A LA INOEPENOIZACION DE LAS UNIDADES INNOBILTARTAS Y SE ELABORE EL REGLAMENTO INTERNO LA PRIKERA JUNTA DE PROPIETAR ESTARA PRESIDIOA POR PRONOTORA AVATAR S.A.C, DURANTE EL PERI200 DE 82 ANOS, CON FINALIDAD DE GARANTIZAR LA CONSOLIDACION Y EL NORMAL DESARROLLO DE LA GALER: ‘L_RELOJ MALVINAS PLAZA", POR LO QUE EL COMPRADOR MANIFIESTA DESDE YA SU SEPTINO |occLacAcI0N SOE LA LIBRE DISPOSICION DEL TOUEDLE |LOS VENDEDORES DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE DONDE SE CONSTRUIRA LA GALERIA FERI metas wavinas PLAZA SE ENCUEVERA. INSCRITA UNA HIPOFECA A FAVOR CEL BANCO, HTD WaStA POR LA UNA DE USS 25'S60,C69,60 (VEINTICINCD TnSuRITO EN LA PARITOA GLECEROWICA N° 97025565 AL EL |MILLONES DE DOLARES AMERICANOS), yas ENTO N° D 999627 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PROYECTO POR LO QUE CUANDK | INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES INHOBILIARTAS, |DEScRITO EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO Y LO TRANSFER! NIRA REGULADO POR EL ARTICULO 1491 DEL COdIGO |coMPRADOR, ESTE PROCEDIMIENTO SE ENCUE! [CIVIL ~ SANEAMIENTO POR EVICCION EVISTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 Y SUS NORMAS MODIFICATORIAS LEY 27616, RESPECTIVAMENTE Y DEJAN CONSTANCIA QUE SE TRATA OE UNA EN FUTURO, CUYA EFICACIA DEPENDE SEGUN LO PREVISTO EN EL ARTICULO LE LLEGUE A EXISTIR, LAS PARTES DECLARAN CONOCER LO PR TRANSFERENCIA DE 81 1594 DEL CODIGO CIVIL DE LA CONDICION SUSPENSTVA QUE DICHA INMUEBI EN TAL SENTIDO LAS PARTES PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUJETAN A LO SIGUIENTE A) PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL POR LOS PERII SUS OBLISACIONES TRIBUTARIAS SE OD0S ANTERIORES AL 1 DE ENERO DEL ANO EN QUE EL COMPRADOR ASUMA LA CONDICION DE CONTRIBUYENTE SERA DE CARGO DE LOS VENDEDORES, SIEMPRE QUE SE HAYA HECHO ENTREGA DEL STAND, POR LO QUE ES OBLIGACION DE ESTA DECLARAR LA CONSTRUCCION E INDEPENDIZACION DE LAS TIENDAS UBICADAS EN LA GALERTA FERIAL EL RELOJ MALVINAS PLAZA, Y HACER EL DESCARGO SOBRE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD A EL COMPRADOR ANTE LA MUNICIPALIDAD DE LIMACOPIA SIMPLE 8) EL com ee a area DE ALCABALA QUE PUDIERA AFECTAR LA POR LO QUE SE OBLIGA A CANCELARLO | cs QUIER OMLLGACION TRIBUTAGLA SOBRE EL TERRENO | aa GE OUNLQHTER TRIOUTO A QUE RESULTE AFEETO EL INWUERLE CON | TRHA DEL PRESENTE DOGUMENTO SERA ASUMIDO POR QUIEN OETENTE LA PROPIEDAD DEL INMJEBLE, ASUMIENDO LA OBLIGACION DE RESARCIR ECONOMICAMENTE A EL COMPRADOR, SIDE ELLO SE GENERARA ALGUN PERJUICIO ECONOMICO NOVENO CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO. ©) LOS VENOEDORES DEBERA CANCELAR CUAL A) EN CASO DE NOTORIO DESBALANCE ENTRE EL BIEN FUTURO AQUI ADQUIRIDO Y EL BIEN TERMINADO, EN ESTE HIPOTETICO CASO EL COMPRADOR ESTA FACULTADO A DAR POR RESUELTO EL. PRESENTE CONTRATO 0 A EXIGIR LA MEJORA DEL MISHO DE CONFORNIDAD CON LA MEMORIA DESCRIPTIVA ¥ CUADRO DE ACABADOS QUE FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO. 8) EN CASO QUE EL INMUEBLE MATERTA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA NO LLEGARA A EXISTIR 0 SE EXCEDIERA EL PLAZO PARA SU ENTREGA EN MAS DE 90 DIAS SIN QUE SE HAYA PRESENTADO ALGUNAS DE LAS CAUSALES PARA PRORROGAR LA FECHA DE ENTREGA. EL COMPRADOR PODRA OPTAR POR LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO CONFORME A LO ESTABLECIOO EN EL ARTICULO 1429° DEL CODIGO CIVIL, COMPROMETIENDOSE LOS VENDEDORES PARA DICHO CASO, A LA DEVOLUCION DE LA SUMA TOTAL QUE EL CONPRADOR HUBIERA PAGADO HASTA ENTONCES EN UN PLAZO MAXIMO DE 69 DIAS CALENDARIO, DICHA SITUACION DEBERA SER COMUNICADA A EL COMPRADOR POR CONDUCTO NOTARIAL C) EN EL CASO QUE EL COMPRADOR NO CUNPLIERA CON EL PAGO DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA, ¥/O INCUMPLIERA CON LO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA CUARTA, LOS VENDEDORES PODRAN OPTAR POR LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 1429° DEL CODIGO CIVIL RETENIENDO COMO PENALIDAD POR DICH INCUMPLIMIENTO EL 40% (CUARENTA POR CIENTO) DE LAS SUAS RECIBIDAS Y HECHAS REFERENCIA EN LA CLAUSULA CUARTA, PROCEDIENDO A DEVOLVER EL SALOO EN UN PLAZO DE 68 DIAS UTILES DE HABERSE CURSADO LA CARTA NOTARIAL DE RESOLUCION DE CONTRATO POR CAUSAS IMPUTABLES A EL. COMPRADOR, ES CONDICION INDISPENSABLE PARA LA DEVOLUCION DEL SALDO QUE EL COHPRADOR HAYA CUMPLIDO CON RESTITUIR EL INMUEBLE DENTRO DE LOS 1® DIAS DE RECIBIOA LA COMUNICACION NOTARTAL POR PARTE DE LOS VENDEDORES DECIMO OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS Y POR HECHOS PROPIOS EXISTENTES AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LOS BIENES MATERIA DE ESTE CONTRATO, ASI COMO AL SANEAMIENTO POR EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTICULO 1495° DEL CODIGO CIVIL DECIMO. PRIMERO LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE ORIGINEN POR LA PRESENTE TRANSFERENCIA SERAN DE CARGO DE EL COMPRADOR DECIMO SEGUNDO. LAS PARTES RENUNCIA A SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS, SOMETIENDOSE A ARBITRAJE DE DERECHO | | | \ | |