Nmero de Referencia: INC-33-CPCM-2011

Origen: CMARAS
Nombre del Tribunal: CMARA DE LA SEGUNDA SECCIN DE OCCIDENTE,
SONSONATE
Tipo de Proceso:
Tipo de Resolucin: Sentencias
Fecha de Resolucin: 10/01/2012
Hora de Resolucin: 14:10:00

Inc. 33-CPCM-2011
mara de la Segunda Seccin de Occidente. Sonsonate, a las catorce horas diez minutos
del diez de enero de dos mil doce.
I. IDENTIFICACIN DEL PROCESO
El presente incidente de apelacin ha sido promovido por el
INSTITUTO SALVADOREO DE TRANSFORMACIN AGRARIA, Institucin
Estatal Autnoma de Derecho Pblico y del domicilio de San Salvador, representado
legalmente por su presidente Licenciado PABLO ALCIDES OCHOA QUINTEROS,
de [] aos de edad, [] y del domicilio de Santa Tecla, departamento de la Libertad,
a travs de su apoderado general judicial con clusula especial Licenciado JULIO
RICARDO PADILLA FLORES, de [] aos de edad, [] y del domicilio de San
Salvador, contra ABELINO GARCIA, representado por la curadora de la herencia
yacente, Licenciada FRANCISCA ELIZABETH SNCHEZ OLIVO, de [] aos
de edad, abogada y del domicilio de Sonzacate; contra la resolucin pronunciada por el
Juez de lo Civil de esta ciudad, a las once horas del treinta de septiembre del ao dos
mil once, que declar improponible la demanda presentada por el apoderado del actor
en el PROCESO COMUN DECLARATIVO DE RESOLUCIN DE ACTA DE
ADJUDICACIN CON GRAVAMEN HIPOTECARIO Y CANCELACIN DE
INSCRIPCIONES.
Han intervenido en primera y en esta instancia, los Licenciados JULIO
RICARDO PADILLA FLORES, y FRANCISCA ELIZABETH SNCHEZ
OLIVO, de las generales y en los conceptos antes expresados.
II. ANTECEDENTES DE HECHO
El actor Instituto Salvadoreo de Transformacin Agraria, a travs de su
apoderado Licenciado Julio Ricardo Padilla Flores, demand al seor Abelino Garca
por medio del curador de la herencia yacente Licenciada Francisca Elizabeth Snchez
Olivo en proceso comn declarativo de resolucin de acta de adjudicacin con
gravamen hipotecario y cancelacin de inscripciones, debido a que el seor Garca no

cumpli con ninguna de las condiciones contractuales contradas segn acta de

adjudicacin con gravamen hipotecario nmero cinco, libro cuadragsimo sexto,
celebrada en la Oficina Departamental de Sonsonate de la Financiera Nacional de
Tierras Agrcolas, a las quince horas y cuarenta minutos del da veinticuatro de
septiembre de mil novecientos ochenta y seis de dos parcelas agrcolas identificadas con
los nmeros DOSCIENTOS SETENTA Y UNO y CIENTO CUARENTA Y DOS,
situadas en la Hacienda Nuevo Mxico, Cantn El Presidio del municipio y
departamento de Sonsonate, de una extensin superficial de cero hectreas, trece reas,
sesenta y ocho punto cero cero centireas, y cero hectreas, cuarenta y cuatro reas,
cincuenta y ocho punto cero cero centireas, respectivamente, inscritas a favor de
Abelino Garca la primera parcela bajo el folio real nmero 06-002062-000 inscripcin
2 y trasladado a la matricula nmero 10032253-00000 del Centro Nacional de Registros
de la Tercera Seccin de Occidente de este departamento y con gravamen hipotecario a
favor de la Ex Financiera Nacional de Tierras Agrcolas -Finata, bajo el asiento de
inscripcin nmero 2 que corresponde a la matrcula 10032253 del mismo Centro de
Registro mencionado; y la segunda parcela, inscrita al nmero 06-002061-000 folio
real, trasladado bajo la matricula nmero 10032255-00000, asiento 1; y con gravamen
hipotecario a favor de la Ex Financiera Nacional de Tierras Agrcolas Finata, bajo el
asiento de inscripcin nmero 2 que corresponde a la matricula nmero 10032255 del
mismo Centro Nacional de Registro expresado; principalmente por abandono y falta de
pago de las expresadas parcelas; como consecuencia de ello, el actor dej sin efecto el
crdito a favor del demandado, anulando la adjudicacin de dichas parcelas, segn
acuerdo que consta en el punto de acta nmero JD-10/92 de la sesin celebrada el da
doce de marzo de mil novecientos noventa y dos, siendo procedente se declare la
resolucin del acta de adjudicacin con mutuo hipotecario, extinguiendo todos los
efectos que produjo dicha acta de adjudicacin, disolviendo todo vnculo jurdico,
personal y patrimonial entre su representado y el seor Abelino Garca y, como
consecuencia de dicha declaracin de resolucin, se cancele las inscripciones
registrales, como de las inscripciones hipotecarias antes relacionadas.
La resolucin recurrida, en lo pertinente EXPRESA: De conformidad al
art. 127 inc. 4. CPCM, DECLARASE IMPROPONIBLE LA DEMANDA POR
FALTA DE LEGITIMO CONTRADICTOR Y POR HABER PRESCRITO LA
ACCION EJECUTIVA, (IN PERSEQUEN DI LITIS) la demanda promovida por el
Licenciado Julio Ricardo Padilla Flores, en concepto de apoderado del Instituto

Salvadoreo de Transformacin Agraria, que se abrevia ISTA contra la curadora

nombrada Licenciada Francisca Elizabeth Snchez Olivo, por no haber probado el actor
la pretensin planteada la cual qued establecida con la prueba documental, acta de
audiencia probatoria y acta de reconocimiento judicial.
Que no conforme con el fallo pronunciado por el Juez de Instancia, el
apoderado del demandante Licenciado Julio Ricardo Padilla Flores interpuso recurso
de apelacin en el trmino de ley contra la resolucin mediante la cual se declar
improponible la demanda por falta de legtimo contradictor y por haber prescrito la
accin ejecutiva.
Que habiendo cumplido con los requisitos exigidos por la ley, esta
Cmara segn auto de las quince horas cincuenta y siete minutos del catorce de
noviembre del ao dos mil once de fs. 7 vto a 8 vto del presente incidente, admiti
dicho recurso, convocndose a la audiencia respectiva mediante auto pronunciado a las
catorce horas treinta minutos del dieciocho del mes y ao citados de fs. 10 vto. a 11 fte.
de este mismo incidente.
III. ALEGACIONES DE LAS PARTES EN AUDIENCIA
Que en la audiencia realizada en esta instancia a las nueve horas treinta
minutos del siete de diciembre recin pasado de fs. 25 fte. a 27 vto., en un primer
momento se fij el objeto del debate, siento ste: 1) Que la pretensin principal es la
declaracin de resolucin del acta de adjudicacin en venta con gravamen hipotecario;
la cancelacin de la inscripcin registral de dicha acta como de sus gravmenes
hipotecarios; de conformidad a los arts. 1360 y 1675 del Cdigo Civil; por lo que la va
procesal intentada es la correcta; 2) La va procesal para conocer de la pretensin es el
proceso comn, en virtud de que se trata de terminar el vnculo contractual entre el
Instituto Salvadoreo de Transformacin Agraria y el seor Abelino Garca; 3) Que ni
el hijo del seor Abelino Garca, ni el seor Juan Antonio Miranda pueden tener calidad
de legtimo contradictor, pues no existe ningn vnculo jurdico entre ellos y la ex
Financiera de Tierras Agrcolas ni el Instituto Salvadoreo de Transformacin Agraria,
ya que el legtimado es el seor Garca por existir una relacin jurdica procesal con el
actor; 4) Que la restriccin del vnculo de familia es un gravamen accesorio, por lo que
sigue la suerte de lo principal; y 5) Hay violacin del art. 216 del Cdigo Procesal Civil
y Mercantil que regula la motivacin de la sentencia.

Que la parte apelada Licenciada Francisca Elizabeth Snchez Olivo en su

intervencin dijo: Que en su calidad de curadora ad litem de la herencia yacente del
seor Abelino Garca, no est de acuerdo con la resolucin pronunciada por el Juez de
lo Civil, por lo que se adhiere a la apelacin del Licenciado Padilla; esto porque no se
ha violentado lo que dispone el art. 3 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; que
adems s existe legtimo contradictor; no existe relacin contractual entre el supuesto
hijo del demandado y el seor Juan Antonio Miranda; que la legitima contradictora es
ella; el hijo del seor Garca no se sabe si est vivo; que la prescripcin que establece el
art. 2232 del Cdigo Civil slo puede ser alegada por las partes y no declararla de oficio
por el Juez.
Por su parte el apoderado del apelante Licenciado Julio Ricardo Padilla
Flores expres: Que su pretensin principal es la declaracin de la resolucin del acta de
adjudicacin de venta con gravamen hipotecario, as como la cancelacin de las
inscripciones registrales de conformidad a los arts. 1360 y 1675 del Cdigo Civil, por lo
que la va procesal intentada es la correcta; que la doctrina establece que en los
contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolucin
cuando uno de los contratantes no cumpliera su compromiso, cuyo efecto principal es la
extincin de todo vnculo jurdico, patrimonial, tico y personal que vinculan en este
caso al Instituto Salvadoreo de Transformacin Agraria con el seor Abelino Garca;
que en este caso la ex Finata cumpli con su obligacin de extender las actas de
adjudicacin y la tradicin de las parcelas ciento cuarenta y dos y doscientos setenta y
uno; no as el seor Abelino Garca, quien no pag las cuotas respectivas y, adems,
abandon dichas parcelas; que tampoco es cierto que no haya legtimo contradictor
porque la demanda no se entablo contra el seor Juan Antonio Miranda y el supuesto
hijo del seor Garca; que no se ha violentado el derecho de audiencia del seor Garca
previsto en el art. 11 de la Constitucin, ya que se siguieron las Diligencias de Herencia
Yacente; que tampoco no tena que demandarse al seor Juan Antonio Miranda, pues es
slo un poseedor, y la relacin jurdica contractual de la obligacin es con el seor
Abelino Garca; que el vnculo de bien de familia que recae sobre las parcelas
mencionadas es accesorio, porque esa restriccin al igual que la hipoteca es un
gravamen cuyo objetivo es garantizar o asegurar la obligacin principal; que tambin el
Juez A quo dijo que la demanda era improponible porque ya haba prescrito la accin,
basndose en la constancia registral de las certificaciones extractadas, en donde consta
la constitucin del gravamen hipotecario a favor de la ex Finata; que lo que refleja dicho

documento es que la deuda est vigente y que no tiene las caractersticas de fuerza
ejecutiva que determine la prescripcin de la accin; que el Juez vulner lo establecido
en el art. 216 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, porque no motiv el auto en forma
completa, ni suficiente, ni fueron valorados los fundamentos fcticos y jurdicos de la
pretensin invocada; as como tampoco cumpli lo que establece el art. 416 del mismo
cuerpo de ley citado que regula la valoracin de la prueba. Finalmente, solicit que se
falle lo procedente.
Que los representantes procesales de las partes materiales no propusieron
prueba alguna.
IV. COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE ALZADA
Que segn el art. 515 inc. 2 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, este
Tribunal de Segunda Instancia debe pronunciarse nicamente sobre los puntos y
cuestiones planteadas en el recurso y, en su caso, en los escritos de adhesin, lo que
limita las facultades de esta Cmara para conocer sobre otros puntos que no sean los
contenidos en los agravios que la sentencia recurrida ha causado al impetrante, los que
son precisados en el romano III de sentencia.
V. CONSIDERACIONES DE HECHO Y DE DERECHO
El Juez A quo al fundamentar la resolucin que declar improponible in
persiquendi litis la demanda presentada por el actor Instituto Salvadoreo de
Transformacin Agraria, a travs de su apoderado Licenciado Julio Ricardo Padilla
Flores, contra Abelino Garca, expres que le dio trmite a dicha demanda mediante un
proceso comn; esto porque se entenda de la lectura de la expresada demanda que la
pretensin era la nulidad de las inscripciones, pero por la va adecuada de la
prescripcin, ya que de la lectura de los documentos poda verse que las hipotecas a la
fecha ya haban prescrito; que, adems, consider que la demanda no debi entablarse
nicamente contra la curadora; esto porque al analizar los documentos presentados por
la actora pudo comprobar que exista una restriccin en los inmuebles en litigio por ser
un vnculo de familia; y tambin porque al realizar el reconocimiento judicial conforme
al art. 392 inc. 2 CPCM, constat que el seor Abelino Garca, tena un hijo, que al
parecer estaba vivo, por lo que no fue legalmente demandado; adems, el actual
poseedor de las parcelas era el seor Juan Antonio Miranda, quien tampoco fue
legalmente demandado.
Que este Tribunal, luego de estudiar el proceso principal, lo alegado en la
audiencia respectiva y lo valorado por el Juez de la causa en la resolucin apelada,

concluye que no comparte el fallo pronunciado, debido a que en el presente caso la va

procesal utilizada es la adecuada, porque la pretensin del Instituto Salvadoreo de
Transformacin Agraria es la declaratoria de resolucin contractual del acta de
adjudicacin con gravamen hipotecario nmero cinco, libro cuadragsimo sexto,
celebrada en la Oficina Departamental de Sonsonate de la Financiera Nacional de
Tierras Agrcolas, a las quince horas y cuarenta minutos del da veinticuatro de
septiembre de mil novecientos ochenta y seis de dos parcelas agrcolas identificadas con
los nmeros DOSCIENTOS SETENTA Y UNO y CIENTO CUARENTA Y DOS,
situadas en la Hacienda Nuevo Mxico, Cantn El Presidio del municipio y
departamento de Sonsonate, de una extensin superficial de cero hectreas, trece reas,
sesenta y ocho punto cero cero centireas, y cero hectreas, cuarenta y cuatro reas,
cincuenta y ocho punto cero cero centireas, respectivamente; que en su oportunidad tal
Instituto realiz a favor del seor Abelino Garca, y no su anulacin por haber
transcurrido el plazo de la prescripcin como lo ha determinado el Juez de lo Civil de
esta ciudad; por consiguiente el procedimiento adecuado para tal pretensin es el
proceso comn tal como fue planteado por dicho Instituto; de igual manera se considera
que el hijo del demandado Abelino Garca, cuyo nombre se ignora y el seor Juan
Antonio Miranda, no pueden ser considerados como legtimos contradictores, porque el
nico obligado con el actor es el expresado demandado; de ah que ni el seor Miranda
ni el supuesto hijo del demandado sean legtimos obligados para con el actor, lo que se
deduce de la misma acta de adjudicacin y de las diligencias de la herencia yacente del
mencionado demandado, que no han sido impugnadas; que adems el seor Juan
Antonio Miranda es poseedor de los inmuebles en litigio y la pretensin del susodicho
actor es como ya se dijo resolver el acta de adjudicacin otorgada por l a favor del
seor Garca por su abandono y consecuente incumplimiento de pago, y es por eso que
la demanda se entabl en contra de la Curadora de la Herencia Yacente del mismo; que
en cuanto a la restriccin del vinculo de bien de familia que aparece en el acta de
adjudicacin tantas veces mencionada, es un gravamen accesorio que sigue la suerte de
lo principal, en este caso, del acta de adjudicacin.
Que, por lo expuesto, esta Cmara estima que la resolucin impugnada
no est apegada a derecho y por ello procede su revocatoria, lo que as se har por este
Tribunal; y como consecuencia de ello, deber ordenarse al Juez A quo que contine
con el trmite correspondiente, debiendo para ello convocar a la audiencia probatoria
que establece el art. 311 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

POR TANTO: Con base a las consideraciones hechas, disposiciones

legales citadas y de conformidad a los Arts. 217, 218, 219, 275, 508,509, 510, 511, 512,
513 514 y 515 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, a nombre de la Repblica de El
Salvador, esta Cmara RESUELVE: a) REVOCASE la resolucin pronunciada por el
Juez de lo Civil de este Distrito Judicial a las once horas del treinta de septiembre del
ao dos mil once, por medio de la cual declar improponible la demanda interpuesta en
el PROCESO COMUN DECLARATIVO DE RESOLUCIN DE ACTA DE
ADJUDICACIN CON GRAVAMEN HIPOTECARIO Y CANCELACIN DE
INSCRIPCIONES,

promovido

por

el

INSTITUTO

SALVADOREO

DE

TRANSFORMACIN AGRARIA, Institucin Estatal Autnoma de Derecho Pblico,

representado legalmente por su presidente Licenciado PABLO ALCIDES OCHOA
QUINTEROS, a travs de su apoderado general judicial con clusula especial
Licenciado JULIO RICARDO PADILLA FLORES, contra ABELINO GARCIA,
representado por la curadora de la herencia yacente, Licenciada FRANCISCA
LIZABETH SNCHEZ OLIVO; 2) ORDNASE al Juez de lo Civil de esta
ciudad que contine con el trmite correspondiente, debiendo para ello convocar a
la audiencia probatoria; y c) NO HAY CONDENACIN EN COSTAS.
Devulvase el proceso principal al Juzgado de origen con certificacin de
la presente sentencia; luego archvese el presente incidente.

PRONUNCIADA POR LOS MAGISTRADOS QUE LA SUSCRIBEN FRANCISCO

ELISEO ORTIZ RUIZ Y JOS LUIS REYES HERRERA.