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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SRA.

BIBIANA
VANESSA LUNA AGUILAR, EN LO SUCESIVO LA ARRENDADORA, Y POR LA OTRA
PARTE EL SRA. __________________________________________ EN LO SUCESIVO LA
ARRENDATARIA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.

DECLARACIONES

I.- Declara la ARRENDADORA:

a) Ser una persona fsica, propietario del bien inmueble en arrendamiento, mismo
que se ubicada en calle Juan Avils Manzana 62, Lote 88, Casa B,
Fraccionamiento Las Amricas, Ecatepec Estado de Mxico.
b) Que es un deseo celebrar el presente Contrato con la ARRENDATARIA,
respecto del INMUEBLE, en los trminos y condiciones que adelante se
establecen.

II.- Declara la ARRENDATARIA:

a) Ser una persona fsica, con domicilio ubicado en el km 30 C.Fed Mex cua
Manzana 10 Lote 42 vivienda 4-18 Rancho santa Barbara Capilla 1 (Caustro
Mango) Estado de Mxico tal y como lo ampara.
b) Que el giro para el que van a destinar el INMUEBLE, es nicamente para
vivienda CASA HABITACIN.
c) Que es su deseo celebrar contrato de ARRENDAMIENTO, con el ARRENDADOR,
respecto del inmueble como INMUEBLE sealado.

Una vez expuesto lo anterior, las partes estn de acuerdo en otorgar las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA. OBJETO:

La ARRENDADORA da a la ARRENDATARIA en arrendamiento el INMUEBLE


ubicado en el km 30 C.Fed Mex cua Manzana 10 Lote 42 vivienda 4-18 Rancho santa
Barbara Capilla 1 (Caustro Mango) Estado de Mxico, que lo sucesivo se le
denominara EL INMUEBLE mismo que ser usado y disfrutado por las nombradas
en los trminos y condiciones del presente instrumento, pagando al efecto y como
contraprestacin, las rentas que se convienen en la Clusula siguiente, debiendo
destinar exclusivamente para el uso mencionado con antelacin.

SEGUNDA. RENTA:

La renta se pagara durante la vigencia del presente Contrato dentro de los primeros
5 (cinco) das naturales de cada mes, la ARRENDATARIA pagara por concepto de
renta a la ARRENDADORA, la cantidad de $1,850.00 (mil ochocientos
cincuenta 00/100 M.N.), Moneda de curso legal en la Republica Mexicana.

La RENTA empezar a cubrirse a partir de la fecha de firma del presente contrato, y


hasta el trmino del mismo.

Las partes estn de acuerdo en que la RENTA establecida es por meses completos,
por lo que la ARRENDATARIA deber liquidar la cantidad pactada sin importar si
nicamente aprovecha el INMUEBLE por alguna fraccin del mes de que se trate.

TERCERA. RECEPCIN Y ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE.

La ARRENDATARIA recibe el INMUEBLE a su entera satisfaccin en perfectas


condiciones y con el pago de los impuestos correspondientes.

CUARTA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.

La ARRENDATARIA, se obliga a no modificar, ni destruir, ni construir el INMUEBLE


en ninguno de sus aspectos. Deber conservar y darle mantenimiento al INMUEBLE y
se compromete a entregar el mismo, en las mismas condiciones en las que se le
entrego, ms que por el uso normal del giro autorizado en el presente contrato.

La ARRENDATARIA, ser responsable de cualesquiera daos, prdidas, etc,


ocasionados en EL INMUEBLE, as como tambin responder por terceros
independientemente de que se encuentren dentro del INMUEBLE.

Pagar puntualmente todos y cada uno de los servicios pblicos, tales como luz, etc,
y no dejar adeudo alguno, al entregar el INMUEBLE.

QUINTA. RESTRICCIONES DEL USO PARA LA ARRENDATARIA.

La ARRENDATARIA conviene y se obliga a cumplir con las siguientes restricciones


relativas al uso y funcionamiento del INMUEBLE, por lo que deber:

a) No realizar o permitir que se realicen actos que afecten la estabilidad,


seguridad, salubridad o comodidad del INMUEBLE, y evitar incurrir en
omisiones que produzcan los mismos. No realizar actos u omisiones que
agredan, injurien o calumnien a la ARRENDADORA, ni a los clientes de la
ARRENDADORA.
b) Conservar el INMUEBLE, a su costa, en perfectas condiciones de higiene y
limpieza.
c) No subarrendar, traspasar o ceder en forma alguna todo o parte del
INMUEBLE o de los derechos derivados del presente Contrato sin
consentimiento previo y por escrito de la ARRENDADORA.
d) El incumplimiento a cualquiera de las obligaciones sealadas en esta clusula
ser causa inmediata de rescisin.

SEXTA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.


Durante la vigencia del presente Contrato, la ARRENDADORA tendr a su cargo y
en favor de la ARRENDATARIA las siguientes obligaciones.

1. Entregar a la ARRENDATARIA la posesin fsica del INMUEBLE en los


trminos y condiciones pactadas en este instrumento, debindose encontrar
dicho bien, libre de gravmenes y de responsabilidades frente a terceros, sin
ocupantes, inquilinos o persona alguna en su interior, as como al da en el
pago de las contribuciones.

SPTIMA. TRMINO.

La vigencia del presente contrato ser por un periodo de 6 (seis) meses forzados
para ambas partes, contados a partir de la ENTREGA del INMUEBLE.

No obstante, el contrato se tendr por total y definitivamente terminado, hasta el da


en que la ARRENDADORA se de por recibida en forma expresa y por escrito de la
INMUEBLE materia del presente contrato, por lo que, entretanto, las obligaciones
aqu plasmadas, seguirn surtiendo sus plenos efectos.

OCTAVA. DESOCUPACIN Y ENTREGA.

Al concluir el trmino de duracin del presente Contrato, la ARRENDATARIA deber


desocupar el INMUEBLE y hacer entrega del mismo a la ARRENDORA sin necesidad
de desahucio o resolucin judicial alguna.

NOVENA. OBRAS Y MEJORIAS.

La ARRENDATARIA conviene en que todas las obras y mejoras permanentes


que se hagan al INMUEBLE sern hechas a su costa, sin que tenga derecho
a compensacin o remuneracin alguna, renunciando al artculo 2423 en
especial a su fraccin II del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal y su
correlativo en los restantes Cdigos Civiles de las dems Entidades de la
Repblica Mexicana.

Al trmino del presente Contrato, la ARRENDATARIA devolver a la


ARRENDADORA el INMUEBLE en el mismo estado en que lo recibi, a excepcin de
las obras y mejoras que quedarn en beneficio del INMUEBLE como son, enunciativa
ms no limitativamente, lmparas, puertas, cristales, plafones y pisos sin que la
ARREDADORA tenga la obligacin alguna de indemnizar su valor.

DCIMA. DEVOLUCIN DEL INMUEBLE

La ARRENDATARIA se obliga a devolver el INMUEBLE a la ARRENDARORA en


ptimas condiciones de conservacin y mantenimiento, sin ms deterioro que el
causado por el uso normar y racional del mismo. Asimismo, la ARRENDATARIA
deber entregar el INMUUEBLE libre de cualquier responsabilidad o reclamacin de
carcter laboral, fiscal, administrativo o de obligaciones frente a terceros.

As mismo y en trminos de lo dispuesto en la clusula anterior, la ARRENDATARIA


deber entregar el INMUEBLE sin que ostente el mismo, huella destruccin.
DCIMA PRIMERA. FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO.

La ARRENDADORA no ser responsable de ningn incumplimiento, dao o perjuicio


causado directa o indirectamente por caso fortuito o fuerza mayor.

Tampoco ser responsable la ARRENDADORA de ningn dao, prdida, o robo en


los bienes de la ARRENDATARIA o de terceros independientemente de que se
encuentren dentro del INMUEBLE, incluyendo el cajn de estacionamiento.

Todos los bienes de la ARRENDATARIA que se encuentran dentro del INMUEBLE


estarn bajo el cuidado y riesgo de sta, quien releva expresamente a la
ARRENDADORA de toda responsabilidad respecto de lo que ocurra con los mismos.

DCIMA SEGUNDA. CESIN DE DERECHOS.

La ARRENDATARIA no podr ceder los derechos y obligaciones derivados de este


Contrato, sin previa autorizacin por escrito de la ARREDADORA.

DCIMA TERCERA. PENA CONVENCIONAL.

Cualquier incumplimiento de la ARRENDATARIA al presente Contrato, dar


lugar al pago de una pena convencional equivalente de 2 (dos) meses del
importe de la RENTA mensual vigente establecida en la clusula segunda, a
la fecha del incumplimiento por cada uno de los meses o fraccin de mes en
que persista el incumplimiento, o por cada uno de los meses o fraccin de
mes que transcurra desde la fecha del incumplimiento inicial y hasta que el
INMUEBLE sea entregado a la ARRENDADORA, y sea recibido por sta en los
trminos del presente Contrato, para el caso de que la ARRENDADORA
hubiere optado por la rescisin del mismo.

DCIMA CUARTA. RESCISIN.

Ambas partes convienen que cualquier incumplimiento a lo establecido en


el presente Contrato, ser causa de rescisin del mismo. La ARRENDADORA
queda facultada para rescindir el presente Contrato sin necesidad de
previo requerimiento o declaracin judicial cuando la ARRENDATARIA
incurra en cualquiera de los siguientes incumplimientos, o por el
incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones derivadas del presente
Contrato, reservndose la ARRENDADORA la facultad de exigir de la
ARRENDATARIA el pago de daos y perjuicios ocasionados por dicho
incumplimiento:

a) Deje de cubrir puntualmente una o ms RENTAS mensuales, tal como ha


sido establecido en la Clusula Segunda del presente Contrato.
b) Realice cualquier acto u omisin contrario a las normas o disposiciones
aplicables.
c) Incumpla con cualesquiera obligaciones establecidas por la leyes
expedidas por las autoridades competentes.

En caso de que la ARRENDATARIA incurriera en cualesquiera de la causales antes


referidas o por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas del
presente Contrato, la ARRENDADORA, si as conviene a sus intereses y en el
momento en que lo decida, dar aviso por escrito a la ARRENDATARIA de la
rescisin del presente Contrato, debiendo esta ltima pagar su adeudo e
intereses moratorios hasta la fecha de la notificacin, desocupar y entregar a la
ARRENDADORA el INMUEBLE a ms tardar dentro de los 15 das naturales
contados a partir de la notificacin por escrito, sin necesidad de desahucio o
resolucin judicial alguna; en consecuencia.

DCIMA QUINTA. INTERESES MORATORIOS Y PAGOS RETRASADOS.

La ARRENDATARIA se obliga a cumplir con todas y cada una de las obligaciones


de pago pactadas en el presente Contrato precisamente en las fechas o trminos
convenidos, y acepta cubrir en el caso de mora, los intereses moratorios que se
calcularn como sigue:

La tasa de intereses moratorios ser equivalente al 10% (diez por ciento)


mensual aplicable sobre cualquier adeudo que exista a cargo de la
ARRENDATARIA.

Esta tasa se aplicar sobre el importe total del adeudo no cubierto dentro de los 5
(cinco) primeros das en que se debi haber pagado y ser exigible cuando la
ARRENDATARIA se retrase en un pago por ms de diez das de la fecha en que
debi hacerlo.

Este inters mensual se calcular cada mes o fraccin de mes, mientras dure la
mora, y por todo el tiempo transcurrido desde la fecha inicial en que debi
hacerse el pago hasta la fecha en que se pague.

DECIMA SEXTA. TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todos los casos de controversia, interpretacin y cumplimiento del Contrato,


las partes se someten a los tribunales competentes en Mxico, Distrito Federal,
renunciando, por lo tanto, expresamente al fuero que pudiese corresponderles
por razn de sus domicilios presentes o futuros.

DECIMA SEPTIMA. LEYES APLICABLES.

Para todo lo no previsto expresamente en el presente Contrato, las partes


convienen en que el mismo se regir al amparo de lo dispuesto por la leyes de los
Estados Unidos Mexicanos en lo general y a las de Mxico, Distrito Federal en
particular, aadiendo las partes por este medio que voluntariamente se sujetan
en lo que hiciese a la interpretacin y cumplimiento del presente Contrato a tales
leyes.

El presente Contrato se firma por las partes en el Estado de Mxico el uno de


marzo del 2013.
ARRENDORA ARRENDATARIA

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Isidro Requenes Ramos Nicolas San Juan


Moreno Pineda

TESTIGO TESTIGO

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