CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato privado de Arrendamiento, que celebran de

una parte Don FROILAND HUARCAYA ARCIVIA, con DNI N 10597812, con domicilio
en Mz. A Lt. 4 3era. Etapa de la Asociacin de Vivienda Nio Jess de Santa Clara,
distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominara
EL
ARRENDADOR
y
de
la
otra
Parte
Don(a)
, identificada con DNI N , a
quien en adelante se le denominara EL (LA) ARRENDATARIO (A), en los trminos y
condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA:

EL DEPARTAMENTO (CUARTO)

EL ARRENDADOR, es propietario del Departamento (Cuarto) . ubicado en

el segundo (tercer) piso, de la Mz. A Lt. 4, III Etapa de la Asociacin de Vivienda Nio
Jess de Santa Clara Ate Vitarte.
CLUSULA SEGUNDA:

OBJETO DEL CONTRATO

2.1.- Por el presente Contrato EL ARRENDADOR se obliga a dar en calidad de Arriendo,

el departamento (Cuarto) a que se refiere la clusula primera y EL (LA) ARRENDATARIO
(A), se obliga a tomar dicho departamento para el uso exclusivo de vivienda-habitacin.
2.2.- El departamento (Cuarto) no incluye los elementos siguientes: Artefactos elctricos,
avisos luminosos y de otro tipo que son exclusivamente de cuenta de EL (LA)
ARRENDATARIO (A).
2.3.- EL (LA) ARRENDATARIO (A), no podr ceder el siguiente contrato ni variar el
objeto para lo cual est destinado
el departamento, sin autorizacin de EL
ARRENDADOR, que constara por escrito, est prohibido el sub-arriendo del cuarto en
todo o en parte, de lo contrario EL (LA) ARRENDATARIO (A) tendr que acogerse al
artculo 1697 del Cdigo Civil, y por consiguiente EL ARRENDADOR podr optar por la
resolucin de pleno derecho conforme al artculo 1429 del Cdigo Civil.
CLUSULA TERCERA:

DEL PLAZO

3.1.- EL plazo de duracin de este contrato es de . Ao (s) contados a

partir del Setiembre del 20.. y concluir indefectiblemente el .. de
del 20.
3.2.- En el caso que EL (LA) ARRENDATARIO (A) desear poner fin al contrato antes
de su vencimiento, deber cursar una carta notarial por escrito con una anticipacin de no
menos de 60 das, en caso contrario, se obliga al pago de dos (2), mensualidades por
concepto de lucro cesante.
3.3.- En el caso que EL (LA) ARRENDATARIO (A) no cumpliera en forma oportuna con
la obligacin establecida en la presente clusula se obliga a pagar a EL ARRENDADOR,
como penalidad la suma de S/. 50.00 (Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de

demora en la desocupacin y entrega del inmueble sin perjuicio de la merced conductiva

mensual pactada y de las acciones que por daos y perjuicios pueda iniciar EL
ARREDADOR.
CLUSULA CUARTA:

MERCED CONDUCTIVA

4.1.- La merced mensual ser de S/. (

y 00/100 Nuevos Soles), el mismo que ser abonado mensualmente a EL
ARRENDADOR, en forma adelantada, as tambin pagara S/. 50.00 (Cincuenta 00/100
Nuevos Soles), por concepto de luz en forma adelantada, sin requerimiento ni cobranza
previa en el domicilio de EL ARRENDADOR a la firma del presente contrato. Si pasara
los 8 primeros das del periodo mensual fijado en el presente contrato la arrendataria
pagar un 5% mensual de recargo por concepto de mora. Ambas partes contratantes
dejan expresa constancia de lo que aqu se estipula representando su real y su comn
intencin ejecutando su derecho de libre contratacin.
4.2.- Las partes declaran que EL (LA) ARRENDATARIO (A) se somete a la clusula de
allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y 15 das de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL (LA)
ARRENDATARIO (A) deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado artculo.
4.3.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) a la firma del presente contrato hace entrega a EL
ARRENDADOR la suma de S/. (
00/100 Nuevos Soles), como garanta de la buena conservacin y mantenimiento del
local, dicha suma no devenga inters alguno a favor de EL (LA) ARRENDATARIO (A). Al
termino del contrato y luego de cumplida la desocupacin del departamento respectivo a
satisfaccin de EL ARRENDADOR, este devolver la suma entregada en garanta en la
misma moneda que se recibe, pudiendo descontarse el importe que corresponde a los
recibos de los servicios pblicos (agua, luz, cable) o adeudos no pagados oportunamente
vinculados al uso del inmueble, entendindose que se imputara tambin al mencionado
depsito, para el pago de los adeudos del arrendamiento.
CLUSULA QUINTA:

MANTENIMIENTO Y MEJORAS

5.1.- El costo del mantenimiento y mejora es de cuenta de EL (LA) ARRENDATARIO (A),

que podr efectuar en el departamento las reparaciones que estime necesarias pero sin
afectar su estructura ni su exterior, tampoco podr modificar su plano e instalaciones.
Para todo ello, EL (LA) ARRENDATARIO (A) requerir el consentimiento por escrito de
EL ARRENDADOR, queda comprendido entonces, que EL (LA) ARRENDATARIO (A)
mantendr en perfecto estado de conservacin y funcionamiento de los servicios de luz,
siendo de su cargo las reparaciones que sean necesarias.
5.2.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) se obliga a mantener por su cuenta el predio en
excelentes condiciones durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento.

Cualquier otro deterioro ser causal de resolucin del presente contrato, sin perjuicio de la
accin indemnizatoria a que hubiere lugar.
5.3.- Al termino del arrendamiento cualquiera que fuera la causa EL (A) ARREDATARIO
(A), devolver a EL ARREDADOR, el departamento vaco, limpio, con sus instalaciones
en buen estado de conservacin y funcionamiento, y se obliga a reponer al buen estado lo
que recibi, aquellos que fueran daados y/o alteraciones externas o internas de la
propiedad de EL ARRENDADOR, debiendo conservarse todo el predio tal como lo
recibi, igualmente dejar pagados los tributos, arbitrios, servicios y contribuciones que le
corresponda de acuerdo a este contrato.
5.4.- A fin de verificar el cumplimiento por parte de EL (LA) ARRENDATARIO (A) del
buen uso y conservacin del inmueble, EL ARRENDADOR inspeccionar cada dos
meses el predio para lo cual se le brindara todas las facilidades.
CLUSULA SEXTA:

INCUMPLIMIENTO

6.1.- En caso de incumplimiento por parte de EL (LA) ARRENDATARIO (A) o de EL

ARRENDADOR, en algunas de las clusulas de las obligaciones que asumen por el
presente contrato, cada una de las partes har conocer a la otra mediante aviso por
escrito y podr ser motivo de resolucin conforme al artculo 1428 del Cdigo Civil, si
cualquiera de las partes lo considera conveniente a sus intereses.
CLUSULA SEPTIMA:

DESOCUPACION DEL LOCAL

7.1.- Queda entendido que si se vence el plazo en la clusula 3.1. del presente contrato la
merced conductiva ser de S/. ( y
00/100 Nuevos Soles) independientemente de la accin judicial que se siga para obtener
la desocupacin del bien.
CLUSULA OCTAVA:

SOLUCION DE CONTROVERSIAS.

8.1.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin o resolucin se

resolver por un mecanismo de justicia alternativo como un Centro de Arbitraje o
Conciliacin, si no existe arreglo por este medio, se agotara esta etapa y se podr acudir
a la justicia ordinaria de los tribunales de justicia de Lima. Queda entendido que para las
notificaciones de ambas partes estas tendrn lugar en el domicilio sealado en la
introduccin del presente contrato.
CLUSULA NOVENA:

APLICACIN DE LA LEY

9.1.- En todo lo no previsto en el presente contrato, se regir por las normas del Cdigo
Civil, Cdigo Procesal Civil y dems cuerpos de leyes que correspondan al
arrendamiento.
CLSULA DECIMA:

CLUSULA ADICIONAL

10.1.- A la firma del contrato EL (LA) ARREDATARIO (A) declarara la cantidad de

personas que ocupan el departamento en Alquiler, para el conocimiento de EL
ARRENDADOR y de los porteros de seguridad.
En caso que excediera la cantidad declarada de habitantes del departamento, solo ser
por espacio de 48 horas (visitas), pasado los cuales deber abandonar el departamento.
Este contrato de Arriendo en seal de conformidad, es firmado por ambas partes en dos
ejemplares iguales, en la ciudad de Lima, a los das del mes de
del 20..

------------------------------------------EL ARRENDADOR
DNI N 10597812

-----------------------------------------EL (LA) ARRENDATARIO (A)

DNI N ..