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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CECILIA PAOLA GALLARDO RIQUELME.


Y
CÉSAR ANTONIO DÍAZ CASTILLO.

En Temuco a 01 de OCTUBRE de 2020, entre CECILIA PAOLA GALLARDO RIQUELME


RUT: 13.732.731-7 con domicilio en Pje Becacina 02235 Arboleda del Portal Temuco, profesión
Ingeniero Comercial, en adelante el ARRENDADOR Y CÉSAR ANTONIO DÍAZ
CASTILLO, N° 12.929.365-9, Chileno, domiciliado en calle Freire 154 interior , de la ciudad de
Temuco, en adelante el ARRENDATARIO, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas documentos y exponen que han convenido en el siguiente contrato de arrendamiento,
bajo los siguientes términos:

PRIMERO:
CÉSAR ANTONIO DÍAZ CASTILLO, ARRIENDA PIEZA INTERIOR UBICADA EN CALLE
FREIRE 154 INTERIOR de esta ciudad. Quien la destinará exclusivamente con fines
habitacionales.

SEGUNDO: PLAZO.- El presente contrato tendrá una duración de 12 meses contados desde el 01
de octubre de 2020, por lo que el plazo vencerá el 01 de octubre del año 2021. No obstante ello, se
entenderá prorrogado por períodos de igual duración, si ninguna de las partes manifestare su
intención de ponerle término, mediante aviso escrito a la otra parte por carta certificada remitida al
domicilio de la contraria a lo menos 90 días de anticipación al vencimiento del plazo primitivo o del
respectivo período de prórroga.

TERCERO: RENTA.- La renta mensual de arrendamiento será la suma equivalente a $ 200.000


(docientos mil pesos) Las que se pagarán por mensualidades anticipadas los primeros 5 días de
cada mes. Suma que se pagará a su Arrendador, a través de transferencia electrónica o depósito
en cuenta corriente del banco BCI número de cuenta: 66070368 a nombre de Cecilia Paola
Gallardo Riquelme, o en efectivo.
La renta se reajustará de acuerdo con el I.P.C., en forma anual, en el mes de marzo de cada año.
El retardo del arrendatario en el pago de una mensualidad, así como su incumplimiento de
cualquiera de las otras obligaciones y prohibiciones que le impone este contrato, son causales que
tendrán la calidad de esenciales y determinantes, configurando éstas por si mismas motivos
plausibles y facultará al arrendador para ponerle término ipso facto, pudiendo solicitar la restitución
inmediata del inmueble.
Sin perjuicio de lo anterior, el simple retardo en el pago de todo o parte de la renta constituye en
mora al arrendatario, quedando este obligado a pagar al arrendador a título de multa una suma
convencional equivalente al 2% de la renta mensual pactada, en forma diaria por los días que dure
el retraso.
CUARTO:
 De parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y conservación de la
propiedad arrendada y todas las instalaciones de la pieza, como asimismo a arreglar por su cuenta
deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas,
instalaciones, grifería u otros. Del mismo modo se obliga el arrendatario a responder de los
deterioros que en los bienes comunes o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan
causar el mismo, el personal que trabaje para el o bajo su dependencia y las personas que visiten o
concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de los
daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar mejoras, conviniéndose que las
que haga el arrendatario quedaran a beneficio de la propiedad sin que el dueño este obligado a
cancelar suma alguna por ella, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto sin perjuicio de poder
convenirse otra norma por escrito. Toda transformación en el inmueble deberá́ contar con la
aprobación previa y escrita de la parte arrendadora.

 MES DE GARANTÍA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a 1 mes de


renta, ($ 200.000)  con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el
mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se
indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en concepto de fianza o mes de garantía, suma
que se entrega en efectivo, y deberá devolverse con los debidos reajustes de IPC – y también en
efectivo- en el plazo de un mes a contar desde el día en que se devuelvan las llaves al arrendador.
No obstante como respaldo para ambas parte se envía mail con respaldo fotográfico de todos los
detalles existentes al momento de la entrega hacer devolución de la garantía.
El mes de garantía no podrá ser cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde
ahora, a deducir de su monto los detrimentos sufridos  en el inmueble cuya responsabilidad sea
atribuible al arrendador. Esta Garantía deberá ser depositada en misma cuenta corriente del banco
BCI.

QUINTO: ROBOS O PERJUCIOS.- El arrendador no responderá en manera alguna por robos que
puedan ocurrir en inmueble arrendado, o por perjuicios que puedan producirse en los bienes del
arrendatario, a causa de temblores, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos
de humedad o calor y otros. Del mismo modo, tampoco se responsabiliza por actividades de
carácter terrorista que pudieran producirse en la propiedad arrendada.

SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE.- En el evento de no renovarse el presente contrato y de


acuerdo a lo estipulado en la cláusula SEGUNDA, el arrendatario se obliga a mostrar la propiedad
en el último mes.

SEPTIMO: DESAHUCIO.- La arrendadora, podrá poner término en forma anticipada y de


inmediato al presente contrato por las causas que a continuación se indican:
A) Si el arrendatario retarda por más de 30 días el pago de la renta de arrendamiento, en los
términos indicados en la cláusula quinta incluidos los intereses.
B) Si destina la propiedad a un fin diferente al establecido en este contrato, sin la autorización
por escrito del arrendador.
C) Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación y aseo, si no repara
oportunamente los desperfectos ocasionados por él o por su culpa o por los de sus
dependientes
D) Si se incurriese en cualquier otra violación grave a las obligaciones que le impone el presente
contrato.

OCTAVO:
DOMICILIO.- Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Temuco, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

ARRENDADOR
CECILIA PAOLA GALLARDO RIQUELME
RUT 13.732.731-7

ARRENDATARIO
CÉSAR ANTONIO DIAZ ROA
RUT: 12.929.365-9