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CONTRATO DE ARRIENDO CON FINES COMERCIALES-PUCN

En Pucn, a 14 de Junio del ao 2012, entre don LEONARDO ADRIN BARRERA YEZ, chileno, INGENIERO EN TURISMO, soltero, cdula nacional de identidad N16.795.183-K, representante legal de CORDILLERANOS S.A. empresa domiciliada en calle Palgun N 261, Depto. 9, comuna de Pucn, como parte arrendataria, en adelante, tambin, "El Arrendatario" y don REINALDO ANDLER PONCE DE LEON, chileno, COMERCIANTE, casado, cdula de Identidad N 8.456.987-9, domiciliado en calle Ansorena N 539, comuna de Pucn, como parte arrendadora, en adelante, tambin, "El Arrendador", se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de Arrendamiento.

1.-PROPIEDAD
El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para s, la casa, de su propiedad, ubicada en la comuna de Pucn, Regin de la Araucana, propiedad que deber ser destinada exclusivamente, para OFICINA CENTRAL de la empresa CORDILLERANOS S.A.

2.-RENTA
La renta mensual de arriendo es la cantidad equivalente en pesos a Unidades de Fomento, a la fecha de pago efectivo de la renta. La renta se deber pagar por mes anticipado dentro de los primeros, cinco das de cada mes, mediante depsito en la cuenta corriente N 0078492894765 del Banco SANTANDER, a nombre de don PEPE TAVIVO MALUCO y/o de doa JUANA DE ARCO, debiendo el arrendatario, remitir, al arrendador, copia del comprobante de depsito, que de cuenta del pago de la renta de arrendamiento.

3.-OTROS
El arrendatario estar obligado a pagar puntualmente y a quien corresponda, los consumos de agua potable y riego, energa elctrica, telfono, incluido los servicios de los diferentes carriers que utilice el arrendatario para sus llamadas, agua, basura, gastos comunes y derechos municipales, por conceptos de aseo. En caso de existir cobros adicionales y/o extraordinarios a los gastos o servicios especiales y que por su naturaleza deban ser de cargo del arrendador propietario, stos podrn ser descontados por el arrendatario de la renta de arrendamiento del mes posterior al cobro, por lo que no podrn acumularse. En caso de que el arrendatario no realice el descuento dentro del plazo de 60 das, ste perder el derecho al descuento sealizado, de la renta mensual. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador para solicitar a la empresa respectiva, la suspensin de los servicios impagos.

4.-PLAZO

El presente contrato de arrendamiento comenzar a regir el da 01 de Marzo del 2012 y su vigencia ser de 6 meses, renovndose automticamente, por perodos iguales y sucesivos de 6 meses, si ninguna de las partes le ponga trmino, al presente contrato, mediante aviso escrito enviado al domicilio de la otra, por carta certificada, con una anticipacin de 60 das al vencimiento del perodo correspondiente. En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de trmino del arrendamiento de sus prrrogas, ste continuar obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que se efectu la plena restitucin del inmueble, sin perjuicio de lo anterior, deber pagar, adems, a ttulo de multa y como avaluacin convencional y anticipada de los perjuicios, la cantidad equivalente cincuenta por ciento de la renta de arrendamiento. En consecuencia, si el arrendatario no restituyere la propiedad al trmino del presente contrato, deber pagar mes a mes la respectiva renta de arrendamiento, sin que por ello se entienda renovado el presente contrato de arriendo, aumentada en un cincuenta por ciento, dicha pena compensatoria no es acumulable a cualquier otra multa, pena o indemnizacin.

5.-MULTA EN CASO DE MORA


En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, la suma a pagar por el arrendatario devengar, a ttulo de multa, una cantidad equivalente al cinco por ciento (5%) de la renta pactada, por cada da de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a una persona o empresa la cobranza extrajudicial de las rentas de arrendamiento impagas, el arrendatario deber pagar adems de la suma adeudada ms los recargos y multas correspondientes, los gastos de cobranza generados, aceptando desde ya, dicho cobro. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la clusula siete del presente contrato.

6.-VISITAS AL INMUEBLE
El arrendatario dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble, para el caso de que se dese vender o arrendar la propiedad dentro de los ltimos 60 das de vigencia del contrato.

7.-TERMINACIN ANTICIPADA DEL CONTRATO


Queda prohibido al arrendatario: a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, as como el no envo de la respectiva copia de la boleta de depsito que da cuenta del pago; b) Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato. c) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier ttulo o subarrendar en forma total o parcial el inmueble. La cesin del arrendamiento o subarrendamiento con infraccin de esta prohibicin har al arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse. Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrn poner trmino inmediato al presente contrato en las siguientes circunstancias: a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin, b) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua potable y riego, luz, telfono, gastos comunes, derechos municipales, por conceptos de asea y retiro de basura. c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad

arrendada sin el consentimiento previo arrendador. d) La quiebra o insolvencia del arrendatario o de su aval. Sin perjuicio de que, expresamente, se acepte perseverar en el contrato por la masa de acreedores o quien la represente. e) No conservar y mantener el jardn adecuadamente.

8.-MEJORAS
El arrendador no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Toda mejora que introduzca el arrendatario, a la propiedad arrendada, deber ser realizada previa autorizacin, escrita, del arrendador; caso en el cual las referidas mejoras quedarn en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder pactarse otra cosa por las partes.

9.-MANTENCIN DEL INMUEBLE


Ser obligacin del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el fin para el que ha sido arrendada, realizando, durante la vigencia del presente contrato las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepcin de las denominadas "reparaciones locativas", las cuales son de exclusivo cargo del arrendatario. Se entender por "reparaciones locativas" aquellas que segn la costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la reparacin de deterioros o desperfectos que se produzcan por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales ste es responsable. Especialmente, se considerarn reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la mantencin en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, vlvulas y flotadores de los escusados, enchufes, timbres e interruptores de las instalaciones elctrica; los trabajos normales de mantencin del espacio exterior de la parcela, tales como plantas, rboles, cierres, y en especial a lo sealado en el inventario anexo, todo ello de responsabilidad del arrendatario.

10.-ROBOS Y PERJUICIOS
El arrendador no responder de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de caeras, efectos de humedad o calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. El arrendador deber informar al arrendatario los sistemas de seguridad con que cuenta el inmueble y su costo, rejas elctricas, contratos con empresas de alarmas, sistema de guardias privados y otros que puedan ser acordados por juntas de vecinos o vigilancias del lugar. Desde ya las partes convienen que ser de responsabilidad del arrendatario el cuidado y conservacin del jardn, del inmueble arrendado, el que deber ser mantenido en perfectas condiciones. En dicho sentido las partes han acordado que la labor de mantencin de los jardines ser realizada por don MANUEL ROSAS ESPINOZA trabajos de jardinera necesarios para la perfecta conservacin de los referidos jardines. Dicha labor se realizar mediante la visita de don RICARDO FLORES SALVATIERRA, al menos una vez por semana al inmueble arrendado, debiendo llevar sus propias

herramientas de trabajos, necesarias para una adecuada mantencin y conservacin de los jardines. Sin perjuicio de lo anterior las partes de comn acuerdo podrn reemplazar dicha persona. Por los trabajos de jardinera, sealados precedentemente, la parte arrendataria, se obliga a pagar a don MANUEL ROSAS ESPINOZA, la suma de $250.000 pesos, mensuales, los que le sern cancelados directamente al seor RICARDO FLORES SALVATIERRA, por sus servicios de jardinera prestados.

11.-GARANTA DE ARRIENDO
A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe, la devolucin y conservacin de las especies, jardines y artefactos que se indicarn en el inventario anexo, el que ha suscrito por las partes, el que se entiende formar parte integrante del presente contrato, para todos los efectos legales, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y, en general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta en este acto al arrendador la suma equivalente a un mes de la renta estipulada, y que ste se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los 30 das siguientes a la fecha en que le haya sido restituida la propiedad arrendada, A SU SATISFACCIN Y EN EL MISMO ESTADO QUE SE ENTREGA DE ACUERDO AL INVENTARIO ANEXO, ELABORADO AL MOMENTO DE LA RECEPCIN DE LA PROPIEDAD POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Desde ya se autoriza al arrendador para descontar de la garanta el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de agua potable y de riego, energa elctrica, telfono, gastos comunes, cobros por retiro de basura que sean de cargo del arrendatario, as como perjuicios causados a la propiedad, con la excepcin de que estos perjuicios provengan de casos fortuitos como terremoto o otras catstrofes naturales imposibles de prever por el arrendatario. El arrendatario no podr en caso alguno imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento, ni an tratndose de la renta del ltimo mes.

12.- RESTITUCIN DEL INMUEBLE


La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservacin y mantenimiento que ser verificado a la entrega de la propiedad quedando por escrito y firmado en el inventario sealado en el punto 11 y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado que la recibi. La entrega deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Adems, deber exhibirles los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de los consumos de energa elctrica, agua potable y de riego, gas, gastos comunes y telfono. En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la en la fecha de trmino del presente contrato, le sern aplicables las multas y sanciones que se sealan en el presente contrato.

13.-DOMICILIO
Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de PUCN, sometindose a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.

14.-EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO


El presente contrato se otorga en DOS ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de cada Parte

15.-CLAUSULA PARA CODEUDOR


Presente en este acto don IGNACIO DELAFUENTE LABARCA chileno, CASADO, cdula de identidad N7.985.675-3 con domicilio PEDRO DE VALDIVIA comuna de PUCN y expone: que se constituye en codeudor solidario del arrendatario respecto de todas las obligaciones que para este emanen del presente contrato, aceptando desde luego, sin previa notificacin, las modificaciones que las partes puedan introducirle al presente contrato de arrendamiento y sus prrrogas, en cuanto al monto de la renta, plazo u otras estipulaciones. Cualquier demanda de terminacin del presente contrato por falta de pago de la renta de arrendamiento o para el cobro de cualquier suma adeudada al arrendador o cualquier accin emanada en virtud del presente contrato, podr ser notificada vlidamente a cualquiera de las siguientes personas, indistintamente: LEONARDO ADRIN BARRERA YEZ y/o a FEISAL AUGUSTO ELTIT TOLEDO, el arrendatario el codeudor solidario, quienes se entendern facultados el uno por el otro, recprocamente, para litigar con las ms amplias facultades, incluidas las del artculo 7 del Cdigo Civil, en sus dos incisos, las que se dan expresamente por reproducidas. OBLIGACTONES IMPUESTAS AUTORIDADES MUNICIPALES. JUNTAS DE VECINOS Y OTRAS Sern de cargo del arrendador salvo pacto especifico en contrario, los gastos que pueda ocasionar el cumplimientos de rdenes o disposiciones, que en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razn del uso a que se destinar el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higinicas, ambientales, municipales o reglamentarias.Complementar Obligaciones de mantenimiento Deber el arrendador informar al arrendatario sobre los sistemas de calefaccin y agua caliente con que cuenta el inmueble y sus costos habituales de mantencin y en general Corresponder al Arrendador, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.- El arrendador deber comunicar al arrendatario cuales son los reglamentos de Copropiedad del condominio si fuere el caso a fin de que este pueda respetarlos. - Gastos como vecino El arrendador deber informar al arrendatario al momento de la firma del contrato, cuales son los gastos regulares generados por gastos comunes o servicios especiales que puedan corresponder al inmueble por ser parte de un condominio, mantener reas comunes o jardines, pagos que correspondern al arrendatario, salvo que se trate de mejoras o arreglos mayores los que se regularn de acuerdo a los trminos contenidos en el presente contrato.- RUT.: 8.456.987-9 ARRENDADOR RUT.: 16.795.183-K ARRENDATARIO RUT. 7.985.675-3 CODEUDOR SOLIDARIO