Contratos de arrendamiento en locales comerciales y Contratos de concesin mercantil Andrs Martnez, abogado especialista en arriendos, expone un caso sobre

el vencimiento de un contrato de arrendamiento de un local comercial y sus implicaciones. Se firm un contrato de concesin en un centro comercial sobre una isla ubicada en una de las plazoletas para adecuar un punto de caf que a la fecha est funcionando. El contrato fue por dos aos, y se vence en octubre, es decir falta muy poco tiempo. Ahora, piden que entregar la isla al vencimiento del contrato 31 de octubre. Lo correcto no era avisar con seis meses de anticipacin por ser un arrendamiento de local comercial? Hay derecho a que renueven el contrato como lo dice el artculo 518 del Cdigo de Comercio? Respuesta El contrato de Concesin mercantil sobre espacios es muy parecido al de arrendamiento; pero tiene diferencias. El contrato de concesin mercantil es un contrato atpico, esto es que no se encuentra en el Cdigo de Comercio. Se Celebra entre una parte llamada Concedente, quien otorga a la otra llamada concesionario, la utilizacin o explotacin de sus marcas, nombres, enseas, o licencias, o los espacios fsicos (rea de inmueble, aun muebles segn el caso) , a cambio de una remuneracin que podr consistir en tasas, tarifas, participacin, un precio o porcentaje fijo, o en ventajas que de forma indirecta benefician sus rendimientos y su posicin en el mercado." Es consensual e intuite persona; porque media la voluntad entre las partes, su consentimiento, y son las partes quienes establecen quien establecen los trminos contractuales y condiciones. De ah que debe revisar el contrato suscrito a fin de establecer con que anterioridad una parte debe de dar aviso a la otra para cesar el contrato. Es natural que el concedente deba avisar al concesionario con anticipacin la restitucin del espacio dado en concesin.

En caso de no haberlo previsto, aconsejo acudir a un acuerdo conciliatorio para que las partes convengan un trmino prudencial de restitucin o revisin del contrato. En mi opinin no aplica el art. 518 del Cdigo de Comercio, debido a que se trata de un contrato de concesin mercantil sobre espacios y no un contrato de arrendamiento de establecimiento comercial