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Consignas

Juan, Pedro y Diego han vendido en 50 cuotas a Jos y ngel un bien inmueble, sujeto a la condicin de
que si decidieren enajenar la cosa o aportarla a la sociedad prxima a constituirse, deberan preferir a los
vendedores que podra recomprarla con una disminucin del 10% del mejor valor propuesto por terceros.
Analice la naturaleza jurdica del convenio y los derechos y obligaciones de la partes. (10 puntos)

El pacto de preferencia, caracterizado por el art 997 del CCCN, genera una obligacin
de hacer a cargo de una de las partes, quien, si decide celebrar un futuro contrato, debe
hacerlo con la otra o las otras partes.
Su naturaleza: el otorgante asume una obligacin de hacer, dicha obligacin consiste,
conforme lo establece el art 998, en que, si se decide a celebrar un futuro contrato, debe
dirigir al beneficiario una declaracin con los requisitos de la oferta, comunicndole su
decisin de celebrar el nuevo contrato, en su caso, de conformidad con la estipulaciones
del pacto. Existe otra versin que lo considera como el acuerdo en virtud de la cual el
otorgante se obliga con la otra parte a preferirla en paridad de condiciones con un
tercero. Vale decir, si bien el pacto presupone dos partes, los protagonistas son, en
definitiva, tres. Si la contraparte del prominente no ejerce la preferencia, el otorgante es
libre de contratar con el tercero en las mismas condiciones rechazadas.
El plazo: El lmite temporal, es connatural a este tipo de pactos. En el Cdigo de Vlez,
con referencia al contrato de compraventa, el derecho que establece no poda cederse, ni
pasaba a los herederos del otorgante, el CCCN, a la par de reiterar esta regla respecto de
su ms importante aplicacin en el contrato de compraventa, (art 1165), le ha aadido,
en el art 1167, que el pacto puede ser convenido por un plazo que no exceda de cinco
aos para inmuebles y de dos aos para cosas muebles.
Efectos: Comunicada al beneficiario su decisin de celebrar el nuevo contrato y
formulada la respectiva oferta, el contrato queda concluido con la aceptacin del
beneficiario, art 998 CCCN. Si la oferta es rechazada, el pacto se extingue.

Juan se ha obligado a suministrarle a Pedro durante un plazo de 7 aos materiales de carpintera que el
primero manufactura, para su posterior venta por el segundo. Durante el tercer ao de vigencia del
acuerdo comienzan a producirse atrasos en las entregas de los productos solicitados por Pedro, por lo
que aquel pretende resolver contrato. Indique la naturaleza jurdica del convenio y los derechos y
obligaciones que asisten a las partes involucradas. (10 puntos)

Es un contrato de suministro el cual el Art. 1176 CC y C establece que es aquel por el


cual el suministrante se obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relacin de
dependencia, en forma peridica o continuada, y el suministrado a pagar un precio por
cada entrega o grupo de ellas, su naturaleza jurdica responde al tipo de un contrato
autnomo con particularidades propias que lo distinguan de cualquier otro contrato. En
el contrato de suministro existen dos partes: el Suministrante o abastecedor: Es la
persona que asume la obligacin de entregar las cosas, mercaderas o materias primas en
el tiempo estipulado en el contrato y por las cantidades convenidas. Generalmente, esta
parte se encuentra organizada empresarialmente. Al respecto, en la doctrina se indica
que el suministrador, que es quien proporciona el suministro, debe estar organizado
adecuadamente bajo forma de empresa para satisfacer en las condiciones de puntualidad
requeridas, las necesidades del suministrado, y el Suministrado o abastecido: Es quien
recibe el aprovisionamiento y que se obliga a pagar como contraprestacin un precio
por cada entrega o grupo de ellas.

En este caso el suministro tiene la modalidad de enajenacin como establece el Art.


1186 CCyC, las reglas de la compraventa sern aplicada supletoriamente, por cuanto la
obligacin esencial a cargo del suministrante consiste en la entrega de los bienes
pactados, mas el deber del abastecedor de prestar un servicio que le d la posibilidad al
suministrado de la recepcin peridica o continua del objeto contratado.

El plazo puede ser determinado o indeterminable. El Art. 1183 CCyC prev la


resolucin en cualquier momento, por cualquiera de las partes, en cualquier momento
dando aviso previo el cual no puede ser inferior a sesenta das.

Para dicho caso, el Art. 1177 CCyC dispone un plazo mximo de duracin de 10 aos.
Cuando solo se establecieron cantidades mximas y mnimas, se presumir que el
suministrado tiene derecho, dentro de esos lmites, a determinar dicha cantidad. Art.
1178 CC y C
En cuanto a la suspensin del suministro, el art. 1185 dispone lo siguiente: Si los
incumplimientos de una parte no tienen las caractersticas del artculo 1184, la otra parte
solo puede suspender sus prestaciones hasta tanto se subsane el incumplimiento, si ha
advertido al incumplidor mediante un preaviso otorgado en los trminos pactados o, en
su defecto, con una anticipacin razonable atendiendo a las circunstancias. La norma se
aplica en los casos en que los incumplimientos no sean esenciales o que no revistan
notoria importancia como para afectar el cumplimiento futuro. En ese caso, se admite la
suspensin de las prestaciones hasta tanto el incumplimiento se subsane.
La resolucin: El art.1184 del Cdigo Civil y Comercial establece que en caso de
incumplimiento de las obligaciones de una de las partes en cada prestacin singular, la
otra solo puede resolver el contrato de suministro, en los trminos de los artculos 1077
y siguientes si el incumplimiento es de notable importancia, de forma tal de poner
razonablemente en duda la posibilidad del incumplidor de atender con exactitud los
posteriores vencimientos. Establece que cuando se incumplan prestaciones singulares o
peridicas de entrega, para que sea procedente la resolucin por incumplimiento, el
mismo debe tener notable importancia. Calificando, en una aplicacin particular del art.
1084 del Cdigo Civil y Comercial, a aquella notable importancia del incumplimiento,
como la que tiene una dimensin tal que torna inverosmil la posibilidad del
incumplidor de atender con exactitud los posteriores vencimiento, por lo tanto, La
calificacin de notable importancia en el incumplimiento opera como un lmite a la
facultad resolutoria

Rodrigo ha vendido a Pedro un tractor incluyendo una clusula en el contrato en virtud de la cual podr
recomprar el rodado en el plazo de 3 aos, restituyndole a Pedro la suma pagada disminuida en un 20%
por el uso del mismo. A los 12 meses de firmado el convenio, Rodrigo pretende ejercer el rescate, tal
como se haba convenido. Indique qu derechos tienen las partes. Fundamente. (10 puntos)

El pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de


recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitucin del precio, con el
exceso o disminucin convenidos. Segn el Art. 1163 del CCCN.

El CCCN impone un plazo mximo legal por el que pueden convenirse los pactos de
reventa, retroventa o preferencia. Si la cosa vendida es inmueble el plazo mximo de
vigencia no puede exceder de cinco aos, y si es mueble es de dos aos. Si las partes
convienen un plazo mayor, se reduce al mximo legal.
Este caso estara dentro del plazo legal para hacerlo.

Matas ha celebrado con Nicols un contrato de leasing inmobiliario por medio del cual, le ha cedido un
inmueble de su propiedad por el trmino de 48 meses, pactndose un canon de $ 10.000 mensuales. A
los 32 meses de firmado el acuerdo, el tomador entra en mora en el pago de la renta y el dador pretende
reclamarle lo adeudado y resolver el contrato por incumplimiento. Especifique qu procedimiento se debe
utilizar para ello y qu derechos tienen las partes. Fundamente. (10 puntos)

El leasing es un contrato nominado, tpico, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo,


formal, de duracin, de empresa o de consumo, que puede ser, incluso, celebrado por
adhesin. Es un contrato de naturaleza propia y autnoma que no puede asimilarse a
ningn contrato tradicional.

Su objeto, segn la regla contenida en el art. 1228 es amplio, comprendiendo las


cosas muebles registrables o no, los inmuebles, los bienes inmateriales (marcas, patentes
o modelos industriales) y los bienes tecnolgicos (licencia de software segn la ley de
promocin de la industria del software, 25.922) de propiedad del dador o sobre aquellos
que tenga la facultad de dar en leasing. Deben ser siempre cosas individualizadas que
permitan su posterior registracin.

As, el leasing puede perfeccionarse sobre cosas inmuebles o muebles,


incluyndose, a fin de consagrar su amplitud, los derechos de propiedad industrial e
intelectual (marcas, patentes o modelos industriales), as como el software.

Respecto del canon que el tomador debe pagar, este puede ser definido como el
importe peridico que el tomador debe abonar al dador como contraprestacin por el
uso y goce de la cosa, durante el plazo de utilizacin del bien. Es una suma de dinero
pactada por las partes. Constituye un elemento tipificante del contrato, ya que al ser
oneroso necesariamente tiene un precio. Las partes tienen completa libertad para
convenir el monto del canon admitindose diversos mtodos. En general el canon se
integra con diversos rubros como: a.) Valor locativo; b.) Valor de amortizacin; c.)
Costo financiero; d,) Los riesgos inherentes a la conservacin del bien y e.) Gastos
administrativos y servicios. Debe ser cierto y determinado en dinero y se distingue por
la pluralidad de rubros que intervienen- de un mero alquiler, propio del contrato de
locacin

En este caso, el tomador que entra en mora a abonado mas de un cuarto y menos de la
tercera parte para lo cual se aplica el procedimiento establecido en el art 1248 inc b) del
CCCN, que determina que este es un caso la mora es automtica pero el dador debe
remitirle una intimacin extrajudicial requirindole los cnones adeudados. el tomador,
ante ello, dispone de un plazo no menor a sesenta das, por nica vez, para cancelar lo
adeudado, ms sus intereses. Una vez transcurrido este plazo el dador tiene la va libre
para demandar el desalojo, debe dar vista al tomador por cinco das quien, en ese plazo,
en el marco ya de un proceso judicial, podr:

1) pagar lo adeudado con sus intereses y costas, siempre y cuando no haya recurrido al
procedimiento con anterioridad, logrando con ello, la paralizacin del proceso;

2) demostrar documentalmente el pago de los cnones reclamados por el dador;

3) ejercer la opcin de compra, si no hubiera clusula contractual en contrario, ms los


accesorios legales y contractuales. Si guarda silencio el juez dispondr el lanzamiento
del inmueble sin ms trmite.
Tambin la norma faculta al dador a reclamar los daos y perjuicios que resulten del
deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la
va judicial pertinente. Frente a esta facultad que la norma otorga al dador (va ejecutiva
ms daos y perjuicios), debe tenerse especialmente en cuenta, de resultar ello
pertinente, lo dispuesto en el art. 1092 CCCN

En el mismo supuesto anterior, especifique la forma que debe respetar ese contrato de leasing y cmo
debe inscribirse para que pueda oponerse entre partes y respecto de terceros. (10 puntos)

El Contrato de Leasing, si tiene como objeto inmuebles como en este caso planteado,
debe instrumentarse en escritura pblica a los efectos de su oponibilidad frente a
terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda segn la naturaleza
de la cosa que constituye su objeto. La inscripcin en el registro puede efectuarse a
partir de la celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que
corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para que
produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del leasing, la
inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco das hbiles posteriores. Pasado ese
trmino, produce ese efecto desde que el contrato se presente para su registracin. En el
caso de inmuebles, la inscripcin se mantiene por el plazo de veinte aos, se puede
renovar antes de su vencimiento, por rogacin del dador u orden judicial (Art. 1234 del
CCyC).

Jos ha dado en locacin a Anbal un departamento destinado a vivienda y ubicado en el centro de la


ciudad de Bs. As. por el trmino de 2 aos, pactndose una renta de $ 5000 mensuales. A los 5 meses
de ubicado en el lugar, Anbal tiene un fuerte discusin con un vecino del edificio y se traba en
encarnizada lucha en el inmueble alquilado; a causa de ella se deterioran dos puertas y varios vidrios de
ventanas de la unidad. Especifique quin debe afrontar el pago de los daos, fundamentando legalmente
la solucin. (10 puntos)

Anbal debe afrontar el pago de daos segn lo estipula el El Art. 1206 del CCCN que
establece que el locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la
recibi. No cumple con esta obligacin si la abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales,
pero no por accin del locador o sus dependientes; asimismo responde por la
destruccin de la cosa por incendio no originado en caso fortuito.

En un contrato de locacin de cosas, el inquilino ha cambiado el calefn de la vivienda a los 6 meses de


iniciado el contrato, deteriorado por su prolongado tiempo de uso anterior al periodo locativo. A los 12
meses el locatario deja de pagar la renta y el locador inicia desalojo por falta de pago y cobro de las
rentas adeudadas. A estas acciones se opone el inquilino aduciendo que previamente se le descuente el
precio del calefn sustituido. Solucione el caso de conformidad a la legislacin argentina. (10 puntos)

El art 1202 habla sobre pago de las mejoras hechas por el inquilino, el cual dice: El
locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada,
aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto
que sea por destruccin de la cosa.

Por lo que el inquilino tiene derecho a que se le descuente el valor abonado por el
calefn a las cuotas adeudadas por el en concepto de alquiler

Alberto ha encargado a Armando, destacado escultor del medio, un busto de mrmol de su madre muerta,
que ste promete entregarle a los 6 meses de formalizado el acuerdo, pactndose un precio de $ 50.000.
Vencido el plazo acordado, Armando se constituye en el domicilio de Alberto con la obra terminada, pero
ste se niega a recibirla, aduciendo que no es de su agrado porque el escultor ha modificado las medidas
y los materiales con que fue realizada, pese a que fue l quien se los provey. Indique cules seran los
derechos de las partes en una eventual contienda judicial. (10 puntos)

Lo que han realizado Alberto y Armando es un contrato de obra o de servicio, el cual,


segn el art. 1251 del CCCN, consiste en que una persona, segn el caso el contratista o
el prestador de servicios (Armando), actuando independientemente, se obliga a favor de
otra, llamada comitente (Alberto), a realizar una obra material o intelectual o a proveer
un servicio mediante una retribucin, considerando que hay contrato de obra cuando se
promete un resultado eficaz reproducible o susceptible de entrega (art 1252 del CCCN).
Si no hubiera existido un acuerdo en como realizar la obra Armando hubiera podido
elegir libremente los medios de ejecucin del contrato (art 1253).
En este caso, Armando ejecut su obra dentro de lo que estipula el art 1256 del CCCN,
que, establece entre las obligaciones del contratista o prestador de servicios, que deber
ejecutar el contrato conforme a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo
de su realizacin por el arte, la ciencia y la tcnica correspondiente a la actividad
desarrollada.
Por lo anteriormente expuesto, considero que Alberto deber recibir la obra ajustndose
a las obligaciones del comitente estipuladas en el art. 1257 del CCCN - Obligaciones
del comitente queda obligado a: a) pagar la retribucin; b) proporcionar al contratista o
al prestador la colaboracin necesaria, conforme a las caractersticas de la obra o del
servicio; c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artculo 1256.

Pedro ha encargado a Esteban, famoso arquitecto de la ciudad de Crdoba, que le construya una
vivienda en un barrio cerrado, pactndose un precio de U$S 300.000 por mano de obra, honorarios,
materiales, etc. Se fij un plazo de un ao para la culminacin de la obra, se difiri el pago del precio para
el momento de la entrega y se firm un minucioso plano de especificaciones tcnicas con todas las
condiciones de la construccin. A los 6 meses de iniciados los trabajos, Pedro advierte que no contar con
el dinero suficiente para afrontar el pago del precio convenido y comunica la circunstancia a Esteban.
Indique cul es la solucin legal del caso y los derechos de las partes. Fundamente legalmente. (10
puntos)

En los contratos de obra puede haber un desistimiento unilateral como en este caso, el
CCCN en el Art. 1261 CC y C expresa que el comitente puede desistir del contrato por
su sola voluntad, aunque la ejecucin haya comenzado; pero debe indemnizar al
prestador todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener.
El juez puede reducir equitativamente la utilidad si la aplicacin estricta de la norma
conduce a una notoria injusticia.
Pedro puede desistir de la obra encomendada de manera unilateral pero hacindose
cargo de la indemnizacin de los trabajos, gastos, utilidad que dejo de percibir y que
incurri Esteban hasta el momento del desistimiento articulo 1261 CCCN

En un contrato de mandato que Luis ha otorgado a Federico para que le compre un inmueble en la ciudad
de Crdoba, se han fijado honorarios para el mandatario equivalentes al 5% del monto de la compra, y se
lo ha liberado de la obligacin de rendir cuentas. Luego de verificada la gestin, el mandante descubre
que su representante habra pagado por el inmueble un sobreprecio del 7%, que no fue recibido por el
comprador. Describa qu acciones y derechos pueden ejercer las partes. Fundamente legalmente. (10
puntos)

Primero diremos que hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno
o ms actos jurdicos en inters de otra (art 1319 CCCN). Federico tiene como
obligacin lo estipulado en el art 1324, que dice lo siguiente:
a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas
por el mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado
que pondra en los asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su
profesin, o por los usos del lugar de ejecucin;
b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que
razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas
instrucciones o ratificacin de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y
urgentes;
c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra
circunstancia que pueda motivar la modificacin o la revocacin del mandato;
d) mantener en reserva toda informacin que adquiera con motivo del mandato que, por
su naturaleza o circunstancias, no est destinada a ser divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razn del mandato, y
ponerlo a disposicin de aqul;
f) rendir cuenta de su gestin en las oportunidades convenidas o a la extincin del
mandato;
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses
moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio;
h) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecucin del
mandato;
i) exhibir al mandante toda la documentacin relacionada con la gestin encomendada,
y entregarle la que corresponde segn las circunstancias.

Vemos que Federico, en principio, no dio cumplimiento al inc a) del art 1324, ya que no
hizo lo ordenado por su mandante produciendo un conflicto de intereses, para lo cual, el
art. 1325 dice que si media conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario, ste
debe posponer los suyos en la ejecucin del mandato, o renunciar. Cuando acta
desempeando su cargo y obtiene un beneficio no autorizado por el mandante, le hace
perder al mandatario su derecho a la retribucin.

Por lo tanto en este caso el mandatario perder el derecho a la retribucin.