COMPRA VENTA Concepto: Art.

1323 Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Elementos esenciales art 1326 Si falta alguno de estos no habr compraventa

Obligacin de transferir: el contrato no produce la transferencia del dominio sino la mera obligacin de hacerlo Finalidad de transferir el dominio sobre una cosa: la transmisin incluye la obligacin de entrega de la cosa mediante la tradicin Cosa Pago del precio la definicin habla de dinero, y ese trmino debe ser interpretado de conformidad con la nocin de funcin dineraria lo que inclua a la moneda extranjera ley de convertibilidad hoy esta normativa esta derogada, se admite el pago en moneda nacional. Hay otros instrumentos para realizar el pago, por Ej. (Cheques, factura de crdito etc.)

caracteres Consensual se perfecciona a partir del momento que se presta el consentimiento Oneroso porque hay ventajas y desventajas (ventaja del vendedor recibir el precio) (Comprador recibir la transmisin del dominio de la cosa adquirida) Conmutativo (porque desde el momento de la celebracin del contrato ambas partes conocen el alcance de sus respectivas obligaciones) excepcin Aleatorio No formal (no requiere forma especial para celebrarse salvo en inmuebles) Bilateral Genera obligaciones reciprocas en cada una de las partes Nominado y tpico: tiene nombre y regulacin legal

Diferentes formas en la compra de bienes muebles e inmuebles Compra venta de inmuebles, son contratos formales establecidos por
Art. 1.184. Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1 Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 8 Las transacciones sobre bienes inmuebles;

Se requiere el cumplimiento de determinada formalidad por Ej. Realizado por escrito. Tener en cuenta fallo de Rodrguez conde si no se realizaba la escritura pblica, el juez tena la facultad de firmar por la parte que se niega, adems debe ser inscripto en el respectivo registro.

Sobre las cosas muebles no existe formalidad, sino la transmisin del dominio opera con la simple tradicin de la cosa(entrega)

Comparacin de la compra venta con contrato de locacin de cosa y cesin de crditos Locacin de cosa, por un precio cierto en dinero se da el uso y goce de la cosa Una vez concluido el plazo de debe la misma cosa COMPRA VENTA En la compra venta se exige la transferencia de la propiedad de la cosa Hay una promesa de transmisin del dominio CESION DE CREDITOS Ac se transmite un derecho (cosa inmaterial) El precio cierto en dinero se rige por la normativa de la compra venta Transmisin dominial: El ttulo y el Modo: la compra venta tiene un efecto obligacional. (Obligacin de transmitir), Transmisin incluye la obligacin de entrega de la cosa mediante la tradicin

La compra venta tiene un efecto obligacional Por la obligacin respectiva que se atribuye a cada una de las partes no tiene un efecto real, sino que causa la obligacin de la transmisin del dominio Por su celebracin no surge, un derecho real sobre la cosa, sino una obligacin de dar una cosa y la reciproca obligacin de pagar por ella un precio cierto en dinero. Su celebracin es un ttulo que junto con el modo produce el efecto traslativo LA celebracin es el ttulo que en forma conjunta con el modo que es la tradicin que se hace efectiva a travs de la entrega de la cosa adquirida desencadena este efecto traslativo DISTINGOS entre Titulo Modo Inscripcin registral La transmisin de la propiedad de la cosa, se perfecciona con la tradicin de la cosa y para inmuebles con la posterior inscripcin registral. Ttulo: sirve para conocer cul es la finalidad por la cual una parte entrega a otra una cosa, sea para darla en locacin o en venta. Modo: es la tradicin, es el que sirve para la transmisin del dominio, el titulo explica y justifica el modo (la tradicin)

Inscripcin registral: Declarativa: se hace a los efectos de darla a conocer frente a terceros Constitutiva: los efectos de la transmisin inscripcin se producen a partir de la inscripcin en el registro La tradicin puede ser Autentica: cuando se hace entrega fsica de la cosa: Simblica: se concreta mediante actos o hechos que representan la entrega Ej. Entregar las llaves.

Cuando se trata de una venta de derechos se aplica el rgimen de la cesin de crditos. En el caso de la cesin onerosa, la transmisin del dominio opera por el solo consenso. Art. 1324 en sus 5 Inc. Trata la venta forzosa Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se
encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:

1. Por expropiacin ( utilidad pblica con indemnizacin no es una compraventa hay un precio y ac no segn Sago) 2. Venta forzosa Por convencin o imposicin testamento

2 posturas: (por convencin) Algunos dicen: hay una obligacin contrada directamente por el propietario(supuesto de venta voluntaria) Otros: el adquirente de un bien se ha comprometido en ese acto a venderlo a un tercero o el propio vendedor (pacto de retroventa) Por imposicin testamentaria: Se presta la conformidad aceptando la herencia o legado, no hay venta forzosa. 3. Cuando la divisin fuese indivisible y perteneciere a varios individuos y algunos de ellos exigiese el remate No estamos frente a un supuesto de venta forzosa, sino a la divisin del condominio, derecho que tienen ya que pueden vender su parte o conservarla al que exige la divisin 4. Por ejecucin judicial: es el supuesto de venta realizada por el rgano pblico, en actuacin de un martillero con designacin de un juez. para borda, es el rgano pblico el que vende por si y no en representacin del propietario ni del acreedor. Ni los propietarios ni acreedores responden por eviccin

5. La ley impone al administrador de bienes ajenos la obligacin de realizar , todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin Es el caso del tutor que debe proceder a la venta de los bienes del pupilo (bienes en condominio del pupilo o bienes muebles) Capacidad art. 1357 Toda persona que tenga capacidad para disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar Art. 54 incapacidades de hecho no pueden celebrar contrato de compraventa salvo por sus representantes Personas por nacer Menores de edad (impberes o adultos) Dementes Sordomudos q no saben darse a entender p/escrito Inhabilitados del art. 152 bis Penados por ms de tres aos

Incapacidades de derecho art., 1361 MAS IMPORTANTES SON LOS DE DERECHO Esposos entre s (acto nulo absoluta)1358 Padres, tutores y curadores Albaceas ( El designado por el testador) Mandatarios Empleados pblicos Jueces, fiscales, abogados etc. Ministros nacionales y provinciales

Todas las cosas que pueden ser objetos de los contratos pueden ser objetos de la compraventa, si no estuviese prohibida su enajenacin, y sea cosa determinada o determinable Cosas que pueden ser objeto de los contratos:

Cosas futuras cuando la promesa de ser entregada est subordinada al hecho de si llegase a existir Cosas ajenas, siempre y cuando no se contraten como propias.(incurre en Estelionato, Cosas litigiosas, embargadas, dadas en prenda o anticresis, hipotecadas pueden ser objeto, siempre, que el promitente no oculte la condicin en la que se encuentran Cosas = corporales y los derechos si pueden ser enajenados o cedidos Requisitos de la cosa Cosa corporal susceptible de valor econmico Material y jurdicamente posible Debe ser determinada o determinable al momento de celebracin del contrato Debe existir o ser susceptible de existir ( existencia actual y eventual) Debe pertenecer a 3ros.

Desde lo econmico el bien es aquel que se caracteriza por sus escases y es susceptible de una determinada apreciacin los bienes pueden incluir: Durables puede ser usado varias veces, sin desaparecer No durables Se agotan con el uso

Los servicios es un bien pero es intangible y se agota con cualquier uso Materiales = las cosas O inmateriales

La mayora de las legislaciones de proteccin al consumidor usa el trmino producto, porque es ms amplio que el de las cosas incluye el requisito de elaboracin Determinacin de la cosa Puede estar en manos de un 3ro, un juez, o subsidiariamente en manos de un perito Venta de cosa inexistente Si la cosa no existe a la celebracin del contrato, este no genera efecto alguno. Venta de cosa futura y aleatoria Venta de cosa esperada, las partes contratan la venta de una cosa que puede o no llegar a existir (conocen esta circunstancia) Es una venta sujeta a condicin suspensiva art 1137 y 545 ss. Venta de una esperanza: El comprador asume el riesgo que la cosa llegue o no a existir, diferente al anterior el comprador debe pagar el precio, igual porque es un riesgo que el contrato pone a su cargo. Venta de una cosa sujeta a riesgo: Las cosas existen a la formacin del contrato, pero estn sujetas a riesgo, Se debe pagar el precio aunque la cosa hubiera dejado de existir. Ej. Un caballo lo compro y despus se muere un minuto despus de comprarlo.

Venta de cosa ajena Art. 1.327.Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida. 1. Venta del representante ( contrato de Mandato, no es venta ajena por esta autorizacin) 2. Venta sin representacin (obra como gestor y la venta est sujeta a la ratificacin) 3. Venta del mandatario que consiste en una promesa del hecho ajeno (mandato oculto, contrato lcito, oblig. A cargo del comprador consiste en emplear los medios necesarios para que se realice la prestacin el incumplimiento doloso o culposo da lugar a los daos y perjuicios 1177) 4. Venta de cosa ajena = no pueden venderse, si el vendedor vende una cosa ajena como propia, debe pagar los perjuicios que esta situacin hubiesen acarreado X la anulacin del acto, si el comprador no conociese tal circunstancia, si este conoce que el objeto pertenece a un 3ro, no puede pedir la restitucin del precio. BOLETO DE COMPRAVENTA Tiene un efecto obligacional no real si falta uno de los elementos esenciales el contrato no existe Este boleto es una de las costumbres ms frecuentes, al iniciarse la operacin de bienes inmuebles Este boleto surge en el mismo momento en que el comprador se obliga a comprar y el vendedor se obliga a vender. Es una promesa bilateral. Naturaleza jurdica de la compra venta; es una promesa de venta otros consideran que el contrato de compra venta encierra el contrato en si esto fue aceptado en la doctrina Caseres de franchino/ Rodrguez conde en 1951 por la facultad del juez para escriturar. Frente al incumpliente Si se realizaran dos ventas sucesivas por boleto, prima la que tiene lugar la posesin o la de fecha anterior una vez suscripto el contrato de compraventa existe la obligacin de escriturar esta constituye en s una oblg. De hacer que puede estar sujeta a un determinado plazo Segn Sago sostiene que el boleto de compra venta es un pre contrato OPONIBILIDAD DEL BOLETO DE COMPRA VENTA Este puede oponerse en el caso de los concursos o de las quiebras, si el comprador pago ms del 25% El contrato de locacin es oponible al contrato de compraventa Forma del contrato de compraventa Este contrato puede ser considerado como un contrato preliminar, y la celebracin de la escritura pblica como un contrato definitivo, una vez realizado en contrato de compraventa en escritura pblica el contrato tenemos el supuesto de la indemnizacin establecido el 1187 Promesa de venta

Acto jurdico por el cual, una persona se obliga a vender una cosa, y la otra se obliga a ver si acepta o no la naturaleza jurdica de la promesa dicen que es un pre contrato y en caso de frustracin esta se desencadena como consecuencia de su incumplimiento. Otros dicen que es un contrato de compra venta en si La autorizacin de venta es la que el propietario le da a un profesional (martillero) y opera como mandato, y est sujeto a las reglas de esta figura en particular RESERVA DE COMPRA Y DE VENTA El reservante le paga una suma de dinero al vendedor (sea) el que se obliga a no venderla a un 3ro. Hasta que transcurra un periodo de tiempo, si la celebracin del contrato no tiene lugar, el vendedor deber restituir al comprador la suma que le haya otorgado PRECIO Debe ser en dinero y en moneda nacional moneda de uso corriente, debe ser serio no debe ser irrisorio (origina la anulacin del contrato), Este no debe estar alejado del precio de mercado Precio vil o simulado, estamos frente a un supuesto de nulidad sino de simulacin. El precio debe ser determinado(es cuando las partes lo estipulan en el momento original del contrato) o determinable (cuando lo dejan para un momento posterior) a tales efectos la cosa est en manos de una de las partes, no es vlido, si est en manos de un 3ro, sea persona fsica o jurdica Es vlido con referencia al valor de una cosa, tambin es vlido con el valor de mercado OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Vendedor: entrega de la cosa 1409 Las colaterales Conservar la cosa, recibir el precio y otorgar el recibo, garantas de eviccin y vicios redhibitorios 1414 por vicios redhibitorios tenemos la accin por este o el pago con disminucin Pagar los gastos de entrega de la cosa La colateral es conservar la cosa vendida Obligacin de informacin

El pago del precio deber hacerse en el lugar convenido de por las partes en el momento de celebracin del contrato. En caso de la omisin del plazo cierto incurre en mora art. 509 cc. Omisin del pago: si se realiza con anterioridad a la entrega de la cosa el vendedor se puede oponer a entregar la cosa si los gastos hubiesen sido soportados por el. Si la omisin se produce con posterioridad a la entrega de la cosa el vendedor tiene una accin para el cobro del precio por el importe ms los intereses y la devaluacin de la moneda. Art. 1.428. Si el comprador a dinero de contado, no pagase el precio de la venta, el vendedor puede negar la entrega de la cosa mueble vendida. DERECHO DE RETENCION

Venta a crdito: si la venta fuera a crdito o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador, salvo convenio de las partes. Lugar de entrega de las cosas ser el convenido por las partes, pero si no se convino la entrega en un determinado lugar se tendr en cuenta el lugar donde se encontraba la cosa al momento de la celebracin del contrato COSAS CIERTAS Si el objeto del contrato son mil vacas, estas pueden estar dispersas Que se entrega la cosa en el domicilio del deudor O en el domicilio que fijase el juez a tales efectos

DERECHOS DEL VENDEDOR Exigir la recepcin de la cosa Exigir el pago del precio Rehusar la entrega de la cosa vendida al contado en tanto no le sea pagado el precio

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Pagar el precio una suma de dinero art 1424/25/26 recibir la cosa y dar el recibo, 1427/30/31 si no la recibe deber pagar gastos e intereses pagar el instrumento de venta y los costos del recibo, informacin y conservacin pos contractuales.

Segn el art 1426, Si no se respeta lo convenido este se puede rehusar a pagar el precio Derechos del comprador Exigir la entrega de la cosa Rehusarse a recibir la cosa si no es la que se convino en el contrato Rehusarse al pago del precio

El comprador tiene derecho a recibir la cosa en el mismo estado en que se encontraba en el momento de la celebracin del contrato, con todos sus accesorios y dependencias, esto genera una custodia pasiva por parte del vendedor hasta el momento que se entregue la cosa. Estos son los dos supuestos que dan lugar a la suspensin del pago del precio Si la cosa se pierde por culpa del vendedor: Este deber restituir una cosa equivalente Si la cosa se deterior queda al libre arbitrio del comprador, o recibir una cosa equivalente o recibir la cosa deteriorada con una reduccin del precio Plazo de entrega de la cosa 1. 2. 3. 4. El que convengan las partes cuando el comprador lo fije tambin cuando lo determine el uso de la cosa en el momento posterior a la celebracin del contrato

Los gastos de entrega incluyen 1. el traslado de la cosa adonde se efectivice la entrega del mismo 2. gastos de pesar, medidas, contar las cosas 3. derechos aduaneros Si el vendedor no entrega la cosa la sancin es la disolucin del contrato y deber pagar los gastos y perjuicios ocasionados. Art. 1417 PRUEVAS TODAS Art. 1190 Forma tambin es libre ( solo en los inmuebles se requiere escritura pblica) PACTOS Son clausulas accesorias que modifican los efectos normales de los contratos, son las previstas por el legislador de un modo supletorio y que las partes pueden excluir, ampliar o reducir. Los efectos normales de la compraventa son: el pago del precio y la entrega de la cosa, los que pueden ser sometidos a pactos que modifican el tiempo, lugar, la forma, la modalidad y muchos aspectos ms. Las partes pueden incluir libremente estos pactos, pero hay normas imperativas que limitan la autonoma, en prevencin que no se altere la sustancia tpica del negocio. PACTO DE RETROVENTA
Art. 1.366. "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.

La finalidad es transmitir la cosa pero con derecho a rescatarla al cabo de un cierto tiempo, se le devuelve la suma pactada, este se aplica a los bienes inmuebles, no a los muebles si se celebra es nulo. Le asigna al vendedor una potestad resolutoria, que debe ser hacer mediante una declaracin unilateral de voluntad de carcter recepticio destinada al comprador, notificndole el ejercicio del pacto y devolvindole el precio. Esto se debe inscribir en el reg. De la propiedad I. si el comprador vendiese la compra a un 3ro. El pacto resulta oponible y el vendedor puede ejrcelo contra el 3ro. 1388 y 2505, el derecho que confiere el pacto es negociable, puede ser ejercido por los acreedores del vendedor El plazo para recuperar no debe ser mayor a tres aos, a contar desde el da del contrato. 1381 A los 3 aos prescribe El precio que el vendedor debe pagar para rescatar la cosa debe estar fijado en el contrato, y puede ser mayor o menor o igual al de la venta. Si no se fij precio debe entenderse que las partes se refirieron al precio de venta Es frecuentemente utilizado para encubrir operaciones de prstamo usurario, y en tal caso procede la demanda de simulacin o nulidad.

Es una inversin

Art. 1.367. "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin PACTO DE PREFERENCIA
Art. 1.368. "Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.

La venta se perfecciona, pero si el comprador decide venderla nuevamente debe preferir al vendedor, siempre y cuando este ofrezca condiciones similares a los 3ros. Interesados Este puede ser autnomo o accesorio a pactarse por separado o en el mismo contrato Puede ser a favor del vendedor o de un 3ro. No da accin para obligar al comprador a vender sino a transferir Se lo considera intuitae persona y se puede ceder a DIFERENCIA DEL PACTO DE RETROVENTA Tampoco es inoponible a 3ros.El titular puede pedir solo indemnizacin por daos y perjuicios que esta situacin le hubiese originado. El titular para la aceptacin un plazo de tres das para muebles y 10 das para inmuebles 1393 Transcurrido los plazos caduca el derecho, quedando liberada la otra parte para ofrecerla a 3ros.

PACTO DE MEJOR COMPRADOR Es la estipulacin de quedar desecha la venta si se presenta otro comprador que ofreciere mejor precio 1369. Admite ser realizado bajo condicin suspensiva o resolutoria: si nada se dice, se presume resolutoria. 1398 La comparacin del precio debe realizarse al momento de la venta inicial donde se pact la preferencia. 1399 El mejor comprador debe ser un 3ro. Ajeno al contrato No se aplica a los bienes muebles 1400 En el caso de inmuebles tiene un plazo de caducidad de tres meses 1400 Puede ser cedido entre vivos o mortis causa 1397

DIFERENCIAS ENTRE LA COMPRAVENTA CIVIL Y LA COMERCIAL

PERMUTA 1485 Concepto 1.485. El contrato de trueque o permuta tendr lugar, cuando uno de los contratantes
se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.

El trueque de una cosa por otra

Cambio o truque de una cosa y la efectiva obligacin de transferir la cosa, la permuta y la compra venta para la transmisin de la PROPIEDAD cosa se requiere de la tradicin Este contrato tena como objeto, adquirir los elementos bsicos para la subsistencia luego con la integracin de la moneda el contrato de permuta fue sustituido por el contrato de compra venta Por eso se establece como semejanzas Tiene como objeto la transferencia de la propiedad de la cosa Se rige por las disposiciones del contrato de compraventa, en todo lo que no tenga regulacin especial COMPRAVENTA Precio y cosa PERMUTA Tenemos 2 cosas estas pueden operar como cosa y precio Los permutantes pueden ser comprador y vendedor Caracteres Consensual No formal Bilateral Oneroso Conmutativo

LOCACION (ART 1493): Cosa Obra Servicio LOCACION DE COSA Concepto: 2 partes se obligan reciprocamente Una parte (locador o arrendador) concede el uso y goce de la cosa y el otra (locatario, arrendatario o inquilino) paga por este uso un precio determinado en dinero (llamado canon, arrendamiento o alquiler)

Se entrega la cosa para que se use y goce y goce por un tiempo determinado y luego se la restituya al dueo Cosa (acepcin del art 2311) objetos susceptibles materiales de tener un valor, las disposiciones relativas a las cosas son aplicables a la energa y fuerzas susceptibles de apropiacin Comodato: prstamo de uso, los frutos se pueden percibir con la autorizacin expresamente del comodante. Unilateral, gratuito, real No tiene plazo El comodatario puede pedir la restitucin en cualquier momento. Usufructo Contrato del cual se origina un derecho real, en cambio en la locacin de cosas se origina un derecho personal En ambos contratos se entrega la cosa y est destinada al uso y goce Con respecto a la percepcin de frutos, en el contrato de usufructo puede ser de carcter gratuito, en cambio en la locacin no se da esta posibilidad. Plazo mximo del usufructo: no existe limitacin, puede ser establecido sin termino y en ese caso se extingue con la muerte del usufructuario y para personas jurdicas: 20 aos Mutuo Es un contrato real por el cual se entregan cosas fungibles o consumibles, transmitiendo la propiedad para que transcurrido el tiempo se devuelva la misma cantidad y calidad de cosas fungibles o consumibles, ya sea con los intereses fijados o del precio sealado cuando se trata de un mutuo CARACTERES 1. 2. 3. 4. Bilateral Oneroso Consensual Tpico nominado

5. Conmutativo 6. No formal para las cosas muebles / formal para inmuebles 7. Tracto sucesivo, no instantneo , continuado 8. Transmisible a herederos NATURALEZA JURDICA: Vlez: Derecho personal Troulong: Naturaleza de derecho real CAPACIDAD: Los que tengan la libre administracin de sus bienes, pueden arrendar y tomar las ajenas en arrendamiento. Pueden celebrar contrato de locacin: Menores emancipados s/ los recibidos a ttulo gratuito antes o despus de la emancipacin Administradores y mandatarios con poderes especiales sobre inmuebles X 2 aos X 3 aos los comerciales y los contratos especiales por ms de 6 aos. Con poder especial Administradores de bienes ajenos. (Tutores) Inhabilitados del 152 bis por medio de sus representantes No pueden celebrar contrato de locacin: Administradores de herencia sobre inmuebles Condminos Representantes: no pueden ser locatarios lo que no pueden ser adjudicatarios Padres, tutores respecto de los bienes de los menores. Penados prohibido OBJETO: a) cosas muebles no fungibles (inmuebles) b) cosas indeterminadas (locacin de un automotor en el exterior) c) cosas futuras: siempre que el locador se responsabilice de su existencia en el momento en que el contrato deba cumplirse. d) Cosas inexistente: no

e) Cosas que estn fuera del comercio Ej. Plaza Francia artesanos PRECIO - Cierto - En moneda de curso legal al momento de su celebracin - En caso de reajuste debe hacerse por sistema indexa torio (ndices Grales desgobierno, canasta familiar, costo de vida etc.) - sino se pacta en moneda de curso legal, la clusula es nula, no as el contrato - fijado por mes - no admite pagos anticipados por periodos mayor a un mes CAUSA: -Si el uso esta expresado en el contrato, el locatario no puede darle otro uso. -Sino fuere expresado, deber tenerse en cuenta la naturaleza de la cosa o costumbre del lugar donde se utiliza la cosa TIEMPO DE LOCACIN DE LA COSA Son de orden pblico, no rige la autonoma de la voluntad. Mximo de locacin: 10 aos Ley 23.091: Mnimo: vivienda (2 aos) y comercio (3 aos) Los contratos celebrados que se celebren por trminos menores se consideraran bajo los plazos mnimos. Quedan excluidas del mnimo plazo legal FORMA Y PRUEBA Puede celebrase por escrito, escritura pblica y aun verbalmente, vigente para muebles

Con respecto a inmuebles debe celebrarse por escrito a los afectos ad probationen Para la prueba: cualquier medio de prueba con las limitaciones del Art 1193 Jurisprudencia: recibo, prueba la existencia del Contrato. OBLIGACIONES DEL LOCADOR 1) Entregar la cosa con todos sus accesorios y en buen estado de conservacin para darle el uso para el cual fue alquilado. Salvo que las partes hayan convenido en el entregarla en el estado en que se halle, se presume cuando se arriendan edificios arruinados y cuando se entra en posesin de la cosa sin exigir reparacin 2) Conservar la cosa en buen estado despus de entregada la cosa y durante. Hacerle las reparaciones necesarias que exigiese la cosa (deterioro de la cosa causada por hechos de 3, calidad de la cosa o defecto etc...) 3) Mantener al locador en el uso y goce pacifico de la cosa haciendo todos los actos necesarios a su objeto. Si el locador hiciere reparaciones a su cargo que interrumpan en todo o parte al locatario puede pedir la cesacin del arrendamiento o baja del precio. Si el locador no conviene cesacin del pago del precio o baja del mismo, el locatario devolvindole la cosa, queda resuelto el contrato. No puede cambiar la forma de la cosa arrendada, si en las accesorias mientras no cause perjuicio. En caso del locatario verse turbado en el uso y goce la cosa porque el arrendador fue vencido en juicio sobre la cosa, puede pedir una baja del precio o rescindir el contrato ms Ds y Ps Esto no tiene lugar cuando se hubiese conocido peligro de eviccin OBLIGACIONES DEL LOCATARIO. Usar y gozar de la cosa conforme a derecho Conforme al destino indicado en el contrato Puede impedirse que se le d un determinado uso

No debe mediar uso abusivo, aun cuando se tratare de uso convenido. Conservar la cosa en buen estado: - Reparar dao por culpa del locatario, familiares, empleados, huspedes o subarrendatarios - Efectuar mejoras a su cargo - No realizar obras nocivas en perjuicio de la cosa, sin autorizacin o cuando estuviese prohibida en el contrato. - Abstenerse de hacer abandono de la cosa alquilada en perjuicio de esta - si el locatario hubiese dejado de hacer mejoras prometidas, sin haber recibido cantidad alguna o u otra ventaja del locador, podr demandar que este la haga bajo apercibimiento de dar resolucin al contrato. Y si el locatario hubiese recibido alguna cantidad o ventaja, podr exigirle los Intereses o el pago del alquiler disminuido Pagar el precio en los plazos convenidos y a falta de esta, segn los usos de lugar Para seguridad del pago del precio, el locador podr retener los frutos de la cosa arrendada y los objetos con que se halle amueblada o provista y que pertenezcan al locatario. Restituir la cosa. Avisar al locador de toda usurpacin o turbacin de derecho Conclusin de la locacin 1- Vencimiento del plazo Vlez rechaza la reconduccin tacita: renovacin automtica del contrato desde el da del vencimiento. Por ello si el locatario continuo en el uso de la cosa pagando los alquileres sin que el locador le reclame la restitucin no se considera tacita reconduccin sino la continuacin

de la locacin concluida bajo los mismos trminos y condiciones hasta que cualquiera de las partes desee ponerle fin. 2- Por perdida de la cosa o imposibilidad de cumplir el destino para el cual se la arrendo. 3- Por vicios redhibitorios de la cosa o caso fortuito que impida comenzar o continuar el contrato 4- Casos por culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. Ej. Falta de pago, uso abusivo etc. 5-Acuerdo de partes 6- recisin 7 -Incumplimiento de condicin resolutoria 8- quiebra del locatario 9-confusion de la persona del locador o locatario Efectos de la conclusin Restitucin de la cosa arrendada Cesacin del canon del pago locativo Pago o retiro de las mejores introducidas por el locatario Se resuelven los subarriendos Derecho del locador de percibir ds y perjuicios del locatario cuando se resuelva por culpa de este Supuesto de resolucin anticipada Facultad del locatario, de transcurridos 6 meses de la relacin locativa, debiendo notificar al locador su voluntad de resolver el contrato con una antelacin de 60 das Si se ejerce la voluntad dentro del 1 ao abona un mes y medio Si se ejerce despus del primer ao, abona un mes de alquiler en concepto de indemnizacin. La resolucin del contrato implica la accin del desalojo y el cobro de los arriendos impagos.

Cesin de locacin: el inquilino (cedente) cede los derechos de su contrato, la relacin entre ellos se rige por la cesin de derechos, hay que notificar al locador La cosa se recibe en el estado en que se encuentra, el contrato no puede ser modificado y la cesin puede ser onerosa o gratuita Sub locacin Hay un nuevo contrato de locacin entre el inquilino original (sublocador) y el tercero (subinquilino o sublocatario) Se regir por las normas de locacin, no es necesario notificar al locador. Se podr exigir que la cosa se encuentre en buen estado. Si bien hay que respetar el destino de la cosa, se pueden pactar trminos y condiciones diferentes al de la locacin original. Si en el contrato se prohbe subalquilar, tambin est prohibido ceder y viceversa Locacin de obra Contrato por el cual una de las partes (locador, empresario) se compromete a realizar una obra y la otra (locatario, dueo de la obra), a pagar por ello un precio cierto en dinero. Caracteres Bilateral, oneroso, conmutativo, consensual, no formal Tipos de obra (segn, si el empresario provee o no los materiales para la obra.) A. Sin provisin de materiales B. Con provisin de materiales Sin provisin de materiales Si la obra an no se entreg, el empresario no puede pedir el pago del precio Si la obra se entreg, tiene derecho a percibir el precio, salvo que por su culpa se hubiere destruido la obra (mala ejecucin o mala calidad de materiales) En caso de hecho fortuito, o de un tercero que produjere la destruccin de la cosa, se le debe el precio al empresario,

Con provisin de materiales Antes de la entrega de la obra, la responsabilidad es del empresario Despus de la entrega de la obra no En edificios u obras de larga duracin, el empresario es responsable por las ruinas dentro de los 10 aos, si fueran por vicios ocultos. El dueo de la obra tiene 60 das desde que advirti el vicio aparente para denunciarlo. Ruina de edificios: Debe ser actual o inminente Debe existir recepcin de la obra Debe proceder de vicios de la construccin, suelo o mala calidad de materiales Es indiferente si el constructor provey o no los materiales Responsabilidad Art 1646 La responsabilidad por ruina total o parcial, De un edificio u obras en inmuebles destinados a larga duracin, del empresario es por 10 aos La accin prescribe al ao desde que: Se produjo la ruina La aparicin de evidencias del deterioro que provocaron las ruinas. Son responsables: el director de la obra, y el proyectista Es nula toda clusula eximida de responsabilidad. Locacin de obra: es una obligacin de Resultado

La parte que le encarga una obra le interesa saber cmo se fabrica la cosa Locacin de servicios: Una de las partes se obliga a prestar un servicio y la otra a pagarle un precio cierto en dinero Elementos: Prestacin de un servicio Precio cierto en dinero Caracteres: consensual, oneroso, conmutativo, bilateral, nominado o tpico, no formal Distincin con el contrato de trabajo: Contrato de trabajo: son Normas de orden pblico, Intervencin del estado, Subordinacin de dependencia Locacin de servicio: no hay subordinacin, ni dependencia, son normas de derecho privado Exclusiones: 1. Servicios domsticos 2. Artesanos y aprendices 3. Servicio de empresario de transporte 4. Empleados pblicos Caractersticas Onerosidad: es oneroso, por lo cual siempre se debe un precio Es una obligacin de medios Ej. Abogado, medico, se les debe una retribucin por sus servicios aunque su labor no hubiese dado buen resultado Retribucin debida El que hiciere algn trabajo puede demandar el precio, aunque no se hubiera pactado el mismo, siempre que el trabajo guarde relacin con su profesin o modo de vivir.

Si el trabajo hecho no guardara relacin con su actividad, solo se aplica si no existiese, intencin de beneficiar, por ende cuando: El servicio no fue solicitado Cuando el que lo presto viva en la casa de la otra parte.

GESTION DE NEGOCIO

Cuasi contrato: es una situacin jurdica, en este contrato surge la voluntad unilateral de una de las partes, genera obligaciones como si se tratara de un contrato, y rige en particular. Es cuando una persona sin mandato ni representacin legal (art.2233) realiza espontneamente una gestin til a nombre de otro. CARACTERES No debe existir mandato ni representacin legal, la gestin debe ser espontanea Debe tratarse de una gestin til No debe mediar oposicin del dueo del negocio Debe existir una intencin del gestor de realizar una gestin a nombre de otro y debe eventualmente obligarlo, puede tratarse de actos materiales o jurdicos debe ser licito. La gestin de negocios se puede comparar con el contrato de mandato

MANDATO En este contrato existe un acuerdo de voluntades Si tiene derecho a la indemnizacin por perdida, por la ejecucin del contrato Si tiene derecho a una retribucin de

GESTION DE NEGOCIOS En la gestin de negocios es un acto unilateral, del cual surge un determinado acto pero donde el dueo o titular del negocio no dio orden para que ese acto se ejecutara El gestor de negocios no tiene derecho a la

acuerdo a lo que se convino en el contrato

Indemnizacin por perdidas No tiene derecho a una retribucin

El mandante responde en tanto y en Para que el dueo quede obligado la gestin debe cuanto, ese mandato se hubiere realizado ser til dentro de los lmites del mismo. Debe continuar su gestin hasta concluirla Puede renunciar el mandatario cuando l lo estime oportuno, pero no debe ser Puede tratarse de actos materiales o jurdicos intempestiva. Puede tratarse de actos jurdicos en si

EMPLEO UTIL Tiene lugar cuando alguien sin ser mandante ni gestor de negocios, hace gastos en relacin a una determinada persona, pero siempre debe ser gastos en dinero a diferencia de la gestin, en el sentido que no interesa la intencin con que se haya realizado el gasto, puede tratarse de gastos de curacin de su asistencia o actos en relacin con los bienes Ej. Un enfermo terminal y la otra persona realizara un gasto en forma espontnea a los efectos de contribuir a la recuperacin FIANZA ART 1986 Habr contrato de fianza cuando una de las partes se obligue accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase esa obligacin como accesoria PARTES Acreedor Deudor Fiador

CARACTERES Unilateral Gratuito = porque el fiador asegura una ventaja independientemente de toda prestacin por parte del acreedor, pero si el acreedor le pagase una remuneracin

por el servicio en caso de cumplimiento del deudor SOLO EN ESTE CASO PIERDE EL CARCTER DE GRATUITO No formal Consensual Accesoria = porque impone la asistencia de una obligacin principal, esta obligacin principal est en manos del deudor No se requiere el consentimiento de la obligacin principal Se establece una relacin directa entre el fiador y el acreedor de la obligacin principal.

La fianza es una obligacin causada por un contrato, distinta de la obligacin principal del deudor, pero con la cual est vinculada por un Ppio. De accesoriedad. El incumplimiento de la obligacin principal que est en manos del deudor, es un elemento activante de la responsabilidad del fiador. Por esto la obligacin del fiador est sujeta a una condicin suspensiva en estricta relacin con el incumplimiento del deudor de la obligacin principal.

CAPACIDAD Art. 2011 todos tienen capacidad para obligarse como fiadores quienes tengan capacidad para contratar emprstitos Pero esta Norma est sujeta a excepciones No pueden celebrar contratos de fianza los menores emancipados en todos los casos Los administradores de corporaciones (son personas jurdicas de derecho pblico o establecimientos de utilidad pblica en donde lo que se prima es el bien comn en menoscabo los fines de lucro), Tutores, curadores, y representantes legales aunque cuenten con autorizacin judicial Los administradores de sociedades, cuando no tuviesen poderes especiales Los mandatarios en nombre de sus constituyentes cuando no tuviesen poderes especiales Los eclesisticos u orden sagrada A excepcin cuando lo hicieren por las iglesias, o personas desvalidas (art 1160) Uno de los cnyuges puede ser fiador de las obligaciones contradas por el otro pero no se puede afianzar al 3ro que contrata con su propio cnyuge.

OBJETO DEL CONTRATO Obligaciones de hacer o no hacer Obligaciones civiles y naturales Principales y accesorias Las que derivan de un contrato De una ley o de un hecho ilcito Cualquiera sea la persona del acreedor o del deudor aunque sea de carcter incierto cuando la deuda sea de un valor indeterminado, liquido(preguntar) inmediatamente exigible o sujeta a un determinado plazo Obligaciones futuras el Ppio. Gral. Es que la fianza tenga un objeto determinado, El fiador puede retractar la fianza mientras no exista la obligacin principal Se pueden afianzar obligaciones nacidas de un hecho ilcito, ya ocurrido Ej. Si el culpable est obligado a pagar una indemnizacin como consecuencia del ilcito, ES NULO, el contrato si se pretende afianzar una obligacin derivada de un hecho ilcito que an no est acaecido ES VALIDA afianzar una obligacin derivada de un cuasi delito aun no acaecido Ej. Caso de un accidente automotor. La obligacin principal seala el lmite mximo de la fianza, el fiador puede obligarse a menos pero no nunca a MS Es un contrato no formal este puede realizarse verbalmente, por escritura pblica, o por escritura privada. Pero si este se negase en juicio se requerir que sea probado por escrito COMPARACION DEL CONTRATO DE FIANZA C/ LA OBLIGACION SOLIDARIA FIANZA OBLIGACION SOLIDARIA

Obligacin accesoria y subsidiaria que corre la En la obligacin solidaria si bien implica una suerte de la obligacin principal, (deuda que ventaja, desde el punto de vista econmico es est en manos del deudor, cuando este no directa y principal de todos los obligados cumple se hace efectiva la fianza) Delegacin imperfecta: Es cuando una persona sume la deuda de otra, en este caso el acreedor se dirige directamente contra la persona del deudor sin necesidad de ejecutar los bienes del deudor en casos de contrato de fianza 1ro. Se va contra la persona del fiador en caso de incumplimiento de la obligacin principal

Las cartas de recomendacin son las que aseguran la solvencia de una determinada persona, estas de por si no constituyen una garanta, (fianza) porque puede darse el caso que el recomendante, recomendara a una persona teniendo pleno conocimiento de que este se encontrara en estado de insolvencia, entonces como consecuencia de la mala fe tiene que responder, pero en este caso, esta circunstancia debe ser probada. Clases de fianza Convencional Legal y judicial Civil y comercial La convencional: Es la que surge del libre Acuerdo entre las partes Fiador simple Fiador solidario Principal pagador

El Acreedor simple es aquel que siempre un beneficio de excusin de divisin Acreedor solidario No goza de los beneficios anteriormente citados como consecuencia de lo cual, el acreedor puede dirigirse directamente contra la persona del fiador solidario Pero la fianza no pierde el carcter de accesorio y subsidiaria que la caracteriza La fianza es solidaria cuando estuviese estipulada en el contrato, la estipulacin debe ser clara, y precisa porque la solidaridad no se presume.

 Cuando el fiador renuncia al beneficio de excusin cuando el acreedor fuese el fisco nacional o provincial en este caso es un beneficio que la ley le otorga al fisco. Una persona se esgrime como principal pagador, en este caso se lo reputa como deudor solidario (contrato de alquiler) responden por todo y deja de ser solidaria Fianza legal y judicial: Es la estipulada por ley, por disposicin del cuerpo normativo o por ley de carcter especial (est vinculada con el cdigo de procedimiento) Ej. El juez la ordena y la exige y se aplica en el caso de embargos o medidas precautorias en juicios controvertidos. Existe la obligacin en cualquiera de los dos casos de encontrarse en el domicilio al momento del cumplimiento de la obligacin o en su defecto dar a conocer bienes suficientes y va a estar sujeta a la apreciacin judicial respectiva. Si la naturaleza de la obligacin principal es civil, el fiador es simple Si es comercial tiene carcter solidario y no goza de los beneficios de excusin ni divisin Beneficio de excusin= es aquel del que goza el fiador simple y como consecuencia, antes de hacer efectiva la fianza le pide al acreedor que 1ro agote los bienes del deudor, despus yo hago efectiva la fianza (art. 2012), se debe hacer valer como excepcin Beneficio de divisin: si hubiera dos o ms fiadores de una misma deuda, esta se entender divida entre ellos por partes iguales aplicndose el rgimen de las obligaciones simplemente mancomunadas, el fiador interesado debe hacerlo valer cuando se le reclame ms de lo que corresponde La fianza es Convencional Principal pagador Solidaria simple Judicial y legal Civil y comercial

EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR El fiador contrae una obligacin accesoria y subsidiaria. (Significa que sigue la suerte de la obligacin principal y que su exigibilidad requiere como condicin el incumplimiento de la obligacin que le precede)

Frente a la accin de los acreedores, el fiador simple puede exigir que previamente se dirija contra el deudor principal y tiene derecho a intervenir en ese juicio. Hacer cesar su garanta si el acreedor es negligente en la excusin del deudor art. (2018) intimar al acreedor para que proceda contra el deudor, cuando la deuda se hizo exigible, cesando en este caso su responsabilidad por la insolvencia del deudor devenida durante el retardo (art.2016)

Cuando el fiador carece del beneficio de excusin? (art. 2013) Cuando el fiador renuncio al beneficio de excusin Cuando la fianza es solidaria Cuando el fiador se oblig como principal pagador Cuando el fiador sucedi como heredero al deudor Cuando el deudor quebr Cuando el deudor se ausento de su domicilio al momento del cumplimiento de la obligacin Cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la republica Si la obligacin afianzada fuere puramente natural Si la deuda fuere a la hacienda nacional o provincial (privilegio que la ley le otorga al fisco) Cuando el cobro dependa de un juicio

Los efectos entre fiador y deudor El Ppio general que el fiador paga la deuda puede reclamarla al deudor Hay excepciones antes del pago y con posterioridad al mismo, transcurridos 5 aos desde que se acredito la fianza, el acreedor le podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza o el embargo de los bienes, siempre como consecuencia de esto la fianza tiene que revestir 2 caracteres 1ro) debe ser gratuita 2do) y no debe estar determinado el tiempo si el tiempo estuviera determinado y fuese onerosa este no goza de esta exoneracin Derechos posteriores al pago subrogacin en los derechos del acreedor Si el fiador pagase la deuda queda subrogado en los derechos del acreedor sin necesidad de cesin alguna. Si el fiador paga la deuda antes de su vencimiento, no tendr derecho a reclamrsela al deudor hasta que esta no estuviera vencida.

Si el fiador pagase la deuda sin conocimiento del deudor, y este tambin la pagase, el 1ro. No tendr accin contra el 2do.

Entre el acreedor y deudor: si bien no hay relacin contractual de fianza entre ellos, verificada la insolvencia del fiador, el acreedor puede solicitar otra fianza. EXTINCION DE LA FIANZA a) Por va directa b) Por va de consecuencia A) Por va directa: Ppio. Gral. La fianza queda extinguida por los modos normales de las obligaciones. Art 2042Ppio. CAUSAS DE EXTINCION Pago del fiador al acreedor Confusin entre el acreedor y el fiador y lo ocurrido entre deudor y fiador ( este caso deja subsistentes la hipotecas u otras garantas especiales dadas por el fiador2048) Imposibilidad de subrogacin en los derechos del acreedor, por culpa de este. Prrroga del plazo hecho por el acreedor sin el consentimiento del deudor Vencimiento del plazo de la locacin afianzada Por Exoneracin la accin el fiador debe entablarla contra el deudor, ya que existe una obligacin por parte del deudor de buscar un nuevo fiador y que este sea aceptado por el resto de los acreedores si esto no ocurre la fianza sigue vigente entonces desde el fiador tiene derecho a pedir garantas suficiente ej. reales o personales o en ultima instancia embargar los bienes del deudor hasta cubrir la suma de la fianza respectiva Negligencia del acreedor en la excusin de los bienes del deudor Los pedidos de exoneracin de la fianza previstos en los art. 2025 2026 1) Si fuese judicialmente demandado para el pago; 2) Si vencida la deuda, el deudor no la pagase; 3) Si disipare sus bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de otras obligaciones; 4) Si quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races suficientes y libres para el pago de la deuda

B) EXTINCION POR VIA DE CONSECUENCIA

1) En virtud del Ppio. De accesoriedad, se extingue la obligacin principal contrada, se extingue la fianza. 2) La extincin puede producirse por cualquier medio: pago, transaccin, renuncia, confusin, novacin, compensacin etc. ACLARACION A) Pago: debe pagar el fiador. Si lo hace un 3ro. La fianza no se extingue B) Novacin: transformacin de una obligacin, por otra, cuyo efecto es la extincin de la 1ra. (Art. 1801) y si la 1ra. Tena una fianza como accesoria, tambin extingue a esta. C) Confusin: es lo ocurrido entre acreedor y deudor, pues extingue la obligacin principal y por ende, la accesoria.

RENTA VITALICIA

Dador O -----------> capital--- > deudor (del beneficiario) -----------> al beneficiario Constituyente (lo recibe) asume pagar una renta Cabeza de renta, es un tercero (Fija el lmite de tiempo) La versin gratuita se encuentra en el art 1810 Concepto: Contrato por el cual una persona llamada deudora, se obliga a pagar al beneficiario, una suma de dinero, en forma peridica (lo pactan las partes) por un tiempo establecido, por la vida del cabeza y este deudor paga a partir de un capital que recibe del dador o constituyente. Elemento 1) Obligacin del deudor de pagar la renta a un beneficiario 2) Prestacin de pagar la renta, se prolonga respecto de la vida del cabeza

3) El capital que entrego el dador al deudor es en propiedad Objeto: constituido por la renta que es una suma de dinero Capacidad: Para el dador: capacidad de disponer Para el deudor: capacidad para comprar Caracteres: Borda: bilateral Sago: dice que es unilateral El deudor asume la obligacin de pagar Oneroso: deudor recibe un capital del dador Real: queda perfeccionado con la entrega de la cosa Tiene un carcter formal, por escritura pblica bajo pena de nulidad (art 2071) El art 1184 -85 Se aplica la norma del 2071, ya que norma especfica deroga la Gral. Aparte si la versin gratuita del 1810 inc. 2 exige la escritura bajo pena de nulidad, no habra impedimento para que le imprima el mismo carcter. Aleatorio: no se sabe cunto ha de vivir el cabeza de renta Tpico y nominado Tracto sucesivo: el deudor paga a travs de distintas prestaciones. Obligaciones del deudor: Pagar la renta, caso contrario el constituyente lo puede demandar por cumplimiento del contrato

El constituyente debe responder por garanta de eviccin y vicios redhibitorios. El contrato queda extinguido por la muerte del cabeza de renta Supuesto de nulidad: Si en el contrato no existe al celebrarlo, el cabeza Si bien existe el cabeza, este se enferma y fallece dentro de los 30 das de celebrado el contrato Puede ser cabeza: Un tercero El propio dador El deudor Beneficiario Pueden ser beneficiarios Un tercero El propio dador

CESIN DE DERECHOS CONCEPTO.La 'cesin de derechos' es un contrato por el cual una de las partes, titular de un derecho (cedente), lo transfiere a otra persona (cesionario), para que sta lo ejerza a nombre propio. El Cdigo habla de 'cesin de crditos', pero es preferible hablar de 'cesin de derechos', ya que por este contrato se pueden ceder no slo derechos creditorios, sino tambin otros derechos que no son creditorios (ej.: derechos sucesorios; derechos intelectuales, derechos reales, etc.). Las partes del contrato Son: el cedente (titular del derecho que realiza la cesin) y el cesionario (persona que recibe). La cesin se formaliza por el mero acuerdo entre el cedente y el cesionario, por

ello, el deudor cedido no es parte en el contrato, ni se requiere su consentimiento para celebrarlo, pero, es til notificarle la cesin. CARACTERES 1) Consensual: porque la cesin se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades entre el cedente y el cesionario. La entrega del ttulo de crdito -a que hace referencia el art. 1434- no es esencial para la formacin del contrato. 2) Formal: porque debe realizarse por escrito, bajo pena de nulidad (art. 1454). 3) Unilateral (si la cesin es gratuita, ej. donacin); o Bilateral (si la cesin es onerosa, ej.: venta, permuta). CLASES. NORMAS APLICABLES. Hay tres clases de cesin: a) la cesin onerosa Art. 1435 (compra venta): cuando el derecho se cede por una suma de dinero b) la cesin Onerosa y bilateral Art. 1436 (permuta): Cedo el derecho se cede a cambio de otro derecho o de una cosa. Se le aplican las normas de la permuta, salvo lo modificado especialmente en el Ttulo de la "Cesin de crditos'. c) la cesin gratuita Art. 1437 (donacin Cedo un derecho a cambio de nada UTILIDAD PRCTICA DE LA CESIN La cesin es un contrato de gran inters prctico, fundamentalmente cuando se trata de cesin-venta. Imagine que Ud. es titular de un crdito y que necesita dinero en forma urgente, pero como su crdito es a plazo y an no venci, debe esperar varios meses para cobrarlo. Recurre entonces a la cesin: cede su crdito a un tercero por un monto inferior, y as, obtiene dinero de inmediato. CAPACIDAD El contrato de cesin requiere capacidad de hecho y de derecho. Cuando la cesin es onerosa (Compra venta, se aplican las reglas de la compraventa (art. 1435) y se requiere capacidad para comprar y venta (arts. 1358 y sgts.). Cuando la cesin es gratuita, se aplican las reglas de la donacin (art. 1437) no se puede celebrar contrato de sesin s, no se pueden celebrar compra venta art. 1441 al 1443 y (arts. 1807 y sgts.). El Cdigo, a travs de los arts. 1441 a 1443 enumera personas que no pueden ceder o ser cesionarios, pero ello es innecesario, porque en general repite las prohibiciones del art. 1361 sobre compraventa, el cual es aplicable a la cesin. o los administradores

o Los mandatarios (1361) o Abogados y procuradores, funcionarios de la justicia o Padres respecto de sus hijos o Cnyuges entre si Casos de nulidad relativa

OBJETO Cualquier crdito o derecho puede ser cedido aun cuando sea eventual, aleatorio, condicional, a plazo, con cargo, litigioso, etc. Por ello, el principio general es que todo derecho se puede ceder y toda accin sobre una cosa que se encuentre en el comercio, pueden ser cedidos (art. 1444), salvo las limitaciones impuestas por la ley o la voluntad de las partes. No pueden cederse -conf. Arts. 1445, 1449 y 1453- los siguientes derechos: 1) los derechos inherentes a la persona (art. 1445),- Ej.: derecho al nombre, al estado, capacidad, domicilio, etc.; los derechos de familia, como ser: la patria potestad; etc.). 2) los derechos de uso y habitacin (art. 1149), porque son derechos 'intuito personae'. 3) la herencia futura (art. 1149). Ver artculo 4) las jubilaciones y pensiones (art. 1449). 5) Los alimentos futuros (art. 1453). 6) Bien de flia. Ya que el inmueble es el asiento conyugal y de la flia. Para que no se pueda inscribir ninguna Hipoteca, embargo etc. 7) Subsidios por maternidad 8) Indemnizacin por accidente de trabajo (ley 24.557) 9) Cosa objeto de la compra venta, si el mismo contrato en vez de ser sobre una cosa versa sobre un derecho ya no es compra venta se habla de cesin Si pueden cederse La sucesin consolidada en cabeza del heredero. Crditos condicionales, los exigibles, los aleatorios (crditos a plazo) ej. Contrato de renta vitalicia Los crditos litigiosos, los derechos sobre cosa futura, ej. Los futuros intereses del mutuo Derechos que surjan de convenciones concluidas o en vas de concluirse. Los fondos de comercio, no figuran en el cd. Pero si pueden cederse Los derechos reales, todos, menos el uso y habitacin porque cuando se concede este derecho, se concede teniendo en cuenta las cualidades del usuario, o condiciones personales del que va a hacer uso y habitacin, de manera tal, que si yo tengo en cuenta las condiciones personales de la persona ya pasa a ser de carcter personalsimo por esto no se pueden ceder

FORMA.La cesin debe hacerse por escrito -instrumento pblico o privado- bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido (art. 1454). En algunos casos se exige instrumento pblico. Ej.: cesin de derechos hereditarios, cesin sobre inmuebles, cesin de derechos litigiosos, cesin de derechos consignados en escritura pblica, etc. En algunos casos no se requiere la forma escrita, tal el caso de los 'ttulos al portador' que se ceden simplemente por la 'tradicin' de ellos (art. 1455), es decir, mediante la entrega de ellos al cesionario. Cuando la cesin consta en un instrumento privado o en un ttulo nominativo (es decir, a favor de una persona determinada), la cesin se puede hacer por 'endoso' (endoso: firma del cedente dejando constancia que el crdito se transmite; Ej. Cheques EFECTOS ENTRE LAS PARTES (cedente y cesionario).a) La transmisin del derecho que hace el cedente al cesionario b) Si se tratase de una sesin onerosa se debe garanta de evision c) El pago del precio o entrega de la cosa o transferencia de derecho que debe hacer el cesionario por haber recibido ese derecho de manos del cedente saber a partir de cundo estos efectos se empiezan a producir La sesin va a producir efectos respecto de ese deudor cedido desde el mismo momento de la notificacin art. 1467/68/69 Importancia de la notificacin La Notificacin cumple 3 funciones 1. Se refiere a que el obligado (deudor) sepa en adelante quien ser su nuevo acreedor, o sea, a quien pagar (Segn lo visto, los contratos surten efectos hacia las partes, sucesores, y no puede perjudicar a (3ros), eventualmente podra llegar a alcanzar a un 3ro interesado Ej. Los acreedores no van a ver con buenos ojos que el cedente se desprenda gratuitamente de un derecho, que implique una suma de dinero. Hay que tener en cuenta que el patrimonio del cedente constituye la garanta comn de los acreedores Caso de terceros que no son ajenos al contrato sino que en alguna medida este movimiento los puede afectar. 2. Los acreedores del cedente pueden conocer el nuevo estado patrimonial derivado de la cesin ASI SE VE LA FUNCION DE LOS ACREEDORES DEL CEDENTE 3. Que el deudor cedido se abstenga en lo futuro, de pagar su deuda al cedente, ya que ahora su nuevo acreedor es el cesionario. De lo contrario no queda liberado y se considera el pago como mal hecho debiendo pagar nuevamente, sin perjuicio de la repeticin contra el cedente por enriquecimiento ilcito.

Art. 1.461. El conocimiento que el deudor cedido hubiere adquirido indirectamente de la cesin, no equivale a la notificacin de ella, o a su aceptacin, y no le impide excepcionar el defecto del cumplimiento de las formalidades prescriptas. DEBE SER EXPRESA LA NOTIFICACION Esta notificacin marca si el pago que realizo el deudor es eficaz o no Hay dos momentos. El pago hecho por el deudor antes de la notificacin lo libera si lo hace al cedente y a su vez ese pago es oponible al cesionario El pago hecho por el deudor despus de la notificacin lo libera si paga al cesionario, ya que si lo hace al cedente paga mal y el que paga mal paga 2 veces

1) Se produce la transmisin del derecho cedido, del cedente al cesionario 2) El cedente debe la garanta de eviccin, debiendo responder de la existencia y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica".

LA CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS CONCEPTO La cesin de derechos hereditarios es el contrato por el cual un Heredero transmite a otra persona -tambin heredera o no- todos o parte de los derechos que le corresponden en una sucesin. Los aspectos ms destacables son: La cesin de derechos hereditarios (tambin llamada 'venta de derechos sucesorios') no est regulada en el Cdigo. En general, se le aplican las normas sobre cesin de crditos o derechos. Para ser vlida, los derechos hereditarios deben provenir de una sucesin abierta. Si la sucesin no estuviese abierta, la cesin sera nula, porque estaramos ante una cesin de herencia futura, prohibida por los arts. 1175 y 1149. Debe ser hecha en escritura pblica (art. 1184, inc. 6). Generalmente, la cesin de derechos hereditarios se hace por un precio en dinero, pero tambin puede ser realizada a cambio de algo (de una cosa, de un servicio u otro bien) o gratuitamente.

Mutuo y comodato Prstamo el mutuo art 2240 de consumo hay que devolver

Una parte le entrega una cosa a la otra para consumir de la que se obliga a devolver en la misma cosa Consumibles son consumibles para cumplir su destino Ej. Manzana para consumir o fungible nos refiere a la intencin de las partes, ej. Te doy manzanas para exponer y me devolves otras Cosas muebles dinero por ejemplo Prstamo de uso es este contrato La cosa Caractersticas Depende el autor segn borda es unilateral porque existe obligacin de devolver la cosa Prestamista y mutuario el que recibe la cosa Puede ser gratuita u onerosa ej. Se presume que es gratuita, pueden existir inters compensatorios lo que le da de ms son los interese debe ser en la misma calidad y especie Contrato real 2242 2243 gratuito u oneroso Tpico no formal Ej. le digo que le voy a prestar el celu y no se lo presto, Este es para conocidos y no tiene accin para repetir pero si fuera oneroso si tiene accin por daos y perjuicios 2244 prescribe el plazo a los 3 meses No requiere formalidad incluso puede ser verbal. Si es por ms de 10000 debe celebrarse por escrito y debe tener la fecha cierto banco o escribano a los efectos de la prueba en gral. Es no formal. No es necesario el doble ejemplar 1022 por ser unilateral. Prueba cualquier medio de prueba salvo ms de 10000 por escrito y fecha cierta. La fecha cierta es por un eventual protege a los acreedores para que el deudor no se insolvente es una simulacin La caracterstica distintiva es que la cosa objeto del mutuo pasa a propiedad del mutuario 2242 Ej le doy tres manzanas ella me debe devolver lo mismo Qu pasa si me da cosas de un 3ro, el contrato no es vlido si no son cosas de ella pero si ella me da algo y despus las hereda o sea despus se devenga en ella y me las puede dar 2412 si la cosa no fuere robada o perdida, autos se aplica este artculo.

Obligaciones de las partes obligacin del prestamista es entregar la cosa Respetar el tiempo pactado en el contrato del mutuario use la cosa Responde el que entrega la cosa si esta es defectuosa por vicios ocultos Cuando es gratuita debe existir mala fe por parte del prestamista no responde por esos vicios ocultos. Cuando es oneroso si responde siempre 2165 y 2173 Obligaciones del mutuario: restituir la cosa en trmino Qu pasa si las manzanas se esfumaros por fuerza mayor en Ppio. Deber devolver la misma cosa no se opone el no cumplimiento. Si no hay ms manzanas se puede remplazar por dinero sabiendo cual es el precio o cantidad de otra cosa equivalente se presume que hay manzanas por el acto de confianza 2da) cumplir en el plazo convenido 2250 2245 Para que se vuelva oneroso A los efectos de la prueba se requiere por escritura pblica (instrumento pblico) instrumento privado fecha cierta

COMODATO ART 2255 Mueble no fungible No consumible con la facultad de usarla no se puede cambiar por otra Solo es para usarla No existe la transferencia del dominio, se presume que las cosas son irreemplazables CARACTERISTICAS Real prometo prestarte mi casa la simple promesa no da accin alguna Gratuito Si fuera oneroso seria contrato de locacin 2256 Qu pasa si existe una ventaja no se desvirta la naturaleza del acto Ej. te presto porque me voy de vacaciones y recibo un beneficio que vos me lo cuides es una especie de contraprestacin. 2255 Es in tuito persona se entiende que se contrata por la calidad de persona

Es unilateral Tpico Segn Borda diciente dice que es bilateral por el ejemplo de la casa y hacen un sacrificio entre las partes. LA CAPACIDAD DEBE SER PARA ADMINISTRAR 16 aos podes emancipar salvo para los casos de matrimonio Objeto Cosa mueble no fungible la naturaleza de la cosa puede ser fungible pero si las partes a toleran puede ser Derechos no pueden ser objeto de este contrato Puedo prestar una cosa prohibida por la ley no pueden ser objeto del comodato,2261 Mubles no fungibles Forma no requiere ninguna forma art 2263 Se admite cualquier medio de prueba aunque la cosa valga ms de 10000 no se requiere publica Efectos Obligaciones del comodante Permitir el uso de la cosa mediante el tiempo convenido 2283 Si la cosa tiene vicios ocultos y yo tena conocimiento y no le avise yo soy responsable por la cosa que le entregue y no te avise auto sin frenos 2286 Debo responder y pagar todos los gastos extraordinarios que ella tuvo por la cosa Requisitos: para que puedan ser reclamados extraordinarios deben ser necesarios y se le debe avisar por la realizacin de las obras, si los gastos son urgentes puede hacerlo Gastos de conserva con ordinarios corren por cuenta del que recibe la cosa No le quiero devolver la plata de los gastos tiene derecho de retencin por los gastos que ella realizo 2278 En la casa sale un pozo de petrleo los frutos son del propietario Derechos del que recibe Debe ajustar el uso a los trminos del contrato

Debe conservar y cuidar la cosa Art 2266 2269 responsabilidad es responsable Se establece que no hay responsabilidad en los casos fortuitos Usar por un tiempo mayor es ella responsable En el caso que ella no hubiera afrontado los gastos por fuerza mayor es responsable Comodante y comodatario si no se estableci 2284 Fallecimiento del comodante Uso indebido 2268 O falta de plazo en el contrato