Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
027-2003 - MVCS
027-2003 - MVCS
T.8
06/10/03)
CONCORDANCIAS:
1/14
T.8
2/14
T.8
3/14
T.8
4/14
e.
f.
g.
h.
T.8
5/14
T.8
6/14
T.8
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
Industriales
Comerciales
Pre Urbana
Recreacin
Usos Especiales
Servicios Pblicos Complementarios
Zona de Reglamentacin Especial
Zona Monumental
Artculo 31.- La identificacin de los usos del suelo y la compatibilidad con las
distintas Zonas Urbanas se efectuar, segn el Plan de Desarrollo Urbano, aplicando
las denominaciones y caractersticas contenidas en el siguiente Cuadro Resumen de
la Zonificacin:
USOS
RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD
UNIFAMILIAR
R-1
MULTIFAMILIAR
RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD
UNIFAMILIAR
R-2
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR (*)
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA
R-3
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR (*)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
R-4
MULTIFAMILIAR (*)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR
RESIDENCIAL DE
ALTA DENSIDAD
R-5
RESIDENCIAL DE
ALTA DENSIDAD
MULTIFAMILIAR (*)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
CONJUNTO
RESIDENCIAL (*)
MULTIFAMILIAR
R-6
CONJUNTO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL DE
ALTA DENSIDAD
MULTIFAMILIAR
VIVIENDA TALLER
CONJUNTO
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
I1-R
MULTIFAMILIAR (*)
R-8
CONJUNTO
RESIDENCIAL
(*)
DENSIDAD
NETA
LOTE
MINIMO
UNA
VIVIENDA
500
HAB/HA
UNA
VIVIENDA
500
HAB/HA
600
HAB/HA
1300
HAB/HA
1300
HAB/HA
1300
HAB/HA
1300
HAB/HA
1300
HAB/HA
1300
HAB/HA
2250
HAB/HA
2250
HAB/HA
2250
HAB/HA
2250
HAB/HA
2250
HAB/HA
2250
HAB/HA
2250
HAB/HA
2250
HAB/HA
2250
HAB/HA
1300
HAB/HA
1300
HAB/HA
2250
HAB/HA
450.00
m2
450.00
m2
300.00
m2
300.00
m2
300.00
m2
160.00
m2
160.00
m2
450.00
m2
90.00
m2
120.00
m2
120.00
m2
450.00
m2
450.00
m2
450.00
m2
450.00
m2
450.00
m2
600.00
m2
450.00
m2
800.00
m2
450.00
m2
160.00
m2
160.00
m2
450.00
m2
FRENTE
MINIMO
ALTURA DE
EDIFICACION
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
15.00 ml
3 PISOS
1.20
40%
15.00 ml
3 PISOS
1.80
40%
10.00 ml
3 PISOS
1.20
40%
10.00 ml
3 PISOS
1.80
40%
10.00 ml
4 PISOS
2.80
30%
8.00 ml
3 PISOS
2.10
30%
8.00 ml
4 PISOS
2.80
30%
5 PISOS
3.50
30%
6.00 ml
3 PISOS
2.10
30%
6.00 ml
4 PISOS
2.80
30%
6.00 ml
5 PISOS
3.50
30%
6 PISOS
3.50
30%
15.00 ml
5 PISOS
3.25
30%
15.00 ml
1.5(a+r)
3.50
30%
5 PISOS
4.00
30%
1.5(a+r)
4.50
30%
1.5(a+r)
6.00
30%
1.5(a+r)
4.50
30%
1.5(a+r)
8.00
30%
1.5(a+r)
4.50
30%
8.00 ml
4 PISOS
2.80
30%
8.00 ml
5 PISOS
3.50
30%
5 PISOS
3.50
30%
15.00 ml
20.00 ml
1.5(a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA
AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS MAYORES.
7/14
T.8
(1)
(2)
(3)
(4)
ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
ALTURA DE
EDIFICACION
COEFICIENTE
RESIDENCIAL COMPATIBLE
ZONA DE
COMERCIO
METROPOLITANO
METROPOLITANO
Y REGIONAL
EXISTENTE
1.5(a+r)
7.0
R8
HASTA 1000,000
HAB.
EXISTENTE
1.5(a+r)
6.0
R8
HASTA 300,000
HAB.
EXISTENTE
1.5(a+r)
5.5
R6
RESULTADO
DEL DISEO
1.5(a+r)
4.0
R5
RESULTADO
DEL DISEO
1.5(a+r)
3.0
R4
RESULTADO
DEL DISEO
METROPOLITANO
REGIONAL Y
NACIONAL
450.00 m2
1.5(a+r)
4.0
METROPOLITANO
Y REGIONAL
300.00 m2
1.5(a+r)
2.0
METROPOLITANO
Y REGIONAL
300.00 m2
1.5(a+r)
4.0
C9
ZONA DE
COMERCIO
INTERDISTRITAL
C7
ZONA DE
COMERCIO
DISTRITAL
C5
ZONA DE
COMERCIO
VECINAL
C3
ZONA DE
COMERCIO
VECINAL
C2
ZONA DE
COMERCIO LOCAL
C1
ZONA DE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
R5
CE
ZONA DE
COMERCIO
INDUSTRIAL
Cin
ZONA DE
COMERCIO
INTENSIVO
CI
(1)
(2)
8/14
T.8
ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION
ZONA DE INDUSTRIA
PESADA BASICA
I-4
ZONA DE GRAN
INDUSTRIA
I-3
ZONA DE INDUSTRIA
LIVIANA
I-2
ZONA DE INDUSTRIA
ELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
ALTURA
EDIFICACION
ACTIVIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MINIMO
MOLESTA Y
PELIGROSA
SEGN
NECESIDAD
SEGN
PROYECTO
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
USO
PERMITIDO
SEGN PROYECTO
MOLESTA Y
CIERTO GRADO
DE PELIGROSIDAD
2,500.00 m2
30.00 ml
SEGN PROYECTO
I2 (hasta
20%)
I1 (hasta
10%)
NO MOLESTA
NO PELIGROSA
1,000.00 m2
20.00 ml
SEGN PROYECTO
I1 (hasta
20%)
NO MOLESTA
NO PELIGROSA
300.00 m2
10.00 ml
SEGN PROYECTO
I-1
PLAYA Y
CAMPO
(*)
(*)
DENSIDAD NETA
LOTE NORMATIVO
FRENTE DE
LOTE
ALTURA DE
EDIFICACION
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
AREA LIBRE
125 HAB/HA
5,000.00 M2
---------
SEGN
PROYECTO
0.75
0.75%
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRN POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN
EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN.
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA,
DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO DE MONUMENTOS
HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION.
TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE
DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE FOMENTO PROMOVIDOS POR EL
ESTADO.
LAS ZONAS DE FORESTACIN (ZF) SE MANTENDRN CON LOS MISMOS PARMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE
FUERON GENERADAS.
9/14
T.8
10/14
T.8
inmueble, la que en un plazo de treinta (30) das calendario emitir opinin tcnica
fundamentada.
Dentro del plazo antes indicado la municipalidad distrital har de conocimiento, la
solicitud de cambio de zonificacin, entre los propietarios de los inmuebles vecinos;
quienes podrn opinar dando su conformidad o formulando observaciones
tcnicamente sustentadas por escrito.
Se considerarn como inmuebles vecinos a aquellos que comparte el frente de
manzana del inmueble materia de solicitud. Tratndose de inmuebles que comparten
la misma va local se considerarn como inmuebles vecinos a aquellos que estn
ubicados a ambos frentes de manzana.
Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con zonificacin
asignada pero an no habilitados, no ser necesaria la notificacin a los inmuebles
vecinos.
Vencido el plazo sealado en el primer prrafo, de no haber emitido opinin la
municipalidad distrital, se continuar con el trmite de cambio de zonificacin por la
municipalidad provincial consignando este hecho en la Ordenanza respectiva. (*)
(*) Artculo sustituido ntegramente por D.S. N 012-2004-VIVIENDA.
Artculo 39.- Con la opinin tcnica emitida por la municipalidad distrital, o vencido el
plazo para emitirla, la unidad orgnica responsable del desarrollo urbano de la
municipalidad provincial evaluar la solicitud y emitir pronunciamiento tcnico; el cual
ser remitido al Concejo Provincial para que resuelva, mediante Ordenanza, el cambio
de zonificacin solicitado.
El cambio de zonificacin deber comprender los inmuebles vecinos conforme a lo
dispuesto en el artculo 38 del presente Reglamento. (*)
(*) Artculo sustituido ntegramente por D.S. N 012-2004-VIVIENDA.
CAPITULO VIII
DE LA UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA
Artculo 40.- La Unidad de Gestin Urbanstica es un mecanismo asociativo
inmobiliario, conformado por personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras,
pblicas o privadas, para la ejecucin de:
a. Proyectos de Renovacin Urbana
b. Proyectos Especiales de Vivienda, Turismo, Comercio, Recreacin o Servicios.
c. Proyectos de Urbanizacin y de Reurbanizacin.
d. Mega Proyectos Urbanos.
Artculo 41.- Para constituir una Unidad de Gestin Urbanstica, los propietarios e
inversionistas podrn adoptar la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la
normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades previstas en la
Ley General de Sociedades, presentando los proyectos urbansticos ante la
Municipalidad Provincial de la jurisdiccin, la que realizar la evaluacin tcnica
correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se autorizar la conformacin de la
Unidad de Gestin Urbanstica cuyos proyectos sern considerados prioritarios para
el desarrollo de la Ciudad otorgndoles el plazo de dos aos para el inicio de las
obras.
11/14
T.8
12/14
T.8
13/14
T.8
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- El Plan de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Urbano y el
Plan Especfico, sern formulados por las Municipalidades Provinciales, directamente,
por convenio o por contrato con terceros.
Los Planes Urbanos Distritales sern elaborados por las Municipalidades Distritales,
directamente, por convenio o por contrato con terceros. (*)
(*) Disposicin derogada por D.S. N 012-2004-VIVIENDA.
14/14