CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO PRIMERA ETAPA PROPIEDAD

HORIZONTAL APARTAMENTO xxxxx
Entre los suscritos, GUSTAVO ADOLFO RUSSI NAVARRETE, mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Medelln, identificado con la cdula de
ciudadana nmero 71.612.456, expedida en Medelln, obrando en el presente
acto como representante legal en su calidad de gerente en ejercicio de la sociedad
CONSTRUCTORA GISAICO S.A. NIT N 900.098.143 0, domiciliada en la ciudad
de Medelln, constituida por documento privado suscrito el veinticinco (25) de julio
de dos mil seis (2006), debidamente inscrito en la Cmara de Comercio,
autorizado para este acto por la Junta Directiva de la Sociedad, conforme lo
acredita con la copia del acta respectiva, que conjuntamente con el certificado
sobre existencia y representacin legal se incorporan, de una parte, quien para los
efectos del presente contrato se denominar LA PROMETIENTE VENDEDORA, y
xxxxxx mayor(es) de edad, vecino(s) de Medelln, de nacionalidad colombiana,
identificado(s) con la cdula de ciudadana cuyo nmero aparece al pie de su
firma, obrando en el presente acto en su(s) propio(s) nombre(s), de otra parte,
quien para los efectos del presente contrato se denominar EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), hemos celebrado el contrato de promesa
de compraventa que se regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LA PROMETIENTE VENDEDORA
promete transferir a ttulo de venta en favor de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES), quien a su vez promete adquirir al mismo ttulo y con arreglo
a los trminos y condiciones que a continuacin se expresan, el derecho de
dominio y la posesin material que tienen y ejercen sobre los siguientes
inmuebles:
xxxxx (xxxxx) CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO PRIMERA ETAPAPROPIEDAD HORIZONTAL
rea total construida aproximada xxxxx (xxxxx), rea privada aproximada xxxxx
(xxxxx).
CUARTO UTIL NUMERO xxxx (xxxx) Situado en el piso xxx (xx) etapa uno (1),
rea total construida aproximada xxxxxxx (xxx).
PARQUEADERO NUMERO xxxx (xxx) Situado en el nivel xx (xx) de acceso, rea
total construida aproximada xxxxx(xxx).
No obstante la expresin de las reas, la compraventa prometida se har como de
cuerpos ciertos y en consecuencia no proceder reclamacin por ninguna de las
partes contratantes en los eventos en los que el rea de los inmuebles sea mayor
o menor al rea expresada en el presente contrato de promesa de compraventa.
PARAGRAFO PRIMERO: El CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO
PRIMERA ETAPA - PROPIEDAD HORIZONTAL, se identificar en su portera
principal de acceso con la nomenclatura urbana oficial que le sea asignada por el
municipio de La Estrella.PARAGRAFO SEGUNDO: El CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO
PRIMERA ETAPA - PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual hacen parte los
inmuebles objeto de la compraventa prometida, se construye sobre el siguiente
lote de terreno: LOTE PRIMERA ETAPA: Un lote de terreno desprendido de una
1

mayor extensin, situado en el Paraje Ancn, Municipio de La Estrella, destinado

al desarrollo de la Primera Etapa del Conjunto Residencial Aquavento, con un rea
aproximada de siete mil quinientos noventa punto ochenta metros cuadrados
(7.590,80 M2), y que linda: Partiendo del punto 80 al punto 22, pasando por el
punto 21, en lnea ligeramente quebrada y en una longitud total aproximada de
cincuenta y uno punto once metros (51,11 mts.), linda en general por el occidente
con la carrera 56B; del punto 22 al punto 95, pasando por los puntos 107, 106,
105, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97 y 96, en lnea quebrada y en una longitud
total aproximada de setenta y cuatro punto cuarenta y siete metros (74,47 mts),
linda en general por el sur con inmueble de institucin educativa del Municipio de
La Estrella, quebrada de por medio; del punto 95 al punto 56, pasando por los
puntos 94, 93, 92, 91, 90, 89, 88, 87, 86, 85, 84, 83, 82 y 81, en lnea quebrada y
en una longitud total aproximada de ciento veintiocho punto cincuenta y cuatro
metros (128,54 mts.), linda en general por el oriente, Urbanizacin Villa del
Campo; del punto 56 al punto 65, pasando por los puntos 57, 58, 59, 60, 61, 62,
63 y 64, en lnea quebrada y en una longitud total aproximada de sesenta y cuatro
punto ochenta y tres metros (64,83 mts.) linda en general por el noreste con zona
verde pblica; del punto 65 al punto 70, en una longitud aproximada de diecinueve
punto setenta y seis metros (19,76 mts.), linda por el occidente con lote de terreno
para la segunda etapa del Conjunto Residencial Aquavento; del punto 70 al punto
71, en una longitud aproximada de cuatro punto treinta y uno metros (4,31 mts.),
linda por el sur con lote de terreno para la segunda etapa del Conjunto Residencial
Aquavento; del punto 71 al punto 72, en una longitud aproximada de veinticuatro
punto sesenta y cuatro metros 24,64 mts.), linda por el noroeste con lote de
terreno para la segunda etapa del Conjunto Residencial Aquavento; del punto 72
al punto 74, pasando por el punto 73, en una longitud total aproximada de 14
punto noventa y nueve metros (14,99 mts.); del punto 74 al punto 77, en lnea
quebrada y en una longitud total aproximada de veintitrs punto cuarenta y nueve
metros (23,49 mts.), linda en general por el occidente con lote de terreno para la
segunda etapa del Conjunto Residencial Aquavento; del punto 77 al punto 80,
punto de partida, pasando por los puntos 78 y 79, en lnea quebrada y en una
longitud total aproximada de cincuenta y dos punto veintisiete (52,27 mts.), linda
en general por el norte con lote de terreno para la segunda etapa del Conjunto
Residencial Aquavento. El rea est determinada por el permetro formado por las
lneas que unen los puntos 80, 21, 22, 107, 106, 105, 104, 103, 102, 101, 100, 99,
98, 97, 96, 95, 94, 93, 92, 91, 90, 89, 88, 87, 86, 85, 84, 83, 82, 81, 56, 57, 58, 59,
60, 61, 62, 63, 64, 65, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79 y 80, punto de partida
del plano de localizacin general. ESTE INMUEBLE ESTARA IDENTIFICADO EN
LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN,
ZONA SUR, CON LA MATRICULA INMOBILIARIA QUE LE SEA ASIGNADA AL
INSCRIBIR LA ESCRITURA DE CONSTITUCION DE LA URBANIZACION
AQUAVENTO.
PARAGRAFO TERCERO: El CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO PROPIEDAD HORIZONTAL, estar sometido al rgimen de propiedad horizontal
previsto en la ley 675 de 2.001, segn reglamento que LA PROMETIENTE
VENDEDORA se obliga a elevar a escritura pblica con anterioridad al

otorgamiento de la escritura pblica de compraventa que de cumplimiento al

presente contrato de promesa.
PARAGRAFO CUARTO: La compraventa prometida incluye la cuota parte en el
derecho de dominio sobre los bienes comunes del CONJUNTO RESIDENCIAL
AQUAVENTO - PROPIEDAD HORIZONTAL, en las proporciones establecidas
para cada inmueble de dominio privado o particular, de conformidad con los
coeficientes de copropiedad que constarn en el reglamento de propiedad
horizontal.
PARAGRAFO QUINTO: Las especificaciones de construccin de los inmuebles
que integran el CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO PRIMERA ETAPA PROPIEDAD HORIZONTAL, son las siguientes:
APARTAMENTO EN OBRA GRIS.
ZONA SOCIAL:
- PISO:
Concreto a la vista.
- BALCON:
Concreto a la vista.
- CIELO:
Concreto a la vista.
- CARPINTERIA PUERTAS:
Marco y puerta en bao
social y puerta principal.
- VENTANERIA:
Perfilera en aluminio
crudo
similar.
- ILUMINACION:
Plafones de techo.
- TOMAS:
Marca venus o similar.
- MUROS:
Concreto a la vista.
ALCOBAS:
- PISO:
Concreto a la vista.
- CIELOS:
concreto a la vista.
- VENTANERIA:
Perfilera en aluminio crudo
similar.
- ILUMINACION:
Plafones de techo.
- TOMAS:
Marca venus o similar.
- MUROS:
Concreto a la vista.
BAOS:
- BAO SOCIAL:
- PISO EN EXTERIOR DE DUCHA
Cermica.
- MUROS:
Estuco y Pintura.
- ILUMINACION:
Plafones de techo.
- LINEA SANITARIA:
Acuacer
- GRIFERIA:
Grival o similar
- TOMAS:
Marca venus o similar.
- ENCHAPE:
Cermica, solo en la ducha
- BAO ALCOBA PRINCIPAL:
- En obra Gris, sin aparatos y sin accesorios.
COCINA:
- MESON:
- PISO:

Acero inoxidable
concreto a la vista
3

- ILUMINACION:
Plafones de techo.
- ESTUFA:
Mixta de 3 puestos.
- CIELO:
concreto a la vista.
- MUROS:
Concreto a la vista.
ZONA DE ROPAS:
- PISO:
concreto a la vista.
- CIELOS:
concreto a la vista.
- ILUMINACION:
Plafones de techo.
- LAVADERO
Prefabricado.
SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICION: La titular del derecho de dominio sobre
el lote de mayor extensin del cual se desprender el lote de terreno para la
primera etapa del Conjunto Residencial Aquavento, es la sociedad GISAICO S.A.
quien lo adquiri por compra a la sociedad ARQUITECTURA Y
CONSTRUCCIONES S.A., conforme consta en la escritura pblica nmero dos mil
ciento treinta y cinco (2.135) de julio veintiocho (28) de dos mil tres (2003),
otorgada en la Notara 11 de Medelln, registrada el cuatro (4) de agosto del
mismo ao. LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga adquirir el derecho de
dominio sobre este inmueble de mayor extensin antes del otorgamiento de la
escritura de compraventa prometida.
TERCERA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO: LA
PROMETIENTE VENDEDORA garantiza que ser la titular del derecho de
dominio sobre los inmuebles objeto de la compraventa prometida; los transferir
libres de gravmenes, medidas cautelares, inscripciones de demandas a cualquier
ttulo, ttulos de tenencia por escritura pblica, condiciones resolutorias, nulidades
y limitaciones al dominio, a excepcin de las limitaciones inherentes al rgimen de
propiedad horizontal al que estar sometido el CONJUNTO RESIDENCIAL
AQUAVENTO - PROPIEDAD HORIZONTAL y de un gravamen hipotecario en
mayor extensin, que constituir a favor de BANCOLOMBIA S.A., para garantizar
el pago del crdito de construccin aprobado por esta entidad financiera,
gravamen del cual sern desafectados los inmuebles objeto de la compraventa
prometida, en la misma escritura de compraventa que d cumplimiento al presente
contrato de promesa.
LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga igualmente al saneamiento de los
bienes prometidos en venta, en los casos de la Ley, bien sea por eviccin o por
vicios redhibitorios.
PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a dotar el
CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO PRIMERA ETAPA - PROPIEDAD
HORIZONTAL con todos los servicios pblicos y a ejecutar todas las obras de
urbanismo que sean exigidas por las autoridades competentes.
PARAGRAFO SEGUNDO: De conformidad con lo establecido en el artculo
octavo (8) de la Ley 1480 de 2011, la garanta legal a la que se obliga LA
PROMETIENTE VENDEDORA comprende la estabilidad de la obra por diez (10)
aos y de un (1) ao para los acabados.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de los inmuebles objeto de la
compraventa prometida asciende a la suma de xxxxx MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($xxxx) que EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) se obliga(n) a pagar en la ciudad de Medelln, as:
4

A. La suma de xxxx MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($

XXX ) que LA PROMETIENTE VENDEDORA declaran recibida a satisfaccin,
en la fecha de la firma de la presente promesa de compraventa.
B. La suma de XXXX MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($
XXXX ) el da XXX de XXX de 2.0XX
C. La suma de XXXXX MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($XXX) con el producto de un crdito que EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) se obligan a solicitar dentro de un plazo mximo de 2
mes(es) a una Entidad Financiera, contados a partir de la firma del presente
contrato de compraventa, obligndose a presentar todos los documentos
exigidos por la Entidad financiera, siendo de cargo exclusivo de EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) el cubrimiento de todos los costos y
gastos en los que se incurra en razn del otorgamiento y el perfeccionamiento
del crdito.
Transcurrido el plazo sin que EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
haya(n) presentado los documentos mencionados, LA PROMETIENTE
VENDEDORA podr exigir inmediatamente el pago de la suma objeto de la
solicitud de crdito o podrn dar por resuelto unilateralmente el presente
contrato, devolviendo inmediatamente sin intereses ni deducciones a,
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), las sumas que por concepto
de capital ste(os) ya hubiere(n) entregado. En el evento de que la Entidad
Financiera, previo el cumplimiento de todos los trmites y con el lleno de todos
los requisitos, no aprobare la solicitud de crdito presentada por EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) o solo sea aprobada parcialmente, y
el promitente comprador no acepte este crdito parcial este(os) dispondr(n)
de un trmino de quince (15) das comunes a partir de la fecha de la
comunicacin escrita de la entidad financiera, para proceder a cancelar el
saldo pendiente. En la imposibilidad de cumplir con esta obligacin, el contrato
se considerar resuelto a voluntad de cualquiera de las partes, devolviendo
LA PROMETIENTE VENDEDORA de inmediato y sin intereses los dineros
recibidos por concepto de capital exceptuando un cobro, correspondiente a los
gastos administrativos incurridos en el proceso de negociacin por valor de 6
SMLMV y restituyendo EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), los
inmuebles recibidos en el caso de que ya le hubieren sido entregados.
PARAGRAFO: La obligacin de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES),
en cuanto a la presentacin de la solicitud de crdito a la Entidad Financiera, se
extiende hasta la realizacin de todos los actos exigidos por la misma, en orden a
obtener la entrega efectiva de la suma aprobada por dicha entidad a LA
PROMETIENTE VENDEDORA.
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) dispondr(n) de un trmino
mximo de un (1) mes contado a partir de la fecha de registro de la escritura de
compraventa que d cumplimiento al presente contrato, para realizar todos los
trmites y suscribir todos los documentos exigidos por la Entidad Financiera en
orden a obtener la entrega efectiva de la suma objeto de crdito.
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) sobre el saldo del precio que
pagarn con el producto del crdito solicitado a una Entidad financiera,
reconocern y pagarn mensualmente, mes vencido, a partir de la fecha de
5

entrega de los inmuebles objeto de la compraventa prometida, en favor de LA

PROMETIENTE VENDEDORA intereses a una tasa equivalente al UVR ms
intereses que rigieren para el crdito aprobado por la Entidad Financiera a EL
(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) y hasta la fecha en la que la
Entidad Financiera entregue a LA PROMETIENTE VENDEDORA la suma objeto
de la solicitud de crdito.
En caso de mora, EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocer(n)
a favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA intereses a la tasa mxima permitida
por la ley para los negocios mercantiles, sin perjuicio de que stas puedan
declarar insubsistente el plazo de esta obligacin y pedir su inmediato pago total,
como tambin de las obligaciones accesorias a que haya lugar, sin necesidad de
requerimiento judicial o privado o de constitucin en mora, derechos a los cuales
renuncian expresamente. Los pagos se abonarn primero a intereses y luego a
capital y en caso de sanciones, se abonarn primero a las sanciones, luego a los
intereses y por ltimo a capital.
QUINTA: SOBRE LA ENTREGA MATERIAL: La entrega material de los bienes
objeto de la compraventa prometida se efectuar a ms tardar el da 30 del mes
de Agosto del ao 2015 ; no obstante el sealamiento de este plazo, LA
PROMETIENTE VENDEDORA dispondr de un plazo de gracia de sesenta (60)
das calendario ms para efectuar dicha entrega. Si vencido el plazo de gracia ella
no se hubiere hecho, deber reconocer durante los dos (2) meses siguientes una
suma mensual convencional equivalente al arrendamiento que en forma
proporcional al tiempo transcurrido hubiera(n) producido el (los) bien(es), suma
que las partes convienen sea igual al cero punto cero cinco por ciento (0,05 %) del
precio total de los inmuebles objeto de la compraventa prometida. Pasado el
segundo mes de estarse reconociendo la suma equivalente al arrendamiento, se
entiende que hay incumplimiento por parte de LA PROMETIENTE VENDEDORA
y EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) podr(n) aplicar contra sta lo
previsto en la clusula dcima primera de este contrato, salvo en los eventos de
fuerza mayor o caso fortuito tales como: hechos de la naturaleza, huelgas
decretadas por el personal de sus proveedores o contratistas y/o subcontratistas,
tardanza por parte de las empresas o entidades oficiales en la instalacin de los
servicios pblicos de energa, acueducto y alcantarillado, etc. Una vez los
inmuebles prometidos en venta estn terminados y listos para su entrega material,
LA PROMETIENTE VENDEDORA lo har saber por escrito a EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) a la direccin suministrada por ste, quien
deber comparecer a recibirlo(s) el da indicado en la carta de aviso, la cual se
entregar bajo recibo personal o se le enviar por correo certificado. La entrega
material se har constar en acta suscrita por ambas partes, y en la misma se
indicarn aquellos detalles de acabado que sean susceptibles de ser corregidos
como garanta que otorga LA PROMETIENTE VENDEDORA, sin que las
observaciones que se hicieren al respecto constituyan motivo para abstenerse de
recibir los bienes o de pagar los dineros adeudados por EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) por cualquier concepto. Si EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) no se presentare(n) a recibir los bienes,
LA PROMETIENTE VENDEDORA tendr derecho a considerar que tales bienes
han sido recibidos por EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) a entera
6

satisfaccin, desde el da sealado para la entrega en la carta de aviso, quedando

las llaves del mismo a su disposicin en las oficinas de LA PROMETIENTE
VENDEDORA. Si la entrega material de los inmuebles se hace antes del
otorgamiento de la escritura pblica, esta entrega se har a ttulo de mera
tenencia hasta la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa o hasta el
da en que esta promesa se termine o resuelva.
SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA: La
escritura de compraventa que solemnice el presente contrato se otorgar el da
quince (15) de Agosto del ao 2.015, en la Notara Veinticinco (25) de Medelln, a
las cuatro de la tarde (4:00 P.M.). Ambas partes se obligan a disponer para la
fecha sealada de todos los paz y salvos y documentos necesarios para el
otorgamiento de la escritura de compraventa. En la eventualidad de que transcurra
el plazo sealado sin que se hubieren cumplido las condiciones establecidas, las
partes acordarn una nueva fecha de otorgamiento de la escritura de
compraventa, entendindose que se presume la buena fe en la realizacin del
contrato.
SEPTIMA: GASTOS NOTARIALES: Los gastos notariales y las sumas liquidadas
por concepto de impuesto departamental de registro y anotacin (Boleta de
Rentas Departamentales) en razn de la compraventa, sern pagados por mitades
por ambas partes. Los gastos liquidados por la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos por concepto de la inscripcin de la escritura de
compraventa, sern de cuenta exclusiva de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES).
OCTAVA: IMPUESTOS: A partir de la fecha en que EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) estuviere(n) obligado(s) a recibir materialmente los inmuebles
objeto de la compraventa prometida, de acuerdo con lo estipulado en la Clusula
quinta (5a), ser de su cargo el impuesto predial. Igualmente sern de su cargo las
contribuciones de valorizacin que gravaren los inmuebles y fueren derramadas
con posterioridad a la fecha en que ambas partes acordaron los aspectos
esenciales del negocio jurdico. Tambin ser de cargo de EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) el pago del impuesto a las ventas (IVA) en
el caso de que el contrato de compraventa prometido quedare incluido dentro de
las operaciones objeto de este gravamen.
NOVENA: ESTIPULACIONES RELATIVAS AL DESARROLLO POR ETAPAS
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO - PROPIEDAD HORIZONTAL:
LA PROMETIENTE COMPRADORA, declara conocer y aceptar expresamente
las siguientes estipulaciones relativas al desarrollo por etapas del CONJUNTO
RESIDENCIAL AQUAVENTO - PROPIEDAD HORIZONTAL:
Que la PROMETIENTE VENDEDORA proyecta la construccin del
CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO, POR ETAPAS, concebido como
unidad urbanstica, con reas y servicios integrados.
Que en consecuencia, en el CONJUNTO RESIDENCIAL AQUAVENTO PROPIEDAD HORIZONTAL, habr unidad de administracin, unidad de
rganos de direccin y unidad normativa; que la descripcin de los bienes de
dominio exclusivo y de dominio comn, se har conforme al desarrollo por
etapas, mediante ADICIONES al reglamento inicial.
Que en razn de adelantarse la construccin por etapas, es necesario describir
7

por separado los bienes de dominio exclusivo que integran cada etapa y las
reas y zonas afectadas al uso comn, ubicadas en cada una de las etapas,
pero destinadas al servicio de la totalidad del Conjunto, sin afectar la unidad
normativa y de administracin.
La sociedad CONSTRUCTORA GISAICO S.A., tendr plena libertad para la
determinacin del diseo y construccin de los inmuebles que integren la o las
etapas restantes del CONJUNTO RESIDENCIAL, debiendo someterse
nicamente al cumplimiento de las normas urbansticas vigentes en el
Municipio de La Estrella.
FORMA DE INTEGRAR LAS ETAPAS SIGUIENTES; FACULTADES DE LA
SOCIEDAD PROPIETARIA LA PROMETIENTE VENDEDORA - Y DE SUS
SUCESORES EN EL DOMINIO A CUALQUIER TITULO, PARA ADICIONAR
EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Que de conformidad con
lo establecido en el artculo 7 de la Ley 675 del 2.001, la sociedad propietaria
y sus sucesores en el derecho de dominio a cualquier ttulo, podrn integrar las
etapas siguientes al rgimen de propiedad horizontal del Conjunto Inmobiliario,
mediante el otorgamiento de escrituras adicionales que contengan: la
descripcin de los bienes de dominio privado o particular y de las reas y
zonas comunes que conformen esa etapa. Al integrar la ltima etapa del
Conjunto Inmobiliario se determinarn definitivamente los coeficientes de
copropiedad y de participacin en gastos relativos a la totalidad de inmuebles
que integren las distintas etapas del Conjunto. Dichas adiciones no constituirn
una reforma al reglamento de propiedad horizontal por tratarse del
cumplimiento de una previsin legal y reglamentaria y en consecuencia no
requerirn el consentimiento de los propietarios de bienes de dominio privado o
particular que conforman las Etapas anteriores, quedando facultado
plenamente el representante legal de la sociedad CONSTRUCTORA GISAICO
S.A. o sus sucesores en el dominio a cualquier ttulo, para adicionar el
reglamento en la forma as establecida.
DECIMA:
CESION
DE
DERECHOS:
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) podr(n) ceder sus derechos previa aprobacin escrita de LA
PROMETIENTE VENDEDORA, en virtud de que el presente contrato se entiende
celebrado en consideracin a las condiciones personales de los compradores.
El cedente deber cancelar a la sociedad CONSTRUCTORA GISAICO S.A. la
suma de tres millones de pesos ($3.000.000) para autorizar la cesin de derechos
sobre el inmueble objeto del presente contrato.
DECIMA PRIMERA:
INDEMNIZACION POR INCUMPLIMIENTO: El
incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna o algunas
de las obligaciones derivadas del presente contrato, dar derecho a aquella que
hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir inmediatamente a
ttulo de pena aplicable a quien no cumpliere o no se allane a cumplir, el pago de
una suma de dinero equivalente al veinte por ciento (20%) del precio total, suma
que ser exigible por la va ejecutiva sin necesidad de requerimiento o constitucin
en mora, derechos stos a los cuales renuncian las partes en su recproco
beneficio. Por el pago de la pena no se extingue la obligacin principal, la cual
podr ser exigida separadamente y la parte perjudicada puede escoger entre la
8

exigencia de que el contrato se cumpla o su resolucin por la va ordinaria, en

ambos casos con indemnizacin de perjuicios, tal como lo permite el artculo 870
del Cdigo de Comercio colombiano. En el evento de demandarse la resolucin
del contrato por incumplimiento o mora de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES), LA PROMETIENTE VENDEDORA podr retener la suma
pactada como clusula penal, tomando su valor de las sumas recibidas de
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
DECIMA SEGUNDA: HABEAS DATA FINANCIERO: EL PROMETIENTE
COMPRADOR autoriza a Constructora Gisaico S.A. en su calidad de
PROMETIENTE VENDEDOR o a quien tenga sus posicin contractual, para
consultar en centrales de crdito sus datos personales vinculados al cumplimiento
de obligaciones financieras, comerciales, crediticias y de servicios en el marco de
la ley 1266 de 2008 o la norma vigente en esta materia, as como para reportar a
las centrales de crdito el incumplimiento de las obligaciones adquiridas. LA
PROMETIENTE VENDEDORA en caso de incumplimiento de sus obligaciones
econmicas autoriza que sus datos personales sean entregados a terceros para
que estos realicen la gestin de cobro necesaria para obtener el cumplimiento de
las obligaciones econmicas derivadas de este contrato. La finalidad del
tratamiento que se autoriza est vinculada al proceso de adquisicin, crdito,
compraventa y cobro de cartera relacionado con este contrato.
DECIMA TERCERA: PROTECCION DE DATOS PERSONALES: EL
PROMITENTE COMPRADOR al suministrar sus datos personales a
CONSTRUCTORA GISAICO S.A. en su calidad de PROMETIENTE
VENDEDORA o quien tenga su posicin contractual, autoriza que sus datos
personales adems de la finalidad propias de los contratos de promesa de
compraventa, sean tratados por CONSTRUCTORA GISAICO S.A para informar
sobre futuros proyectos inmobiliarios, realizar anlisis prospectivos para futuras
inversiones, actualidad del sector de construccin y gestin comercial. As mismo,
los datos personales sern entregados a terceros como proveedores de servicios
pblicos para que estos instalen los servicios de energa, acueducto, alcantarillado
,y gas necesarios para la entrega del inmueble.
DECIMA CUARTA: LA PROMETIENTE VENDEDORA ha presentado para su
radicacin ante el Municipio de La Estrella, todos los documentos exigidos por el
artculo 185 del Decreto Ley N 0019 de 2012.
DECIMA
QUINTA:
OBLIGACIONES
ESPECIALES
DE
EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES): En virtud de que los inmuebles objeto de
la compraventa prometida sern sometidos al rgimen de propiedad horizontal,
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), sus sucesores en el dominio y
los ocupantes a cualquier ttulo, estn obligados a acatar el reglamento y a
destinar los inmuebles prometidos exclusivamente al uso determinado en el mismo
reglamento. A partir del momento de entrega de los inmuebles o del momento en
que EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) estuviere(n) obligado(s) a
recibirlos, sern de cargo suyo los gastos derivados de la Administracin, de
conformidad con las proporciones establecidas en el reglamento de propiedad
horizontal.
DECIMA SEXTA: CLAUSULA COMPROMISORIA: Las diferencias que ocurrieren
entre las partes con motivo de la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del
9

presente contrato de promesa, sern decididas por un Tribunal de Arbitramento

designado por el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de
Medelln, a solicitud escrita de cualquiera de las partes contratantes, que se
sujetar a las normas vigentes para el arbitramento, de acuerdo con las siguientes
reglas:
a. El Tribunal estar integrado por un (1) rbitro o por tres (3) rbitros segn sea
la cuanta de las pretensiones.
b. La organizacin interna del tribunal, se sujetar a las reglas previstas para el
efecto por el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de
Medelln.
c. El Tribunal decidir en derecho.
d. El Tribunal funcionar en Medelln, en el Centro de Arbitraje y Conciliacin de
la Cmara de Comercio de Medelln.
DECIMA SEPTIMA: Las partes contratantes reconocen que el presente contrato
presta mrito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de las
obligaciones de dar y hacer en l contenidas.
Para constancia se firma en Medelln a los
(
) das del mes de
del ao
, en dos (2) ejemplares del mismo tenor literal y ante testigos.

GUSTAVO ADOLFO RUSSI N.

C.C. N 71.612.456 de Medelln
Representante Legal
CONSTRUCTORA GISAICO S.A.
LA PROMETIENTE VENDEDORA

EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)

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