CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento con firmas legalizadas el Contrato de Arrendamiento (en
adelante, el “contrato”) que celebran de una parte:

 GRACIELA ELENA LUNA PALACIOS, identificado con documento nacional de identidad

(DNI) Nro. 09479866, Provincia de Lima, Departamento de Lima( en adelante, la
“ARRENDADORA”), Y por otra parte :

 PAUL ANGELO OBREGON VERDE, identificado con documento nacional de identidad (DNI)
Nro. 45519334, Provincia de Lima ,Departamento de Lima ( en adelante, el
“ARRENDATARIO”

En adelante, denominados de forma conjunta como las “partes”, en los términos y

condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. La ARRENDADORA declara ser propietaria del terreno (en adelante, el “terreno”). Ubicado en
la Urb. Rosedal Mz B Lt 25, cuya dimensión es de 126 metros cuadrado.

1.2. El ARRENDATARIO se encuentra interesado en arrendar solo 60 metros cuadrado de la

ARRENDADORA del terreno.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente contrato, la ARRENDADORA otorga en arrendamiento al RENDATARIO del

terreno, a cambio de la renta mensual establecida en la Cláusula Tercera.

2.2. El ARRENDATARIO debera destinar del terreno, única y exclusivamente, para vivienda a partir
de la fecha de suscripción del presente contrato, quedando prohibido de dar el terreno otro uso
que no sea el expresamente estipulado. El incumplimiento de esta obligación tendrá la calidad
de condición resolutoria expresada de conformidad con lo establecido en el artículo 1430° del
código civil.

CLAUSULA TERCERA: RENTA MENSUAL

3.1. Las partes establecen de común acuerdo que el ARRENDATARIO pagara a la ARRENDADORA
por el arrendamiento del terreno una renta mensual de (s/ 200.00 nuevos soles) a la
ARRENDADORA (en adelante, la “renta”).
CLAUSULA CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO

4.1. El plazo de duración de este contrato será (5) meses, que se iniciara a partir de la fecha de
suscripción que es 30 de julio del 2020 del presente contrato y concluirá el 31 de diciembre del
2020.

4.2. Concluido el plazo de 5 meses para ambas partes, la relación contractual se extinguirá
definitivamente y automáticamente, sin que para ello sea necesaria comunicación alguna, a
menos que se proceda a la renovación concertada y anticipada de la relación contractual, de
común acuerdo y mediante suscripción de la arrenda correspondiente.

4.3. El ARRENDATARIO podrá concluir anticipadamente el contrato en cualquier momento y sin

expresión de causa, siendo efectiva la resolución desde la fecha de su notificación. Para tal
efecto, la resolución anticipada del contrato determinara la obligación de ARRENDATARIO de
pagar a la ARRENDADORA una penalidad equivalente al importe que resulte mayor entre: (i) la
renta multiplicada por el número de meses remanentes hasta el vencimiento del plazo
contractual; o (ii) seis (6) veces la renta.

Cabes precisar que la penalidad establecida en el presente numeral, no será de aplicación a la

parte que resuelve si es que dicha resolución se sustenta en alguna de las causales de resolución
establecidas en la Cláusula Decimo Segunda, en cuyo supuesto se aplicara lo dispuesto en ella.

CLAUSULA QUINTA: ENTREGA DEL TERRENO Y DEVOLUCION DE LOS MISMOS

5.1. La ARRENDADORA entrega el terreno al ARRENDATARIO a la firma del contrato. La

ARRENDADORA declara que el terreno se encuentra desocupado.

5.2. En el momento de la entrega del terreno se levantara un acta de entrega mediante el cual se
dejara constancia de la entrega por parte de la ARRENDADORA del terreno al ARRENDATARIO.
Asimismo, la ARRENDADORA deberá presentar al ARRENDATARIO los recibos cancelados
(correspondiente del mes anterior) de los servicios básicos (agua, luz, etc) y arbitrios
municipales. En caso de existir montos por pagar correspondientes al mes anterior (por estos
conceptos) a la fecha de firma del contrato que no hayan sido facturados por la empresa
proveedora, el ARRENDATARIO solo asumirá los costos de manera proporcional en lo que le
corresponda desde la fecha de suscripción del contrato.

5.3. El ARRENDATARIO se compromete a cuidar el terreno el terreno diligentemente y a usarlos

para el destino previsto en el contrato. Al vencimiento del plazo indicado en el numeral 4.1 (y
siempre que las partes no hayan acordado la renovación de este contrato por escrito
conforme a lo indicado en el numeral 4.2) y sin el requerimiento de la arrendadora
ARRENDADORAN, el ARRENDATARIO se obliga se obliga a devolver el terreno a la
ARRENDADORA en las mismas condiciones en que los recibió, sin mas desgastes o deterioro
que el de su uso normal y ordinario.
5.4. A la fecha de la devolución del terreno, el ARRENDATARIO deberá acreditar ante la
ARRENDADORA que se encuentra al día en el pago de todos y cada uno de los conceptos
establecidos en el numeral 8.1 y 8.2, firmándose por ambas partes el acta de devolución. Si la
ARRENDADORA no asistiera, ello no generara penalidad alguna a favor de la ARRENDATARIA.

5.5. El terreno solo se considerara devueltos a la ARRENDADORA por el ARRENDATARIO, en la fecha

en que acumulativamente esta última cumpla con las obligaciones previstas en los numerales
5.3 y 5.4 precedentes.

CLAUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1. La ARRENDATARIA se obliga a lo siguiente:

a) pagar la renta convenida según las condiciones establecidas en el numeral 3.1. del presente
contrato.
b) Explotar el terreno en forma diligente, no contraria al orden público o a las buenas
costumbres, y de acuerdo con los estándares y los fines descrito en el numeral 2.2 del
presente contrato.
c) Asumir exclusiva responsabilidad por cualquier infracción relacionada directa o
indirectamente con el terreno, siempre que la misma se produzca a partir de la fecha de la
suscripción del acta de entrega y tuviera su origen en algún acto u omisión efectuado por el
ARRENDATARIO.
d) Dar aviso inmediato a la ARRENDADORA de cualquier usurpación o perturbación de la
posesión, asi como de cualquier afectación real que se reclame o pretenda contra el terreno.
e) No permitir que ningún otro miembro de la familia que se quedara a vivir en el terreno.
f) Cualquier otro que derive del contrato.

6.2. La ARRENDADORA se obliga a lo siguiente :

a) Entregar al ARRENDATARIO de manera simultánea, la posesión del terreno, a la suscripción

por las partes dela acta de entrega.
b) En caso se produjera a la resolución anticipada del contrato, la ARRENDADORA no deberá
oponerse bajo ninguna circunstancia a la aceptación de la devolución del terreno, salvo por
lo establecido en el numeral 5.5.
c) Proporcionar acceso al personal de la ARRENDATARIA al terreno.
d) Cualquier otro que derive del contrato.

CLAUSULA SEPTIMA: MEJORAS Y MODIFICACIONES AL TERRENO

7.1. El ARRENDATARIO no podrá realizar mejoras en el terreno, sin contar la autorización previa y
por escrito de la ARRENDADORA, cambios estructurales ni superficiales, mejoras útiles,
necesarias o de recreo.

7.2. Son cargo y serán por cuenta exclusivamente del ARRENDATARIO todas las instalaciones de
agua, desagüe, luz, reparaciones que sean necesarias efectuar para la conversación y
 mantenimiento ordinario del terreno. En caso que se presente la necesidad imperiosa de
realizar reparaciones estructurales de emergencia, el ARRENDATARIO deberá proceder a
comunicarse por escrito con la ARRENDADORA a efectos que esta las realice en menor tiempo
posible. En el caso que no pueda ubicar a la ARRENDADORA dentro de un plazo máximo de (8)
días hábiles después de recibida la comunicación, el ARRENDATARIO procederá a realizar las
reparaciones pertinentes, sin reembolso alguno por parte de la ARRENDADORA.

CLAUSULA OCTAVA: GASTOS, TRIBUTOS Y LICENCIAS

8.1 El ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente en caso el terreno contara con instalaciones
de luz y agua, los consumos de energía eléctrica, agua potable, y demás servicios que
correspondan realizar por el terreno.

8.2 Será de cargo exclusivo del ARRENDATARIO los arbitrios, incluyendo los de alumbrado público,
cualquier otro tributo creado o por crearse que graven, exclusivamente, el uso del terreno o
que esté relacionado, directa o indirectamente, con el o los negocios a ser realizados por el
ARRENDATARIO en el terreno.

8.3 Queda expresamente convenido que en el caso que el ARRENDATARIO se atrase en el pago de
cualquiera de los conceptos indicados en los numerales 8.1 y 8.2 anterior, debera asumir
adicionalmente el pago de cualquier recargo, penalidad, interés, multa o similar que sea
cobrado por la autoridad tributaria competente o pas empresas prestadoras de los servicios
públicos, según corresponda, que se generen como consecuencia del tal atraso.

8.4 Sera de cuenta y cargo de la ARRENDADORA el pago del impuesto predial y cualquier otro
tributo que pudiere gravar la propiedad del terreno.

CLAUSULA NOVENA: PAGO DE LA GARANTIA

9.1 Al momento de la firma del contrato, el ARRENDATARIO deberá entregar a la ARRENDADORA

la suma de S/ 0.00 (cero y 00/200 soles), monto que incluye cualquier tributo aplicable,
mediante cheque de gerencias o deposito en cuenta. Los fondos son entregados en calidad de
garantía para el caso de cualquier deterioro que pudiese existir en el terreno, y/o deuda a cargo
del ARRENDATARIO por cualquiera de las obligaciones pecuniarias prevista en el contrato a
cargo del ARRENDATARIO, quedando claramente establecido que esta suma no devengara
ningún tipo de interés ni compensación a favor del ARRENDATARIO.
CLAUSULA DECIMA: SOMETIMIENTO A LEY 30201

10.1 Las partes acuerdan que el presente contrato se somete a lo dispuesto en la ley N° 30201.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DEL INGRESO AL TERRENO

11.1 El ARRENDATARIO deberá permitir el acceso al terreno, previa notificación por parte de la
ARRENDADORA con una anticipación mínima de 10 (diez) días calendario, dentro de los tres
meses anteriores a la conclusión contractual y en caso no se haya decidido renovar el mismo, a
efectos de que pueda ser visitado por otros posibles arrendadores.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: CLAUSA RESOLUTORIA EXPRESA

12.1 La ARRENDADORA podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causales:

a) Si el ARRENDATARIO se retrasa en el pago de la renta o en el pago de cualquier otra

obligación económica asumida en virtud al presente contrato, por un periodo mayor a
treinta (30) días calendario

b) Si el ARRENDATARIO incumple las obligaciones prevista en el numeral 8.2 de la cláusula

octava por dos (2) veces de manera consecutivas o dos (2) veces de manera no consecutiva
considerando los últimos 12 meses transcurrido.

c) Si el ARRENDATARIO subarrienda parcial o totalmente en el terreno o cede el contrato sin

contar con el consentimiento previo y por escrito de la ARRENDADORA.

12.2 El ARRENDATARIO podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causales :

a) Se detectara vicios ocultos en el terreno.

b) Cuando la ARRENDADORA no cumpla con las obligaciones contempladas en este contrato.

12.3 En cualquiera de los supuestos indicados en el numeral 12.1 y 12.2, la resolución del
contrato operara en el momento en que la parte remita a la otra parte infractora una carta
notarial indicando su voluntad de hacer uso de la cláusula resolutoria expresa.

12.4 Sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral (a) anterior, en caso se configure alguno de los
supuesto contemplados en el numeral 12.1, la parte infractora deberá pagar a la contraparte
una penalidad calculada en la forma prevista en el primer párrafo del numeral 4.3 ; y en caso la
parte infractora sea el ARRENDATARIO, esta deberá , además, pagar a la ARRENDADORA, la
renta hasta el último día de ocupación del terreno.
12.5 Verificada la resolución del contrato conforme a lo previsto en el numeral (a) precedente o
la conclusión anticipada del contrato conforme a lo establecido en el numeral 4.3, el
ARRENDATARIO estará en la obligación de (i) devolver de manera inmediata el terreno a la
ARRENDADORA, y (ii) cumplir con lo señalado en la cláusula quinta, todo ello sin perjuicio de la
aplicación de las penalidades y demás consecuencias prevista en el contrato.
12.6 Las partes acuerdan expresamente que la obligación que pago de las penalidades y demás
obligaciones de dar y hacer devengadas con anterioridades la resolución o vencimiento
anticipado del contrato, o como consecuencia de tales hechos, subsistirán aun después de la
resolución o vencimiento anticipado del contrato.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: LEY APLICABLE

El contrato se regirá por las leyes de la Republica del Perú. En todo lo no expresamente previsto en
el serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el código civil, así como las demás
normas del ordenamiento Peruano.

CLAUSULA DECIMO CUARTA: JURISDICCION

Para cualquier controversia relacionada a este contrato, incluyendo lo dispuesto en la ley N° 30201,
las partes se someten expresamente a la competencia de los jueces del distrito judicial de lima –
cercado, renunciando al fuero de sus domicilios en caso fuera distinto.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: DISPOCISIONES VARIAS

Son disposiciones varias del contrato las siguientes:

15.1 Todas las referencias en el contrato a una clausula, numeral, acápite o anexo, hacen
referencia a la cláusula, numeral, acápite o anexo correspondientes del mismo. Las referencias
en el contrato a una clausula incluyen todos los numeral y/o párrafos y/o acápites dentro de
dicha cláusula y las referencias a un numeral incluyen todos los párrafos y/o acápites dentro de
este y así sucesivamente.

15.2 Las partes declararan que sus domicilios son los que figuran en la introducción del presente
documento. Cualquier cambio domiciliario, a fin de que tenga efectos frente a la otra parte,
debera ser previamente comunicado por escrito a esta. Cualquier notificación que deba ser
cursada por una de las partes a la otra será dirigida por escrito a los domicilios que figuran en la
introducción del contrato. Asimismo, cualquier variación deberá ser dentro de Lima
Metropolitana y comunicada a la otra parte por escrito con una anticipación no menos a 5
(cinco) días sin cuyo requisito no tendrá validez.
15.3 El presente acuerdo sustituye íntegramente a cualquier acuerdo o entendimiento anterior
al que hayan podido arribar las partes de manera que los términos que son exigibles entre las
partes son los contenidos en el contrato.

El contrato se suscribe en dos (2) ejemplares, cada uno de los cuales se considerara como un
original del contrato, pero todos los cuales, en conjunto, constituirá un mismo y único documento

Se procede a legalizar las firmas aquí contenidas.

Lima, 30 de julio del 2020

Graciela Elena Luna Palacios Paul Ángelo Obregón Verde

DNI Nro. 09479866 DNI Nro. 45519334