CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PRIVADO

Entre quienes suscriben, a saber, ____________________, mujer, mayor de edad, panameña,

vecina de esta ciudad, con cédula de identidad personal número _____________, en su

calidad de Presidenta y Representante Legal de _____________________, S.A., sociedad

anónima debidamente inscrita a la Ficha No. ________________ ( ), Documento No.

_____________________ (__________), de la Sección de Micropelículas (Mercantil) del Registro

Público, a quien en este documento se Denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y

por la otra, _______________________ con varón, mayor de edad, de nacionalidad ___________,

Pasaporte No. _____________, quien actúa en su propio nombre y representación, y quien en

adelante se denominará EL ARRENDATARIO, acuerdan libremente suscribir el presente

Contrato de Arrendamiento, con sujeción a las siguientes manifestaciones y cláusulas:

MANIFESTACIONES:

PRIMERA: PRIMERA: Declara EL ARRENDADOR que es propietario de la Finca número

____________________ (__________) inscrita en el documento _________________ (______________), de
la Sección de la Propiedad Horizontal del Registro Público de la Provincia de Panamá.

SEGUNDA: Declara EL ARRENDADOR que la finca antes descrita consiste en un

apartamento identificado como ___________ (________), en el edificio _________________, con un
área de _______________ (_____M²), ubicado en __________________________, Distrito de Panamá,
Ciudad de Panamá, en adelante EL INMUEBLE, cuya naturaleza, situación, medidas, linderos y
demás detalles constan inscritos en el Registro Público.

TERCERA: Declara EL ARRENDADOR que EL INMUEBLE tiene derecho al uso de _______ (___)
estacionamiento(s), ubicado(s) en el Piso _____ del PH ___________.

CLAUSULAS:

PRIMERA: (USO Y DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO). EL ARRENDATARIO sólo

podrán utilizar EL INMUEBLE para vivienda, y visitantes ocasionales, y deberán acogerse a las
normas y reglas establecidas en el Reglamento de Co Propiedad del PH. ________________.

SEGUNDA: (TERMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO). El término del presente

contrato de arrendamiento será por el término de _____ (___) año(s), contado(s) a partir del día
___________________________. El presente contrato podrá ser renovado por el interés de las
partes, treinta (30) días antes de su vencimiento y por escrito, de mutuo acuerdo entre las
partes. Sin embargo, las partes pueden convenir en la renovación del presente contrato, que
sea en los mismos términos y condiciones o con nuevos términos y condiciones.

TERCERA: (CANON DE ARRENDAMIENTO). EL ARRENDATARIO conviene en pagar a EL

ARRENDADOR en concepto de canon de arrendamiento del bien arrendado, la suma
mensual de ___________ DOLARES (US$___________), moneda de curso legal de los Estados
Unidos de América, por la vigencia del contrato y será pagadero mensualmente por mes
adelantado, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes y así sucesivamente, hasta la
expiración del presente contrato. Si EL ARRENDATARIO no cancela el canon de
arrendamiento en el período descrito en esta cláusula se le cobrará un recargo de diez por
ciento (10%) sobre dicho canon de arrendamiento.

EL ARRENDATARIO consignará como Depósito de Garantía, la suma equivalente a un mes

de arrendamiento, es decir, la suma de ____________ DÓLARES (US$______________) moneda de
curso legal de los Estados Unidos de América, depósito este que no devengará interés y el
cual será devuelto a su depositante al término del contrato de arrendamiento, salvo en caso
de incumplimiento en el tiempo del contrato, en caso de reclamo por parte de EL
ARRENDADOR por concepto de daños causados a EL INMUEBLE por EL ARRENDATARIO,
por causas imputables a su persona o a los que habitan EL INMUEBLE, exceptuando aquellos
ocasionados por su uso normal y el transcurso del tiempo. No se tomará en consideración el
Depósito de Garantía como un pago de mes de canon; este depósito es exclusivamente para
garantizar EL INMUEBLE arrendado; de no ser reclamado por EL ARRENDADOR al finalizar el
contrato éste será devuelto a EL ARRENDATARIO.

CUARTA: (PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO). EL ARRENDATARIO se compromete

a pagar dicho canon en los términos y condiciones previstos en la cláusula anterior a EL
ARRENDATARIO en el término acordado, en efectivo, o podrán realizar el respectivo pago
del canon de arrendamiento depositándolo a la cuenta corriente
________________________________, cuya modalidad de pago acepta EL ARRENDADOR.

QUINTA: (INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO O

CUALQUIERA OTRA CLÁUSULA).

Queda entendido que la falta de pago de dos (2) mensualidades, así como la falta de
cumplimiento de cualquier cláusula estipulada en el contrato, facultarán a EL ARRENDADOR
para solicitar el lanzamiento de EL ARRENDATARIO o declarar la rescisión inmediata del
contrato con el consiguiente pago de la indemnización por perjuicios causados,
considerándose el término del contrato de plazo vencido, en cuyo caso el depósito de
garantía quedara a favor de EL ARRENDADOR en concepto de indemnización por danos y
perjuicios causados por el incumplimiento del contrato.

SEXTA: (CESIÓN DE DERECHOS Y SUBARRIENDO). EL ARRENDATARIO no podrá vender,

ceder ni transferir los derechos y obligaciones que adquieran con arreglo a este contrato sin
el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Es entendido que EL
ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE en todo o en parte, a menos que
obtenga previamente el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.

SÉPTIMA: (DAÑOS A EL INMUEBLE). EL ARRENDATARIO declara haber recibido EL

INMUEBLE objeto de este contrato en perfecto estado y se obliga a devolverlo al concluir el
mismo tal como lo recibió, salvo por el deterioro normal por uso y el transcurso del tiempo.
Cualquier daño por el mal uso o negligencia será su responsabilidad y estará obligado a
subsanarlo de manera inmediata a más tardar a los ____ (__) días contados a partir del daño,
notificando del mismo por escrito a EL ARRENDADOR. Queda entendido por las partes que
EL ARRENDADOR atenderá las reparaciones que sean necesarias en EL INMUEBLE, siempre
y cuando, los daños no sean imputables a EL ARRENDATARIO debido al mal uso, culpa o
negligencia. En caso de que se compruebe que los daños se deben a culpa, mal uso o
negligencia, EL ARRENDATARIO asumirá el costo de tales reparaciones. Serán también por
cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO los gastos de electricidad, teléfono, cable TV,
Internet y cualquier otro servicio que EL ARRENDATARIO contrate para EL INMUEBLE
objeto del presente contrato.

Al hacer entrega del inmueble, EL ARRENDATARIO tendrá la obligación de presentar a EL

ARRENDADOR una constancia de estar a Paz y Salvo con cada una de las instituciones que
proveen los servicios arriba descritos. En caso de que EL ARRENDADOR adeude alguno de
dichos servicios, EL ARRENDADOR tendrá derecho a cancelar los mismos, utilizando para
ello el depósito de garantía y regresara a EL ARRENDATARIO las sumas que le
correspondan, luego de dichas cancelaciones.

EL ARRENDADOR se compromete a sufragar la cuota de mantenimiento del PH

________________________ el cual incluye dentro de EL INMUEBLE gas, agua y en el P.H incluye:
_________________________________.

OCTAVA: (ESTADO DEL INMUEBLE y BIENES MUEBLES DE EL ARRENDADOR). LA

ARRENDADORA declara que entregará EL INMUEBLE en buenas condiciones, con todas las
paredes debidamente pintadas, con los armarios, puertas, ventanas, plomería, electricidad y
conductos de gas sin defecto de ninguna clase. EL ARRENDADOR incluye en la propiedad
alquilada los siguientes electrodomésticos y bienes muebles:
XXXXXXX

Si EL ARRENDATARIO desea poner otro color de pintura en la pared, o colgar cuadros, o

lámparas, podrá hacerlo, siempre y cuando antes de desalojar dicho inmueble, deberá
devolver la propiedad en el color que fue entregado originalmente o sea pintada de blanco y
resanadas.

NOVENA: (DESOCUPACIÓN ANTICIPADA DE EL INMUEBLE). EL ARRENDATARIO se

compromete al fiel cumplimiento del presente contrato, en caso de fuerza mayor y tener que
dar por terminado el presente contrato de arrendamiento antes del término convenido, lo
notificará por escrito con treinta (30) días de anticipación a la desocupación de EL INMUEBLE
y deberá permitir a EL ARRENDADOR mostrar el inmueble a posibles arrendatarios. EL
ARRENDATARIO perderá el derecho de devolución del Depósito de Garantía y tendrá una
penalidad adicional de un (1) mes de canon de arrendamiento, si cancela anticipadamente el
contrato antes del término del mismo, a no ser que la terminación anticipada sea por causa
imputable a EL ARRENDADOR.

DECIMA : (ESTADO DE EL INMUEBLE). EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO acuerdan

que EL INMUEBLE es entregado por EL ARRENDADOR en buen estado y funcionamiento,
en óptimas condiciones de limpieza; Además EL ARRENDATARIO deberá proporcionar el
debido cuidado de mantenimiento y limpieza a EL INMUEBLE.

DECIMA PRIMERA: (MEJORAS A EL INMUEBLE). EL ARRENDATARIO no podrá efectuar en

EL INMUEBLE mejoras o cambios al inmueble sin el consentimiento previo EL
ARRENDADOR, éstas deberán ser solicitadas por escrito.

DECIMA SEGUNDA: (INSPECCIÓN FINAL DE EL INMUEBLE). EL ARRENDADOR o cualquier

persona debidamente autorizada realizará una inspección final para comprobar que no hay
daños pendientes en la propiedad y que se ha regresado las mismas condiciones en que fue
entregado tanto el mobiliario detallado en el inventario que consta en la Cláusula Octava del
presente contrato como el inmueble en su totalidad.

DECIMA TERCERA: (PUESTA A DISPOSICION). EL ARRENDADOR conviene en poner a

disposición de EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE de manera inmediata a la firma del
presente contrato.

DECIMA CUARTA: (OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO). EL ARRENDATARIO

convienen en:

a) usar el inmueble arrendado con la diligencia de un buen padre de familia;

b) Permitir a EL ARRENDADOR, previa notificación, que realice inspecciones
periódicas al inmueble arrendado para verificar su estado de conservación, a fin
de determinar las reparaciones que sean necesarias;
c) Pagar puntualmente el canon de arrendamiento estipulado;
d) Comunicar a EL ARRENDADOR, en el menor tiempo posible, cualquier
perturbación, usurpación o daños que se causen al inmueble arrendado;
e) Permitir la realización de las reparaciones urgentes o necesarias del bien
arrendado;
f) Pagar los gastos de Luz, Servicios de Cable, Internet, teléfono y cualesquiera
otros servicios que contrate EL ARRENDATARIO para EL INMUEBLE.
g) A no efectuar las mejoras cambios estructurales dentro o fuera bien inmueble
arrendado, sin consentimiento previo y escrito de LA ARRENDADORA. Las
mejoras o cambios estructurales que así se hicieren quedarán en beneficio del
bien inmueble arrendado, sin que LA ARRENDADORA tenga que pagar
compensación o indemnización alguna por ellas. Las mejoras realizadas por EL
ARRENDATARIO no podrán alterar la estructura del bien inmueble arrendado a
fin de que el mismo se mantenga en las condiciones que originalmente tenía
conforme a los planos del mismo.
h) Pagar los gastos que LA ARRENDADORA tenga que efectuar en concepto de
reparaciones de los daños causados al bien inmueble arrendado cuando éstos le
sean imputables a LA ARRENDATARIO o sus dependientes.
 i) Permitir, antes de la finalización del contrato y en caso de no tener intenciones
de renovar el mismo, que LA ARRENDADORA muestre el apartamento a
futuros arrendatarios, siempre con previa cita y de común acuerdo con EL
ARRENDATARIO.
j) No subarrendar EL INMUEBLE bajo ningún concepto, ni podrá ceder a ningún
tercero los derechos de este contrato.

DECIMA QUINTA: (OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR). EL ARRENDADOR conviene:

a) Conservar el bien inmueble arrendado en condiciones higiénicas y de seguridad

adecuadas;
b) Efectuar las reparaciones a fin de conservar el inmueble arrendado y sus
instalaciones en estado de servir para el uso a que ha sido destinado;
c) Garantizar a EL ARRENDATARIO el goce pacífico del bien inmueble arrendado
por todo el tiempo que dure el Contrato.
d) Mantener a Paz y salvo la cuota de mantenimiento del PH __________________
para garantizar el beneficio de uso de las instalaciones a EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEXTA: LAS PARTES convienen en que todas las comunicaciones entre ellas deberán
realizarse a las siguientes direcciones, o a la dirección que en un futuro le comunique una
parte a la otra, por escrito.
a) Si es a EL ARRENDADOR:
Nombre:
Correo electrónico:
Teléfono Celular:
b) Si es a EL ARRENDATARIO:
Nombre:
Correo electrónico:
Teléfono Celular:

DECIMA SÉPTIMA: El hecho de que una de las partes permita una o varias veces que la otra
no cumpla con sus obligaciones bajo el presente contrato, o las cumpla imperfectamente o
en forma distinta a lo estipulado o insista en el cumplimiento inexacto de tales obligaciones o
no cumpla oportunamente con las obligaciones contractuales o legales que corresponden, no
será considerado ni equivaldrá a modificación del presente contrato ni obstaculizará en
ningún caso que la parte que no haya incumplido insista, en el futuro, en el cumplimiento fiel
y específico de las obligaciones que sean a cargo de la otra o ejerza los derechos
convencionales o legales de los cuales sea titular.

DECIMA OCTAVA: El canon de arrendamiento del último mes, se calculará hasta el día en
que se indique en la carta de desocupación EL INMUEBLE o la fecha efectiva de
desocupación de éste, o lo que suceda de último. En el evento que EL ARRENDATARIO no
entregue las llaves en la fecha indicada, se cobrará hasta el día en que entregue las llaves. Si
no existe carta de preaviso, se le calculará el canon hasta el día en que EL ARRENDATARIO
entregue efectivamente las llaves de EL INMUEBLE.

DECIMA NOVENA: Antes de cancelar este contrato se realizará una inspección final a EL
INMUEBLE para comprobar que no hay daños pendientes en la propiedad o en los bienes
muebles dentro de la misma y que se han regresado las llaves y controles de acceso se
elevadores y estacionamientos y las cuentas de servicios contratados para el inmueble, sin
saldo pendiente de pago.

VIGESIMA: Este contrato se regirá por las leyes de la República de Panamá. Cualquier
conflicto relacionado con el presente contrato será resuelto a través de la jurisdicción
ordinaria de la República de Panamá.

VIGESIMA PRIMERA: LAS PARTES reconocen y aceptan todos y cada uno de los términos y
condiciones del presente Contrato de Arrendamiento.
En fe de lo cual se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y efecto
en la Ciudad de Panamá, República de Panamá, a los _____ días del mes de ______ del año dos
_______ (20___).

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO