UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA,

EXTENSIÓN ZACAPA
CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES,
DERECHO REGISTRAL.
LICDA. DORA BEATRIZ LEMUS GARCIA

Inmatriculación e inscripción registral

GRUPO No. 3.
INTEGRANTES:

JESSY PAHOLA ALDANA DE PAZ

CARNÉ: 2150-16-2292

JULIO CESAR BARILLAS GARCIA

CARNE: 2150-16-

ASHLEY GISSELLE DE LEON URRUTIA

CARNE: 2150-16-

ZACAPA, 04 DE ABRIL DE 2020

 INTRODUCCIÓN

La primera inscripción o inmatriculación en el Registro de la Propiedad es siempre

la referida al dominio. En el Registro de la Propiedad no sólo se inscribe el dominio
sobre las fincas, también se inscriben las cargas (hipotecas, embargos) y los
demás derechos reales que recaigan sobre los bienes inmuebles. Pero la primera
inscripción que se realiza, o inmatriculación, es siempre la que informa quién es el
propietario, es decir la inscripción del dominio.

La inscripción, como constancia en el Registro, es un medio de conceder una

protección jurídica específica al titular inscrito, mediante la publicidad registral,
esto es, la publicidad que ofrece el Registro de la Propiedad. Y esta especial
protección se deja a la voluntad de los adquirientes los cuales pueden decidir si
inscribir o no.
 INMATRICULACIÓN
Se llama inmatriculación a la primera inscripción que se realiza de un inmueble al
ser incorporado al sistema de folio real. Es decir, es la incorporación de un bien
bajo ese sistema, para ser controlado en forma individual. Lo importante es que
ofrece mayor garantía y facilidad para el resguardo de las informaciones sobre
cada bien en particular. A través de este procedimiento la seguridad jurídica y la
publicidad registral son fortalecidas.

DEFINICION
Es el acceso de un inmueble por primera vez al Registro Público (Carral y de
Teresa). Es un procedimiento que, tomando como base una inscripción de
dominio, tiene por objeto el ingreso en forma originaria o por vuelvo al nuevo
sistema de un inmueble al Registro, abriendo folio donde se le determina y se le
da una característica de ordenamiento que, mientras no se presente otro
documento público posterior que modifique dicha determinación, permanente
inalterable.

COMO SE APLICA EN GUATEMALA

En Guatemala la transmisión de la propiedad se hacer con el consentimiento, en
cuanto el contrato traslativo queda perfecto, sea éste de compraventa, permuta o
donación entre vivos. En la renta vitalicia, la transferencia también se da con el
perfeccionamiento del contrato pero en este caso es solemne o sea con el
otorgamiento de la escritura pública. De tal suerte que no se necesita que ninguna
autoridad otorgue el título de transmisión.

Hay fincas del Estado que no están inscritas y las que adjudica el Fondo de
Tierras en la mayoría de casos ya están registradas. Como los inmuebles no son
propiedad del Estado en Guatemala (aunque si tiene inmuebles en su dominio) la
matriculación o inmatriculación opera de diferente forma. Si bien constituye el
primer ingreso del inmueble al Registro, el acto del cual proviene su registro no lo
hace el Estado porque aunque es propietario de inmuebles- no lo es de todos.
El paso del sistema manual al sistema electrónico no engendró inmatriculación de
inmuebles, estos ya estaban inscritos. Lo prueba el hecho que el Reglamento de
los Registros establece que al practicarse el estado de conservación, la fina
mantiene el mismo número de registro y no debe interrumpir la numeración ordinal
de las inscripciones y el orden alfabético de las anotaciones.

En los procesos de traslado de la información de los libros físicos a medios

electrónicos, los bienes inscritos en el Registro conservarán el mismo número de
la finca, folio y libro. Al inicio de la información electrónica se asentará, en el
dominio, una inscripción que contendrá el estado de conservación de dicho bien,
el cual resultará de todas las inscripciones vigentes. Esta conservación o
consolidación no interrumpirá la numeración ordinal de las inscripciones de
dominio.

TERMINOLOGÍA JURÍDICA
Como puede verse, en el sistema Torrens se utiliza el término “inmatriculación”
para referirse al primer acceso del inmueble al Registro. En Argentina se usa
“matriculación” para referirse tanto al hecho del ingreso originario de un inmueble
al registro como el paso o cambio de sistema registral. En Guatemala, no se utiliza
ninguno de los dos términos y generalmente se identifica la inmatriculación con la
primera inscripción de dominio o equivale a ésta. No obstante se debe precisar
que tanto matriculación como inmatriculación son sinónimos y se refieren al primer
ingreso del inmueble al Registro.

Los bienes que se inscriban por primera vez, se identificarán con el número, folio y
libro que les corresponda al momento de hacer la inscripción. La técnica del folio
real no se agota en el hecho de asignarle a cada inmueble un folio ficha real en
donde se vuelque su historial jurídico, sino que resulta imprescindible la perfecta
individualización, determinación y ubicación de la parcela a la que se le abre el
folio y que es objeto de los derechos reales que se anotan en esa ficha.

Esa individualización de la cosa requiere necesariamente de una coordinación,

complementación, correlación entre el catastro y el registro, debiendo tenderse a
que la descripción física de la cosa sea la misma en ambos, incluso si existen dos
descripciones, una según título y la otra según plano, ambas deberán colocarse en
el folio.

Como en el sistema registral guatemalteco no debe practicarse un asiento de

inmatriculación o matriculación previo a la negociación del inmueble, la primera
inscripción de dominio cumple 2 funciones:
a. Como asiento de matriculación o inmatriculación
b. Como inscripción de dominio

CLASES DE MATRICULACIÓN
La matriculación o inmatriculación en Guatemala, puede ser:
1. Originaria: Como la titulación supletoria, en la que la finca nueva que se
forma no deriva de otra inscrita.
2. Derivada: Cuando la finca nueva proviene de otra ya registrada, como en
los casos de división de la cosa común, desmembraciones, unificación y
propiedad horizontal.

DOBLE MATRICULACIÓN
Se refiere a una situación anómala, en virtud de la cual para un mismo inmueble
existen simultáneamente asientos de dominio con distintos titulares. En otros
casos, la doble matriculación es resultado o deficiencia del sistema catastral o de
insuficiencia de la inscripción del inmueble consignada en los títulos.

Luego de detectada la situación registral anómala, se anota en cada una de las

fincas la existencia de la duplicidad de asientos, vinculándolos entre sí.
Posteriormente debe ponerse en conocimiento de los terceros la existencia de
esta situación, haciéndola constar en los certificados e informes que se expidan
con relación a algunos de esos inmuebles.
Los documentos que ingresen con relación a alguno de esos inmuebles serán
inscritos o anotados, pero en forma provisoria. La solución del tema no es
competencia del Registro de la Propiedad, sino que debe hacerse en forma
judicial, donde se dilucidará cuál de los dos derechos es el verdadero,
procediéndose luego a la cancelación del asiento que corresponda.

Inmatriculación de una finca es a groso modo la primera inscripción de la misma

en el Registro de la Propiedad. Cuando se trata de una división horizontal, a pesar
de que se produce un primer registro de las fincas que resultan de la misma, no se
considera inmatriculación, dada la existencia de lo que se denomina “tracto
sucesivo”, el cual es verificable. Aunque parezca extraño es habitual que existan
fincas que no se encuentran registradas y llega un momento en el que el
propietario de las mismas tiene a bien registrarlas, esto suele ser bastante
habitual en el momento en que existe una “transmisión” de estas fincas, que
precisa dejar constancia registral de la misma.

MEDIOS DE INMATRICULACIÓN.
La inmatriculación registral de fincas se puede realizar valiéndose de distintos
medios, depende de cada caso.
Las tres formas más comunes son:
a. por medio de un  expediente de dominio. Esto es útil cuando las fincas no
han sido jamás inscritas a favor de alguna persona,
b. también con la presentación de un Título público que demuestre que hemos
adquirido la misma. Por medio de una escritura pública,
c. a resultas de un procedimiento judicial, y su correspondiente sentencia en
la que se nos reconozca el dominio.
Para inmatricular fincas en el Registro de la Propiedad, cuando no lo está aún a
favor de otro u otros titulares, se puede proceder de tres maneras diferentes:
Con un expediente de dominio, un juez examina el expediente aportado, escucha
a los testigos que pueda aportar el interesado y determina si procede la
inmatriculación de la finca a favor del interesado. 
Con títulos públicos de adquisición y/o escrituras notariales, esta documentación
se presenta ante el Registrador que procederá en principio a inscribir la finca.
Un certificado de propiedad expedido por el propio interesado, siempre y cuando
éste sea una Administración Pública o la Iglesia Católica.

En resumidas cuentas, la inmatriculación de fincas no es una figura de uso

exclusivo por parte de la Iglesia Católica, puede ejercer esa figura cualquiera que
se encuentre en situación de propiedad de una finca que no esté previamente
registrada, la inmatriculación está siempre sujeta a tributación.

PROCEDIMIENTO DE UN EXPEDIENTE DE DOMINIO.

El inicio de un expediente de dominio es por medio de un escrito. Este se dirige al
Juez de Primera Instancia del partido en el que se encuentra la finca objeto del
expediente de dominio. Ese escrito debe tener un contenido muy claro.
Deberemos describir en primer lugar el inmueble o inmuebles de la finca. Hay que
expresas los derechos reales que se tienen sobre ellos.

También se debe indicar la posesión de título de propiedad o se indicará que no

se tiene tal. Fechas de adquisición de los bienes y cómo se han adquirido. Se
debe determinar en el escrito de quién proceden los bienes. Identificar claramente
a los mismos. Las pruebas de que se han adquirido, y si hubiese testigos de la
adquisición  se deben identificar minuciosamente.

Dependiendo de la naturaleza de la finca se deberán indicar en ese escrito más

cuestiones. El escrito identificará las fincas colindantes, y sus respectivos titulares.
Si existiesen titulares de algún derecho sobre las fincas a inscribir se deberán
igualmente identificar. Si la finca es urbana, se identificarán a los inquilinos si
existen.

Al escrito para iniciar el procedimiento se le deberá adjuntar documentación. En

concreto la siguiente:
a. una certificación catastral, en la que se acredite el estado actual de  la finca,
en el organismo catastral,
b. un certificado del Registro de la Propiedad. Este certificado debe acreditar
la falta de inscripción en su caso.
c. y por supuesto los derechos del solicitante, para solicitar la inmatriculación
de la finca.

Quien decide si tenemos derecho o no a la inmatriculación de la finca será el Juez.

Aquiiii va lo tuyo JULIOOOOOOOO!!!!!!

CLASES DE INSCRIPCIONES REGISTRALES:

Citando al Registrador y profesor Español. Antonio Pai, podemos indicar que
existen diversas clases de inscripciones en sentido estricto, las cuales son:
 INSCRIPCION DE INMATRICULACION E INSCRIPCIONES
POSTERIORES
 INSCRIPCIONES COMUNES E INSCRIPCIONES ESPECIALES
 INSCRIPCIONES PRINCIPALES Y DE REFERENCIA
 INSCRIPCIONES ECTENSAS E INSCRIPCIONES CONCISAS

INSCRIPCIONES DE INMATRICULACION:
Son aquellos por medio de las cuales, son objeto registrable, tiene acceso al
Registro, es decir es la primera inscripción que se realiza respecto de ese objeto,
así tenemos, por ejemplo:
El Registro de la propiedad Intelectual, el registro de una marca nueva por su
titular, o en el Registro de la Propiedad, la primera inscripción de dominio de un
vehículo automotor. En el Registro de Poderes, la inscripción de un mandato, en el
Registro Mercantil, el Registro de una empresa Mercantil.

INSCRPCIONES POSTERIORES:
Son aquellas que realizan los Registros Públicos, con relación a un objeto
registrable ya inscrito. Siguiendo el ejemplo anterior, las inscripciones posteriores.
Por ejemplo:
El Registro de cesión del derecho de uso, que hace el titular de dicha marca a un
tercer, la inscripción de un derecho real de Prenda sobre un vehículo automotor
registrado, la sustitución de mandatario en un mandato registrado, el embargo con
carácter de intervención, sobre una empresa mercantil.

INSCRIPCIONES COMUNES:
Son las que se rigen por las reglas generales, como, por ejemplo:
La inscripción de nacimiento de una persona individual, en el Registro Nacional de
las Personas, o la inscripción de un ciudadano en el Registro de Ciudadanos, o la
Inscripción de una compraventa de una bien inmueble al Conrado en el Registro
de la Propiedad.

INSCRIPCIONES ESPECIALES:
Son las reguladas por preceptos específicos de la Ley o de una Reglamento, por
ejemplo:
La inscripción de un contrato de fideicomiso, de constitución de un régimen de
propiedad Horizontal, o de una concesión administrativa, en el Registro de la
Propiedad, o la inscripción de una fusión en el Registro Mercantil, o la inscripción
de una variedad vegetal en el Registro de la Propiedad Intelectual.

INSCRIPCIONES PRINCIPALES:
Son aquellas en las que se describe detalladamente, las estipulaciones y
especificaciones del objeto de inscripción, como por ejemplo:
En el Registro de Garantías Mobiliarias, la garantía constituida sobre una marca,
consignando información relativa al acreedor garantizado, al deudor garante, al
monto de la obligación garantizada, y al plazo de esta.
Otro ejemplo: puede ser en el Registro de la Propiedad, la inscripción de una
servidumbre de paso, constituida sobre una finca matriz, en la cual consten todas
las especificaciones de la servidumbre como el área, medidas, colindancias, etc.

INSCRIPCIONES DE REFERENCIA:
Son aquellas que como su nombre lo indica son referidas de otros Registros, o de
otros objetos inscribibles. Ejemplo
Una inscripción de referencia, sería la inscripción que haga el Registro de la
Propiedad intelectual en la relación a la Marca, cuya garantía ha quedado inscrita
en el Registro de Garantías Mobiliarias, haciendo referencia únicamente al número
de registro que le correspondió en el Registro de Garantías Mobiliarias sin
mayores especificaciones, para el caso del empleo de la Servidumbre de paso, la
inscripción de referencia seria la transcripción de dicha servidumbre, en el mismo
Registro, a una finca nueva, producto de una desmembración de la finca matriz,
en la cual, ya no se consignaran todas las especificaciones de la misma sino
únicamente su naturaleza y el número de inscripción que le corresponde en la
finca matriz.

INSCRIPCIONES EXTENSAS
Son las que llevan todas las circunstancias del objeto inscribible, en virtud de la
propia ley, como, por ejemplo:
El Registro de un mandato, en el Registro de Poderes, o el Registro de Derechos
de posesión sobre un bien inmueble, en el Registro de la Propiedad, o el Registro
de constitución de una Sociedad Mercantil, en el Registro Mercantil.

INSCRIPCIONES CONCISAS
Son las que expresan únicamente la naturaleza del acto o contrato celebrado y los
nombres de los titulares inscritos, remitiéndose en todo lo demás, a aquella
inscripción extensa, y citándose el libro y folio en que se encuentra, por ejemplo:
La revocatoria de un mandato registrado, la transmisión de los derechos de
posesión sobre la totalidad de un bien inmueble registrado, o el cambio de
denominación social de una Sociedad Mercantil.
ANOTACION
Es un asiento que realiza un Registro Público, regularmente al margen de una
inscripción principal, con el fin de hacer constar una circunstancia, que permite
una aclaración, ampliación, modificación o un enlace con otros asientos o folios.
Caso muy particular representa las anotaciones llamadas preventivas o
provisionales que tienen por objeto asegurar las resultas de un juicio o preparar un
asiento definitivo.

La anotación preventiva es un asiento de duración temporal o transitoria que tiene

por finalidad publicar pretensiones sobre situaciones jurídicas de carácter
provisional o transitorio.

Las anotaciones pueden ser realizadas por orden de la autoridad judicial o a

solicitud de parte interesada.

ANOTACIONES REALIZADAS POR ORDEN JUDICIAL

Como anotaciones realizadas por orden judicial, tenemos la anotación de
demanda, en los casos que se ventila, por ejemplo:
Un juicio ordinario de reivindicación de la propiedad o la nulidad de un negocio
jurídico que derivó en un asiento registral, la anotación de embargo decretada en
una ejecución o en juicio oral de fijación de pensión alimenticia.

Las anotaciones por orden judicial se podrán practicar en todos los Registros
Públicos, ya que será el juzgador respectivo, el que determine la clase de medida
que pueda decretar. Por ejemplo:
En el Registro Mercantil, podrá anotarse la demanda de nulidad de una fusión de
sociedades mercantiles inscrita en dicho Registro, en el Registro de la Propiedad
Intelectual, podrá anotarse el embargo recaído sobre marcas en el registro de la
propiedad, la anotación de embargo de crédito hipotecario en el Registro Nacional
de las Personas, la anotación de demanda declaratoria de interdicción.

ANOTACIONES REALIZADAS A SOLICITUD DE PARTE.

Dentro de las anotaciones practicadas a solicitud de parte tenemos, por ejemplo:
En el Registro de la Propiedad, la anotación de inmovilización voluntaria de bienes
inmuebles, la cual tiene una duración máxima de 3 años de conformidad con la
Ley Especial y la anotación provisional o preventiva, que tiene una duración de 30
días y es realizada con el fin de guardar la prioridad en la presentación de un
documento, en virtud de faltas que sean subsanables en dicho termino.

CANCELACION
Es el asiento que realiza un Registro público, mediante el cual se deja sin efecto
total o parcialmente otro asiento registral, regularmente se practica al margen o
con posterioridad sucesiva del asiento que se pretende cancelar.
Los asientos de cancelación igual que los de anotación pueden realizarse por
orden judicial o a solicitud de parte.
Por orden judicial pueden cancelarse, por ejemplo:
 La inscripción o partida de matrimonio en virtud de sentencia de divorcio.
 La inscripción de un partido político
 La inscripción de un bien inmuebles
 La inscripción de una marca
 La inscripción de una casa de bolsa
 La inscripción de un representante legal de una cooperativa
 La inmovilización voluntaria de bienes inmuebles

La cancelación de un asiento registral puede ser total o parcial, atendiendo a si el

derecho se extinguió respecto a la totalidad o no de lo inscrito. Ejemplo:
De un asiento de cancelación parcial puede ser la cancelación de un asiento en
donde constaba el usufructo sobre un bien inmueble a favor de varias personas
constituido de manera vitalicia, y uno de los usufructuarios fallece, el derecho del
que falleció se cancela, pero no el de los usufructuarios que le sobreviven y no
hubiere habido derecho de acrecer.

CONCLUSIÓN
 BIBLIOGRAFÍA

www.google.com
www.scribd.com
www.wikipedia.com
 CUESTIONARIO
1. Explique que es inmatriculación. Se llama inmatriculación a la primera
inscripción que se realiza de un inmueble al ser incorporado al sistema de
folio real.

2. La primera inscripción de dominio cumple 2 funciones:

a. Como asiento de matriculación o inmatriculación
b. Como inscripción de dominio

3. Explique a que se refiere la doble matriculación. Se refiere a una

situación anómala, en virtud de la cual para un mismo inmueble existen
simultáneamente asientos de dominio con distintos titulares.

4. Enumere los medios de inmatriculación.

a. Por medio de un  expediente de dominio
b. Por medio de una escritura pública,
c. Sentencia en la que se nos reconozca el dominio.

5. Al escrito para iniciar el procedimiento se le deberá adjuntar

documentación. En concreto la siguiente:
a. Una certificación catastral, en la que se acredite el estado actual de  la
finca, en el organismo catastral,
b. Un certificado del Registro de la Propiedad. Este certificado debe
acreditar la falta de inscripción en su caso.
c. Los derechos del solicitante, para solicitar la inmatriculación de la finca.
Aquí van las tuyas julis

6. Cuáles son las clases de inscripciones registrales:

 inscripción de inmatriculación e inscripciones posteriores
 inscripciones comunes e inscripciones especiales
 inscripciones principales y de referencia
 inscripciones extensas e inscripciones concisas
7. Explique las inscripciones de inmatriculación: son aquellos por medio
de las cuales, son objeto registrable, tiene acceso al registro, es decir es la
primera inscripción que se realiza respecto de ese objeto, así tenemos, por
ejemplo: el registro de la propiedad intelectual, el registro de una marca
nueva por su titular, o en el registro de la propiedad, la primera inscripción
de dominio de un vehículo automotor.

8. Explique las inscripciones posteriores: Son aquellas que realizan los

registros públicos, con relación a un objeto registrable ya inscrito. siguiendo
el ejemplo anterior, las inscripciones posteriores. Por ejemplo: el registro de
cesión del derecho de uso, que hace el titular de dicha marca a un tercer, la
inscripción de un derecho real de prenda sobre un vehículo automotor
registrado

9. Explique las inscripciones especiales: Son las reguladas por preceptos

específicos de la Ley o de una Reglamento, por ejemplo: La inscripción de
un contrato de fideicomiso, de constitución de un régimen de propiedad
Horizontal, o de una concesión administrativa, en el Registro de la
Propiedad, o la inscripción de una fusión en el Registro Mercantil, o la
inscripción de una variedad vegetal en el Registro de la Propiedad
Intelectual.

10. Que es la anotación: Es un asiento que realiza un Registro Público,

regularmente al margen de una inscripción principal, con el fin de hacer
constar una circunstancia, que permite una aclaración, ampliación,
modificación o un enlace con otros asientos o folios. Caso muy particular
representa las anotaciones llamadas preventivas o provisionales que tienen
por objeto asegurar las resultas de un juicio o preparar un asiento definitivo.

11. Explique las anotaciones realizadas a solicitud de parte. Dentro de las

anotaciones practicadas a solicitud de parte tenemos, por ejemplo: En el
Registro de la Propiedad, la anotación de inmovilización voluntaria de
bienes inmuebles, la cual tiene una duración máxima de 3 años de
conformidad con la Ley Especial y la anotación provisional o preventiva,
que tiene una duración de 30 días y es realizada con el fin de guardar la
prioridad en la presentación de un documento, en virtud de faltas que sean
subsanables en dicho termino.