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Boletin22 Metropolis
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METROPOLI
2025
Octubre 2007
Ao 2 Nmero 22
La convivencia condominal:
problemtica, anlisis y
dbil legislacin
boletin@metropoli.org.mx
Antecedentes.
La Ley de Propiedad en
Condominio.
Antecedentes
www.metropoli.org.mx
1 Este trabajo se elabor en el marco del Proyecto sobre Conjuntos Habitacionales, cuyo resultado se plasm en el
libro Conjuntos habitacionales en la Ciudad de Mxico: En busca de espacios sociales y de integracin barrial, coordinado
por Judith Villavicencio y en el que participan Ana Mara Durn y Mara Teresa Esquivel.
2 Es importante sealar que si bien la mayora de los conjuntos estn bajo este rgimen, hay tambin unidades habitacionales
que estn registradas como copropiedad.
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Unidades Habitacionales
por delegacin
La Ley de Propiedad
en Condominio
En 1954 fue promulgada la Ley
de Propiedad en Condominio, la cual
ha sufrido numerosas modificaciones al paso del tiempo, las ms
recientes impulsadas por la Procuradura Social del Distrito Federal
(PROSOC).
Actualmente est vigente la versin publicada del 16 de enero de
2003 que, adems de definir la propiedad en condominio, contiene artculos
que aclaran aspectos relacionados
con este tipo de propiedad y con el
condmino, sus deberes y derechos;
las formas de organizacin social en
los conjuntos, as como las caractersticas y modalidades de administracin
de los espacios.
Igualmente incluye un captulo
referido especialmente a los condominios de inters social y, en sus ltimas
versiones (1998 en adelante) incorpora un captulo sobre la cultura condominal.
Sobre la cultura condominal, la Ley
estipula que la PROSOC debe proporcionar a los habitantes de los
conjuntos (condominios) orientacin y capacitacin a travs de cursos y talleres en materia condominal,
en coordinacin con los organismos
de vivienda y otras dependencias e
instituciones (Artculo 80).
La versin vigente desde 2003
aade un captulo sobre las sanciones
que puede establecer la PROSOC en
el mbito de su competencia, frente
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Principales
problemticas del
habitar en los conjuntos
Con base en los resultados de la
investigacin sobre Conjuntos Habitacionales, realizada por la UAM-Azcapotzalco,4 los principales problemas detectados en los conjuntos
estudiados fueron los siguientes:
Apropiacin de reas
comunes.
Las reas de propiedad comn
constituyen uno de los mayores conflictos en el proceso de habitar ya
que es frecuente que las personas las
ocupen para usos privados. Entre
las principales modalidades de apropiacin de estos espacios se pueden
sealar: privatizacin de jardines; utilizacin estos espacios para ampliar
la vivienda, construyendo una recmara adicional o incluso un comercio; adaptacin de andadores, pasillos
o escaleras para tender ropa, guardar
objetos voluminosos o poner plantas; invasin de reas deportivas para
transformarlas en estacionamientos
y utilizar los estacionamientos como
comercios o negocios; entre otros.
Falta de mantenimiento de las
reas y espacios comunes.
Los problemas de mantenimiento
3 Esto, en conformidad al procedimiento previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal.
4 Vase nota 1.
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se traducen en un mal estado generalizado del equipamiento disponible, el deterioro de las instalaciones
hidrulicas (agua, bomba, cisterna), y
en la carencia o deficiencia de la iluminacin que requieren. Frente a los
numerosos problemas que se producen en las reas de uso colectivo,
adquiere gran importancia la gestin del patrimonio colectivo, entendida como la organizacin y la
reglamentacin que se requiere para
optimizar el funcionamiento de lo
colectivo y de las relaciones sociales
que ah ocurren.
5 Se define este lmite porque fue el ingreso mximo que se fij durante aos para identificar a los beneficiarios
de vivienda de inters social.
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Reflexiones finales
y propuestas
La problemtica de los conjuntos
toma relevancia si sealamos que en
el Distrito Federal, actualmente hay
alrededor de cinco mil unidades
6 Datos proporcionados por la Lic. Patricia Ruiz Anchando, Procuradora Social del DF de 1999 al 2004, en la
ponencia presentada en el Foro de Discusin sobre la Ley Condominal del Distrito Federal. Julio del 2007.
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Centro de Estudios para la
Zona Metropolitana A.C.
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Ideas que influyen en la gran metrpoli,
boletn mensual (octubre de 2007).
Editor responsable: Ren Sols Brun.
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