Universidad autónoma de Tamaulipas

Facultad de arquitectura diseño y urbanismo

Tema: condominio

Equipo N° 7
• El condominio habitacional mexicano surge en los años
50’s en la ciudad de México. El precursor de este sistema
fue el arquitecto Mario Pani, pero no fue hasta los años 80’s
cuando tomo popularidad en nuestro país, principalmente
en las ciudades con una gran población.

• El condominio aparece como la propiedad en la cual un

grupo de departamentos y/o viviendas, construidos en
forma vertical, horizontal o combinada pertenecientes a
distintos propietarios,
además de un derecho
de propiedad colectiva
sobre los elementos y
partes comunes.
En Tampico los condominios aparecen durante
el Porfiriato, la mayoría de los condominios de la
ciudad se ha desarrollado como propiedad
horizontal, propiedad por pisos, copropiedad
horizontal o como propiedad inmobiliaria.
Actualmente se esta recurriendo a la tendencia
de crecer en forma vertical.
ANTECEDENTES DEL TEMA .

UNO DELOS PRIMEROS TIPOS DE VIVIENDA DE CONJUNTO HABITACIONAL

DE FORMA VERTICAL QUE APARECE EN ESTA ZONA DE TAMPICO –
MADERO Y ALTAMIRA ,ES EL CONJUNTO HABITACIONAL BENITO JUAREZ ,
UBICADO EN LA CALLE DRA. GARCIA Y HUMBOLT EN LA COLONIA OTOMI
QUE SURGE EN LAS NECESIDADES DE UN MEJOR APROVECHAMIENTO
DEL ESPACIO . ESTE MISMO SE DESARROLLA A PRINCIPIOS DE LOS 50’S
EN LA CIUDAD DE TAMPICO TAMPS. DANDO UN MAYOR AUGE A FINES DE
LOS AÑOS 60’S.
ESTO INFLUYO EN LA CREACION Y DESARROLLO DE NUEVOS CONJUNTOS
HABITACIONALES Y EDIFICIOS DE VIVIENDAS QUE HOY CONOCEMOS EN
NUESTROS DIAS.
 Razón de Surgimiento
Surge por el explosivo crecimiento de la
población.
Surge también por la escasez de vivienda.
Seguridad
 condominio ordinario (una cosa que puede dividirse y que
permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de
participación).

 condominio en mano común (cuando el bien no se puede

dividir y su propiedad recae en varias personas, sin que
existan distintas cuotas de participación).

 Los condominios forman parte de lo que el derecho civil

conoce como comunidad de bienes. Esta figura legal
encuadra a aquellos casos en los que un patrimonio es
compartido por diversas personas jurídicas o físicas.
ZONIFICACION DE CONDOMINIO

ACCESO

CASETA DE
VIGILANCIA
ZONIFICACION ENEL CONJUNTO
Contexto Nacional y Regional
Cercanía a los centros de trabajo
Factibilidad de transporte
La cercanía de futuras áreas verdes
Cercanía a centros comerciales
CODIGO DE EDIFICACION DE VIVIENDA
Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Tamaulipas

TÍTULO CUARTO
DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y/O
POPULAR
V.- Condominio: Modalidad de propiedad sobre un inmueble que otorga a su titular el
derecho exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privada y a la vez un derecho de
copropiedad sobre los bienes de uso común, de acuerdo a las disposiciones de esta ley, a la
escritura constitutiva o al reglamento de condominio y administración;

ARTÍCULO 62.- Se declara de orden público e interés social la constitución del régimen de propiedad en
condominio destinado, total o mayoritariamente a la vivienda de interés social o popular.

ARTÍCULO 63.- Estos condominios podrán por medio de su administrador y sin menoscabo
de su propiedad:

I.- Solicitar a la Secretaría de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Ecología del Estado o a la respectiva autoridad
municipal competente, la emisión de la constancia oficial que lo acredite dentro de la clasificación de vivienda de
interés social y/o popular para el pago de cualquier
servicio o impuesto cuya cuota esté sujeta a una clasificación económica. La autoridad estará obligada a responder
sobre la procedencia o no de la solicitud en un plazo máximo de 30 días; de no ser contestada en dicho plazo será
considerada con resultado en sentido afirmativo.
(Última reforma POE No. 137 del 13-Nov-2003)
II.- Solicitar su incorporación y aprovechamiento de los beneficios y subsidios que se destinen a los
programas que la administración pública de los tres órdenes de gobierno tenga para apoyar la
construcción de infraestructura urbana en las colonias, con el fin de obtener recursos para el
mejoramiento y reparaciones mayores de las áreas comunes del condominio, exceptuando los de gasto
corriente;

III.- Establecer convenios con las autoridades de la administración pública, de conformidad con los
criterios generales que al efecto expidan éstas, para recibir en las áreas comunes servicios públicos
básicos como: recolección de basura, seguridad pública, protección civil, balizamiento, renovación del
mobiliario urbano, bacheo, cambio e instalación de luminarias. Para ser sujetos de los beneficios
determinados en las fracciones anteriores, se deberá acreditar estar constituido en régimen de
propiedad en condominio y contar con la organización interna establecida en esta ley y su reglamento,
presentando para ello copia de la escritura constitutiva, reglamento y el libro de actas de asamblea. En
caso de falta de administrador y con la aprobación de la asamblea general, el Comité de Vigilancia podrá
firmar las solicitudes y convenios anteriores acreditando únicamente la existencia del régimen
condominal.

ARTÍCULO 64.- La administración pública estatal y municipal podrá adoptar las medidas
administrativas que faciliten y estimulen la constitución en este régimen de las unidades
habitacionales de interés social y popular.

ARTÍCULO 65.- En las asambleas de condóminos, cada condómino gozará de un voto por
la unidad de propiedad exclusiva de la que sea propietario. Respecto de las cuotas estas se fijarán
con relación al indiviso que represente de acuerdo a la fracción V del artículo 10 del presente
ordenamiento.
 BIBLIOGRAFIA

• LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

• DE BIENES INMUEBLES PARA EL ESTADO DE TAMAULIPAS
• Decreto LVIII-335 Publicado en el Periódico Oficial número 70 del 11 de junio del 2003.
• Tesis Condominios Horizontal y Vertical
• Tesis Condominios Residencial Horizontal y Vertical.